АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТАМБОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 октября 2012 г. № 7952
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ ДОМОВ № 197,
199, 201, 203, 205, 209, 211-А ПО УЛ. АСТРАХАНСКОЙ
(в ред. Постановления
администрации города Тамбова
от 27.03.2013 № 2719)
В соответствии с пунктом 18.1 статьи 36
Устава города Тамбова, статьями 46.1
- 46.3
Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами
землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, утвержденными Решением Тамбовской городской Думы от 15.12.2011 № 472, Решениями Тамбовской городской Думы от 30.05.2007 № 389
"Об утверждении муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в муниципальном округе - город Тамбов на 2007 - 2017 годы", от 30.07.2008 № 695
"Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов", учитывая Постановления главы администрации города Тамбова от 09.10.2007 № 6763
"О мерах по реализации муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в муниципальном округе - город Тамбов на 2007 - 2017 годы", от 21.08.2008 № 6255 "О внесении изменений в Постановление главы администрации города Тамбова от 24.10.2007 № 7182 "О создании комиссии по вопросам организации аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий города Тамбова" (с изменениями, внесенными Постановлениями от 25.12.2007 № 8805, от 18.01.2008 № 215 и от 17.07.2008 № 5370)", постановляю:
1. Считать застроенную территорию в районе домов № 197, 199, 201, 203, 205, 209, 211-а по ул. Астраханской площадью 2,35 га в Советском районе в соответствии с Градостроительным регламентом
, установленным в Правилах землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, подлежащей развитию согласно приложению № 1 (не приводится) к настоящему постановлению.
2. Утвердить перечень
зданий и строений, подлежащих сносу, реконструкции (приспособлению для современного использования) в районе домов № 197, 199, 201, 203, 205, 209, 211-а по ул. Астраханской, согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
3. Утвердить существенные условия
договора о развитии застроенной территории в районе домов № 197, 199, 201, 203, 205, 209, 211-а по ул. Астраханской согласно приложению № 3 к настоящему постановлению.
4. Комитету по управлению муниципальным имуществом города Администрации города Тамбова (Андреева) осуществить расчет начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории в районе домов № 197, 199, 201, 203, 205, 209, 211-а по ул. Астраханской экспертным методом в соответствии с Постановлением
администрации Тамбовской области от 28.08.2008 № 1076 "Об установлении методики определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории".
5. Информационному управлению Администрации города Тамбова (Казарина) направить настоящее постановление для опубликования в газете "Наш город Тамбов".
Глава Администрации города Тамбова
А.Ф.Бобров
Приложение 1
к Постановлению
Администрации города Тамбова
от 05.10.2012 № 7952
Не приводится.
Приложение 2
Утвержден
Постановлением
Администрации города Тамбова
от 05.10.2012 № 7952
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ, РЕКОНСТРУКЦИИ
(ПРИСПОСОБЛЕНИЮ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ) В РАЙОНЕ
ДОМОВ № 197, 199, 201, 203, 205, 209, 211-А
ПО УЛ. АСТРАХАНСКОЙ
┌───┬────────────────┬─────┬─────┬──────┬─────────────────┬───────┬───────┐
│ │ 5│ 43,1│ │ │ │ │
│ ├────────┼───────┼────────┼───────┼──────┼───────────────┤
│ │ │ │ 6│ 44,43│ 3│ 4│
├────────────────┼────────┼───────┼────────┼───────┼──────┼───────────────┤
│Жилой дом по ул.│ 1│ 84,5│ │ │ │ │
│Астраханской, ├────────┼───────┼────────┼───────┼──────┼───────────────┤
│203 │ │ │ 2│ 40,0│ 3│ 4│
├────────────────┼────────┼───────┼────────┼───────┼──────┼───────────────┤
│Жилой дом по ул.│ │ │ 1│ 52,4│ 2│ 2│
│Астраханской, ├────────┼───────┼────────┼───────┼──────┼───────────────┤
│209 │ │ │ │ │ │ │
├────────────────┼────────┼───────┼────────┼───────┼──────┼───────────────┤
│Жилой дом по ул.│ │ │ 3│ 31│ 1│ 1│
│Астраханской, ├────────┼───────┼────────┼───────┼──────┼───────────────┤
│211-а │ │ │ 4│ 35,0│ 2│ 4│
│ ├────────┼───────┼────────┼───────┼──────┼───────────────┤
│ │ │ │ 4-а│ 18│ 1│ 1│
│ ├────────┼───────┼────────┼───────┼──────┼───────────────┤
│ │ │ │ 6│ 15,0│ 1│ 1│
│ ├────────┼───────┼────────┼───────┼──────┼───────────────┤
│ │ │ │ 7│ 20,0│ 1│ 1│
└────────────────┴────────┴───────┴────────┴───────┴──────┴───────────────┘
Передаваемые благоустроенные жилые помещения должны отвечать требованиям (в том числе площади и количеству комнат), предъявляемым жилищным законодательством, действующим на момент их передачи.
Передачу жилых помещений в муниципальную собственность оформить отдельными договорами.
Количество, площадь, номенклатура подлежащих передаче в муниципальную собственность жилых помещений определяется дополнительным соглашением, заключаемым в рамках реализации договора о развитии застроенной территории в районе домов № 197, 199, 201, 203, 209, 211-а по ул. Астраханской.
Передача благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется по согласованному сторонами (участниками договора о развитии застроенной территории в районе домов № 197, 199, 201, 203, 209, 211-а по ул. Астраханской) графику в соответствии с адресным списком передаваемых жилых помещений, предоставленным в Администрацию города Тамбова не позднее чем за 2 месяца до начала отселения граждан. Качество и размер общей площади передаваемых застройщиком в муниципальную собственность жилых помещений в соответствии с договором таковы, что передаваемое переселяемым нанимателям благоустроенное жилое помещение заведомо имеет более высокое качество и более высокую рыночную стоимость, чем освобождаемое жилое помещение, что не ведет к возникновению у застройщика права на какую-либо компенсацию разницы стоимости освобождаемого и предоставляемого жилого помещения, в том числе зачета разницы стоимости в цену на право заключения договора о развитии застроенной территории.
3.4. Потребность в жилых помещениях рассчитывается ориентировочно и может быть изменена при выявлении необходимости дополнительной жилой площади в сторону увеличения или сторону уменьшения в случае приватизации муниципальной собственности либо в иных случаях, установленных действующим законодательством.
3.5. Приобрести права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности в жилых домах № 197, 199, 201, 203, 205, 209, 211-а по ул. Астраханской в срок до 30.12.2015 в соответствии с гражданским законодательством.
3.6. До сноса объектов муниципальной собственности, расположенных на застроенной территории, подлежащей развитию, обеспечить их осмотр комиссией по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества, образованной на основании Постановления администрации города Тамбова от 10.12.2010 № 10620 "Об утверждении состава комиссии по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества".
3.7. Приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства в соответствии с ч. 6 ст. 46.2
Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенные в границах застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд - жилые дома, нежилые здания и строения № 197, 199, 201, 203, 205, 209, 211-а по ул. Астраханской, в соответствии с земельным и гражданским законодательством.
3.8. Осуществить строительство на застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки в срок до 31.12.2017.
3.9. Осуществить на застроенной территории в районе домов № 197, 199, 201, 203, 205, 209, 211-а по ул. Астраханской строительство сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения к объекту в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями, за счет собственных средств.
4. Обязательства Администрации города Тамбова:
4.1. Принять решение о подготовке проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в течение 14 рабочих дней с момента поступления заявления.
4.2. Подготовить задание на выполнение работ, связанных с подготовкой проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в течение 5 дней со дня окончания срока направления предложений физических и юридических лиц.
4.3. Утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, выполненный в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45
Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе с Градостроительным регламентом, установленным в Правилах
, и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тамбова в течение 4,5 месяца (с учетом времени на проведение публичных слушаний) с момента получения документации по планировке территории.
4.4. После выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 3.1
, 3.2
, 3.3
, 3.9
настоящих существенных условий, предоставить ему земельный участок без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах территории, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 1 месяца на основании заявления и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка.
5. Условия и объем участия Администрации города Тамбова в развитии застроенной территории:
5.1. Выдать застройщику в течение 2 недель на основании заявления о предоставлении земельного участка запрос на технические условия для строительства подводящих сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по объекту.
6. Срок действия договора - до 31.12.2017.
7. Ответственность сторон:
- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.8
, 3.9
, 4.4
настоящих существенных условий, и иных обязательств, являющихся существенными условиями договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с ч. 8 ст. 46.2
и п. 9 ч. 3 ст. 46.2
Градостроительного кодекса Российской Федерации право на указанный земельный участок может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством;
- Администрация города Тамбова в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных п. 3.2
, 3.3
, 3.5
, 3.7
настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством.
(в ред. Постановления
администрации города Тамбова от 27.03.2013 № 2719)
(см. текст в предыдущей редакции
)
8. В качестве способа обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору о развитии застроенной территории в районе домов № 197, 199, 201, 203, 205, 209, 211-а по ул. Астраханской предусмотреть неустойку в размере 0,1% от суммы платежа в соответствии с соглашением об обеспечении исполнения договора.