АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СЫСОЛЬСКИЙ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 декабря 2012 г. № 12/847
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СЫСОЛЬСКИЙ" ОТ 31.03.2011 № 3/151
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СЫСОЛЬСКИЙ"
Руководствуясь Положением
"О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального района "Сысольский", утвержденным решением Совета муниципального района "Сысольский" № V-3/24 от 02.06.2011, в целях повышения эффективности использования муниципального имущества муниципального района "Сысольский", администрация муниципального района "Сысольский" постановляет:
Приложение № 1
к постановлению администрации муниципального района "Сысольский" от 31.03.2011 № 3/151 "Об утверждении форм расчета величины годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района "Сысольский" изложить в новой редакции, согласно приложению
.
Руководитель администрации
В.МАЛЬЦЕВ
Приложение
к Постановлению
администрации муниципального района
"Сысольский"
от 13 декабря 2012 г. № 12/847
I. Методика расчета арендной платы за объекты муниципального недвижимого имущества
Размер годовой арендной платы: А год. = (Сс x S x Ки x Кт x Кз x Кд) / 10, где
1.1. Сс - величина базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения в районе (руб.).
1.2. S - общая площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимого имущества, определяемая по техническому паспорту объекта.
1.3. Ки - коэффициент исполнения здания:
- 0,5 - деревянное, каркасное;
- 1,0 - прочие.
1.4. Кт - коэффициент типа здания, помещения:
- 0,5 - производственное помещение, гаражи, складские помещения, сооружения и незавершенные строительством объекты;
- 0,5 - подвал, мансарда;
- 1,0 - прочие (здания и помещения в здании).
1.5. Кз - коэффициент территориальной зоны:
- 1,0 - с. Визинга;
- 0,5 - прочие населенные пункты района.
1.6. Кд - коэффициент вида деятельности:
1.6.1. Коэффициент вида деятельности отражает вид деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом помещении, здании, сооружении, что может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренной договором аренды, соответствующей лицензией, имеющейся у арендатора, а также иными документами:
┌───────────┬─────────────────────────────────────────────────────────────┐
│Коэффициент│ Вид деятельности │
├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 2,4 │обмен валют; банковская деятельность; риэлтерская│
│ │деятельность; │
│ │нотариальная, адвокатская, юридическая деятельность │
├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 2,0 │сыскная, охранная деятельность; │
│ │залы компьютерных игр, компьютерные клубы │
├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 1,4 │автосервис; автостоянка │
├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 1,2 │осуществление информационно-вычислительного обслуживания;│
│ │оптовая, розничная торговля; │
│ │парикмахерские, косметические услуги; │
│ │услуги связи │
├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 0,9 │органы пожарной охраны, войсковых частей, налоговой инспекции│
│ │и полиции, таможенных органов, прокуратуры и других│
│ │организаций, финансируемых из федерального бюджета, бюджета│
│ │Республики Коми; │
│ │ритуальные услуги │
├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 0,7 │изготовление и ремонт мебели; │
│ │почтовая связь; │
│ │предоставление коммунальных услуг │
├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 0,5 │общественное питание; │
│ │тренажерные залы и спортивно-оздоровительные центры;│
│ │творческие мастерские (художников, скульпторов и т.п.); │
│ │пошив и ремонт одежды; ремонт часов; ремонт бытовой техники;│
│ │изготовление и ремонт обуви │
├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 0,2 │для организаций, осуществляющих техническое обслуживание│
│ │жилищного фонда, управляющих МКД компаний; │
│ │банно-оздоровительные услуги; │
│ │для аптек и аптечных пунктов, осуществляющих дополнительное│
│ │лекарственное обеспечение населения по региональным и│
│ │федеральным льготам │
├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 0,1 │предприятия, занимающиеся туристической деятельностью │
├───────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 0,01 │предприятия, основным видом деятельности которых является│
│ │производство и переработка сельскохозяйственной продукции │
└───────────┴─────────────────────────────────────────────────────────────┘
1.6.2. Виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются: Кд = 1,0.
1.6.3. В случае если в указанном порядке не представляется возможным определить вид деятельности арендатора в арендуемом помещении (здании, сооружении), применяется максимальный коэффициент вида деятельности, осуществляемой арендатором в арендуемом помещении.
Справочно: НДС арендаторами муниципального имущества определяется и перечисляется самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.
II. Порядок зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого недвижимого имущества и неотъемлемых улучшений имущества.
Зачет затрат арендатора производится в течение срока действия договора аренды в счет подлежащей уплате арендной платы за арендуемое имущество.
Зачет осуществляется, если капитальный ремонт (реконструкция) вызваны не по вине арендатора.
В случае расторжения или окончания действия договора аренды оставшиеся незачтенными суммы выполненного капитального ремонта (реконструкции) арендатору не возмещаются.
Затраты арендатора на проведение капитального ремонта (реконструкции), не согласованного в установленном порядке, возмещению в счет арендной платы не подлежат.
Для получения арендатором согласия в целях проведения зачета расходов на проведение капитального ремонта (реконструкции) арендуемого им имущества в счет арендной платы арендатор направляет в администрацию муниципального района "Сысольский" следующие документы:
1) заявление о согласовании проведения капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества в целях проведения зачета расходов на проведение капитального ремонта (реконструкции) арендуемого им имущества в счет арендной платы;
2) проектно-сметная документация на выполнение капитального ремонта арендуемого имущества с техническим обоснованием проведения капитального ремонта;
3) план-график проведения работ.
Для проведения зачета стоимости капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества в счет арендной платы арендатор не позднее 10 рабочих дней с даты окончания капитального ремонта (реконструкции) представляет в администрацию муниципального района "Сысольский" следующие документы:
1) заявление о зачете стоимости капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества в счет арендной платы;
2) акт выполненных работ (унифицированная форма № КС-2
);
3) справку о стоимости выполненных работ (унифицированная форма № КС-3
);
4) заверенные копии документов, подтверждающих затраты арендатора на капитальный ремонт.
В случае, если арендатором приобретено и установлено оборудование, машины и механизмы, неотъемлемо улучшающее состав муниципального имущества, переданного в аренду, данное улучшение муниципального имущества также может быть принято в зачет в счет уплаты арендных платежей на основании договора передачи приобретенного оборудования в муниципальную собственность муниципального района "Сысольский" на сумму стоимости переданного оборудования, машин и механизмов.
