РУКОВОДИТЕЛЬ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА КАЗАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июля 2008 г. № 4157
О ВОПРОСАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
(в ред. Постановлений Руководителя Исполкома
муниципального образования г. Казани от 05.03.2010 № 1968
,
от 08.07.2010 № 6189
, от 28.07.2011 № 4074
,
Постановления
Исполкома муниципального образования
г. Казани от 05.06.2012 № 3656)
В целях ускорения решения вопросов в сфере землепользования и застройки на территории г. Казани, в том числе связанных со строительством объектов для проведения Универсиады в 2013 году, а также экономии денежных средств застройщиков всех форм собственности ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Рекомендовать гражданам и юридическим лицам для принятия решений по вопросам, связанным с разработкой документации по планировке территории, с получением разрешений на условно разрешенные виды использования, отклонение от предельных параметров, внесение изменений в Правила
застройки и землепользования (часть II Градостроительного устава г. Казани), и иным вопросам землепользования и застройки оформлять свои строительные намерения до разработки проектной документации в виде эскизных предложений (приложение)
.
2. Управлению архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани (Э.Ф.Мавлютов) принимать такие предложения к рассмотрению и давать по ним свои рекомендации с учетом положений действующего законодательства, Генерального плана
муниципального образования г. Казани, утвержденной документации по планировке территории и Правил
застройки и землепользования (часть II Градостроительного устава г. Казани).
2.(1). Срок действия выданных Управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани (далее - Управление) рекомендаций составляет два года.
Эскизные предложения подлежат повторному рассмотрению Управлением по истечении двух лет или в связи с изменениями положений действующего законодательства, Генерального плана
муниципального образования г. Казани, документации по планировке территории, Правил
землепользования и застройки г. Казани.
(п. 2.(1) введен Постановления
Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 28.07.2011 № 4074)
3. Признать утратившим силу Постановление
Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 23.07.2007 № 2046 "Об упорядочении работы Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани".
4. Опубликовать настоящее Постановление в газетах "Казанские ведомости", "Шахри Казан" и разместить его на официальном сайте г. Казани.
5. Установить, что настоящее Постановление вступает в силу со дня его опубликования.
6. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани В.М.Фомина.
Р.Т.БУРГАНОВ
Приложение
к Постановлению Руководителя
Исполнительного комитета г. Казани
от 30 июля 2008 г. № 4157
СОСТАВ
ЭСКИЗНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ
ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
(в ред. Постановления
Руководителя Исполкома
муниципального образования г. Казани от 28.07.2011 № 4074,
Постановления
Исполкома муниципального образования
г. Казани от 05.06.2012 № 3656)
I. В состав предложения для принятия решений по вопросам землепользования и застройки (эскизное предложение по строительству здания или сооружения) рекомендуется включать:
1.1. пояснительную записку, в которой отражаются:
- технико-экономические показатели;
- обоснование существующей градостроительной ситуации (указывается для жилищного строительства, дополнительного отвода земельного участка) с проведением анализа достаточности обеспечения объектами соцкультбыта, дошкольными и школьными учреждениями, поликлиниками и т.д.;
- краткое описание проектируемого объекта;
- расчет парковок;
1.2. графическую часть, содержащую:
- графический материал с нанесенными границами отвода земельного участка в М 1:500;
- съемку текущих изменений в М 1:500, выполненную не позднее шести месяцев с начала проектирования объекта, со штампом выдавшей ее организации;
- ситуационный план расположения объекта;
- фотофиксацию существующего состояния объекта и его окружения;
- генеральный план участка (в цвете) радиусом не менее 50 метров от границ земельного участка на съемке текущих изменений в М 1:500, выполненной не позднее шести месяцев с начала проектирования объекта, с указанием границ предоставляемого участка, элементов ландшафтного дизайна и комплексного благоустройства, включая организацию парковок;
- план комплексного благоустройства территории (в цвете) в М 1:200, включая инвентаризацию зеленых насаждений, организацию парковок с обозначением используемых материалов и изделий, ассортимента средств озеленения;
- анализ пешеходных и транспортных связей;
- архитектурно-строительные чертежи: планы здания, разрезы здания, фасады (главные, боковые, дворовые) и цветовое решение с иллюстративным материалом по наружной отделке;
- план мероприятий по обеспечению доступа для маломобильных групп населения;
- развертки по улицам;
- ландшафтно-визуальный анализ с привязкой проектируемого объекта (видовые кадры);
- фасады с посадкой здания, выполненные в трехмерном изображении;
- концепцию ночного освещения объекта с описанием технических характеристик (для объектов, расположенных по главным улицам г. Казани);
- концепцию рационального и эффективного размещения средств наружной рекламы и информации, выполненную с учетом потребностей (административно-офисного, торгово-развлекательного назначения).
При рассмотрении эскизного предложения также учитывается наличие или отсутствие:
- правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) объект капитального строительства (постановление, соответствующий договор о приобретении прав на объект недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости);
- исходных материалов, необходимых для заполнения формы градостроительного плана земельного участка, выполненных в соответствии с частью 3 статьи 46
Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- кадастрового плана земельного участка.
Вся документация представляется сброшюрованной в формате A3 в четырех экземплярах, а также в электронном формате JPG с разрешением для лазерного принтера не менее 300 dpi.
1.3. при планировании возведения отдельных зданий, сооружений в кварталах существующей застройки с использованием существующих инженерной, социальной и дорожной инфраструктур, влекущего за собой изменение плотности и (или) иных параметров застройки территории в границах элемента планировочной структуры (квартал), в состав эскизного предложения дополнительно включаются следующие текстовые и графические материалы:
1.3.1. информация о существующей численности населения, в том числе детей дошкольного и школьного возраста, а также о площади озеленения на территории микрорайона (квартала), в границах которого осуществляется проектирование объектов капитального строительства, подтвержденная в письменном виде администрацией соответствующего района Исполнительного комитета г. Казани;
1.3.2. для объектов жилищного строительства - информация о наличии необходимого количества мест в дошкольных и общеобразовательных учреждениях, а также об обеспеченности иными социальными объектами, подтвержденная в письменном виде соответствующими структурными подразделениями Исполнительного комитета г. Казани;
1.3.3. ситуационный план в масштабе 1:1000 или 1:2000 с обозначением социальных объектов в радиусе пешеходной доступности в соответствии с действующими нормативами;
1.3.4. при комплексной застройке территории - очередность строительства объектов с учетом обеспечения комфортности проживания жителей застраиваемой территории.
(пп. 1.3 введен Постановлением
Исполкома муниципального образования г. Казани от 05.06.2012 № 3656)
II. В состав эскизного предложения по организации входной группы рекомендуется включать:
2.1. пояснительную записку, содержащую краткое описание проектируемого объекта с указанием его функционального назначения, используемых материалов и технологий, в том числе технико-экономические показатели, расчет парковок;
2.2. графическую часть, содержащую:
- съемку текущих изменений в М 1:500, выполненную не позднее шести месяцев с начала проектирования объекта, со штампом выдавшей ее организации;
- ситуационный план расположения объекта;
- фотофиксацию существующего состояния объекта и его окружения;
- генеральный план участка (в цвете) радиусом не менее 50 метров от границ проектируемого объекта на съемке текущих изменений в М 1:500, выполненной не позднее шести месяцев с начала проектирования объекта, с указанием элементов ландшафтного дизайна и комплексного благоустройства, включая организацию парковок, анализ пешеходных и транспортных связей;
- план комплексного благоустройства территории (в цвете) в М 1:200, включая инвентаризацию зеленых насаждений, организацию парковок, с обозначением используемых материалов и изделий, ассортимента средств озеленения;
- план мероприятий по обеспечению доступа для маломобильных групп населения;
- архитектурно-строительные чертежи: планы помещения, разрезы помещения, фасады (главные, боковые), цветовое решение с иллюстративным материалом и описанием по наружной отделке.
При рассмотрении данного эскизного предложения также учитываются:
- графический материал с указанием границ отвода земельного участка в М 1:500;
- наличие или отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) объект капитального строительства (постановление, соответствующий договор о приобретении прав на объект недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости);
- наличие или отсутствие кадастрового плана земельного участка.
Вся документация представляется сброшюрованной в формате A3 в четырех экземплярах, а также в электронном формате JPG с разрешением для лазерного принтера не менее 300 dpi.
III. В состав предложения для принятия решений по вопросам землепользования и застройки (эскизное предложение по благоустройству территории) рекомендуется включать:
3.1. пояснительную записку, в которой отражаются:
- технико-экономические показатели;
- описание существующей градостроительной ситуации, существующего баланса территории, вида использования территории, итогов проведенного ландшафтно-архитектурного анализа, инвентаризации средств озеленения;
- краткое описание объемно-планировочных решений, используемых материалов, технологий, средств благоустройства и элементов озеленения;
3.2. графическую часть, содержащую:
- графический материал с указанием границ отвода земельного участка в М 1:500;
- съемку текущих изменений в М 1:500, выполненную не позднее шести месяцев с начала проектирования объекта, со штампом выдавшей ее организации;
- исходную ситуацию, выполненную с точек фотофиксации;
- ситуационный план расположения объекта;
- схему с анализом пешеходных и транспортных связей, инвентаризации существующих зеленых насаждений и благоустройства с обозначением точек фотофиксации;
- генплан благоустройства в М 1:500 (в цвете) с отображением границ земельного участка (предоставленного и/или проектируемого) с обозначением существующих и проектируемых насаждений, типа посадок (деревья, кустарники, цветочные и травянистые), типа открытых пространств (газон, дорожно-тропиночная сеть с площадками, водоем), объектов благоустройства, входов, с указанием экспликации, условных обозначений, баланса территории (к чертежу может быть приложена схема функционального зонирования территории, поперечные профили характерных участков, проектируемые перспективы);
- дендроплан в М 1:500, на котором отображается и указывается ассортимент сохраняемой и проектируемой древесно-кустарниковой растительности, элементов вертикального озеленения в сочетании с открытыми пространствами (при необходимости выполняются чертежи в М 1:20 отдельных групп, цветников). Подбор ассортимента элементов озеленения осуществляют с учетом совместимости, экологического и эстетического принципов;
- план твердых покрытий и малых архитектурных форм, на котором отображаются здания, строения, сооружения, дорожно-тропиночная сеть (с учетом мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения), площадки, объекты благоустройства (в т.ч. световое оборудование), указываются размеры и типы с иллюстративным материалом дорожных покрытий и объектов благоустройства;
- визуализацию (или фотомонтаж) проектного предложения (трехмерное изображение или развертки по улице по направлению к объектам капитального строительства, садов, парков, скверов). Исключение составляют объекты индивидуального жилищного строительства, отдельные входные узлы.
Генплан и дендроплан должны выполняться на топографической основе (съемке), включающей территорию радиусом не менее 50 метров от границ земельного участка.
При рассмотрении эскизного предложения также учитывается наличие или отсутствие:
- правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) объект капитального строительства (постановление, соответствующий договор о приобретении прав на объект недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости);
- кадастрового плана земельного участка.
Вся указанная документация представляется сброшюрованной в формате A3 в четырех экземплярах, а также в электронном формате JPG с разрешением для лазерного принтера не менее 300 dpi.
IV. В состав эскизного предложения по следующим вопросам рекомендуется включать графическую часть, содержащую:
4.1. по вопросам рассмотрения трасс инженерных коммуникаций, относящихся к линейным объектам, - план трасс на топографической подоснове в М 1:500 или 1:2000 (для предварительного согласования) - в двух экземплярах на бумажном носителе и в одном экземпляре на электронном носителе;
4.2. по вопросам рассмотрения трасс инженерных коммуникаций к проектируемым капитальным и планируемым к размещению некапитальным объектам - сводный план трасс инженерных коммуникаций - в двух экземплярах на бумажном носителе и в одном экземпляре на электронном носителе;
4.3. по вопросам рассмотрения трасс инженерных коммуникаций к существующим капитальным и некапитальным объектам - план трассы (трасс) инженерных коммуникаций - в двух экземплярах на бумажном носителе и в одном экземпляре на электронном носителе.
При рассмотрении эскизного предложения также учитываются:
- технические условия (копии);
- оригинал топографической съемки со штампом и визой отдела дежурного плана красных линий Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани и штампом, подтверждающим соответствие съемки планшетам геофонда города;
- правоустанавливающие документы на земельный участок (постановление, договор аренды, свидетельство о государственной регистрации права) - для пункта 4.2
;
- генплан, рассмотренный в установленном порядке Управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани, с итогами рассмотрения - для пункта 4.2
;
- правоустанавливающие документы на земельный участок (постановление, договор аренды, свидетельство о государственной регистрации права), здание, строение, сооружение (свидетельство о государственной регистрации права собственности, данные технической инвентаризации) - для пункта 4.3
.
V. В состав эскизного предложения по объектам улично-дорожной сети (дороги непрерывного и регулируемого движения, транспортные развязки, за исключением пешеходных переходов) рекомендуется включать:
5.1. пояснительную записку с технико-экономическими показателями и техническими характеристиками линейного объекта (категория дорог, количество полос, ширина дорог и тротуаров);
5.2. графическую часть, содержащую:
- ситуационный план расположения объекта в М 1:10000;
- генплан, выполненный на топографической съемке текущих изменений не позднее шести месяцев с начала проектирования объекта, со штампом выдавшей ее организации, с указанием координатной сетки, красных линий, элементов благоустройства, установок наружного освещения и водоотведения с полотна дорожного покрытия в М 1:500, 1:2000;
- генплан в М 1:500 с обозначением границы отводов земельных участков, попадающих в зону строительства дороги;
- схему организации дорожного движения с остановочными карманами и светофорами (транспортные и пешеходные схемы);
- разбивочный план красных линий с координатами поворотных точек;
- чертеж с поперечным профилем дороги, разрезами с указанием планировочных отметок;
- цветовое решение объектов улично-дорожной сети, а также графические материалы в трехмерном изображении.
При рассмотрении данного эскизного предложения также учитываются:
- задание на проектирование;
- письмо-заказ (договорные отношения между заказчиком и проектировщиком);
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- предварительное согласование с ОГИБДД УВД по г. Казани, Комитетом внешнего благоустройства Исполнительного комитета г. Казани, Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани, МУП "Метроэлектротранс" (если проходят трамвайные пути и т.д.);
- согласование с владельцами (землепользователями) земельных участков и объектов капитального строительства, чьи объекты недвижимости попадают в зону строительства дороги.
Эскизные предложения по пешеходным переходам рекомендуется выполнять в составе, установленном в части I
настоящего приложения.
Руководитель Аппарата
Исполнительного комитета г. Казани
Д.Г.КАЛИНКИН
