СОБРАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ХОЛМСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
РЕШЕНИЕ
от 13 декабря 2012 г. № 49/4-836
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ХОЛМСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
ОТ 29.03.2007 № 28/3-275 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ХОЛМСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ", УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
(СТРОЕНИЯМИ) МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ХОЛМСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ", УТВЕРЖДЕНИИ РАЗМЕРА
БАЗОВОЙ СТАВКИ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
В целях эффективного управления муниципальной собственностью в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, пунктом 3 части 1 статьи 13
, пунктом 5 части 10 статьи 35
, статьей 51
Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 31
Устава муниципального образования "Холмский городской округ", Собрание муниципального образования "Холмский городской округ" решило:
1. Внести в решение
Собрания муниципального образования "Холмский городской округ" от 29.03.2007 № 28/3-275 "Об утверждении порядка расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями муниципального образования "Холмский городской округ" следующие изменения:
1.1. пункты 1
, 1.1
, 1.2
, 1.3
решения признать утратившими силу.
2. Утвердить Методику
расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (строениями) муниципального образования "Холмский городской округ" (прилагается).
3. Утвердить размер базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. метр нежилого недвижимого имущества, расположенного на территории муниципального образования "Холмский городской округ", в размере 5078 рублей, определенном независимым оценщиком.
4. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2013 и применяется к договорам аренды за пользование нежилыми помещениями (строениями), заключенными после 01.01.2013.
5. Опубликовать настоящее решение в газете "Холмская панорама".
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Постоянной комиссии по экономическому развитию и управлению муниципальной собственностью Собрания муниципального образования "Холмский городской округ" (К.А.Попов) и председателя Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Холмский городской округ" (Е.В.Федотова).
Глава муниципального образования
"Холмский городской округ"
В.П.Боровиков
Утверждена
решением
Собрания муниципального образования
"Холмский городской округ"
от 13.12.2012 № 49/4-836
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (СТРОЕНИЯМИ)
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ХОЛМСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
Статья 1. Общие положения
1. Настоящая Методика расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (строениями), находящимися в собственности муниципального образования "Холмский городской округ" (далее - муниципальной собственности), установлена для юридических лиц всех форм собственности, индивидуальных предпринимателей и физических лиц.
2. Расчет годовой арендной платы производится в рублях без налога на добавленную стоимость и стоимости арендной платы за соответствующий земельный участок.
3. Платежи за электроэнергию, техническое обслуживание, коммунальные и другие услуги по содержанию арендуемых объектов нежилого фонда не включаются в расчет арендной платы и возмещаются арендатором по отдельным договорам с пользователями муниципального имущества по договорам хозяйственного ведения или оперативного управления и иными специализированными организациями, оказывающими услуги по содержанию, обслуживанию муниципального имущества, предоставлению коммунальных услуг.
Статья 2. Расчет размера годовой арендной платы
за пользование нежилыми помещениями,
находящимися в муниципальной собственности
1. Расчет арендной платы за объект нежилого фонда производится по формулам:
Ап (год) = Б x Пк x S
Ап (мес.) = Б x Пк x S: 12, где:
- Ап (год) - годовой размер арендной платы;
- Ап (мес.) - ежемесячный размер арендной платы;
- S - общая площадь объекта, переданного в аренду (кв. м);
- Б - базовая ставка годовой арендной платы (руб.);
- Пк - произведение поправочных коэффициентов К1, К2, К3, К4, К5;
- 12 - число месяцев в году.
2. Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр нежилого недвижимого имущества, расположенного на территории муниципального образования "Холмский городской округ", устанавливается на основании данных о стоимости аренды недвижимого имущества, представляемых независимым оценщиком.
3. Размер базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. метр нежилого недвижимого имущества, расположенного на территории муниципального образования "Холмский городской округ", изменяется на коэффициент инфляции, который ежегодно применяется на основании данных территориального органа федеральной службы государственной статистики по Сахалинской области. Коэффициент инфляции на очередной год применяется как произведение соответствующих ежегодных коэффициентов инфляции, начиная с 2013 года, но не чаще одного раза в год.
4. Общая площадь объекта нежилого фонда, переданного в аренду, определяется как сумма площадей его основных и подсобных помещений.
5. Поправочные коэффициенты:
1) К1 - коэффициент предназначения сдаваемого в аренду объекта:
- 3,5 - банки и их филиалы, пункты обмена валют, рестораны, бары, кафе;
- 2,0 - страховые, риэлтерские и лизинговые компании, нотариальные и адвокатские конторы, инвестиционные и аудиторские фирмы, биржи, экскурсионные и турбюро;
- 1,5 - оказание услуг по обслуживанию и ремонту автотранспорта, автошколы; розничная торговля, кафе, закусочные (в том числе объекты системы быстрого питания), компьютерные и интернет-салоны;
- 1,2 - оптовая торговля, специализированные склады; торговые предприятия, осуществляющие поставки медицинской техники и реализацию населению изделий медицинской техники;
- 1,1 - офисы, а также прочие виды деятельности, не отраженные в перечне;
- 1,0 - редакции газет и журналов, издательства, художественные салоны и выставочные залы, аптеки (без рецептурно-производственных отделов), платные медицинские услуги (в том числе стоматологические);
- 0,9 - аптеки, имеющие в своей структуре рецептурно-производственные отделы; организации, предоставляющие услуги электро- и радиосвязи;
- 0,8 - услуги почтовой связи; бытовое обслуживание (ювелирные и граверные мастерские, фотоуслуги, парикмахерские, косметические салоны, химчистки);
- 0,6 - кулинарии, столовые, буфеты, производство продуктов питания и товаров народного потребления, переработка и хранение собственной сельскохозяйственной продукции, оказание ритуальных услуг; бытовое обслуживание; строительные предприятия; офисы общественных организаций и отделений политических партий, подсобные, складские помещения для собственных нужд;
- 0,3 - государственные органы всех уровней власти; органы местного самоуправления; государственные и муниципальные предприятия всех отраслей промышленности; государственные и муниципальные учреждения.
2) К2 - коэффициент типа здания:
- 1,0 - административное;
- 0,6 - производственное;
- 0,4 - складское;
- 0,3 - прочие.
3) К3 - коэффициент вида строительного материала:
- 1,5 - железобетон (в том числе крупный блок);
- 1,2 - шлакоблок;
- 0,8 - прочие;
- 0,5 - дерево.
4) К4 - коэффициент расположения сдаваемого в аренду объекта:
- 0,25 - отдельно стоящее здание, строение;
- 0,23 - встроенное, пристроенное строение;
- 0,11 - чердак (мансарда);
- 0,09 - цокольный этаж, полуподвал;
- 0,07 - подвал.
5) К5 - коэффициент деловой активности:
1 зона: - 1,3 - деловой и торговый центр города Холмска с выходом на красную линию либо с незначительным удалением от красной линии. Основные улицы: пл. Ленина, ул. Советская (морской вокзал), ул. Советская (пл. Мира), ул. Советская (Приморский бульвар);
2 зона: - 1,0 - деловой и торговый центр города Холмска (1 зона) со значительным удалением от красной линии, а также основные транспортные разветвления города с выходом на красную линию, либо с незначительным удалением от красной линии. Основные улицы: ул. Советская, Крузенштерна, Молодежная (до дома 6 включительно), ул. Школьная, Капитанская, Первомайская, Пионерская, Комсомольская, Победы (от дома 10), Матросова (до дома 8), Морская;
3 зона: - 0,75 - основные транспортные разветвления города Холмска со значительным удалением от красной линии, а также спальные и отдаленные районы. Основные улицы: прочие улицы г. Холмска;
4 зона: - 0,4 прочие населенные пункты.
