ПРАВИТЕЛЬСТВО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 апреля 2011 г. № 181-ПП
О ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. постановления
Правительства Мурманской области
от 21.02.2013 № 76-ПП)
В соответствии с главой 35
Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 19
Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом
Мурманской области от 11.07.2006 № 782-01-ЗМО "О жилищном фонде Мурманской области" Правительство Мурманской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
- Положение
о жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Мурманской области;
- Методику
установления размера платы за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования Мурманской области.
2. Аппарату Правительства Мурманской области (Дубровский И.С.) в двухмесячный срок с даты принятия настоящего постановления подготовить и утвердить форму примерного договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Мурманской области.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Губернатор
Мурманской области
Д.В.ДМИТРИЕНКО
Утверждено
постановлением
Правительства Мурманской области
от 12 апреля 2011 г. № 181-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ
О ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. постановления
Правительства Мурманской области
от 21.02.2013 № 76-ПП)
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, постановлением
Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Законом
Мурманской области от 11.07.2006 № 782-01-ЗМО "О жилищном фонде Мурманской области".
1.2. Положение определяет порядок включения жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Мурманской области, в жилищный фонд коммерческого использования Мурманской области и исключения жилого помещения из указанного фонда, а также порядок и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Мурманской области (далее - жилые помещения коммерческого использования) по договорам найма (аренды) жилых помещений коммерческого использования.
(в ред. постановления
Правительства Мурманской области от 21.02.2013 № 76-ПП)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.3. В жилищный фонд коммерческого использования Мурманской области включаются жилые помещения, пригодные для проживания и отвечающие иным установленным законодательством требованиям к жилым помещениям.
1.4. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилым помещением.
Предоставление жилых помещений по договору найма (аренды) жилого помещения коммерческого использования не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
(в ред. постановления
Правительства Мурманской области от 21.02.2013 № 76-ПП)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Утверждена
постановлением
Правительства Мурманской области
от 12 апреля 2011 г. № 181-ПП
МЕТОДИКА
УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. постановления
Правительства Мурманской области
от 21.02.2013 № 76-ПП)
1. Настоящая Методика разработана на основании Жилищного кодекса
Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Плата за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования Мурманской области (далее - жилые помещения коммерческого использования), рассчитанная по настоящей Методике, не включает:
- плату за оказание коммунальных и иных услуг;
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3. Величина месячной платы за пользование жилым помещением коммерческого использования (плата за коммерческий наем (аренду)), определенная в соответствии с пунктом 4
настоящей Методики, подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции и применяется для перерасчета платы за коммерческий наем (аренду) жилых помещений коммерческого использования по действующим договорам или договорам, перезаключаемым в соответствии со статьей 684
Гражданского кодекса Российской Федерации на новый срок.
(в ред. постановления
Правительства Мурманской области от 21.02.2013 № 76-ПП)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Величина месячной платы за пользование жилым помещением коммерческого использования определяется по следующей формуле:
П = S x П x К , где:
м л
S - площадь жилого помещения коммерческого использования (в квадратных
метрах). Определяется по данным технического паспорта или кадастрового
паспорта. Площадь жилого помещения коммерческого использования, с которого
взимается плата за пользование, состоит из суммы площади всех частей такого
помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов,
лоджий веранд и террас;
П - величина месячной платы за пользование жилым помещением
м
коммерческого использования за один квадратный метр, которая определяется в
соответствии с результатами отчета независимой оценки стоимости найма
жилого помещения;
К - льготный коэффициент. Имеет следующие значения:
л
- при заключении договоров найма жилых помещений коммерческого использования с федеральными государственными служащими, проходящими службу на территории Мурманской области, - 0,8;
- при заключении договоров найма жилых помещений коммерческого использования с молодыми семьями (возраст каждого из супругов в которых не превышает 30 лет), имеющими двух и более детей и проживающими на территории Мурманской области, - 0,3;
- при заключении договоров найма жилых помещений коммерческого использования с инвалидами 1 или 2 группы, семьями, имеющими детей-инвалидов 1 или 2 группы, - 0,1;
- при заключении договоров найма жилых помещений коммерческого использования с гражданами, не относящимися к категориям, указанным выше, - 1,0.
При наличии оснований для применения двух и более значений льготного коэффициента значения не суммируются. Применению подлежит значение, максимально понижающее величину месячной платы за пользование жилым помещением коммерческого использования.
