АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СЕВЕРОДВИНСК"
РЕШЕНИЕ
от 31 октября 2007 г. № 147
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
СЕВЕРОДВИНСКА (I РАЗДЕЛ - ГОРОД СЕВЕРОДВИНСК)
(в ред. решений Совета депутатов Северодвинска
от 29.04.2010 № 45
, от 29.09.2011 № 98
, от 29.09.2011 № 99
,
от 16.02.2012 № 4
, от 22.11.2012 № 109
,
с изм., внесенными решением
Совета депутатов Северодвинска
от 28.06.2012 № 71)
В соответствии со ст. 32
Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (в редакции от 18.12.2006), рассмотрев проект Правил землепользования и застройки Северодвинска (I раздел - город Северодвинск), протоколы публичных слушаний от 17.08.2007, 22.08.2007, 01.09.2007, 12.09.2007, 19.09.2007, 29.09.2007, 04.10.2007, 17.10.2007 и заключение о результатах публичных слушаний по рассмотрению проекта Правил землепользования и застройки Северодвинска (I раздел - город Северодвинск) от 25.10.2007, Совет депутатов Северодвинска решил:
1. Утвердить прилагаемые к настоящему решению Правила
землепользования и застройки Северодвинска (I раздел - город Северодвинск).
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
3. Возложить контроль за исполнением настоящего решения на постоянную комиссию по муниципальной собственности, предпринимательству, архитектуре, землепользованию и экологии (И.В.Березин).
Мэр Северодвинска
А.Н.БЕЛЯЕВ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕВЕРОДВИНСКА
(I РАЗДЕЛ - ГОРОД СЕВЕРОДВИНСК)
(в ред. решений Совета депутатов Северодвинска
от 29.04.2010 № 45
, от 29.09.2011 № 98
, от 29.09.2011 № 99
,
от 16.02.2012 № 4
, от 22.11.2012 № 109
,
с изм., внесенными решением
Совета депутатов Северодвинска
от 28.06.2012 № 71)
ВВЕДЕНИЕ
К ПРАВИЛАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
СЕВЕРОДВИНСКА (I РАЗДЕЛ - ГОРОД СЕВЕРОДВИНСК)
1. Правила землепользования и застройки Северодвинска (I раздел - город Северодвинск) (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования, утверждаемый решением городского Совета депутатов муниципального образования "Северодвинск", в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, содержится порядок применения Правил землепользования и застройки в городе Северодвинске и порядок внесения в них изменений.
2. Настоящие Правила разработаны на основании Конституции
Российской Федерации, градостроительного, земельного, водного, жилищного законодательства, Федерального закона
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, областного законодательства и других нормативных правовых актов, регулирующих отношения в области градостроительства и землепользования, Устава
муниципального образования "Северодвинск", а также муниципального контракта по разработке проекта "Правила землепользования и застройки Северодвинска (раздел I - город Северодвинск)" от 09.04.2007 № 97, заключенного по результатам открытого конкурса (протокол решения конкурсной комиссии от 06.04.2007 № 33) между Администрацией Северодвинска и ООО "Архземкадастр", коллективом ООО "Архземкадастр" в составе: директор - Пугин А.В.; начальник ОЦЗиООН - Казакова Ф.Б.; главный специалист - Карасов А.Е.; ведущий специалист - Леонтьева У.Г.; ведущий специалист - Калашникова Т.В.; специалист первой категории - Абакумова Т.С.; юрист - Гафаров С.В.
3. В основу разработки Правил была положена базовая документация территориального планирования в следующем составе:
- "Генеральный план г. Северодвинска Архангельской области", разработанный институтом ЛенГИПРОГОР в 1985 году (решение исполнительного комитета Архангельского областного Совета народных депутатов от 28.05.1987 № 62 "Об утверждении генерального плана города Северодвинска");
- "Генеральный план г. Северодвинска Архангельской области. Корректура" ФГУП РосНИПИ Урбанистики, 1991 год (постановление Главы Администрации г. Северодвинска от 20.09.1995 № 1/22 "Об утверждении проекта корректуры генерального плана города");
75) ВА.
Указанным индексом обозначены водные пространства (заливы Белого моря, реки, протоки, естественные озера, пруды).
Ширина водоохранной зоны рек или ручьев на территории города Северодвинска устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
- до 10 км - в размере 50 м;
- от 10 до 50 км - в размере 100 м;
- от 50 км и более - в размере 200 м.
Для реки, ручья протяженностью менее 10 км от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50 м.
Ширина водоохранной зоны озера, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера с акваторией менее 0,5 кв. км, устанавливается в размере 50 метров.
Ширина водоохранной зоны Белого моря составляет 500 м.
Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 м для обратного или нулевого уклона, 40 м для уклона до 3 градусов и 50 м для уклона 3 и более градуса.
В границах водоохранных зон запрещаются:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах водоохранных зон на территории города Северодвинска допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
В границах прибрежных защитных полос на территории города Северодвинска запрещаются:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Реконструкция указанных объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
Статья 72. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и нормативному режиму хозяйственной деятельности
(в ред. решения
Совета депутатов Северодвинска от 29.04.2010 № 45)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территорий, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и нормативному режиму хозяйственной деятельности, обозначенных на Карте градостроительного зонирования города Северодвинска (статья 68
настоящих Правил), осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными настоящими Правилами, с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием территорий.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства обозначены на Карте градостроительного зонирования города Северодвинска (статья 70
настоящих Правил) в виде границ санитарно-защитных зон, которые устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач, факторов физического воздействия - шума, повышенного уровня вибрации, инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества на территорию, используемую для проживания населения.
3. Санитарно-защитная зона железной и автомобильной дорог.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:
- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
4. Санитарно-защитные зоны промышленных, коммунально-складских и прочих предприятий и объектов.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:
- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- СанПиН
2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
5. Охранные зоны инженерных коммуникаций - коридоры ЛЭП.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:
- Правила устройства электроустановок;
- Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей, 2003 г.
