НА НИХ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
(в ред. решений Думы Солецкого муниципального района
от 19.07.2010 № 580
, от 24.03.2011 № 45
,
от 18.11.2011 № 115
)
1.1. Настоящий Порядок продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений (далее - Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областным законом
от 29.04.2002 № 39-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", Приказом
Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 30.10.2007 № 370 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения" и определяет процедуру продажи земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений.
1.2. Настоящий Порядок не распространяется на продажу земельных участков, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.
1.3. Продаже в соответствии с настоящим Порядком не подлежат земельные участки:
изъятые из оборота;
ограниченные в обороте (за исключением случаев, установленных действующим законодательством);
входящие в состав земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации), лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов;
в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом
Российской Федерации, а также в границах территорий общего пользования прудов, обводненных карьеров;
предусмотренные генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования;
общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, пляжи и другие).
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
1.3. Решение о продаже земельных участков, указанных в настоящем Порядке, оформляется постановлением Администрации муниципального района.
1.4. Продавцом земельных участков выступает Администрация муниципального района (далее - продавец), действующая от имени и в интересах муниципального образования Солецкий муниципальный район.
1.5. Покупателями земельных участков могут выступать граждане или юридические лица, имеющие в собственности здания, строения или сооружения, расположенные на этих земельных участках.
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений могут выступать в качестве покупателей земельных участков с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством.
1.6. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков обеспечивается покупателями - собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений.
1.7. Продажа земельных участков осуществляется по цене, определяемой в отношении:
земель, находящихся в государственной собственности, - постановлением Администрации Новгородской области;
земель, находящихся в муниципальной собственности, - решением Думы муниципального района.
2. Порядок продажи земельных участков
2.1. Для приобретения в собственность земельных участков граждане и юридические лица, указанные в пункте 1.5
настоящего Положения, обращаются в Администрацию муниципального района с соответствующим заявлением.
В заявлении о приобретении в собственность земельного участка должны быть указаны следующие сведения о покупателе земельного участка:
для юридического лица - полное наименование, организационно-правовая форма в соответствии с его учредительными документами, юридический адрес и местонахождение, идентификационный номер налогоплательщика, платежные реквизиты, контактные телефоны;
для гражданина - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес места регистрации и места проживания, контактные телефоны.
Граждане при подаче заявления предъявляют документ, удостоверяющий личность.
В случае подачи заявления представителем покупателя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.
При подаче заявления гражданами и юридическими лицами прилагаются следующие документы:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4) при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;
5) выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;
6) кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него;
7) копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в подпунктах 1
- 6 пункта 2.1
настоящего Порядка;
8) сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.
(п. 2.1 в ред. Решения
Думы Солецкого муниципального района от 18.11.2011 № 115)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2. Если заявителем представлены все документы, указанные в пункте 2.1
настоящего Порядка, продавец регистрирует заявление о приобретении в собственность земельного участка и осуществляет проверку представленных документов.
2.3. Для получения заключений в отношении земельного участка, заявленного на приобретение в собственность, продавец направляет запросы в комитет лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области, комитет культуры Новгородской области, администрации поселений, на территории которых расположен земельный участок.
Указанные организации выдают заключения в отношении данного земельного участка в двухнедельный срок, без учета времени, необходимого для их доставки.
(п. 2.3 в ред. Решения
Думы Солецкого муниципального района от 18.11.2011 № 115)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.4. В случае необходимости после получения обоснованного заключения комитета культуры Новгородской области, может быть назначена дополнительная экспертиза для выяснения наличия или отсутствия объектов исторического и культурного наследия на выкупаемом земельном участке.
(в ред. Решения
Думы Солецкого муниципального района от 18.11.2011 № 115)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Решение о необходимости проведения дополнительной экспертизы принимает продавец.
Экспертиза выполняется за счет средств граждан и юридических лиц, подавших заявление о выкупе земельных участков.
2.5. По результатам проведенной проверки представленных документов с учетом полученных заключений в месячный срок с момента подачи заявления принимается решение о продаже земельного участка либо дается мотивированный отказ в его выкупе.
2.6. Покупателю может быть отказано в приобретении земельного участка в случаях:
отнесения его к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации;
отсутствия у покупателя права на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации;
в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.7. На основании решения о продаже земельного участка продавец в месячный срок с даты его принятия направляет проект договора купли-продажи земельного участка.
Передача земельного участка от продавца к покупателю осуществляется по акту приема-передачи, подписанному продавцом и покупателем, за исключением случая, когда выкупаемый земельный участок находится в фактическом владении и пользовании покупателя.
(в ред. Решения
Думы Солецкого муниципального района от 18.11.2011 № 115)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.8. При заключении договора купли-продажи продавец представляет покупателю информацию об обременениях и ограничениях использования земельного участка или его части. В случае наличия на момент заключения договора купли-продажи указанных ограничений или обременений они сохраняются и подлежат государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности на земельный участок.
2.9. Оплата приобретаемого в собственность земельного участка осуществляется покупателем в размере, установленном в соответствии с актом расчета выкупной стоимости земельного участка, в сроки и порядке, предусмотренные договором купли-продажи.
2.10. Особенности отчуждения неделимого земельного участка.
В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, заинтересованным в приобретении прав собственности на данный земельный участок, последний может быть передан (или передается) в общую долевую собственность.
Для приобретения права собственности на неделимый земельный участок граждане и юридические лица совместно обращаются в Администрацию муниципального района с заявлением о приобретении его в общую долевую собственность.
Абзац исключен. - Решение
Думы Солецкого муниципального района от 18.11.2011 № 115.
(см. текст в предыдущей редакции
)
Размер доли в праве долевой собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения или иного объекта недвижимости, находящейся в собственности каждого, к общей площади данного объекта недвижимости.
3. Прочие условия
3.1. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности (в случае продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности) и установленных ограничений (обременений) на земельный участок осуществляется в соответствии с Федеральным законом
от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4. Распределение средств от продажи земельных участков
4.1. Средства, полученные от продажи земельных участков, распределяются в соответствии с нормативами распределения средств, установленными действующим законодательством.
