ГАГАРИНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 28 июня 2012 г. № 87
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГАГАРИНСКИЙ РАЙОН"
СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии со ст. 8
Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 № 135-ФЗ, руководствуясь Уставом
муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области, в целях увеличения поступлений доходов в бюджет муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области от сдачи в аренду объектов, находящихся в собственности муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области, Гагаринская районная Дума решила:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
определения годовой арендной платы за пользование объектами, находящимися в собственности муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области (далее также - Порядок).
2. Признать утратившими силу решение
Гагаринской районной Думы от 30.11.2007 № 123; п. 3 решения Гагаринской районной Думы от 30.05.2008 № 53; решение
Гагаринской районной Думы от 28.01.2011 № 8.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
Глава муниципального образования
"Гагаринский район"
Смоленской области
А.И.ИВАНОВ
Приложение
к решению
Гагаринской районной Думы
от 28.06.2012 № 87
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГАГАРИНСКИЙ РАЙОН"
СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование объектами, находящимися в собственности муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области (далее - объекты), за исключением:
- земельных участков;
- участков недр;
- лесного фонда;
- водных объектов;
- особо охраняемых природных территорий;
- иных природных ресурсов;
- объектов жилищного фонда.
1.2. Настоящий Порядок применяется по отношению к вновь заключаемым договорам аренды объектов, а также для перерасчета годовой арендной платы по долгосрочным договорам аренды объектов.
1.3. Годовая арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта.
Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими организациями, и при расчете годовой арендной платы не учитывается.
1.4. Сумма годовой арендной платы за пользование объектом подлежит обложению налогом на добавленную стоимость, который перечисляется в соответствующий бюджет в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
1.5. Оценка рыночной годовой арендной платы за пользование объектом проводится в соответствии с Федеральным законом
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Рыночная величина годовой арендной платы за пользование объектом, установленная в отчете об оценке независимого оценщика, применяется для определения годовой арендной платы за пользование объектом.
2. Порядок определения годовой арендной платы за недвижимое
имущество (нежилые здания и помещения, сооружения)
Годовая арендная плата за пользование объектом (Апл) по договорам, заключаемым по результатам проведения торгов, устанавливается по предложению победителя торгов.
Начальная величина годовой арендной платы за пользование объектом (Ад) для проведения торгов и величина годовой арендной платы за пользование объектом по договорам, заключаемым в соответствии с федеральным законодательством без проведения торгов, а также величина годовой арендной платы за пользование объектом по указанным в пункте 2 статьи 621
Гражданского кодекса Российской Федерации по договорам определяются по формуле:
Апл = Ад x S x K + Соц, где:
Ад - доходная величина годовой арендной платы за пользование объектом (чистый доход от сдачи объекта в аренду), которая равна рыночной величине годовой арендной платы за пользование объектом, руб.
S - арендуемая площадь объекта, кв. м.
K - соотношение между арендуемой площадью (S) и площадью вспомогательной мест общего пользования (Sвсп.), определяемое по формуле:
Sвсп.
K = 1 + -----
Sосн.
Sвсп. - вспомогательная площадь, кв. м;
Sосн. - основная площадь, кв. м;
Соц - величина размера возмещаемых арендатором затрат, произведенных при оценке рыночной величины годовой арендной платы за пользование объектом, руб.
Размер арендной платы в месяц (Амес) рассчитывается по следующей формуле:
Амес = Апл : 12.
3. Порядок определения годовой арендной платы за пользование
линейными сооружениями и движимым имуществом
Начальная величина годовой арендной платы за пользование линейными сооружениями и движимым имуществом (Ад) (далее - объект) для проведения торгов и величина годовой арендной платы за пользование объектом по договорам, заключаемым в соответствии с федеральным законодательством без проведения торгов, а также величина годовой арендной платы за пользование объектом по указанным в пункте 2 статьи 621
Гражданского кодекса Российской Федерации договорам определяется по формуле:
Апл = Ад + Соц, где:
Ад - доходная величина годовой арендной платы за пользование объектом (чистый доход от сдачи объекта в аренду), которая равна рыночной величине годовой арендной платы за пользование объектом;
Соц - величина размера возмещаемых арендатором затрат, произведенных при оценке рыночной величины годовой арендной платы за пользование объектом.
Размер арендной платы в месяц (Амес) рассчитывается по следующей формуле:
Амес = Апл : 12.
4. Порядок определения величины годовой арендной платы
(Апл) за пользование объектом по долгосрочным договорам
аренды объектов
Величина годовой арендной платы за пользование объектом по долгосрочным договорам аренды объектов после первого года пользования объектом (Апл) определяется по формуле:
Ап x (100% + Инф)
Апл = -----------------, где:
100%
Ап - величина годовой арендной платы за пользование соответствующим объектом, установленная в договоре аренды, руб.;
Инф - доля величины годовой арендной платы за пользование объектом (в процентах), соответствующая уровню инфляции, установленному федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
