АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 9 ноября 2012 г. по делу № А44-5786/2012
Резолютивная часть решения оглашена 06.11.2012.
Мотивированное решение изготовлено 09.11.2012.
Арбитражный суд Новгородской области в составе:
судьи Чепрасова Александра Владимировича,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Беловой О.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:
ЗАО "Новгород Дейтаком" (ИНН 5321131678, ОГРН 1095321000510), 173000, г. Великий Новгород, ул. Никольская, 16/5
к ТСЖ "Вече" (ИНН 5321118388, ОГРН 1075300000302), 173021, г. Великий Новгород, пр-кт Мира, 36, 61.
об обязании устранить нарушения прав собственника принадлежащим ему имуществом.
установил:
Закрытое акционерное общество "Новгород Дейтаком" (далее - истец, Оператор) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к товариществу собственников жилья "Вече" (далее - ответчик, ТСЖ) с требованием обязать товарищество собственников жилья "Вече" устранить нарушение права собственника - ЗАО "Новгород Дейтаком" на пользование, распоряжение, осуществление иных обязанностей по содержанию его имущества, расположенного в местах общего пользования домов, управляемых ТСЖ "Вече" и запретить Товариществу собственников жилья "Вече" в лице председателя Правления, иных исполнительных органов Товарищества, чинить препятствия допуску уполномоченных лиц ЗАО "Новгород Дейтаком" к расположенному в местах общего пользования домов № 36 и № 38 по пр. Мира Великого Новгорода собственного имущества ЗАО.
Мотивирует свои требования тем, что ТСЖ "Вече" создано по решению собственников домов № 36 и 38 по пр. Мира в Великом Новгороде в 2007 году.
Ранее по согласованию с МУ "Служба заказчика по ЖКХ" Великого Новгорода в подъездах и технических помещениях указанных домов размещено находящееся в собственности истца оборудование, которое используется для обеспечения доступа в сеть Интернет из числа собственников дома, заключивших соответствующие договоры с Оператором. Установленное оборудование сертифицировано, безопасно, соответствует предназначению и установлено с соблюдением всех технологических требований. Указанное имущество находится в собственности истца. В настоящее время в домах № 36 и № 38 Оператор на договорной основе обслуживает по 29 абонентов-собственников жилых помещений в указанных домах.
Таким образом, при создании ТСЖ "Вече" дома № 36 и № 38 приняты Товариществом собственников жилья в свое управление обремененными собственным имуществом третьих лиц, расположенном в местах общего пользования.
Однако, ТСЖ в лице Председателя Правления товариществом К. на протяжении нескольких лет чинит препятствия ЗАО "Новгород Дейтаком", не допуская его уполномоченных лиц к собственному оборудованию для обслуживания и ремонта.
Неоднократные усилия ЗАО "Новгород Дейтаком", в том числе и письменные обращения об устранении препятствий, ТСЖ игнорируются, остаются без какого-либо ответа.
Ответчик, ограничивая собственника в пользовании его собственным имуществом, умышленно ограничивает допуск к такому имуществу, препятствует ЗАО исполнению обязанностей по содержанию имущества, предусмотренных ст. 210
ГК РФ.
Указанные действия ответчика не позволяют собственнику содержать сложное технологическое оборудование в надлежащем виде, негативно влияют на безусловное исполнение ЗАО "Новгород Дейтаком" своих обязательств по договорам с абонентами-собственниками, членами ТСЖ "Вече", в частности, о бесперебойном доступе в сеть Интернет.
Свои требования обосновывает п. 5 ст. 135
, ст. ст. 149
, 161
ЖК РФ, ст. ст. 10
, 210
ГК РФ и ст. 55
Конституции РФ.
Определением суда рассмотрение дела назначено к рассмотрению в стадии предварительного судебного заседания на 04.09.2012.
Представители истца в судебном заседании уточнили исковые требования и просили арбитражный суд обязать Товарищество собственников жилья "Вече" соблюдать требования ст. 161
ЖК РФ в части реализации прав собственника - ЗАО "Новгород Дейтаком" по содержанию, пользованию и распоряжению его технологическим оборудованием, расположенных в местах общего пользования домов управляемых ТСЖ "Вече", для оказания лицензированных телематических услуг связи и услуг по передаче данных абонентам-собственникам многоквартирных жилых домов.
Истец просит суд запретить ТСЖ "Вече" в лице его исполнительных органов - Председателя Правления, членов Правления, чинить препятствия допуску уполномоченных лиц ЗАО "Новгород Дейтаком" к имуществу ЗАО, расположенному в местах общего пользования домов № 36 и № 38 по пр. Мира Великого Новгорода для его обслуживания, ремонта и устранения аварий, обеспечив доступ к нему с 9-00 до 18-00 час. ежедневно, а в случае аварийных ситуаций - в любое время.
В обоснование своих требований истцом предоставлены Технические условия на производство работ по монтажу городской сети передачи данных в домах муниципального жилого фонда, утвержденных директором МУ Служба Заказчика по ЖКХ 08.05.2002.
Ответчик исковые требования не признал. Документальных доказательств в обоснование своих возражений, письменного отзыва на иск не предоставил.
Определением суда рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 11.10.2012.
В судебном заседании представители истца, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Им заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства, которое судом с учетом мнения истца удовлетворено и рассмотрение дела отложено на 30.10.2012.
В судебном заседании позиции истца и ответчика не изменились.
В судебном заседании в порядке ст. 163
АПК РФ был объявлен перерыв до 06.11.2012 до 14 час. 30 мин.
После перерыва представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении и предыдущих судебных заседаниях.
Представитель ответчика иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск без номера и даты и в предыдущих судебных заседаниях.
Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела арбитражный суд полагает требование ЗАО "Новгород Дейтаком" обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Товарищество собственников жилья "Вече" (далее - ответчик, ТСЖ "Вече") создано по решению собственников домов № 36 и № 38 по пр-кту Мира Великого Новгорода 08.08.2007, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Ранее по согласованию с МУ "Служба заказчика по ЖКХ" Великого Новгорода обслужившего вышеназванные дома в подъездах и технических помещениях указанных домов размещено находящееся в собственности ЗАО "Новгород Дейтаком" (далее - истец, Оператор) оборудование (с 28.05.2002 дом № 36 и с 21.12.2005 дом № 38). Указанное подтверждается заявками истца адресованным директору МУ "Служба заказчика по ЖКХ": от 03.02.1003 № 03-02-19 и от 13.12.2005 № 05-12-540 (л. д. 69, 70).
Указанное оборудование предназначено и используется для обеспечения доступа в сети Интернет из числа собственников указанных домов, заключивших соответствующие договоры с ЗАО "Новгород Дейтаком". Согласно данным истца Оператор на договорной основе обслуживает абонентов (собственников помещений) в домах № 36 и № 38 по пр-ту Мира, в частности 34 абонента в доме № 38 (л. д. 105 - 107).
Установленное оборудование сертифицировано, безопасно, соответствует предназначению и установлено с соблюдением всех технологических требований (л. д. 57 - 64). Указанное имущество находится в собственности истца (л. д. 65 - 68).
Оператором утверждено месторасположение и перечень оборудования, установленного в домах № 36 и № 38 по пр. Мира, находящихся в управлении ТСЖ "Вече" (л. д. 71).
Таким образом, при создании ТСЖ "Вече" дома № 36 и № 38 приняты Товариществом собственников жилья в свое управление обремененными собственным имуществом третьих лиц, расположенном в местах общего пользования.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ "Вече" в лице его исполнительных органов затрудняет исполнение ЗАО "Новгород Дейтаком" своих обязательств по договорам, заключенным с собственниками жилых помещений в домах № 36 и № 38 по пр. Мира, своевременно не допуская уполномоченных лиц Оператора к собственному оборудованию для обслуживания и ремонта, в том числе по заявкам членов ТСЖ.
Указанное обстоятельство подтверждается приложенными истцом к исковому заявлению следующими документами: письмом истца в адрес председателя ТСЖ "Вече" К. от 06.10.2011 № 1-10-445 (л. д. 72); аналогичными письмами Оператора от 30.01.2012 за исх. 12-01-36 (л. д. 73), от 21.05.2012 за № 12-05-306, от 20.06.2012 за исх. 12-06-382 (л. д. 74 - 77); справкой ЗАО "Новгород Дейтаком" о поступивших заявках членов ТСЖ "Вече" по дому № 36 по пр. Мира (л. д. 72 - 73); справкой Оператора о несвоевременном подключении с проживающими в доме № 36 Абонентами, заключивших договора на оказание услуг доступа к сети Интернет: № 96116 от 06.06.2012 (кв. № 1) и № 95564 от 23.04.2012 (кв. 77) (л. д. 80); письмами Оператора от 20.06.2012 № 12-06-381 и 3 12-06-383 адресованными абонентам-членам ТСЖ Н. и С. (л. д. 81 - 82). Кроме указанного указанный факт подтвержден представителем в судебных заседаниях и это следует из письменного отзыва на иск без номера и даты (л. д. 90).
Неоднократные усилия ЗАО "Новгород Дейтаком", в том числе и письменные обращения об устранении препятствий, ТСЖ игнорируются, остаются без какого-либо ответа.
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 36 по пр. Мира в Великом Новгороде (протокол № 1 от 25.04.2007 года) был утвержден Устав ТСЖ "Вече".
Согласно п. 4.2 указанного Устава Товарищество вправе, в случаях, когда это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
Ответчиком суду не предоставлено доказательств, что предоставление Оператором значительной части собственников жилых помещений - членам ТСЖ услуг по предоставлению доступа к сети Интернет нарушает законные права и интересы других собственников - членов ТСЖ.
Доказательств, что ТСЖ приняты Правила внутреннего распорядка (п. 4.1.8 Устава), решения Правления ТСЖ "Вече" которые запрещают предоставлять каким либо Операторам, в том числе ЗАО "Новгород Дейтаком" услуг по предоставлению доступа к сети Интернет суду, в том числе по пользованию общим имуществом многоквартирных домов, на которых расположено принадлежащее Оператору имущество, не предоставлено.
Доказательств нарушения представителями ЗАО "Новгород Дейтаком" законных прав и интересов членов ТСЖ "Вече" при производстве ремонта, оказания услуг по предоставлению доступа к сети Интернет членам ТСЖ ответчиком суду не предоставлено.
Довод ответчика изложенный в отзыве на иск без номера и даты о том, истец установил принадлежащее ему на праве собственности имущество на чердачных помещениях домов без согласия ТСЖ, не заключая соответствующего договора на содержание общего имущества, по мнению суда является лишь основанием для предъявления соответствующего искового заявления имущественного характера в арбитражный суд, если ТСЖ полагает, что ЗАО "Новгород Дейтаком" не несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которым он пользуется, либо иного искового заявления, если ТСЖ полагает, что Оператор нарушает его законные права.
Утверждение ответчика о том, что истец не желает заключить с ТСЖ соответствующего договора по содержанию общего имущества в указанных домах является необоснованным и опровергается представленными истцом суду письмом от 20.06.2012 № 12-06-382 (л. д. 76 - 77) полученным ТСЖ 21.06.2012 вх. 58.
Согласно п. 1 ст. 161
ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 1.1 ст. 161
ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
По смыслу ст. 55
Конституции РФ и п. 2 ст. 1
ГК РФ действия и распоряжения лиц, в том числе наделенных административно-хозяйственными либо организационно-распорядительными функциями, не основанные на полномочиях федерального закона, но ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Согласно п. 1 ст. 10
ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
ТСЖ "Вече" в лице председателя Правления ограничивая допуск работников ЗАО "Новгород Дейтаком" к принадлежащему ему на праве собственности имущества, что препятствует исполнению истцом обязанностей по исполнению своих обязательств по оказанию услуг по доступу членов ТСЖ "Вече" к сети Интернет, препятствует с исполнению обязанностей по содержанию имущества, предусмотренных ст. 210
ГК РФ.
Действия ТСЖ "Вече" в лице его исполнительного органа не позволяют ЗАО "Новгород Дейтаком" как собственнику содержать сложное технологическое оборудование в надлежащем виде, отрицательно влияют на безусловное исполнение своих обязательств по договорам с абонентами-собственниками жилых помещений указанных многоквартирных домов, членами ТСЖ "Вече".
В соответствии с частью 2 статьи 168
АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.
Согласно статье 110
АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
С учетом изложенного расходы по госпошлине в сумме 4000 руб. подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 49
, 110
, 163
, 167
- 171
, 176
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Обязать товарищество собственников жилья "Вече" соблюдать требование ст. 161
ЖК РФ в части реализации прав собственника - закрытого акционерного общества "Новгород Дейтаком" по содержанию, пользованию и распоряжению его технологическим оборудованием, расположенному в местах общего пользования домами, управляемыми товариществом собственников жилья "Вече" для оказания лицензированных телематических услуг связи и услуг по передаче данных абонентам-собственникам жилых помещений многоквартирных жилых домов и запретить товариществу собственников жилья "Вече" в лице его исполнительных органов - председателя Правления, членов Правления Товарищества, чинить препятствия допуску уполномоченных лиц ЗАО "Новгород Дейтаком" к имуществу ЗАО "Новгород Дейтаком", расположенному в местах общего пользования домов № 36 и № 38 по пр. Мира в Великом Новгороде для его обслуживания, ремонта и устранения аварий, обеспечив доступ к нему с 9-00 час. до 18-00 час. ежедневно, а в случае аварийных ситуаций - в любое время.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Вече" в пользу закрытого акционерного общества "Новгород Дейтаком" в возмещение расходов по госпошлине 4000 руб.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения через арбитражный суд Новгородской области.
Судья
А.В.ЧЕПРАСОВ
