АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ШАХТЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 апреля 2012 г. № 1545
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕКОМЕНДУЕМОГО ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ УПРАВЛЯЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ,
ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ,
СОБСТВЕННИКАМ И НАНИМАТЕЛЯМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДЕ ШАХТЫ
В целях установления единого порядка предоставления коммунальных услуг управляющими организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, собственникам и нанимателям жилых помещений в городе Шахты, в соответствии со ст. 25
, 40
, 72
Конституции Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральными законами Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 21.07.1997 № 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 29.12.2004 № 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", от 30.12.2004 № 210-ФЗ
"Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса", от 30.12.2004 № 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" постановляю:
1. Утвердить рекомендуемый порядок
предоставления коммунальных услуг управляющими организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, собственникам и нанимателям жилых помещений в городе Шахты (далее - Порядок) согласно приложению № 1.
2. Настоящий Порядок
носит рекомендательный характер.
3. Рекомендовать управляющим организациям, осуществляющим управление и обслуживание многоквартирных домов в городе Шахты, при предоставлении собственникам и нанимателям жилых помещений коммунальных услуг руководствоваться настоящим Порядком
.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации по городскому хозяйству и территориальному развитию Юдина Д.А.
Мэр города Шахты
Д.И.СТАНИСЛАВОВ
Постановление вносит
МУ "Департамент ЖКХ"
Приложение № 1
к постановлению
Администрации
города Шахты
от 03.04.2012 № 1545
РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ УПРАВЛЯЮЩИМИ
ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ
ДОМАМИ, СОБСТВЕННИКАМ И НАНИМАТЕЛЯМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ГОРОДЕ ШАХТЫ
1. Настоящий Рекомендуемый порядок (далее по тексту - Порядок) предоставления коммунальных услуг управляющими организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирных домов в городе Шахты разработан в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации самоуправления в Российской Федерации", нормативными правовыми актами государственных органов исполнительной власти и нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Шахты", в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом, а также повышения качества предоставляемых коммунальных услуг, повышения устойчивости, надежности и финансовой стабильности жилищно-коммунальных систем жизнеобеспечения.
1.1. Данный Порядок регулирует отношения по предоставлению коммунальных услуг между собственниками и нанимателями жилых помещений, проживающими в многоквартирном жилом доме, и управляющей компанией, устанавливает их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля собственниками и нанимателями жилых помещений качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяет основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентирует вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
1.2. Понятия, используемые в настоящем Порядке:
коммунальные услуги - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;
исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;
потребитель - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом;
ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов;
уполномоченные органы - органы местного самоуправления, органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг;
норматив потребления коммунальных услуг - месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, а также в иных случаях, указанных в настоящих Правилах;
жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната;
жилых помещений
РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ
ПО ОПТИМИЗАЦИИ РАСХОДОВ НА ОПЛАТУ ЭНЕРГОРЕСУРСОВ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Мероприятия, направленные на организацию эффективного
учета потребляемых в многоквартирном доме энергоресурсов
1.1. Оборудование многоквартирных домов общедомовыми (коллективными) приборами учета воды, электрической и тепловой энергии. При этом общедомовой (коллективный) прибор учета должен обслуживать только один многоквартирный дом.
1.2. Установка во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома индивидуальных (в коммунальных квартирах - общих (квартирных)) приборов учета всех видов энергоресурсов, в том числе: холодной и горячей воды, природного газа и электроэнергии.
1.3. Замена индивидуальных приборов учета на новые (в отношении электроэнергии - класса точности 2,0 и выше (1,0)).
1.4. Организация системы одновременного (либо с минимальным разрывом во времени) съема показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета, с привлечением представителей собственников помещений.
1.5. Вынос индивидуальных приборов учета электрической энергии из жилых помещений на лестничные площадки.
1.6. Установка индивидуальных приборов учета воды, электроэнергии с возможностью дистанционного снятия показаний (оснащение радиомодулями или иным оборудованием).
2. Мероприятия, направленные на снижение потребления
энергоресурсов в помещениях общего пользования
в многоквартирном доме и уменьшение внутридомовых потерь
2.1. Монтаж регуляторов потребления тепловой энергии с электронным корректором по температуре наружного воздуха.
2.2. Установка в помещениях общего пользования (в тамбурах, на лестничных клетках и т.д.) датчиков движения (звука) для кратковременного включения освещения и автоматического выключения освещения.
2.3. Монтаж программируемого таймера для включения по заданной программе (или фотореле по освещенности) наружного освещения.
2.4. Замена консольных насосов для подкачки воды большой мощности на насосы аналогичной либо более высокой производительности, но менее энергоемкие.
2.5. Применение автоматики с частотным регулированием для управления насосами.
2.6. Выполнение ревизии, регулировки, промывки системы отопления, теплоизоляции трубопроводов, обеспечения плотного притвора окон и дверей и других мероприятий, входящих в Перечень
мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно, утвержденный постановлением Администрации области от 26.10.2010 № 267.
2.7. Замена обычных ламп накаливания в помещениях общего пользования на энергосберегающие, установка светодиодных светильников.
2.8. Монтаж современных стеклопакетов в помещениях общего пользования.
2.9. Замена металлических трубопроводов на полипропиленовые или иные современные трубопроводы, с исключением формирования отложений на внутренней поверхности трубопроводов.
2.10. Утепление подвальных и чердачных помещений, утепление фасада.
2.11. Использование в ходе текущего и капитального ремонта энергосберегающих технологий и материалов.
3. Мероприятия, направленные на снижение потребления
энергоресурсов в быту (в жилых и нежилых помещениях
многоквартирного дома)
3.1. Замена старых радиаторов отопления на современные (либо промывка радиаторов отопления).
3.2. Установка терморегулирующих кранов на входе каждого радиатора отопления.
3.3. Установка радиаторных распределителей.
3.4. Установка смесителей с функцией распыления воды. Экономное использование воды. Установка санитарной техники с возможностью выбора оптимального объема используемой воды.
3.5. Замена обычных ламп накаливания на энергосберегающие.
3.6. Экономное пользование электроэнергией в быту:
- применение энергоэффективной бытовой техники класса А, А+, А++;
- своевременное выключение освещения и электроприборов (не оставлять электроприборы включенными в режиме ожидания);
- соблюдение правил размещения и пользования холодильником;
- очистка бытовых электронагревательных приборов от накипи.
3.7. Восстановление системы рециркуляции горячего водоснабжения.
