ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 сентября 2008 г. № 4976
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О СОГЛАСОВАНИИ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ В ЖИЛЫЕ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ВОЛОГДА",
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЯ ГЛАВЫ ГОРОДА ВОЛОГДЫ
ОТ 14 ИЮЛЯ 2006 ГОДА № 2831, ОТ 7 МАЯ 2007 ГОДА № 2005
(в ред. постановления
Главы г. Вологды
от 28.01.2009 № 394,
постановлений Администрации г. Вологды
от 11.04.2012 № 1941
, от 28.11.2012 № 7038
)
В целях реализации прав участников жилищных отношений, предусмотренных главами 3
и 4
Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь пунктом 6 части 1 статьи 16
Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с последующими изменениями), пунктом 9.1 части 1 статьи 14
Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статей 38
и 44
Устава муниципального образования "Город Вологда", решения
Вологодской городской Думы от 30 июня 2005 года № 294 "О разграничении полномочий органов местного самоуправления в области жилищных отношений" (с последующими изменениями) постановляю:
(в ред. постановления
Администрации г. Вологды от 28.11.2012 № 7038)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Утвердить прилагаемый Порядок
принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории муниципального образования "Город Вологда".
2. Установить, что схемы и проектная документация на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, согласованные Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Вологды, Управлением архитектуры и градостроительства Департамента градостроительства, землепользования и экологии Администрации города Вологды, Управлением архитектуры и градостроительства Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Вологды до вступления в силу настоящего постановления, признаются действительными и являются основанием для внесения изменений в учетно-технические данные на здания.
3. Внести в постановление
Главы города Вологды от 14 июля 2006 года № 2831 "Об образовании при Администрации города Вологды приемочной комиссии по приемке законченных переустройством и (или) перепланировкой помещений" (с последующими изменениями) следующие изменения:
3.1. В пункте 4
постановления исключить слова "Б.В. Упадышевым".
3.2. В Положении
о приемочной комиссии по приемке законченных переустройством и (или) перепланировкой помещений, утвержденном постановлением Главы города Вологды от 14 июля 2006 года № 2831 (с последующими изменениями), слова "Департамента градостроительства, землепользования и экологии" по тексту Положения
заменить словами "Департамента градостроительства и землепользования".
4. Внести в постановление
Главы города Вологды от 7 мая 2007 года № 2005 "О внесении изменений в постановление Главы города Вологды от 14 июля 2006 года № 2831 "Об образовании при Администрации города Вологды приемочной комиссии по приемке законченных переустройством и (или) перепланировкой помещений" (с последующими изменениями) следующие изменения:
4.1. В составе
приемочной комиссии по приемке законченных переустройством и (или) перепланировкой помещений, утвержденном указанным постановлением Главы города Вологды, слова "Департамента градостроительства, землепользования и экологии" заменить словами "Департамента градостроительства и землепользования".
4.2. В форме акта
приемки законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого (нежилого) помещения, утвержденной указанным постановлением Главы города Вологды, исключить слова "Б.В. Упадышев".
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его опубликования в газете "Вологодские новости".
Исполняющий полномочия
Главы г. Вологды
В.М.ГОРОБЦОВ
Постановлением
Главы г. Вологды
от 15 сентября 2008 г. № 4976
ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О СОГЛАСОВАНИИ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ В ЖИЛЫЕ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ВОЛОГДА"
план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым - технический (кадастровый) паспорт такого помещения);
поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
5.1.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами 4
и 5 пункта 5.1
настоящего Порядка, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - документы, предусмотренные абзацем 3 пункта 5.1
настоящего Порядка. Для рассмотрения заявления о переводе помещения Департамент запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым - технический (кадастровый) паспорт такого помещения);
поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
5.2. Департамент не вправе требовать от заявителя представления других документов, кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с пунктом 5.1
настоящего Порядка. Департамент выдает заявителю расписку в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения Департаментом, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается многофункциональным центром.
5.3. При переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение проект переустройства и (или) перепланировки помещения:
5.3.1. Должен быть подготовлен физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.
5.3.2. Должен соответствовать государственным нормам, правилам и стандартам и быть удостоверенным подписью ответственного за проект лица.
5.3.3. Должен включать решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные требования к помещению в объеме, необходимом для проведения переустройства и (или) перепланировки.
5.3.4. Должен включать раздел "Генеральный план" (в случае, если при переводе жилого помещения в нежилое обеспечение доступа к переводимому помещению осуществляется путем устройства отдельного входа), предусматривающий с учетом градостроительных норм устройство парковки автотранспорта.
5.3.5. Должен содержать технические решения, при которых:
доступ к нежилому помещению (в том числе эвакуационные выходы) организован без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
не допускается установка дополнительных тамбуров, выходящих за плоскость наружной стены;
не нарушаются прочность, устойчивость несущих конструкций здания;
не увеличиваются нагрузки на несущие конструкции здания сверх допустимых нормами, в том числе в связи с установкой дополнительного оборудования;
не допускаются устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, несущих стеновых панелях крупнопанельных и крупноблочных домов, колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
не допускается устройство штраб в горизонтальных швах внутренних и стеновых панелей, плитах перекрытий под размещение трубопроводов и электропроводки.
5.3.6. В случае изменения инженерного оснащения помещений (замена газовых (электрических) плит на электрические (газовые) плиты, устройство саун, каминов, демонтаж или устройство печей, устройство систем теплого электрического пола, переоборудование систем отопления) должен быть согласован с тепло-, газо-, водо- или энергоснабжающими организациями, расположенными на территории города Вологды.
6. Принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
6.1. Заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение рассматриваются Управлением архитектуры и градостроительства Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Вологды в соответствии с
пунктом 3.1
настоящего Порядка.
6.2. Решения о переводе или об отказе в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение принимаются в форме постановлений Администрации города Вологды по результатам рассмотрения Департаментом представленных в соответствии с пунктом 5.1 настоящего Порядка документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в Департамент документов, обязанность по представлению которых в соответствии с пунктом 5.1
настоящего Порядка возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в пункте 5.1
настоящего Порядка, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в Департамент.
(п. 6.2 в ред. постановления
Администрации г. Вологды от 28.11.2012 № 7038)
(см. текст в предыдущей редакции
)
6.3. В течение трех рабочих дней со дня принятия одного из решений заявителю выдается или направляется заказным письмом документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме
и содержанию, установленным Правительством Российской Федерации; одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа в адрес собственника (собственников) помещений, примыкающих к переводимому помещению, направляется уведомление о принятии указанного решения.
6.4. В случае если для использования помещения в качестве нежилого или жилого необходимо проведение переустройства и (или) перепланировки помещения, документ, подтверждающий принятие решения, является основанием для начала их проведения.
6.5. В случае если перевод жилого помещения в нежилое помещение связан с проведением работ по перепланировке и (или) переустройству данного помещения, в том числе путем обеспечения доступа к переводимому помещению путем устройства отдельного входа, в результате которого затрагиваются ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, то решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается при наличии согласия всех участников общей долевой собственности в многоквартирном доме, оформленного в порядке, предусмотренном Жилищным
кодексом
Российской Федерации.
Если перевод жилого помещения в нежилое помещение влечет за собой изменение режима пользования частью земельного участка, то решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом
Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных абзацем первым пункта 6.5
настоящего Порядка.
(п. 6.5 в ред. постановления
Администрации г. Вологды от 11.04.2012 № 1941)
(см. текст в предыдущей редакции
)
6.6. Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение принимается в случаях, предусмотренных
частью 1 статьи 24
Жилищного кодекса Российской Федерации, и должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.
6.7. Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
7. Завершение переустройства
и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения
7.1. Приемка законченных переустройством и (или) перепланировкой помещений осуществляется приемочной комиссией, образованной при Администрации города Вологды.
7.2. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке (в том числе при переводе помещения из жилого в нежилое помещение и из нежилого в жилое помещение) подтверждается актом приемочной комиссии по
форме
, утвержденной постановлением Главы города Вологды.
7.3. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, направляется в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным
законом
от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
(в ред. постановления
Главы г. Вологды от 28.01.2009 № 394)
(см. текст в предыдущей редакции
)
7.4. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
