ЯКШУР-БОДЬИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2009 г. № 8/286
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
И РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ ЯКШУР-БОДЬИНСКОГО
РАЙОНА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ"
В соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, руководствуясь Уставом
муниципального образования "Якшур-Бодьинский район", Якшур-Бодьинский районный Совет депутатов решает:
1. Утвердить Положение
"О порядке управления и распоряжения земельными ресурсами Якшур-Бодьинского района Удмуртской Республики" (приложение № 1).
2. Решение
Якшур-Бодьинского районного Совета депутатов третьего созыва Удмуртской Республики от 7 декабря 2006 года № 06/31 "Об утверждении Положения "О порядке управления и распоряжения земельными ресурсами Якшур-Бодьинского района Удмуртской Республики" считать утратившим силу.
3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования в средствах массовой информации.
Глава муниципального образования
"Якшур-Бодьинский район"
П.С.ДЕДЮХИН
Приложение № 1
к решению
Якшур-Бодьинского
районного Совета депутатов УР
от 27 ноября 2009 г. № 8/286
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ
ЯКШУР-БОДЬИНСКОГО РАЙОНА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
1. Общие положения. Сфера действия Положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает и регламентирует взаимоотношения органов местного самоуправления Якшур-Бодьинского района в части полномочий, предоставленных им нормативными правовыми актами Российской Федерации и Удмуртской Республики, с органами государственной власти, юридическими лицами и гражданами в сфере земельных отношений.
Закон
от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" утратил силу в связи с принятием Федерального закона
от 13.05.2008 № 66-ФЗ.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией
Российской Федерации, Земельным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Гражданским кодексом
Российской Федерации, Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
"О государственном земельном кадастре", постановлением
Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", законодательством Российской Федерации и Удмуртской Республики, Уставом
муниципального образования "Якшур-Бодьинский район".
1.3. Требования и нормы Положения являются обязательными для исполнения всеми юридическими, физическими и должностными лицами.
2. Цели и задачи управления и распоряжения землей
2.1. Целями управления и распоряжения земельными ресурсами являются:
- укрепление материально-финансовой основы местного самоуправления, увеличение доходов бюджета района от использования земли;
- повышение эффективности использования земли в целях социально-экономического развития района, реализации районных целевых экономических и социальных программ;
- обеспечение справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления земельных участков гражданам и организациям;
- привлечение инвестиций в экономику района и стимулирование предпринимательской активности на территории района;
8.5. Оплата приобретаемого земельного участка может производиться единовременно или в рассрочку.
Срок рассрочки не может быть более чем один год. Порядок, сроки и размер платежей устанавливаются договором купли-продажи земельного участка. При этом платежи должны осуществляться равными долями не реже одного раза в квартал.
На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи земельного участка.
В случае единовременной оплаты земельного участка покупатель должен перечислить средства на соответствующий счет в срок не позднее 30 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи земельного участка.
8.6. Регистрация перехода права собственности на земельный участок допускается только после полной его оплаты.
Условия использования земельного участка с момента заключения (подписания) договора купли-продажи земельного участка и до перехода к покупателю права собственности на этот участок должны определяться договором.
8.7. Договор купли-продажи земельного участка оформляется в соответствии с требованием действующего законодательства. Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью договора.
Затраты, связанные с регистрацией перехода права собственности на земельный участок, возлагаются договором на покупателя земельного участка.
8.8. Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Плата за землю. Бесплатное
предоставление участков в собственность
9.1. Использование земли осуществляется за плату. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.
9.2. Для целей налогообложения земли, иных целей применяется кадастровая стоимость земли.
Рыночная стоимость земли или стоимость права заключения договора аренды земельного участка определяется независимым оценщиком.
9.3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы за землю, а также порядок, условия и сроки внесения арендных платежей устанавливаются договором аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации, Удмуртской Республики и нормативно-правовыми актами муниципального образования "Якшур-Бодьинский район".
10. Изменение границ земельных участков
10.1. По заявлению правообладателя земельного участка границы предоставленного ему земельного участка могут быть изменены, если это не противоречит земельному, градостроительному и гражданскому законодательству, с учетом нормативно-правовых актов органов местного самоуправления МО "Якшур-Бодьинский район" посредством:
- присоединения к земельному участку (основной земельный участок) части смежного с ним земельного участка или части из состава резервных земель либо земель общего пользования, которая формируется в качестве дополнительного (несамостоятельного) земельного участка по отношению к основному земельному участку (увеличение существующего земельного участка);
- выдела из земельного участка его части с присоединением ее к смежному земельному участку или включением ее в состав резервных земель либо земель общего пользования (уменьшение существующего земельного участка);
- объединения нескольких и более смежных между собой земельных участков (образование нового земельного участка за счет нескольких и более существующих земельных участков);
- раздела делимого земельного участка (образование из одного существующего земельного участка нескольких и более новых земельных участков);
- изменения конфигурации земельного участка (уточнение прохождения границ существующего земельного участка без изменения его площади).
10.2. Неделимым является земельный участок, сформированный для строительства или эксплуатации неделимого объекта недвижимости (за исключением инженерных коммуникаций, например, трубопровода, электрических сетей и т.п.).
10.3. Размер измененного земельного участка должен соответствовать утвержденной градостроительной и проектной документации, установленным предельным (максимальному или минимальному) размерам и норме отвода.
10.4. Не допускается:
- раздел неделимого земельного участка:
- без изменения в установленном порядке градостроительной документации объединение нескольких и более смежных между собой земельных участков, предоставленных для строительства и/или эксплуатации на каждом из них индивидуального жилого дома, с целью использования нового земельного участка для той же цели;
- без изменения в установленном порядке проектной документации изменение границ земельного участка, предоставленного для строительства.
10.5. Предоставление гражданам дополнительных земельных участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, осуществляется в аренду или в собственность за плату без выставления на аукционы в случаях, если размеры прирезаемых земельных участков не превышают минимального размера, установленного на территории МО "Якшур-Бодьинский район". Предоставление таких земельных участков осуществляется с оформлением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Администрация района в месячный срок со дня поступления заявления с приложением необходимых документов утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом
"О государственном кадастре недвижимости".
Администрация района в двухнедельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка на заявленном праве. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного решения.
10.6. Объединение земельных участков возможно, если эти земельные участки используются на одном виде права.
10.7. Площадь дополнительного земельного участка, присоединяемого к основному земельному участку, предоставленному для строительства и/или эксплуатации индивидуального жилого дома, не может превышать минимальный размер, установленный для данного вида разрешенного использования земельного участка.
10.8. Изменение границ земельных участков по заявлениям правообладателей этих земельных участков осуществляется на основании соответствующих постановлений Администрации района.
11. Прочие положения
11.1. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности муниципальных районов относятся:
- земельные участки, предоставленные в аренду, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности муниципального образования "Якшур-Бодьинский район";
- земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления муниципального образования "Якшур-Бодьинский район", а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;
- иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии и ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.
11.2. Распоряжение земельными участками, указанными в п. 11.1
, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
11.3. Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования в средствах массовой информации.
