УРЮПИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 ноября 2012 г. № 56/96
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ УРЮПИНСКОЙ
ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 24.11.2005 № 3/16
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УРЮПИНСК
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ И МЕТОДИКИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УРЮПИНСК ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ"
В целях повышения эффективности использования муниципального имущества городского округа город Урюпинск, руководствуясь статьями 7
, 16
, 35
, 51
Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
городского округа город Урюпинск Волгоградской области, Урюпинская городская Дума решила:
1. Утвердить новую редакцию приложения № 2
к постановлению Урюпинской городской Думы от 24.11.2005 № 3/16 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципальной собственности городского округа город Урюпинск Волгоградской области и Методики по определению арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности городского округа город Урюпинск Волгоградской области" (прилагается)
.
2. Установить, что Методика
по определению арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности городского округа город Урюпинск Волгоградской области, утвержденная постановлением Урюпинской городской Думы от 24.11.2005 № 3/16 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципальной собственности городского округа город Урюпинск Волгоградской области и Методики по определению арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности городского округа город Урюпинск Волгоградской области", утрачивает юридическую силу после окончания договорных отношений, возникших в соответствии с ней.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования и применяется к отношениям, возникающим с 01 января 2013 года.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии по экономике, муниципальному имуществу, финансам, бюджетной и налоговой политике, по развитию предпринимательства А.В. Юхневича.
Глава городского округа -
председатель городской Думы
С.В.ГОРНЯКОВ
Приложение
к решению
Урюпинской городской Думы
от 29 ноября 2012 г. № 56/96
МЕТОДИКА
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ, ОТНОСЯЩИЕСЯ
К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ГОРОД УРЮПИНСК ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Основные положения
1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с требованиями Гражданского кодекса
РФ, Федерального закона
от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", Федерального закона
от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", а также с учетом опыта, накопленного в Волгоградской области при сдаче в аренду имущества.
1.2. Методика определяет общий порядок определения величины арендной платы при сдаче в аренду объектов муниципальной собственности городского округа город Урюпинск Волгоградской области (далее по тексту - объект) в случае заключения договоров аренды без проведения торгов, изменении размера арендной платы в случаях, предусмотренных действующим законодательством, по ранее заключенным договорам, заключенным на основании настоящей Методики, начальную (минимальную) цену арендной платы в случае заключения договора аренды по результатам торгов, за исключением земельных участков и объектов муниципального жилого фонда.
2. Определение арендной платы за пользование
объектами муниципальной собственности
Величина арендной платы (начальная (минимальная) цена арендной платы в случае заключения договора аренды по результатам торгов) за пользование объектами муниципальной собственности определяется в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.
Величина арендной платы (начальная (минимальная) цена арендной платы в случае заключения договора аренды по результатам торгов) - рыночно обоснованная стоимость арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности (далее именуется - рыночная стоимость), определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона
от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федерального стандарта
оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки", утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 № 256.
Рыночная стоимость применяется для совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.
При заключении договора аренды по итогам проведения торгов арендная плата устанавливается в соответствии с предложением победителя торгов.
При изменении арендной платы в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в ранее заключенных договорах аренды (в том числе в случае их пролонгирования), заключенных на основании настоящей Методики, арендная плата определяется путем сравнения рыночной стоимости арендной платы, принимаемой в соответствии с отчетом об оценке, с арендной платой по действующему договору аренды и устанавливается в размере, соответствующем наибольшему значению.
В договорах, заключенных на срок более года, и в договорах, заключенных на срок менее года и пролонгируемых в соответствии с действующим законодательством на новый срок без проведения торгов, размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом подлежит ежегодной индексации в соответствии с ростом потребительских цен на товары и услуги населению по Волгоградской области за год по состоянию на 1 ноября года, предшествующего пересчету, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области.
Заказчиком на выполнение независимой оценки рыночной стоимости за пользование объектом муниципальной собственности выступает арендодатель имущества, при этом произведенные им затраты подлежат возмещению арендатором согласно договору аренды по отдельным реквизитам в виде единовременного платежа.
2.1. Определение арендной платы за пользование зданиями,
строениями, встроенными помещениями
2.1.1. Объектом оценки при определении арендной платы за пользование зданиями, строениями, встроенными помещениями выступает рыночная стоимость за пользование объектом муниципального недвижимого имущества в течение одного платежного периода (месяц, год).
2.1.2. Рыночная стоимость арендной платы за пользование объектом муниципального недвижимого имущества рассчитывается за единицу площади или в целом за общую площадь с учетом платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме (в случае если объект входит в состав многоквартирного дома), но без учета затрат на эксплуатацию и содержание здания, строения, помещения, коммунальных услуг, налогов, имеющих отношение к объекту недвижимости.
2.2. Определение арендной платы за пользование
иным муниципальным имуществом
2.2.1. Объектом оценки при определении арендной платы за пользование иным муниципальным имуществом выступает рыночная стоимость за пользование данным муниципальным имуществом.
2.2.2. Рыночная стоимость рассчитывается в целом за объект иного муниципального имущества без учета затрат на его эксплуатацию и содержание, налогов, имеющих отношение к объекту аренды.
2.3. Определение арендной платы при почасовом
использовании муниципального имущества
При сдаче в аренду муниципального имущества для почасового использования расчет арендной платы выполняется следующим образом: определяется рыночная стоимость за пользование передаваемым в аренду объектом (помещением, иным муниципальным имуществом), которая корректируется на коэффициент соотношения количества фактических часов аренды к среднему количеству рабочих часов в месяц (принимаются согласно данным Производственного календаря на соответствующий год).
Формула расчета арендной платы при почасовом использовании муниципального имущества:
А = РС x ФЧ / РЧ, где:
пч
А - сумма арендной платы при почасовом использовании муниципального
пч
имущества;
РС - рыночная стоимость за пользование муниципальным имуществом;
ФЧ - количество фактических часов аренды муниципального имущества;
РЧ - среднее количество рабочих часов в месяц, принимаемое согласно данным Производственного календаря на соответствующий год.
Заместитель председателя
Урюпинской городской Думы
Э.Г.ЧЕРМАШЕНЦЕВА
