АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 2 ноября 2012 г. по делу № А44-5720/2012
Арбитражный суд Новгородской области в составе:
судьи Янчиковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Михеевой-Мельниковой Е.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:
общества с ограниченной ответственностью "Людмила" (ОГРН 1025301389299)
к Администрации Новгородского муниципального района (ИНН 5310001444, ОГРН 1025300794078) о признании права собственности
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области; Администрация Бронницкого сельского поселения.
при участии
от истца: А. - генерального директора, протокол от 10.04.2011;
от ответчика: Т. - главного специалиста правового управления по доверенности от 26.01.2012;
от третьих лиц: представители не явились
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Людмила" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявление к Администрации Новгородского муниципального района (далее - Администрация) о признании права собственности на ферму крупного рогатого скота, расположенную по адресу: Новгородская область, Новгородский район, д. Белая Гора.
В предварительном судебном заседании Общество уточнило заявленные требования, просило признать право собственности на объект недвижимости - здание фермы крупного рогатого скота, общей полезной площадью 898,0 кв. м, инвентарный номер 02031216, расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский район, муниципальное образование Бронницкого сельского поселения, дер. Белая Гора, литера Б.
В судебном разбирательстве Общество поддержало заявленные требования, по существу пояснив, что в 2004 - 2005 году была построена ферма крупного рогатого скота в дер. Белая Гора на участке, принадлежащем Обществу на праве аренды на 49 лет. Изначально договор аренды предусматривал, что участок предоставляется для строительства фермы крупного рогатого скота.
Общество было лишено возможности получить в установленные сроки разрешительные документы на вновь созданный объект, поскольку не было подписано разрешение представителем охраны водных ресурсов.
Администрация в судебном заседании пояснила, что оспариваемое имущество не числится в реестре муниципальной собственности, поэтому Администрация не возражает в удовлетворении требований Общества о признании права собственности на оспариваемое имущество.
Определением суда от 23 августа 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (далее - Управление).
Управление в судебное заседание не явилось, представило отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Управление не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем не заинтересовано в разрешении спора. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Определением суда от 17 сентября 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Бронницкого сельского поселения.
В судебное разбирательство от третьего лица поступило заявление, из которого следует, что Администрация Бронницкого сельского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований Общества. Просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации.
В соответствии со статьей 156
Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в судебном разбирательстве в отсутствие третьих лиц.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования Общества обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном разбирательстве Постановлением Администрации Новгородского района, Новгородской области от 30.03.2004 № 189 "О предварительном согласовании земельного участка для строительства фермы крупного рогатого скота в д. Белая Гора" - утвержден акт комиссии от 20.06.2003 о выборе земельного участка для строительства фермы крупного рогатого скота площадью 4 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в районе д. Белая Гора (л. д. 112 - 113).
Обществу выдано архитектурно-планировочное задание Отдела архитектуры Администрации Новгородского района № 12/98 от 07.07.2004.
На основании Постановления Администрации Новгородского района, Новгородской области от 30.03.2004 № 189 "О предварительном согласовании земельного участка для строительства фермы крупного рогатого скота в д. Белая Гора" был разработан проект "Животноводческий комплекс для крупного рогатого скота в д. Белая Гора, Новгородский район".
Однако разрешение на строительство Обществом не было получено, поскольку в разрешительных документах отсутствовало согласование с представителем охраны водных ресурсов.
На указанном земельном участке Обществом было возведено здание фермы крупного рогатого скота, что подтверждается техническим паспортом (л. д. 101 - 105), из которого следует, что общая полезная площадь здания фермы крупного рогатого скота составляет 898,0 кв. м, инвентарный номер 02031216.
02.02.2010 года комиссией был подписан акт выбора земельного участка для строительства фермы, в том числе и представителем охраны водных ресурсов (л. д. 7) и 24.06.2010 между Администрацией Новгородского муниципального района и Обществом заключен договор аренды земельного участка на 49 лет, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 53:11:0200202:380, находящийся по адресу: Новгородская область, Новгородский район, Бронницкое сельское поселение для использования в целях: для строительства фермы крупного рогатого скота, общей площадью 40000,0 кв. м.
Общество, ссылаясь на то, что оспариваемый объект недвижимости в силу статьи 218
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является его собственностью, представив в материалы дела доказательства затрат на его строительство, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с частью 1 статьи 218
ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 2 статьи 264
ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно статье 263
ГК РФ собственник земельного участка может разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что здание фермы крупного рогатого скота соответствует требованиям СНиП, градостроительным требованиям и требованиям пожарной безопасности, инженерное обеспечение здания соответствует проекту и назначению фермы, охранные зоны инженерных сетей согласно требованиям градостроительного плана соблюдены.
Интересы жителей д. Белая Гора Новгородского района в результате выполненных работ по строительству животноводческого комплекса для крупного рогатого скота не затронуты, угрозы жизни и здоровью граждан не создано (акт экспертизы № 245/16).
Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71
АПК РФ, учитывая, что оспариваемый объект недвижимости создан Обществом за счет собственных средств, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, построен на отведенном для этих целей земельном участке, строительство оспариваемого объекта осуществлялось на основании распорядительного документа Администрации, Администрация Новгородского муниципального района, а также Администрация Бронницкого сельского поселения не возражают против удовлетворения заявленных требований, оспариваемое имущество не числится в реестре федеральной, областной и муниципальной собственности, суд полагает, что требования Общества о признании права собственности на здание фермы крупного рогатого скота подлежат удовлетворению.
В порядке статьи 110
АПК РФ расходы по госпошлине суд относит на истца в связи с удовлетворением заявленного им ходатайства.
Руководствуясь статьями 167
- 170
, 176
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Людмила" право собственности на объект недвижимости - здание фермы крупного рогатого скота общей полезной площадью 898,0 кв. м, инвентарный номер 02031216, расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский район, муниципальное образование Бронницкое сельское поселение, деревня Белая Гора, литера Б.
Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья
Н.В.ЯНЧИКОВА
