ДУМА СОРОКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 26 октября 2012 г. № 40
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА СОРОКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА В АРЕНДУ
В соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Сорокинского муниципального района, утвержденным решением Думы Сорокинского муниципального района от 15.02.2006 № 14, Дума Сорокинского муниципального района решила:
1. Утвердить Положение
о порядке передачи муниципального имущества Сорокинского муниципального района в аренду согласно приложению.
2. Решение
Думы Сорокинского муниципального района от 30.03.2011 № 12 считать утратившим силу.
3. Опубликовать данное решение в районной газете "Знамя труда" и на официальном сайте администрации Сорокинского муниципального района.
4. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.
Председатель Думы
М.К.ПОЗДЕЕВА
Приложение
к решению Думы
Сорокинского муниципального района
от 26.10.2012 № 40
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
СОРОКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА В АРЕНДУ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение (далее Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом
РФ, Федеральным законом
от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее Закон о защите конкуренции), Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Приказом
ФАС России от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - Приказ ФАС), Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Сорокинского муниципального района, утвержденным решением Думы Сорокинского муниципального района от 15.02.2006 № 14.
1.2. Положение регулирует отношения в сфере осуществления деятельности по передаче в аренду муниципального имущества, составляющего муниципальную казну Сорокинского муниципального района, а также муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления соответственно за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями, и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством РФ.
1.3. Положение распространяет свое действие на юридических лиц и физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица.
Положение не распространяется на муниципальное имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Положением о порядке и условиях предоставления в аренду муниципального имущества из Перечня муниципального имущества Сорокинского муниципального района, предоставляемого субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, Земельным кодексом
Российской Федерации, Водным кодексом
Российской Федерации, Лесным кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.
1.4. Сорокинский муниципальный район в лице администрации Сорокинского муниципального района (далее Уполномоченный орган) выступает арендодателем в отношении муниципального имущества, составляющего муниципальную казну (далее имущество казны).
Арендодателем муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления соответственно за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями, выступают сами муниципальные унитарные предприятия (далее МУП) и муниципальные учреждения (далее МУ).
1.5. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества осуществляется:
- по результатам торгов (конкурсов, аукционов),
- без проведения торгов, в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом, действующим законодательством РФ.
1.6. Торги (конкурсы, аукционы) на право заключения договоров аренды муниципального имущества, в том числе имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за МУП, МУ и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, проводятся в соответствии с Приказом
ФАС.
1.7. В предоставлении муниципального имущества в аренду, в отношении которого имеется заявление о его предоставлении, отказывается в случаях, если:
а) имущество предоставлено в аренду либо в безвозмездное пользование;
б) имущество предоставлено в хозяйственное ведение или оперативное управление МУП, МУ;
в) имущество ограничено в обороте или изъято из оборота в соответствии с действующим законодательством;
г) непредставления или неполного представления документов, предусмотренных в пункте 3.2
настоящего Положения.
2. Порядок подготовки и принятия решения
и порядок зачета затрат, связанных с выполнением ремонта
в счет арендной платы
8.1. В случае, если капитальный ремонт не может быть произведен Арендодателем, то Арендатор имеет право по своему выбору:
- произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и зачесть стоимость работ в счет арендной платы;
- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
- потребовать расторжения договора.
8.2. Проведение капитального ремонта Арендатором должно быть согласовано с Арендодателем.
8.3. Зачет затрат Арендатора по капитальному ремонту муниципального имущества, расходы по финансированию которого не предусмотрены в бюджете района, производится в счет годовой арендной платы в пределах текущего финансового года.
Если объем выполненного в соответствии со сметой и утвержденной дефектной ведомостью капитального ремонта выходит за пределы суммы арендной платы, начисленной в текущем финансовом году, то остающиеся затраты могут быть зачтены в следующем финансовом году при условии, что муниципальное имущество находится в пользовании у этого же арендатора.
8.4. Зачет затрат по капитальному ремонту в счет уплаты арендной платы осуществляется за полностью законченные и сданные Арендодателю комплексы работ или технологические этапы, предусмотренные графиком выполнения капитального ремонта.
8.5. Для зачета затрат по капитальному ремонту в счет уплаты арендной платы Арендатор обязан предоставить Арендодателю заявление о зачете суммы затрат на проведение капитального ремонта в счет арендной платы и следующие подлинные документы:
а) предварительный акт осмотра муниципального имущества о необходимости проведения ремонтных работ;
б) смету либо проектно-сметную документацию;
в) договор подряда на выполнение ремонтных работ или трудовое соглашение;
г) акты о приемке выполненных работ (форма КС-2)
;
д) справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3)
;
е) окончательный акт осмотра муниципального имущества о соответствии выполненным объемам работ, составленный специалистами администрации Сорокинского муниципального района.
8.6. Уполномоченный орган в течение 2 недель рассматривает заявление Арендатора и соответствующие документы и дает заключение о возможности зачета затрат Арендатора на проведение капитального ремонта либо отказ на возмещение расходов.
8.7. Решение Уполномоченного органа о зачете затрат Арендатора на проведение капитального ремонта муниципального имущества оформляется постановлением.
8.8. В случае необходимости проведения реконструкции здания (помещения), сданного в аренду (включающей изменение планировки помещения, возведение пристроек, частичную разборку здания при наличии обоснований, замену морально устаревших конструкций, инженерного оборудования на современное, использование дорогостоящих строительных материалов, улучшение архитектурной выразительности здания, а также благоустройство прилегающей территории, необходимые для нужд Арендатора), Арендатор обязан согласовать проект реконструкции с архитектором администрации района. После проведения реконструкции здание (помещение) вводится в эксплуатацию на основании приемочного акта комиссии.
9. Вскрытие помещений, сданных в аренду,
в чрезвычайных ситуациях
9.1. В случае аварии или других обстоятельств, способных нанести ущерб зданию, помещению, проживающим гражданам, а также в иных случаях, предусмотренных договором аренды, арендованное помещение может быть вскрыто комиссионно Балансодержателем при участии представителя Арендатора и представителя органов внутренних дел.
10. Страхование муниципального имущества, сданного в аренду
10.1. В целях сохранения муниципального имущества, сданного в аренду, и получения гарантии возмещения убытков от возможных аварий систем коммуникаций, пожаров, катастроф, а также причинения вреда третьими лицами (кражи, хищения) муниципальное имущество, сданное в аренду, подлежит страхованию.
10.2. Страхованию подлежит муниципальное недвижимое и движимое имущество (транспортные средства, оборудование стоимостью свыше 500,0 тыс. руб.), переданное по договору аренды.
10.3. Страхователем муниципального имущества, сданного в аренду, выступают физические лица, индивидуальные предприниматели, коммерческие организации, а также некоммерческие организации, осуществляющие деятельность, приносящую им доход, являющиеся Арендаторами. Договор страхования заключается на основании договора аренды. Страхование осуществляется Арендатором за счет собственных средств путем перечисления им сумм страхового взноса на счет страховой компании.
Выгодоприобретателем по такому договору страхования выступает Арендатор либо Балансодержатель муниципального имущества.
Копия договора страхования должна быть представлена специалисту отдела земельно-имущественных отношений администрации района.
10.4. Договор страхования муниципального имущества, сданного в аренду, заключается на срок действия договора аренды.
11. Учет и контроль за использованием переданных
в аренду объектов муниципальной собственности
11.1. Арендодатель вправе проверять использование арендованного имущества в соответствии с целью использования, указанной в договоре. При установлении нарушения целевого использования арендованного имущества, а также нарушения обязательств по санитарному и противопожарному состоянию помещения и прилегающей территории Уполномоченный орган и Арендодатель имеют право досрочно расторгнуть договор в соответствии с Гражданским кодексом
РФ.
11.2. В случае если Арендатор нарушает условия договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере, установленном условиями договора.
11.3. В случае несоблюдения Арендатором порядка и условий использования объекта муниципальной собственности, переданного в аренду, Балансодержатель обязан в пятидневный срок после обнаружения нарушения сообщить об этом Уполномоченному органу.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
11.5. В случае несоблюдения Арендатором условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Администрация Сорокинского муниципального района предпринимает меры для расторжения договора и возврата имущества.
