АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2012 г. по делу № А39-4128/2012
Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2012 года.
Решение в полном объеме изготовлено 27 ноября 2012 года.
Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Ситниковой В.И.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К., рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению
государственным имуществом в Республике Мордовия, г. Саранск,
к Федеральному государственному унитарному предприятию "1 Мая" Российской академии сельскохозяйственных наук, с. Горяйновка, г.о. Саранск, Республика Мордовия,
о взыскании 516248 рублей,
при участии
от истца: В. - представителя по доверенности № 88 от 17.05.2012,
от ответчика: представитель не явился, надлежаще уведомлен,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (далее - "истец", "ТУ Росимущества в РМ") обратилось в суд с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию "1 Мая" Российской академии сельскохозяйственных наук (далее "ответчик", "ФГУП "1 Мая" Россельхозакадемии") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 370 от 12.03.2009 в сумме 496870 рублей 08 копеек и пени в сумме 19377 рублей 92 копейки.
При надлежащем извещении сторон, представитель ответчика в заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил. На основании пункта 3 статьи 156
Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается без участия представителя ответчика.
При рассмотрении материалов дела судом установлено следующее.
12 марта 2009 года, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (Арендодатель) и ОНО "ОПХ "1 Мая" ГНУ "Мордовский НИИСХ" Россельхозакадемия (Арендатор) заключен договор № <...> аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности.
В соответствии с пунктом 1.1 договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во владение и пользование следующие земельные участки из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения:
- земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью - 56917738 кв. м, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г.о. Саранск, Октябрьский район, ОПХ "1-е Мая", разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства;
- земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью - 6112846 кв. м, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г.о. Саранск, Октябрьский район, ОПХ "1-е Мая, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства;
- земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью - 1922611 кв. м, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г.о. Саранск, Октябрьский район, ОПХ "1-е Мая", разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.
Участки является собственностью Российской Федерации, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 26 января 2007 года сделаны записи регистрации № <...>, № <...>, № <...>.
Соглашением от 25.11.2010 права и обязанности арендатора по договору перешли к ФГУП "1 Мая" Россельхозакадемии.
Передача участка во владение и пользование Арендатора подтверждается актом приема-передачи, подписанным обеими Сторонами (пункт 4.1. договора).
Согласно пункту 5.1 договора, размер арендной платы устанавливается на основании расчета арендной платы за землю и является неотъемлемой частью договора.
Оплата производится поквартально равными частями от суммы, указанной в приложении № 2, т.е. не позднее 15 марта (за I квартал), 15 июля (за II квартал), 15 сентября (за III квартал), 15 ноября (за IV квартал) текущего года (пункт 5.3 договора).
В пункте 5.5 договора стороны предусмотрели, что при изменении ставок арендной платы Арендодатель, в одностороннем порядке, направляет Арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом не менее чем за 10 дней до начала квартала.
Размер арендной платы пересматривается при изменении налоговой ставки в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы, исходя из налоговой ставки, установленной за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах); при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в три года.
В случаях, указанных в настоящем пункте и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.
В случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 5.5 договора).
Арендная плата на 2012 год, рассчитана в соответствии с п.п. "б" п. 3
Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" на основании кадастровой стоимости.
Оплата арендных платежей за период с 01.01.2012 по 30.09.2012 ответчиком не производилась, в связи с чем, задолженность по арендной плате за 1 - 2 - 3 кварталы 2012 года в отношении:
земельного участка с кадастровым номером <...> составила 451974 рубля 15 копеек;
земельного участка с кадастровым номером <...> составила 39403 рубля 05 копеек;
земельного участка с кадастровым номером <...> составила 5492 рубля 88 копеек.
Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.09.2012 по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № <...> от <...> составила 496870 рублей 08 копеек.
Данное обстоятельство явилось основанием обращения в суд с рассматриваемым иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606
Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу части 1 статьи 614
Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
С учетом изложенного задолженность по арендной плате в сумме 496870 рублей 08 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно статье 330
Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331
Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
За просрочку внесения арендных платежей с учетом сроков оплаты, истец начислил ответчику пени в сумме 19377 рублей 92 копейки.
Расчет судом проверен и признан обоснованным.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.22
Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с требованиями главы 25.3
Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком.
Государственная пошлина в сумме 13325 рублей подлежит отнесению на ответчика в соответствии со статьей 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110
, 167
- 171
, 176
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "1 Мая" Российской академии сельскохозяйственных наук, с. Горяйновка, г.о. Саранск, Республика Мордовия, ОГРН <...>, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, г. Саранск, ОГРН <...>, задолженность по арендной плате в сумме 496870 руб. 08 коп., пени в сумме 19377 руб. 92 коп., а всего - 516248 руб.
2. Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "1 Мая" Российской академии сельскохозяйственных наук, с. Горяйновка, г.о. Саранск, Республика Мордовия, ОГРН <...>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13325 руб.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
В.И.СИТНИКОВА
