×ÅÐÅÏÎÂÅÖÊÀß ÃÎÐÎÄÑÊÀß ÄÓÌÀ
ÐÅØÅÍÈÅ
îò 2 äåêàáðÿ 2008 ã. ¹ 126
Î ÏÎËÎÆÅÍÈÈ Î ÏÐÅÄÎÑÒÀÂËÅÍÈÈ
 ÀÐÅÍÄÓ ÌÓÍÈÖÈÏÀËÜÍÎÃÎ ÈÌÓÙÅÑÒÂÀ
(â ðåä. ðåøåíèé ×åðåïîâåöêîé ãîðîäñêîé Äóìû
îò 28.04.2009 ¹ 47
, îò 30.03.2010 ¹ 45
,
îò 28.09.2010 ¹ 145
, îò 25.12.2012 ¹ 256
)
 ñîîòâåòñòâèè ñ Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì
îò 6 îêòÿáðÿ 2003 ãîäà ¹ 131-ÔÇ "Îá îáùèõ ïðèíöèïàõ îðãàíèçàöèè ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè", Óñòàâîì
ãîðîäà ×åðåïîâöà ×åðåïîâåöêàÿ ãîðîäñêàÿ Äóìà ðåøèëà:
1. Óòâåðäèòü ïðèëàãàåìîå Ïîëîæåíèå
î ïðåäîñòàâëåíèè â àðåíäó ìóíèöèïàëüíîãî èìóùåñòâà.
2. Ðåøåíèå
×åðåïîâåöêîé ãîðîäñêîé Äóìû îò 31.10.2006 ¹ 153 "Î Ïîëîæåíèè î ïðåäîñòàâëåíèè â àðåíäó ìóíèöèïàëüíîãî èìóùåñòâà" ïðèçíàòü óòðàòèâøèì ñèëó.
3. Íàñòîÿùåå ðåøåíèå ïîäëåæèò îôèöèàëüíîìó îïóáëèêîâàíèþ.
Ìýð ãîðîäà
Î.À.ÊÓÂØÈÍÍÈÊÎÂ
Óòâåðæäåíî
Ðåøåíèåì
×åðåïîâåöêîé ãîðîäñêîé Äóìû
îò 2 äåêàáðÿ 2008 ã. ¹ 126
ÏÎËÎÆÅÍÈÅ
Î ÏÐÅÄÎÑÒÀÂËÅÍÈÈ Â ÀÐÅÍÄÓ ÌÓÍÈÖÈÏÀËÜÍÎÃÎ ÈÌÓÙÅÑÒÂÀ
(â ðåä. ðåøåíèé ×åðåïîâåöêîé ãîðîäñêîé Äóìû
îò 28.04.2009 ¹ 47
, îò 30.03.2010 ¹ 45
,
îò 28.09.2010 ¹ 145
, îò 25.12.2012 ¹ 256
)
Íàñòîÿùåå Ïîëîæåíèå ðàçðàáîòàíî â ñîîòâåòñòâèè ñ Ãðàæäàíñêèì êîäåêñîì
Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, Çåìåëüíûì êîäåêñîì
Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, Ôåäåðàëüíûìè çàêîíàìè îò 6 îêòÿáðÿ 2003 ãîäà ¹ 131-ÔÇ
"Îá îáùèõ ïðèíöèïàõ îðãàíèçàöèè ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè", 26 èþëÿ 2006 ãîäà ¹ 135-ÔÇ
"Î çàùèòå êîíêóðåíöèè", Ïîëîæåíèåì
î ïîðÿäêå óïðàâëåíèÿ è ðàñïîðÿæåíèÿ èìóùåñòâîì, íàõîäÿùèìñÿ â ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè ãîðîäà ×åðåïîâöà.
(ïðåàìáóëà â ðåä. ðåøåíèÿ
×åðåïîâåöêîé ãîðîäñêîé Äóìû îò 30.03.2010 ¹ 45)
(ñì. òåêñò â ïðåäûäóùåé ðåäàêöèè
)
1. Îáùèå ïîëîæåíèÿ
1.1. Íàñòîÿùåå Ïîëîæåíèå îïðåäåëÿåò îñíîâíûå ïðèíöèïû, ïîðÿäîê è åäèíûå íà òåððèòîðèè ãîðîäà ïðàâèëà ïåðåäà÷è â àðåíäó ìóíèöèïàëüíîãî èìóùåñòâà.
1.2. Ïîä ìóíèöèïàëüíûì èìóùåñòâîì (äàëåå - èìóùåñòâî) â íàñòîÿùåì Ïîëîæåíèè ïîíèìàþòñÿ îáúåêòû ìóíèöèïàëüíîãî íåæèëîãî ôîíäà ãîðîäà, êîìïëåêñû ìóíèöèïàëüíîãî èìóùåñòâà.
Îáúåêòû ìóíèöèïàëüíîãî íåæèëîãî ôîíäà ãîðîäà (äàëåå - îáúåêòû) âêëþ÷àþò â ñåáÿ:
âíîâü ïîñòðîåííûå;
ïåðåâåäåííûå èç æèëîãî ôîíäà â íåæèëîé;
îñâîáîæäàåìûå àðåíäàòîðàìè äîáðîâîëüíî, â òîì ÷èñëå ïî èñòå÷åíèè ñðîêà äåéñòâèÿ äîãîâîðà, à òàêæå â ñâÿçè ñ ðàñòîðæåíèåì äîãîâîðà àðåíäû â ïîðÿäêå, ïðåäóñìîòðåííîì çàêîíîäàòåëüñòâîì;
ïðèîáðåòåííûå â ìóíèöèïàëüíóþ ñîáñòâåííîñòü â ñîîòâåòñòâèè ñ äåéñòâóþùèì çàêîíîäàòåëüñòâîì îòäåëüíî ñòîÿùèå çäàíèÿ (ñòðîåíèÿ, ñîîðóæåíèÿ) è ÷àñòè îòäåëüíî ñòîÿùèõ çäàíèé, â òîì ÷èñëå è âñòðîåííî-ïðèñòðîåííûå ïîìåùåíèÿ.
Êîýôôèöèåíò âèäà äåÿòåëüíîñòè óñòàíàâëèâàåòñÿ ïîñòàíîâëåíèåì ìýðèè ãîðîäà.
(àáçàö ââåäåí ðåøåíèåì
×åðåïîâåöêîé ãîðîäñêîé Äóìû îò 25.12.2012 ¹ 256)
4.2.  ñëó÷àå ïðîâåäåíèÿ òîðãîâ íà÷àëüíàÿ öåíà ïðåäìåòà òîðãîâ (íà÷àëüíûé ðàçìåð àðåíäíîé ïëàòû) îïðåäåëÿåòñÿ ïî ðåçóëüòàòàì îöåíêè â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè, çà èñêëþ÷åíèåì ïðîâåäåíèÿ òîðãîâ â îòíîøåíèè îáúåêòîâ ñèñòåì êîììóíàëüíîé èíôðàñòðóêòóðû, â òîì ÷èñëå îáúåêòîâ âîäî-, òåïëî-, ãàçî-, ýíåðãîñíàáæåíèÿ, âîäîîòâåäåíèÿ, óòèëèçàöèè (çàõîðîíåíèÿ) òâåðäûõ áûòîâûõ îòõîäîâ, ñ èñïîëüçîâàíèåì êîòîðûõ îñóùåñòâëÿþòñÿ ïðîèçâîäñòâî è ðåàëèçàöèÿ òîâàðîâ, âûïîëíåíèå ðàáîò, îêàçàíèå óñëóã ïî ðåãóëèðóåìûì öåíàì (òàðèôàì) èëè ñ ó÷åòîì óñòàíîâëåííûõ íàäáàâîê ê öåíàì (òàðèôàì).
Íà÷àëüíàÿ öåíà ïðåäìåòà òîðãîâ â îòíîøåíèè óêàçàííûõ îáúåêòîâ ñèñòåì êîììóíàëüíîé èíôðàñòðóêòóðû îïðåäåëÿåòñÿ â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì ïóíêòîì 4.1
íàñòîÿùåãî Ïîëîæåíèÿ.
4.3. Ïîðÿäîê, óñëîâèÿ è ñðîêè âíåñåíèÿ àðåíäíîé ïëàòû îïðåäåëÿþòñÿ äîãîâîðîì àðåíäû.
5. Ïðàâà íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê ïðè àðåíäå èìóùåñòâà
5.1.  ñëó÷àå åñëè â àðåíäó ïåðåäàþòñÿ îòäåëüíî ñòîÿùèå çäàíèÿ (ñòðîåíèÿ, ñîîðóæåíèÿ), ïðàâà àðåíäàòîðà íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê îïðåäåëÿþòñÿ îòäåëüíûì äîãîâîðîì àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.
5.2.  ñëó÷àå åñëè â àðåíäó ïåðåäàþòñÿ ÷àñòè îòäåëüíî ñòîÿùèõ çäàíèé, â òîì ÷èñëå è âñòðîåííî-ïðèñòðîåííûå ïîìåùåíèÿ, ïðàâà àðåíäàòîðà íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê èëè åãî ÷àñòü îïðåäåëÿþòñÿ:
äîãîâîðîì àðåíäû îáúåêòà, ïðè ýòîì àðåíäàòîð äîïîëíèòåëüíî íåñåò ðàñõîäû ïî àðåíäíîé ïëàòå çà çåìëþ ïðîïîðöèîíàëüíî çàíèìàåìîé ÷àñòè çäàíèÿ;
äîãîâîðîì àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, çàêëþ÷åííûì ìåæäó êîìèòåòîì è âñåìè ñîáñòâåííèêàìè, àðåíäàòîðàìè è äðóãèìè òèòóëüíûìè âëàäåëüöàìè çäàíèÿ äëÿ åãî ýêñïëóàòàöèè.  ýòîì äîãîâîðå àðåíäàòîð ó÷àñòâóåò ïóòåì ïðèñîåäèíåíèÿ íà âåñü ñðîê àðåíäû ïîìåùåíèÿ.
5.3. Ïðàâà àðåíäàòîðà íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåí êîìïëåêñ, ðåãóëèðóþòñÿ îòäåëüíûì äîãîâîðîì àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.
5.4. Ðàçìåð àðåíäíîé ïëàòû, ïîðÿäîê, óñëîâèÿ è ñðîêè âíåñåíèÿ àðåíäíîé ïëàòû çà çåìåëüíûé ó÷àñòîê èëè åãî ÷àñòü îïðåäåëÿþòñÿ äîãîâîðîì àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.
6. Ïîðÿäîê ïðåäîñòàâëåíèÿ àðåíäàòîðó
ïðàâà íà ïåðåäà÷ó îáúåêòà â ñóáàðåíäó
6.1. Àðåíäàòîð îáúåêòà èìååò ïðàâî íà ïåðåäà÷ó îáúåêòà â ñóáàðåíäó þðèäè÷åñêèì è ôèçè÷åñêèì ëèöàì ñ ñîãëàñèÿ àðåíäîäàòåëÿ â ïîðÿäêå, îïðåäåëåííîì íàñòîÿùèì Ïîëîæåíèåì.
Àðåíäàòîð îáúåêòà èìååò ïðàâî íà ïåðåäà÷ó ÷àñòè èëè ÷àñòåé ïîìåùåíèÿ, çäàíèÿ, ñòðîåíèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ, ÿâëÿþùåãîñÿ îáúåêòîì àðåíäû, òðåòüèì ëèöàì ñ ñîãëàñèÿ ñîáñòâåííèêà áåç ïðîâåäåíèÿ êîíêóðñîâ èëè àóêöèîíîâ. Ïðè ýòîì îáùàÿ ïëîùàäü ïåðåäàâàåìûõ â ñóáàðåíäó ÷àñòè èëè ÷àñòåé ïîìåùåíèÿ, çäàíèÿ, ñòðîåíèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ íå ìîæåò ïðåâûøàòü äåñÿòè ïðîöåíòîâ ïëîùàäè ïîìåùåíèÿ, çäàíèÿ, ñòðîåíèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ, ÿâëÿþùåãîñÿ îáúåêòîì àðåíäû, è ñîñòàâëÿòü áîëåå ÷åì äâàäöàòü êâàäðàòíûõ ìåòðîâ.
(àáçàö ââåäåí ðåøåíèåì
×åðåïîâåöêîé ãîðîäñêîé Äóìû îò 30.03.2010 ¹ 45)
6.2. Çàÿâêà íà ïîëó÷åíèå ðàçðåøåíèÿ (äàëåå - çàÿâêà) îôîðìëÿåòñÿ àðåíäàòîðîì â ïèñüìåííîé ôîðìå, óñòàíîâëåííîé êîìèòåòîì. Ñðîê ðàññìîòðåíèÿ çàÿâêè - äåñÿòü äíåé ñî äíÿ îáðàùåíèÿ. Ïðè ïðåäîñòàâëåíèè ïðàâà íà ïåðåäà÷ó îáúåêòà â ñóáàðåíäó êîìèòåò âûäàåò àðåíäàòîðó ðàçðåøåíèå íà ïåðåäà÷ó â ñóáàðåíäó, ïðè ýòîì îôîðìëÿåòñÿ äîïîëíèòåëüíîå ñîãëàøåíèå ê äîãîâîðó.
6.3. Ðàçðåøåíèå âûäàåòñÿ íà ñðîê äî 12 ìåñÿöåâ, íî íå áîëåå ÷åì íà ñðîê äåéñòâèÿ äîãîâîðà àðåíäû.
Óñëîâèÿ ïðåäîñòàâëåíèÿ îáúåêòà â ñóáàðåíäó óñòàíàâëèâàþòñÿ äîãîâîðîì ñóáàðåíäû ìåæäó àðåíäàòîðîì è ñóáàðåíäàòîðîì, çàêëþ÷àåìûì íà ñðîê äåéñòâèÿ äîïîëíèòåëüíîãî ñîãëàøåíèÿ.
6.4. Îòâåòñòâåííîñòü çà íåïðàâîìåðíûå äåéñòâèÿ ñóáàðåíäàòîðà íåñåò àðåíäàòîð â ñîîòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè äîãîâîðà àðåíäû îáúåêòà è äåéñòâóþùèì çàêîíîäàòåëüñòâîì.
6.5.  ñëó÷àå âûäà÷è àðåíäàòîðó ðàçðåøåíèÿ íà ñóáàðåíäó êîìèòåò óâåëè÷èâàåò ãîäîâóþ àðåíäíóþ ïëàòó íà ñóììó ñîãëàñíî ïðèâåäåííîé íèæå ôîðìóëå:
Ñ = S x D x Êç x Êíï, ãäå:
Ñ - ñóììà óâåëè÷åíèÿ ãîäîâîé àðåíäíîé ïëàòû çà ñóáàðåíäó áåç ó÷åòà íàëîãà íà äîáàâëåííóþ ñòîèìîñòü;
S - ïëîùàäü íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ, ïåðåäàâàåìîãî â ñóáàðåíäó;
D - óòâåðæäåííàÿ áàçîâàÿ ñòàâêà äëÿ èñ÷èñëåíèÿ óâåëè÷åíèÿ ãîäîâîé àðåíäíîé ïëàòû;
Êç - êîýôôèöèåíò çîíû;
Êíï - êîýôôèöèåíò íåïðèñïîñîáëåííîñòè ïîìåùåíèÿ.
6.6. Çà íàðóøåíèå óñëîâèé ïåðåäà÷è îáúåêòà â ñóáàðåíäó àðåíäàòîð íåñåò îòâåòñòâåííîñòü, ïðåäóñìîòðåííóþ äåéñòâóþùèì çàêîíîäàòåëüñòâîì è äîãîâîðîì àðåíäû îáúåêòà.
7. Ïåðåõîäíûå ïîëîæåíèÿ
7.1. Çàêëþ÷åííûå íà ìîìåíò âñòóïëåíèÿ â ñèëó íàñòîÿùåãî Ïîëîæåíèÿ äîãîâîðû àðåíäû äåéñòâóþò äî èñòå÷åíèÿ óêàçàííîãî â íèõ ñðîêà.
7.2. Àðåíäàòîðû ïî äåéñòâóþùèì íà ìîìåíò âñòóïëåíèÿ â ñèëó íàñòîÿùåãî Ïîëîæåíèÿ äîãîâîðàì àðåíäû íå èìåþò ïðåèìóùåñòâåííîãî ïðàâà íà çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà àðåíäû íà íîâûé ñðîê â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 17.1
Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 26 èþëÿ 2006 ãîäà ¹ 135-ÔÇ "Î çàùèòå êîíêóðåíöèè", êðîìå àðåíäàòîðîâ, ÿâëÿþùèõñÿ ñóáúåêòàìè ìàëîãî è ñðåäíåãî ïðåäïðèíèìàòåëüñòâà, ñ êîòîðûìè â ñîîòâåòñòâèè ñ ÷àñòüþ 4 ñòàòüè 53
óêàçàííîãî Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà äî 1 èþëÿ 2015 ãîäà ðàçðåøàåòñÿ çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà àðåíäû íà íîâûé ñðîê áåç ïðîâåäåíèÿ òîðãîâ.
(â ðåä. ðåøåíèÿ
×åðåïîâåöêîé ãîðîäñêîé Äóìû îò 28.09.2010 ¹ 145)
(ñì. òåêñò â ïðåäûäóùåé ðåäàêöèè
)
7.3. Ðàçìåð àðåíäíîé ïëàòû, ïîðÿäîê, óñëîâèÿ è ñðîêè âíåñåíèÿ àðåíäíîé ïëàòû îïðåäåëÿþòñÿ äåéñòâóþùèìè äîãîâîðàìè àðåíäû. Âåëè÷èíà áàçîâîé ñòàâêè è êîýôôèöèåíòîâ îïðåäåëÿåòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 4.1
íàñòîÿùåãî Ïîëîæåíèÿ.
(â ðåä. ðåøåíèÿ
×åðåïîâåöêîé ãîðîäñêîé Äóìû îò 28.09.2010 ¹ 145)
(ñì. òåêñò â ïðåäûäóùåé ðåäàêöèè
)
7.4. Âíåñåíèå èçìåíåíèé è ðàñòîðæåíèå äîãîâîðà àðåíäû èìóùåñòâà ïðîèçâîäèòñÿ ïî ñîãëàøåíèþ ñòîðîí â ñîîòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè äîãîâîðà. Äîãîâîð àðåíäû èìóùåñòâà ìîæåò áûòü ðàñòîðãíóò â îäíîñòîðîííåì ïîðÿäêå â ñîîòâåòñòâèè ñ íîðìàìè äåéñòâóþùåãî çàêîíîäàòåëüñòâà è óñëîâèÿìè äîãîâîðà.
7.5. Ïðè ïðåêðàùåíèè äîãîâîðà àðåíäû èìóùåñòâî ïåðåäàåòñÿ àðåíäîäàòåëþ ïî ïåðåäàòî÷íîìó àêòó.