АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 декабря 2012 г. по делу № А36-7308/2012
"29" декабря 2012 г. (решение изготовлено в полном объеме)
"28" декабря 2012 г. (оглашена резолютивная часть решения)
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Уколова С.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мещеряковой Я.Р., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (г. Липецк, ул. Скороходова, 2, ОГРН 1024840853696, ИНН 4826006839)
к частному учреждению "Учебно-производственный и медико-профилактический Центр" (г. Липецк, пер. Виноградный, д. 16, ОГРН 1034800171834, ИНН 4823022342)
о взыскании 2 927 796, руб. задолженности по арендной плате и неустойки
с участием третьего лица: ОАО "МРСК Центра" в лице филиала "Липецкэнерго"
при участии в судебном заседании:
от истца: консультант правового управления администрации Липецкой области Быканова И.П., доверенность от 10.07.2012 г.
от ответчика: представитель Анучина А.Н., доверенность от 05.12.2012 г.,
от третьего лица: представитель Дмитриенко Н.В. по доверенности от 31.05.2012 г.
установил:
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с требованием о взыскании с частного учреждения "Учебно-производственный и медико-профилактический Центр" (далее - ЧУ "Учебный и медицинский Центр") 3176134,11 руб., в том числе 2789295,60 руб. задолженности по арендной плате и 386838,51 руб. неустойки (пени) за нарушение сроков исполнения обязательства за период с 26.03.2011 г. по 15.11.2012 г.
Требования заявлены на основании статей 309
, 310
, 614
, 330
Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 42
и 65
Земельного кодекса Российской Федерации и договора № 2895/09Ю от 13.12.2009 г.
В предварительном судебном заседании суд с согласия участвующих в деле лиц в порядке статьи 137
Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела по существу.
В ходе судебного заседания суд с учетом мнения представителя истца удовлетворил ходатайство ответчика и поступившее от ОАО "МРСК Центра" филиал "Липецкэнерго" ходатайство о привлечении указанного лица к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о чем вынесено соответствующее определение.
В ходе рассмотрения дела представитель истца настаивал на удовлетворении иска, уменьшив его размер до 2 927 796,72 руб. за счет уменьшения неустойки до 138 501,12 руб. Уменьшение исковых требований принято судом к рассмотрению.
Представители ответчика и третьего лица оспорили заявленные требования, ссылаясь на то, что кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, размер которой будет определен на основании договора с ООО "Институт оценки собственности и финансовой деятельности". Контррасчета неустойки и арендной платы ответчик не представил.
В материалы дела поступило ходатайство ООО "Институт оценки собственности и финансовой деятельности" о привлечении его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика. Данное ходатайство отклонено судом, о чем вынесено самостоятельное определение.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
На основании решения управления имущественных и земельных отношений Липецкой области № 5133 от 30.12.2009 г. (л.д. 18 - 21) между истцом и третьим лицом 30.12.2009 г. был заключен договор аренды № 2895/09Ю земельного участка с кадастровым номером 48:20:038501:1318 площадью 28000 кв. м, относящегося к категории земель населенных пунктов и расположенный по адресу: г. Липецк, пер. Виноградный, владение 16 занимаемый больничным комплексом зданий и сооружений. Срок аренды согласован сторонами на 25 лет (л.д. 10 - 17).
Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.03.2010 г. между третьим лицом и ответчиком права и обязанности арендатора на тех же условиях и в том же объеме принял на себя ответчик (л.д. 22 - 24).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2012 г. соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрировано уполномоченным органом 08.04.2010 г. (л.д. 24).
В силу пунктов 4.1., 4.3. договора от 30.12.2009 г. арендная плата исчисляется с 30.12.2009 г. и вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Согласно пункту 4.5. договора между сторонами размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены истцом в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципального правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды участка не требуется.
Размер арендной платы на 2010 г. составил 5 578 591,20 руб.
Сторонами согласована арендная плата на 2011 год в сумме 2 789 295,60 руб. (по 697323,90 руб. ежеквартально), что подтверждается дополнительно представленным расчетом. В данном расчете согласованы также иные сроки внесения арендной платы: до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал - до 15 ноября. Данные сроки внесения арендной платы соответствуют нормативному акту города Липецка - Положению
о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка, утвержденного решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 г. № 131 (л.д. 31 - 37).
В ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами достигнуто соглашение о рассрочке платежей по арендной плате за землю и неустойке (пени) по договору от 06.12.2011 г., согласно которому согласован график платежей арендной платы за 2011 год, а также арендных платежей за 2012 год. По предложению суда истец изменил расчет неустойки по договору в соответствии с данным соглашением.
Платежными поручениями № 478 от 14.10.2011 г., № 839 от 15.12.2011 г., № 93 от 03.09.2012 г. и № 415 от 02.11.2012 г. ответчик перечислил истцу 2 789 295,60 руб. задолженности по арендной плате за 2011 год (л.д. 25 - 28). Арендная плата за 2012 год ответчиком не уплачивалась.
Претензией № 10801-07 от 08.10.2012 г. истец извещал ответчика о необходимости погашения задолженности по арендной плате, уплате неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора от 30.12.2009 г. (л.д. 29 - 30).
Поскольку ответчик добровольно не исполнил обязательства по оплате, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в размере, установленном в пункте 6.1. договора от 30.12.2009 г.
Проанализировав представленные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в уточненном размере в связи со следующим.
В соответствии со статьей 606
Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26
Земельного кодекса Российской Федерации).
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27
Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом
Российской Федерации (п. 2 ст. 22
Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22
Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 66
Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Липецкой области утверждены постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. № 277
"Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков" и от 08.12.2008 г. № 317
"Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов". Названные нормативные акты были опубликованы и вступили в силу с 01.01.2009 г.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. ст. 307
, 309
, 310
Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
При рассмотрении настоящего дела ответчик не оспаривал размер предъявленной ко взысканию задолженности по арендной плате.
Более того, сторонами по состоянию на 06.12.2011 г. составлено соглашение о рассрочке платежей по арендной плате за землю, согласно которому арендная плата за 2012 г. составляет 2 789 295,60 руб., и подлежала уплате ежеквартально, не позднее 31.03.2012 г. за 1 квартал и так далее.
Данное соглашение подписано уполномоченными представителями сторон (руководителями), в связи с чем оно принимается в качестве доказательства правомерности требований истца.
Кроме того, суд учитывает положения части 3.1 статьи 70
Арбитражного процессуального кодекса РФ, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ссылки ответчика и третьего лица на договор с ООО "Институт оценки собственности и финансовой деятельности" для определения рыночной стоимости спорного земельного участка не принимаются во внимание, поскольку на момент рассмотрения спора кадастровая стоимость участка не изменена, попыток для изменения кадастровой стоимости ответчиком своевременно не предпринималось. Доводы ответчика о несоответствии дат в расчете неустойки конкретным платежным поручениям о перечислении арендной платы также не принимаются судом во внимание. В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ненадлежащим образом заполнял платежные поручения на перечисление арендной платы, после уточнения вида и принадлежности платежа перечисленные суммы зачислялись истцу на соответствующий счет. Именно эти даты применены истцом при расчете неустойки.
В соответствии с пунктом 6.1. договора от 30.12.2009 г., в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок ответчик уплачивает неустойку (пеню), которая исчисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа, при этом процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с пунктами 4.1, 4.5. договора, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Как видно из представленных суду доказательств, ответчик не исполнял обязательства надлежащим образом, не оплачивал в установленный договором срок суммы арендных платежей, а, следовательно, в соответствии со статьями 330
, 331
Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6.1. договора от 30.12.2009 г. должен нести ответственность.
Представленный истцом расчет пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей сделан истцом верно, ответчиком не оспорен, а следовательно, подлежит взысканию в заявленном размере - 138 501,12 руб. за период с 01.12.2011 г. по 15.11.2012 г. (ч. 3.1. ст. 70
Арбитражного процессуального кодекса РФ).
В соответствии со ст. 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку в силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37
Налогового кодекса РФ истец при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, то госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 167
- 170
, 176
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с частного учреждения "Учебно-производственный и медико-профилактический Центр" (г. Липецк, пер. Виноградный, д. 16, ОГРН 1034800171834, ИНН 4823022342) в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (управление имущественных и земельных отношений Липецкой области) расчетный счет 40101810200000010006, ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области г. Липецка, ИНН 4826006839, КПП 482601001, БИК 044206001, КБК (арендная плата до разграничения государственной собственности на землю) 04211105010040000120, ОКАТО 42401000000 задолженность по арендной плате за землю за 2012 г. в сумме 2 789 295,60 руб. и неустойку за период с 01.12.2011 г. по 15.11.2012 г. в сумме 138 501,12 руб.
Взыскать с частного учреждения "Учебно-производственный и медико-профилактический Центр" (г. Липецк, пер. Виноградный, д. 16, ОГРН 1034800171834, ИНН 4823022342) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 37 638,98 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока и может быть обжаловано в этот период в суд апелляционной инстанции, после чего в двухмесячный срок в суд кассационной инстанции. Жалобы подаются через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья
С.М.УКОЛОВ
