АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАТО ГОРОД ФОКИНО
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 августа 2012 г. № 1261-па
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ПО КРИТЕРИЯМ
ОТБОРА И ВКЛЮЧЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В
МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ С УЧЕТОМ ИХ ТЕХНИЧЕСКИХ
И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ ХАРАКТЕРИСТИК
В соответствии со статьей 165
Жилищного кодекса РФ, статьей 13 Федерального закона
от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьей 26
Устава городского округа ЗАТО город Фокино постановляю:
1. Утвердить Положение
по критериям отбора и включению многоквартирных домов в муниципальные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов с учетом их технических и эксплуатационных характеристик (приложение).
2. Муниципальному унитарному предприятию Редакция телепрограмм "Тихоокеанское телевидение" г. Фокино (Пятенко Л.П.) опубликовать настоящее постановление в печатном издании "Тихоокеанская газета".
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации городского округа ЗАТО город Фокино (по вопросам ЖКХ) Римашевского В.И.
Глава администрации городского округа
ЗАТО город Фокино
В.Д.ТИХОНОВИЧ
Приложение
к постановлению
администрации
городского округа
ЗАТО город Фокино
от 22.08.2012 № 1261-па
ПОЛОЖЕНИЕ
ПО КРИТЕРИЯМ ОТБОРА И ВКЛЮЧЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ В МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ С УЧЕТОМ ИХ ТЕХНИЧЕСКИХ
И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ ХАРАКТЕРИСТИК
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение содержит общие сведения о процедуре отбора многоквартирных домов для включения их в программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов (далее - МКД) с учетом определения состава работ при планировании капитального ремонта.
1.2. Настоящее Положение предназначено для применения администрацией городского округа ЗАТО город Фокино, товариществами собственников жилья (далее - ТСЖ), управляющими организациями (далее - УО), а также собственниками жилых помещений в многоквартирных домах.
1.3. Под МКД в настоящем Положении понимается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования в таком МКД.
1.4. Капитальный ремонт МКД проводится в отношении конструктивных элементов (частей) МКД, являющихся общим имуществом МКД.
В соответствии с пунктом 2
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества МКД включаются:
1.4.1. Помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом МКД (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование (включая котельные, бойлерные и другое инженерное оборудование).
1.4.2. Крыши.
1.4.3. Ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
│ │общего числа голосов собственников помещений │ │
├────┴───────────────────────────────────────────────┴────────────┤
│Финансовые критерии │
├────┬────────────────────────────────────────────────────────────┤
│7 │Доля внебюджетного финансирования в общей стоимости │
│ │капитального ремонта - доля финансирования расходов │
│ │гражданами - собственниками жилых помещений: │
├────┼───────────────────────────────────────────────┬────────────┤
│7.1.│свыше установленного Программой уровня │ 5│
│ │софинансирования (более 26%) │ │
├────┼───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│7.2.│свыше установленного Программой уровня │ 4│
│ │софинансирования (от 11 до 25%) │ │
├────┼───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│7.3.│свыше установленного Программой уровня │ 3│
│ │софинансирования (от 5 до 10%) │ │
├────┼───────────────────────────────────────────────┴────────────┤
│8 │Финансовая дисциплина собственников помещений в МКД - │
│ │уровень сбора платы за содержание и текущий ремонт, │
│ │коммунальные услуги (среднемесячный за 12 месяцев до подачи │
│ │заявки): │
├────┼───────────────────────────────────────────────┬────────────┤
│8.1.│более 95% │ 5│
├────┼───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│8.2.│от 90% до 95% │ 3│
├────┼───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│8.3.│менее 90% │ 1│
└────┴───────────────────────────────────────────────┴────────────┘
4.5. При отборе МКД из домов, набравших одинаковое количество баллов при равных условиях, приоритет следует отдавать следующим МКД:
4.5.1. В которых присутствует угроза безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества в МКД и имущества граждан.
4.5.2. Собственниками помещений в МКД на общем собрании принято решение о долевом финансировании в наибольшем размере от установленного Программой.
4.5.3. В которых присутствует угроза пожарной безопасности.
4.5.4. В которых предусмотрено проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности при проведении капитального ремонта МКД.
4.6. Вся предварительная информация о включении МКД в Перечень (и резервный перечень), передается комиссии для принятия окончательного решения о включении МКД в Программу.
5. Порядок формирования комиссии
5.1. Для рассмотрения обращений, оценки и ранжирования МКД, постановлением администрации городского округа ЗАТО город Фокино создается комиссия.
5.2. В состав комиссии должно быть включено не менее 5-ти человек.
5.3. В состав комиссии могут по согласованию включаться представители некоммерческих и общественных организаций, депутаты Думы городского округа ЗАТО город Фокино.
5.4. Комиссия по отбору МКД осуществляет следующие действия:
5.4.1. Ежегодно до 15-го мая года, предшествующего году с которого будет реализовываться муниципальная программа, рассматривает и производит оценку документов на основе установленных критериев и составляет ранжированный список МКД исходя из суммы баллов, присвоенных каждому МКД.
5.4.2. Принимает решение о включении МКД в Программу на планируемый период.
5.4.3. Оформляет протокол отбора МКД, проведенного на основе оценки документов ТСЖ и УО с ранжированием МКД.
5.4.4. Размещает соответствующую информацию на официальном сайте администрации городского округа ЗАТО город Фокино и в печатном издании "Тихоокеанская газета".
5.4.5. Направляет уведомление об отказе в приемке документов в случае несоответствия МКД требованиям, установленным настоящим Положением с указанием причины отказа.
