АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 февраля 2012 г. по делу № А76-17474/2011
Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Наконечной О.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Ахмадеевой Л.М. (до перерыва в судебном заседании 17.02.2012, 24.02.2012) и Лезиной А.В. (после перерыва в судебном заседании 27.02.2012)
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
открытого акционерного общества "Российские железные дороги", г. Москва
к Федеральному государственному казенному учреждению "Дирекция по строительству и эксплуатации объектов Росграницы", г. Москва
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального агентства по обустройству границы Российской Федерации, г. Москва
о взыскании задолженности в сумме 5 578 руб. 16 коп.
при участии в заседании:
истца: К.О. - представителя по доверенности от 08.12.2011, паспорт;
ответчика: К.Ю. - представителя по доверенности № 377 от 26.12.2011, паспорт;
третьего лица: не явился, извещен (т. 1 л.д. 130, 149),
установил:
открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском о взыскании с Федерального государственного казенного учреждения "Дирекция по строительству и эксплуатации объектов Росграницы" (далее - ФГКУ Росгранстрой, ответчик) задолженности по арендной плате (переменной части) за период с июля по декабрь 2010 года в сумме 5 578 руб. 16 коп. (с учетом уменьшения размера иска от 16.01.2012 № 29/ДМД, которое с соблюдением положений статьи 49
АПК РФ принято арбитражным судом, т. 1 л.д. 137); расчет, т. 1 л.д. 138.
В обоснование заявленного требования истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательства по оплате переменной части арендной платы по договору аренды от 18.11.2010 № 137/А.
В качестве нормативного обоснования требования приведены положения статьи 309
, 310
, 614
ГК РФ.
Определением суда от 14.12.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство по обустройству границы Российской Федерации (далее - третье лицо) (т. 1 л.д. 111 - 113).
В судебном заседании представитель ОАО "РЖД" поддержала позицию, изложенную в исковом заявлении и в возражениях на отзыв ответчика от 16.01.2012 № 30/ДМД (т. 1 л.д. 141 - 142) (с учетом принятого арбитражным судом уменьшения размера иска от 16.01.2012 № 29/ДМД).
ФГКУ Росгранстрой представило отзыв от 01.12.2011 на исковое заявление, в котором указывает, что с заявленным требованием не согласно, поскольку задолженность перед истцом у ответчика отсутствует (т. 1 л.д. 68 - 69).
В судебном заседании представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление.
В судебном заседании 17.02.2012 объявлен перерыв до 24.02.2012 до 10 час. 20 мин., затем - до 27.02.2012 до 15 час. 00 мин. Информация о перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет (т. 2 л.д. 89 - 91, 95 - 97).
Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание, в том числе: после перерыва, не обеспечило, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121
- 123
АПК РФ посредством направления в его адреса копий определения от 17.01.2012 заказными письмами с уведомлениями (т. 1 л.д. 130, 149), а также размещения данной информации и информации о перерывах в судебном заседании на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении суда (т. 1 л.д. 136, т. 2 л.д. 89 - 91, 95 - 97).
Третье лицо представило в суд заявление (вх. № 3109 от 17.02.2012) о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие его представителя (т. 1 л.д. 149).
При таких обстоятельствах в соответствии со статьями 156
, 163
АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, арбитражный суд считает исковое заявление (с учетом принятого арбитражным судом уменьшения размера иска от 16.01.2012 № 29/ДМД) подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 18.11.2010 между ОАО "РЖД" (арендодатель) и ФГКУ Росгранстрой (арендатор) подписан договор аренды нежилого имущества, находящегося в собственности ОАО "РЖД" № 137/А (далее - договор аренды от 18.11.2010 № 137/А) (т. 1 л.д. 11 - 17), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) нежилое помещение № 5, расположенное в служебном здании на грузовом дворе (далее - недвижимое имущество), общей площадью 16,4 кв. м, указанное в приложении № 1 к настоящему договору (т. 1 л.д. 18), расположенное по адресу: Челябинская область, г. Карталы, станция Карталы (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 2.1 договора аренды договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует с 01.07.2010 по 31.12.2010 включительно.
В соответствии с пунктами 3.1.1, 3.3.1 и 3.3.2 договора аренды арендодатель обязуется в пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего договора предоставить арендатору недвижимое имущество по акту приема-передачи, а арендатор обязуется в пятидневный срок с даты вступления в силу договора принять у арендодателя недвижимое имущество по акту приема-передачи, вносить арендную плату в установленный договором срок.
Согласно пунктам 5.1 и 5.2 договора аренды в соответствии с расчетом согласно приложению № 2 к настоящему договору (т. 1 л.д. 19) постоянная часть арендной платы, рассчитанная без учета НДС, принимается равной 2 900 руб. в месяц без учета НДС. С учетом НДС ежемесячная арендная плата составляет 3 422 руб. в месяц. НДС, рассчитанный по ставке 18 %, составляет 522 руб. Общая сумма арендной платы за весь срок действия договора составляет 20 532 руб. Арендная плата по настоящему договору (с НДС) в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего договора. Внесение арендной платы производится арендатором за каждый месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании счета и акта оказанных услуг. Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет арендодателя.
Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы включает в себя рыночную величину арендной платы за пользование недвижимым имуществом, плату за уборку и вывоз мусора, охрану и видеонаблюдение, сигнализацию, дезинфекцию и иные услуги, связанные с использованием недвижимого имущества, не указанных в переменной части арендной платы. Переменная часть арендной платы состоит из платы за электроснабжение, водоснабжение и канализацию, газоснабжение, теплоснабжение, услуги связи. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на счет арендодателя по выставленным к оплате счетам из расчета фактического потребления или арендатор заключает договоры со специализированными организациями и уведомляет об их заключении арендодателя (пункт 5.4 договора).
По акту приема-передачи недвижимого имущества в аренду от 01.07.2010 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 5, общей площадью 16,4 кв. м, указанное в приложении № 1 к настоящему договору, и расположенное в служебном здании на грузовом дворе по адресу: Челябинская область, г. Карталы, ст. Карталы (т. 1 л.д. 20).
В соответствии со статьей 606
ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 608
ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Нежилое помещение, переданное в аренду по договору аренды от 18.11.2010 № 137/А, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2010 № 74 АГ 164361 (т. 1 л.д. 22).
Поскольку сторонами в установленной статьей 609
ГК РФ письменной форме согласованы существенные условия договора аренды, суд на основании статей 432
, 606
, 608
, 610
, 611
ГК РФ оценивает договор аренды нежилого имущества, находящегося в собственности ОАО "РЖД", от 18.11.2010 № 137/А как заключенный.
Факт пользования ответчиком арендуемым помещением в период с июля по декабрь 2010 года подтверждается подписанными сторонами и скрепленными печатями организаций истца и ответчика актами на общую сумму 20 532 руб. (т. 1 л.д. 101, 102).
В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды от 18.11.2010 № 137/А ответчику начислена арендная плата (постоянная часть) за период с июля по декабрь 2010 года в сумме 20 532 руб.
Оплата постоянной части арендной платы ответчиком произведена в полном объеме платежными поручениями (т. 1 л.д. 104, 105).
В соответствии с пунктом 5.4 договора аренды от 18.11.2010 № 137/А арендная плата состоит из постоянной и переменной части.
Переменная часть арендной платы состоит из платы за электроснабжение, водоснабжение и канализацию, газоснабжение, теплоснабжение, услуги связи.
Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на счет арендодателя по выставленным к оплате счетам из расчета фактического потребления.
Арендодателем ответчику начислена арендная плата (переменная часть) за период с июля по декабрь 2010 года в сумме 5 578 руб. 16 коп. (расчет, т. 1 л.д. 138).
При расчете арендной платы (переменной части) истец определил стоимость потребленной ответчиком электрической энергии пропорционально арендуемым площадям (общая площадь помещения 64,2 кв. м / арендуемая площадь 16,4 кв. м), что составляет сумму 4761 руб. 42 коп. (4035 руб. 10 коп. + НДС).
Кроме того, истцом предъявлена к оплате стоимость электрической энергии, потребленной для эксплуатации мест общего пользования, также пропорционально арендованной площади, что составляет сумму 816 руб. 74 коп. (692 руб. 15 коп.).
В качестве доказательства объемов потребленной энергии, учтенных при расчете заявленного требования, в материалы дела представлены: справка о расходах электрической энергии за период с января 2010 года по декабрь 2010 года по объекту - Товарная контора, расположенному по адресу: Челябинская область, г. Карталы, Грузовой двор; договор купли-продажи электрической энергии; счета-фактуры; акты сверок; извещения; внутрихозяйственные расчеты по передаче э/энергии (т. 1, л.д. 140; т. 2, л.д. 13 - 87).
Доказательств внесения переменной части арендной платы по договору аренды от 18.11.2010 № 137/А за спорный период в сумме 5 578 руб. 16 коп. материалы настоящего дела не содержат.
В соответствии со статьей 309
ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310
ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Данные требования закона и вышеуказанные договорные обязательства ответчиком нарушены.
Довод ответчика о том, что договором согласована арендная плата, которая включает в себя, в том числе: и расходы на коммунальные услуги, судом не принимается, так как противоречит условиям договора аренды от 18.11.2010 г. № 137/А.
Согласно пункту 2 статьи 616
ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Однако, законодатель предусмотрел обязанность арендатора нести указанные расходы на содержание арендованного имущества, а не общего имущества в помещении, в котором арендуются площади.
Следовательно, предъявленная истцом к оплате стоимость электрической энергии, потребленной для эксплуатации мест общего пользования, в сумме 816 руб. 74 коп. (692 руб. 15 коп.) не является обоснованной.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности по платежам по договору аренды от 18.11.2010 № 137/А за период с июля по декабрь 2010 года, требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворении частично в сумме 4 761 руб. 42 коп.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела подлежат распределению в соответствии со статьей 110
АПК РФ.
Руководствуясь статьями 167
- 170
, 176
АПК РФ, Арбитражный суд Челябинской области
решил:
исковое заявление удовлетворить частично.
Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Дирекция по строительству и эксплуатации объектов Росграницы" в пользу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" основной долг в сумме 4 761 руб. 42 коп., а также государственную пошлину в сумме 2 000 руб., уплаченную по платежному поручению от 26.08.2011 № 89601 при подаче иска в арбитражный суд.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано
в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
О.Г.НАКОНЕЧНАЯ
