ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 февраля 2008 г. № 256
О МЕРАХ ФИНАНСОВОЙ ПОДДЕРЖКИ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ МЕРОПРИЯТИЙ
ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
(в ред. постановлений Главы Белоярского района
от 02.06.2008 № 978
, от 18.06.2008 № 1096
,
от 18.09.2008 № 1663
,
постановлений Администрации Белоярского района
от 09.03.2010 № 290
, от 26.10.2010 № 1521
,
от 18.06.2012 № 955
)
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 165
Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, Федеральным законом
от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", пунктом 23
решения Думы Белоярского района от 28 ноября 2007 года № 91 "О бюджете Белоярского района на 2008 год и плановый период 2009 и 2010 годов", в целях создания условий для управления многоквартирными домами при проведении мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах постановляю:
(в ред. постановления
Главы Белоярского района от 18.06.2008 № 1096, постановления
Администрации Белоярского района от 26.10.2010 № 1521)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Оказывать управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным и жилищно-строительным кооперативам, иным специализированным потребительским кооперативам (далее - организации жилищно-коммунального комплекса), являющимся юридическими лицами, финансовую поддержку путем предоставления субсидий в целях возмещения затрат на осуществляемый ими капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
(п. 1 в ред. постановления
Главы Белоярского района от 18.06.2008 № 1096)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Установить, что финансовая поддержка организациям жилищно-коммунального комплекса оказывается на следующих условиях:
1) софинансирования указанными организациями мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере не менее 5 (пяти) процентов от общей стоимости капитального ремонта;
(пп. 1 в ред. постановления
Главы Белоярского района от 18.09.2008 № 1663)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2) ведения указанными организациями раздельного учета денежных средств, поступающих на проведение мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах от собственников указанного общего имущества, отдельно по каждому дому.
3. Установить, что:
1) финансовая поддержка организаций жилищно-коммунального комплекса при проведении ими мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах осуществляется в пределах средств, предусмотренных на эти цели в бюджете Белоярского района на очередной финансовый год;
2) финансовая поддержка при проведении мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах не распространяется на многоквартирные дома, признанные непригодными для проживания, а также подлежащие сносу согласно решению межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда, восстановление и благоустройство которых нецелесообразно;
3) финансовая поддержка организаций жилищно-коммунального комплекса при проведении ими мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах осуществляется не чаще одного раза в пять лет для каждого дома (в исключительных случаях по решению согласительной комиссии);
4) при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав жилого фонда, передаваемого в муниципальную собственность Белоярского района из федеральной и иной формы собственности, в случае если передающая указанное имущество сторона путем передачи денежных средств в бюджет Белоярского района обеспечивает финансирование проведения капитального ремонта, указанного в настоящем пункте, и включает при этом в состав перечисляемых в бюджет Белоярского района денежных средств долю софинансирования, указанную в подпункте 1 пункта 2
настоящего постановления, указанная доля учитывается в бюджете Белоярского района в качестве финансирования собственниками собственной доли в расходах на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
(пп. 4 введен постановлением
Главы Белоярского района от 18.06.2008 № 1096)
4. Утвердить Положение
о предоставлении управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным и жилищно-строительным кооперативам, иным специализированным потребительским кооперативам субсидий на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Белоярского района согласно приложению 1.
5. Утвердить Порядок
накопления и использования управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, иными специализированными потребительскими кооперативами денежных средств на проведение очередного капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Белоярского района согласно приложению 2.
6. Исключен. - Постановление
Главы Белоярского района от 18.06.2008 № 1096.
(см. текст в предыдущей редакции
)
6
. Рекомендовать организациям жилищно-коммунального комплекса при накоплении денежных средств на проведение очередного капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах руководствоваться "Порядком
накопления и использования управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, иными специализированными потребительскими кооперативами денежных средств на проведение очередного капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", утвержденным настоящим постановлением.
7
. Опубликовать настоящее постановление в газете "Белоярские вести. Официальный выпуск".
7.1. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
(п. 7.1 введен постановлением
Администрации Белоярского района от 26.10.2010 № 1521)
8
. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы Белоярского района по жилищно-коммунальному комплексу Говоруху А.В.
Глава Белоярского района
С.П.МАНЕНКОВ
3.1. ТСЖ, ЖК, ЖСК и СПК для накопления и учета денежных средств, предназначенных на проведение капитального ремонта, открывают расчетный счет в кредитной организации, выбранной на общем собрании большинством голосов собственников помещений этого дома (далее - кредитная организация).
3.2. ТСЖ, ЖК, ЖСК и СПК для открытия расчетного счета, на котором будут аккумулироваться денежные средства на капитальный ремонт, представляют в кредитную организацию необходимые документы, предусмотренные нормативными актами, регламентирующими порядок открытия банковских счетов.
3.3. Срок действия договора банковского счета определяется состоянием многоквартирного дома (в новых домах, где капитальный ремонт не требуется, этот срок должен быть максимальным).
3.4. Организация жилищно-коммунального комплекса (управляющая организация) открывает на своем расчетном счете в банке лицевой счет на каждый обслуживаемый многоквартирный дом для ведения внесистемного учета по накоплению средств и их последующего списания по мере выполнения работ по капитальному ремонту указанного дома (далее - лицевой счет многоквартирного дома).
3.5. Средства, поступившие из различных источников, разносятся по лицевым счетам соответствующих многоквартирных домов и расходуются на проведение капитального ремонта в зависимости от накоплений каждого многоквартирного дома.
3.6. ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК и управляющая организация обеспечивают сбор и контроль за поступлением средств из источников, указанных в п. 2.1
настоящего Положения.
3.7. ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК и управляющая организация информируют собственников помещений многоквартирных домов о накопленных средствах в сроки, установленные общим собранием этих собственников.
3.8. С учетом принятых решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - собственники) средства, подлежащие оплате собственниками, могут быть выплачены в рассрочку ТСЖ, ЖК, ЖСК, управляющим организациям.
(п. 3.8 введен постановлением
Администрации Белоярского района от 09.03.2010 № 290; в ред. постановления
Администрации Белоярского района от 26.10.2010 № 1521)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.9. При внесении платы в рассрочку в протоколе общего собрания собственников должны быть предусмотрены условия оплаты собственниками путем:
1) ежемесячной оплаты, с момента принятия решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома до окончания срока действия настоящей программы или до закрытия лицевого счета на проведение капитального ремонта;
2) внесения средств поэтапно по факту выполненных работ.
(п. 3.9 в ред. постановления
Администрации Белоярского района от 26.10.2010 № 1521)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.10. Для получения рассрочки общее собрание собственников вносит в протокол решение об обращении к организации жилищно-коммунального комплекса с вопросом о заключении с каждым собственником соглашения о погашении задолженности, внесенной за собственников.
(п. 3.10 введен постановлением
Администрации Белоярского района от 09.03.2010 № 290)
3.11. При внесении платы в рассрочку ТСЖ, ЖК, ЖСК, управляющим организациям собственники оплачивают расходы на капитальный ремонт дома на основании платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в которых сумма расходов подлежит включению отдельной строкой с учетом решений общего собрания собственников и заключенных соглашений.
(п. 3.11 введен постановлением
Администрации Белоярского района от 09.03.2010 № 290)
4. Порядок использования и контроль
за целевым использованием денежных средств
на капитальный ремонт
4.1. Накопленные средства с лицевого счета многоквартирного дома расходуются на проведение капитального ремонта, если собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании принято решение о проведении капитального ремонта.
4.2. Решение о проведении капитального ремонта принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
4.3. Решение о проведении капитального ремонта (протокол общего собрания, решение о назначении комиссии по проведению технического обследования многоквартирного дома, в состав которой обязательно должен входить представитель собственников этого дома) оформляется в письменной форме.
4.4. Проектная документация, необходимая для проведения капитального ремонта многоквартирного дома, разрабатывается в соответствии с Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий МДС 13-1.99, утвержденной постановлением Госстроя России от 17 декабря 1999 года № 79, проектными, проектно-изыскательскими, строительными организациями, имеющими право (лицензию) на проведение проектных работ.
4.5. Средства, поступившие на лицевой счет многоквартирного дома, направляются на финансирование капитального ремонта многоквартирных домов, включая разработку проектной документации, экспертизу, ведение технического и строительного надзора, ремонтно-строительных работ и других затрат в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.
4.6. Основанием для снятия со счета управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК и СПК денежных средств, предназначенных на проведение капитального ремонта, являются следующие документы, заверенные представителем собственников многоквартирного дома:
1) договор между организацией жилищно-коммунального комплекса и подрядной организацией на проведение капитального ремонта;
2) акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту;
3) счет на оплату выполненных работ (либо счет на авансовую выплату на приобретение материалов для выполнения работ).
4.7. Контроль за целевым использованием денежных средств на проведение капитального ремонта осуществляется собственниками помещений в многоквартирных домах либо уполномоченными ими лицами в соответствии с законодательством.
4.8. В случае выявления завышения подрядчиками, производящими капитальный ремонт, объемов и стоимости выполненных работ излишне полученные суммы взыскиваются с подрядных организаций в установленном порядке. При этом соответствующие должностные лица несут ответственность за выявленные завышения в порядке, установленном законодательством.
5. Порядок закрытия расчетных (лицевых) счетов
и использования остатков на указанных счетах
5.1. Средства, полученные из источников, указанных в п. 2
настоящего Порядка, внесенные на счет для проведения капитального ремонта и не использованные на конец года, накапливаются с учетом годовых процентных ставок и изъятию не подлежат.
5.2. При расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками этого дома и организацией жилищно-коммунального комплекса, накопленные средства согласно лицевым счетам зачисляются на счет организации, в управление которой переходит указанный дом, со дня, следующего за днем расторжения договора.
5.3. При сносе многоквартирного дома лицевой счет на данный многоквартирный дом закрывается, а накопленные и неиспользованные средства (в размере 5% - доля средств собственников; в размере 95% - доля бюджетных средств), поступившие в виде оплаты расходов на капитальный ремонт, со счета подлежат возврату, соответственно собственникам и в бюджет Белоярского района.
(в ред. постановления
Главы Белоярского района от 18.09.2008 № 1663, постановления
Администрации Белоярского района от 26.10.2010 № 1521)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.4. При ликвидации банка или расторжении договора банковского счета накопленные на этот момент денежные средства организации жилищно-коммунального комплекса со счета указанного банка переводятся на вновь открываемый счет в другом банке по решению собственников помещений в многоквартирном доме.
5.5. При смене собственника помещения в многоквартирном доме произведенные им ранее отчисления на проведение капитального ремонта возврату не подлежат. Если отчисления на проведение капитального ремонта производятся в виде рассрочки, то новый собственник производит отчисления на указанные цели в установленном порядке с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
