СОВЕТ УСТЬ-ДЖЕГУТИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
РЕШЕНИЕ
от 18 августа 2009 г. № 211-111
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
УСТЬ-ДЖЕГУТИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Руководствуясь Земельным кодексом
Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 25.10.2001 № 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 24.07.2007 № 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости", от 18.06.2001 № 78-ФЗ
"О землеустройстве", от 06.10.2003 № 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением
Правительства Российской Федерации от 09.06.2006 № 363 "Об информационном обеспечении градостроительной деятельности", Совет Усть-Джегутинского городского поселения решил:
1. Утвердить Правила
землепользования и застройки Усть-Джегутинского городского поселения.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента подписания.
3. Решение Совета депутатов от 02.12.2003 г. № 133-111 "О правилах застройки, землепользования на территории Усть-Джегутинского городского муниципального образования " признать утратившим силу.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, бытовому обслуживанию, экологии, продовольствию, общественному питанию и торговле.
Глава
Усть-Джегутинского городского поселения
Т.С.ЧЕРНЯЕВА
Приложение № 1
к решению Совета
Усть-Джегутинского городского поселения
от 18.08.09 г. № 211-111
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
УСТЬ-ДЖЕГУТИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Вступительная часть
Конституцией
Российской Федерации в числе основных прав граждан закрепляется право на жилище и землю.
Статья 36
1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
3. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.
Статья 40
Каждый имеет право на жилище. Никто не может произвольно, лишен жилища.
1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В соответствии со ст. 213
Гражданского Кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом.
Согласно главы 17
Гражданского Кодекса РФ собственники и пользователи земельных участков могут возводить на этих участках здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных, санитарных, противопожарных и экологических норм, а также, с учетом требований режима использования этих участков.
4.7. Для зоны Ц3 - зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности настоящими Правилами устанавливается следующие виды разрешенного использования земельных участков: размещений зданий и сооружений предпринимательской деятельности, оптово-торговые склады, автозаправочные станции, станции технического обслуживания.
Предельно минимальные и максимальные размеры земельных участков для жилой зоны Ц3 принимаются в соответствии с нормами отвода.
Плотность застройки в жилой зоне Ц3 не должна превышать 60% с учетом максимального озеленения территории.
4.8. Для зоны П - производственная зона, настоящими Правилами устанавливается следующие виды разрешенного использования земельных участков: производственные зоны, предназначены для размещения промышленных, складских объектов, производственные базы строительных и дорожных организаций, ремонтные мастерские, предприятия по выпуску строительных материалов, перевалочные базы, объектов транспорта, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Предельно минимальные и максимальные размеры земельных участков для жилой зоны П принимаются в соответствии с нормами отвода.
4.9. для зоны ПИ - иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур настоящими Правилами устанавливается следующие виды разрешенного использования земельных участков: объекты и сооружения инженерной и транспортной инфраструктур в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. В зоне ПИ размещаются участки Федеральной автодороги, ул. Курортная 8 км (восемь км.) и Минераловодское отделение железной дороги, на которые в соответствии с Федеральными нормативными документами установлены полосы отвода и придорожные полосы, в которых могут быть размещены объекты придорожного сервиса, объекты Госавтоинспекции и иные объекты разрешенное использование, которых могут быть предусмотрены нормативно-правовыми актами КЧР. Разрешения на указанных придорожных полосах выдаются только по согласованию и получения технических условий соответствующих автодорожных и железнодорожных организаций.
Предельно минимальные и максимальные размеры земельных участков для жилой зоны ПИ принимаются в соответствии с нормами отвода.
Плотность застройки в жилой зоне ПИ не должна превышать 60% общей площади придорожной с учетом максимального озеленения территории.
4.10. Для зоны Р1 - настоящими Правилами устанавливается следующие виды разрешенного использования земельных участков: территории, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
4.11. Для зоны Р2 - настоящими Правилами устанавливается следующие виды разрешенного использования земельных участков: территории садоводческих и дачных кооперативов, расположенные в пределах границ (черты) населенного пункта города, отнесены к зонам сельскохозяйственного использования.
Предельно минимальные и максимальные размеры земельных участков для зоны Р2 принимаются для ведения садоводства от 300 до 1000 м2, для ведения дачного хозяйства от 1000 до 2000 м2. (приняты Решением Совета депутатов от 20.12.06 г. № 13-111).
4.12. Для зоны СХ - настоящими Правилами устанавливается следующие виды разрешенного использования земельных участков: размещение зданий и сооружений совхозов, колхозов, сельскохозяйственных предприятий, крестьянско-фермерских хозяйств и предпринимателей предназначенные для ведения сельского хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. Здания и сооружения для технического обслуживания и ремонта сельскохозяйственной техники, размещения объектов по реализации сельскохозяйственной техники, запасных частей к ним, минеральных и химических удобрений.
Предельно минимальные и максимальные размеры земельных участков для жилой зоны СХ принимаются в соответствии с нормами отвода.
4.13 Для зоны С - настоящими Правилами устанавливается следующие виды разрешенного использования земельных участков: территории специального назначения для размещения кладбищ, крематориев, свалок бытовых отходов и иных объектов.
Предельно минимальные и максимальные размеры земельных участков для жилой зоны С принимаются в соответствии с нормами отвода.
4.14. Для зоны СО - настоящими Правилами устанавливается следующие виды разрешенного использования земельных участков: охраняемые территории объектов историко-культурного назначения включены, зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, оздоровительное и иное особо ценное значение.
Настоящими Правилами в черте города устанавливаются следующие природоохранные зоны - это водоохранные зоны:
по речке Джегута - 77 м;
по речке Джеганасс - 64 м;
по БСК согласно линии граничных столбов;
по реке Кубань - 260 м.
В этих зонах запрещено градостроительная деятельность кроме ведения берегоукрепительных работ и возведение защитных сооружений от воздействия природного техногенного характера.
Земельные участки, в городе отнесенные к землям историко-культурного наследия:
Это земли объектов культурного наследия народов РФ (памятники истории и культуры), в том числе объекты археологического наследия. Настоящими Правилами к этим землям отнесены:
а) комплекс памятников погибшим в годы ВОВ 1941 - 1945 г., воинам интернационалистам-Афганцам, ликвидаторам ЧАЭС; жертвам политических репрессий казачества в г. Усть-Джегута (охранная зона 15 м х 15 м)
б) Михайловский Собор в центральной части города;
в) курганы-захоронения 12 - 14 в. нашей эры.
На территории земель историко-культурного наследия устанавливается особый режим использования, любые работы на этих землях должны проводится только после специального разрешения главы городского муниципального образования и органа по охране памятников историй культуры КЧР.
На территории курганов-могильников 12 - 14 в. запрещается любая хозяйственная деятельность.
В территориальных зонах, в границах которых градостроительная деятельность надлежит особому регулированию, могут, установлены дополнительные требования к объектам недвижимости, их эксплуатации.
5. Порядок предоставления земельных участков
для строительства и выдача разрешений на строительство
Предоставление земельных участков для строительства и выдача разрешения на строительство администрация городского поселения осуществляет в соответствии с Земельным
и Градостроительным
Кодексами Российской Федерации, порядок и сроки которых регламентированы в соответствующих статьях указанных кодексов.
6. Порядок утверждения Правил землепользования и застройки
Настоящие Правила утверждаются в соответствии со ст. 32
Градостроительного Кодекса Российской Федерации и статьи 18
Устава Усть-Джегутинского городского поселения Советом Усть-Джегутинского городского поселения.
7. Порядок внесения изменений в Правила
7.1. Процесс внесения изменений в Правила должен проходить ту же процедуру, что и Правила в процессе их первичного утверждения.
7.2. Основанием для внесения дополнений и изменений в Правила являются дополнения и изменения законов, других нормативных правовых актов:
- Российской Федерации;
- Карачаево-Черкесской Республики.
7.3. По инициативе граждан, должностных лиц, организаций, чьи интересы затрагиваются, допускается внесение дополнений и изменений в Правила. Основанием для решений об изменениях, являются ходатайства, содержащие мотивированные обоснования невозможности осуществления общественных интересов или ущерба этим интересам, в рамках установленных настоящими Правилами ограничений или предписаний.
