ПРАВИТЕЛЬСТВО ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 октября 2012 г. № 377-п
О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК
С ИМУЩЕСТВОМ, СОГЛАСИЙ НА ОТЧУЖДЕНИЕ И (ИЛИ) НА ПЕРЕДАЧУ
В ИПОТЕКУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОДОПЕЧНЫХ И НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ
ЛИЦ В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ - ЮГРЕ
(в ред. постановления
Правительства ХМАО - Югры
от 18.01.2013 № 13-п)
В соответствии с Конституцией
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Семейным кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Законом
Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральными законами от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)", от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ
"Об опеке и попечительстве", Законом
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22 декабря 2008 года № 148-оз "Об организации и осуществлении деятельности по опеке и попечительству на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры", приказом
Министерства юстиции Российской Федерации от 20 июля 2004 года № 126 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним" Правительство Ханты-Мансийского автономного округа - Югры постановляет:
(в ред. постановления
Правительства ХМАО - Югры от 18.01.2013 № 13-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Утвердить прилагаемый порядок
выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре.
2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Новости Югры".
Губернатор
Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
Н.В.КОМАРОВА
Приложение
к постановлению Правительства
Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
от 12 октября 2012 года № 377-п
ПОРЯДОК
ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ,
СОГЛАСИЙ НА ОТЧУЖДЕНИЕ И (ИЛИ) НА ПЕРЕДАЧУ В ИПОТЕКУ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОДОПЕЧНЫХ И НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ЛИЦ
В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ - ЮГРЕ
(ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)
(в ред. постановления
Правительства ХМАО - Югры
от 18.01.2013 № 13-п)
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок определяет процедуру выдачи разрешений, согласий в отношении распоряжения имуществом подопечных, а также, в соответствии со статьей 60
Семейного кодекса Российской Федерации, несовершеннолетних лиц (далее - разрешение), проживающих в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (далее - автономный округ).
(в ред. постановления
Правительства ХМАО - Югры от 18.01.2013 № 13-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Для целей настоящего Порядка под имуществом подопечных и несовершеннолетних лиц понимается имущество, принадлежащее им на праве собственности, а также имущественные права.
(абзац введен постановлением
Правительства ХМАО - Югры от 18.01.2013 № 13-п)
2. Разрешение выдается структурным подразделением органа местного самоуправления муниципального образования автономного округа, осуществляющего отдельные государственные полномочия по осуществлению деятельности по опеке и попечительству (далее - орган опеки и попечительства), оформляется правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования автономного округа по месту жительства подопечного или несовершеннолетнего лица и действует не более 6 месяцев с даты его оформления, если иное не указано в нем.
(в ред. постановления
Правительства ХМАО - Югры от 18.01.2013 № 13-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. С заявлением о выдаче разрешения законные представители подопечных или несовершеннолетних лиц (оба родителя, в том числе и в случае расторжения их брака, опекуны, попечители или уполномоченный представитель организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей) (далее - заявитель) обращаются в орган опеки и попечительства по месту жительства подопечного или несовершеннолетнего лица.
(в ред. постановления
Правительства ХМАО - Югры от 18.01.2013 № 13-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, подают заявление от своего имени в дополнение к заявлению своих законных представителей.
5. Разрешение на основании заявления единственного родителя оформляется при представлении одного из следующих документов:
справки формы 25
, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.10.1998 № 1274 "Об утверждении форм бланков заявлений о государственной регистрации актов гражданского состояния, справок и иных документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния";
свидетельства о смерти одного из родителей;
вступившее в законную силу решение суда в отношении одного из родителей: о лишении (ограничении) родительских прав, признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, об установлении юридического факта уклонения от исполнения родительских обязанностей, о признании гражданина безвестно отсутствующим.
6. Для получения разрешения на все виды сделок с имуществом подопечных или несовершеннолетних лиц, а также на отчуждение жилых помещений, в которых зарегистрированы по месту пребывания лица, находящиеся под опекой или попечительством, одновременно с заявлениями, указанными в пунктах 3
, 4
настоящего Порядка, представляются следующие документы:
(в ред. постановления
Правительства ХМАО - Югры от 18.01.2013 № 13-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
паспорт лица, достигшего возраста 14 лет;
свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 18 лет);
(в ред. постановления
Правительства ХМАО - Югры от 18.01.2013 № 13-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
документ, подтверждающий полномочия законного представителя;
(в ред. постановления
Правительства ХМАО - Югры от 18.01.2013 № 13-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
документ, подтверждающий право собственности подопечного или несовершеннолетнего лица на имущество, подлежащее отчуждению;
справка о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица по месту жительства (месту пребывания).
(в ред. постановления
Правительства ХМАО - Югры от 18.01.2013 № 13-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
7. Для получения разрешения на сделки по отчуждению жилых помещений дополнительно к документам, указанным в пункте 6
настоящего Порядка, представляются следующие документы:
предварительный договор купли-продажи, мены на отчуждаемое и приобретаемое жилое помещение;
копии документов на приобретаемое жилое помещение, в котором подопечный или несовершеннолетний будет иметь право собственности (долю в праве собственности);
справка о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица либо свидетельство о регистрации по месту пребывания (в случаях приобретения жилого помещения на основании договора долевого участия, договора цессии, инвестирования в строительство жилья, приобретения объекта незавершенного строительства, иных договоров, которые не могут быть исполнены одновременно с отчуждением жилых помещений, или при приобретении жилого помещения за пределами муниципального образования автономного округа).
(п. 7 в ред. постановления
Правительства ХМАО - Югры от 18.01.2013 № 13-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
8. При отчуждении жилых помещений с последующим выездом за пределы Российской Федерации дополнительно к документам, указанным в пунктах 6
, 7
настоящего Порядка, представляется документ, подтверждающий положительное решение посольства или консульства о приеме семьи на постоянное место жительства.
9. При приобретении квартиры в строящемся жилом доме, дополнительно к документам, указанным в пунктах 6
, 7
настоящего Порядка, представляется договор долевого участия, заключенный со строительной компанией и зарегистрированный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(в ред. постановления
Правительства ХМАО - Югры от 18.01.2013 № 13-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
10. Для получения разрешения на сделки с иным имуществом подопечного или несовершеннолетнего лица дополнительно к документам, указанным в пункте 6
настоящего Порядка, представляется документ, подтверждающий использование денежных средств в интересах подопечного или несовершеннолетнего лица.
11. Для получения разрешения на заключение договора об ипотеке (залоге недвижимости) дополнительно к документам, указанным в пункте 6
настоящего Порядка, представляются следующие документы:
уведомление кредитора (займодавца) о возможности предоставления кредита (займа) под залог недвижимого имущества с указанием адреса приобретаемого недвижимого имущества;
(в ред. постановления
Правительства ХМАО - Югры от 18.01.2013 № 13-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
документ, подтверждающий право собственности на принадлежащее подопечному или несовершеннолетнему лицу и передаваемое в залог недвижимое имущество, либо документ на недвижимое имущество, приобретаемое в его собственность: с ипотекой в силу закона, договора о долевом участии в строительстве жилого помещения с привлечением кредитных средств, договора купли-продажи;
(в ред. постановления
Правительства ХМАО - Югры от 18.01.2013 № 13-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
абзац утратил силу. - Постановление
Правительства ХМАО - Югры от 18.01.2013 № 13-п;
(см. текст в предыдущей редакции
)
кредитный договор, предусматривающий целевое использование денежных средств на приобретение жилого помещения, в случае его заключения до обращения в органы опеки и попечительства.
(в ред. постановления
Правительства ХМАО - Югры от 18.01.2013 № 13-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
12. Для получения разрешения на приватизацию жилого помещения без участия несовершеннолетнего дополнительно к документам, указанным в пункте 6
Порядка, представляется документ, подтверждающий наличие в собственности подопечного или несовершеннолетнего лица приватизированного жилого помещения (доли в праве собственности на приватизированное жилое помещение).
(в ред. постановления
Правительства ХМАО - Югры от 18.01.2013 № 13-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
13. Разрешение или мотивированный отказ выдается заявителям в письменной форме не позднее 15 дней с даты подачи заявления.
14. Разрешение на совершение сделок по отчуждению жилых помещений, в отношении которых подопечные или несовершеннолетние лица имеют право собственности, должно содержать пункт, обязывающий родителей (законных представителей) оформить в собственность подопечных или несовершеннолетних лиц жилое помещение, часть жилого помещения, выраженную в долях общей площади не менее принадлежащей им в отчуждаемом жилом помещении.
(п. 14 в ред. постановления
Правительства ХМАО - Югры от 18.01.2013 № 13-п)
(см. текст в предыдущей редакции
)
14.1. В случае если отчуждаемое жилое помещение является не единственным, в отношении которого подопечный или несовершеннолетний обладает правом собственности, и родители или иные законные представители не намерены приобретать новое жилое помещение, на них возлагается обязанность в течение 30 дней с даты продажи жилого помещения зачислить денежные средства, вырученные от продажи жилого помещения (доли жилого помещения), принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на счет в банке, открытый на имя этого лица.
(п. 14.1 введен постановлением
Правительства ХМАО - Югры от 18.01.2013 № 13-п)
15. Орган опеки и попечительства осуществляет контроль за соблюдением законными представителями подопечных или несовершеннолетних лиц условий разрешения.
16. В случае нарушений имущественных прав подопечных или несовершеннолетних лиц в результате совершенной сделки, а также неисполнения их законными представителями обязательств, предусмотренных разрешением органа опеки и попечительства, последний принимает меры в отношении лиц, допустивших нарушения, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
17. Основаниями для отказа в выдаче разрешения являются:
утрата несовершеннолетним или подопечным права собственности (доли в праве собственности) на единственное жилое помещение в результате сделки, кроме случаев поступления денежных средств от такой сделки на улучшение их жилищных условий, оплату лечения тяжелого заболевания несовершеннолетнего или подопечного;
если отчуждаемое от имени несовершеннолетнего или подопечного жилое помещение соответствует норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, а приобретаемое в их собственность жилое помещение меньше указанной нормы, кроме случаев поступления денежных средств от такой сделки на улучшение их жилищных условий, оплату лечения тяжелого заболевания несовершеннолетнего или подопечного;
использование имущества несовершеннолетнего или подопечного не в их интересах;
непредставление документов, предусмотренных настоящим Порядком.
(п. 17 введен постановлением
Правительства ХМАО - Югры от 18.01.2013 № 13-п)
18. В случае устранения оснований для отказа в выдаче разрешения, заявитель вправе обратиться в орган опеки и попечительства для получения разрешения повторно в соответствии с требованиями настоящего Порядка.
(п. 18 введен постановлением
Правительства ХМАО - Югры от 18.01.2013 № 13-п)
19. Отказ в выдаче разрешения может быть обжалован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
(п. 19 введен постановлением
Правительства ХМАО - Югры от 18.01.2013 № 13-п)
20. Разрешение регистрируется органом опеки и попечительства в журнале учета разрешений и выдается заявителю под подпись.
(п. 20 введен постановлением
Правительства ХМАО - Югры от 18.01.2013 № 13-п)
