ВОЛГОДОНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 19 сентября 2012 г. № 81
ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ВОЛГОДОНСК"
Руководствуясь Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом
от 08.05.2010 № 83-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений", статьей 40
Устава муниципального образования "Город Волгодонск", Порядком
управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Волгодонск", утвержденным решением Волгодонской городской Думы от 21.09.2011 № 106, в целях повышения эффективности использования муниципального имущества Волгодонская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение
об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Волгодонск" (приложение 1).
2. Утвердить Порядок
определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Город Волгодонск" (приложение 2).
3. Установить, что расходы, связанные с проведением независимым оценщиком работ по определению рыночной стоимости арендной платы передаваемого в аренду муниципального имущества, осуществляются за счет:
- средств местного бюджета в случае предоставления в аренду имущества, находящегося в казне муниципального образования "Город Волгодонск";
- средств муниципального учреждения, выделенных ему по смете, или средств из внебюджетных источников в случае предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении либо безвозмездном пользовании учреждения;
- средств муниципального унитарного предприятия в случае предоставления в аренду муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.
4. Признать утратившими силу решения Волгодонской городской Думы:
1) от 15.11.2006 № 137
"Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, иного недвижимого и движимого муниципального имущества города Волгодонска";
2) от 06.03.2007 № 24
"О внесении изменений в решение городской Думы от 15.11.2006 № 137 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, иного недвижимого и движимого муниципального имущества города Волгодонска";
3) от 04.04.2007 № 40
"О внесении изменений в решение городской Думы от 15.11.2006 № 137 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, иного недвижимого и движимого муниципального имущества города Волгодонска";
4) от 09.07.2007 № 89
"О внесении изменений в приложение к решению Волгодонской городской Думы от 15.11.2006 № 137 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, иного недвижимого и движимого муниципального имущества города Волгодонска";
5) от 25.07.2007 № 95
"О внесении изменений в решение Волгодонской городской Думы от 15.11.2006 № 137 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, иного недвижимого и движимого муниципального имущества города Волгодонска";
6) от 19.12.2007 № 173
"О внесении изменений в решение городской Думы от 15.11.2006 № 137 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, иного недвижимого и движимого муниципального имущества города Волгодонска";
7) от 23.04.2008 № 71
"О внесении изменений в решение Волгодонской городской Думы от 15.11.2006 № 137 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, иного недвижимого и движимого муниципального имущества города Волгодонска";
8) от 10.09.2008 № 137
"О внесении изменений в решение Волгодонской городской Думы от 15.11.2006 № 137 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, иного недвижимого и движимого муниципального имущества города Волгодонска";
9) от 19.12.2008 № 186
"О внесении изменения в решение Волгодонской городской Думы от 15.11.2006 № 137 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, иного недвижимого и движимого муниципального имущества города Волгодонска";
10) от 29.04.2009 № 58
"О внесении изменения в решение Волгодонской городской Думы от 15.11.2006 № 137 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, иного недвижимого и движимого муниципального имущества города Волгодонска";
11) от 29.04.2009 № 59
"О внесении изменения в решение Волгодонской городской Думы от 15.11.2006 № 137 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, иного недвижимого и движимого муниципального имущества города Волгодонска";
12) от 03.06.2009 № 74
"О внесении изменения в решение Волгодонской городской Думы от 15.11.2006 № 137 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, иного недвижимого и движимого муниципального имущества города Волгодонска";
13) от 16.12.2009 № 149
"О внесении изменений в решение Волгодонской городской Думы от 15.11.2006 № 137 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, иного недвижимого и движимого муниципального имущества города Волгодонска";
14) от 15.09.2010 № 112 "О внесении изменений в решение Волгодонской городской Думы от 15.11.2006 № 137 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, иного недвижимого и движимого муниципального имущества города Волгодонска";
15) от 19.10.2011 № 111
"О внесении изменений в решение Волгодонской городской Думы от 15.11.2006 № 137 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, иного недвижимого и движимого муниципального имущества города Волгодонска";
16) от 08.02.2012 № 10
"О внесении изменений в решение Волгодонской городской Думы от 15.11.2006 № 137 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, иного недвижимого и движимого муниципального имущества города Волгодонска";
17) от 16.12.2009 № 150
"О порядке определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Волгодонск";
18) от 09.06.2010 № 75
"О внесении дополнения в решение Волгодонской городской Думы от 16.12.2009 № 150 "О порядке определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Волгодонск";
19) от 15.09.2010 № 113
"О внесении изменений в решение Волгодонской городской Думы от 16.12.2009 № 150 "О порядке определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Волгодонск";
20) от 22.06.2011 № 71
"О внесении изменений в решение Волгодонской городской Думы от 16.12.2009 № 150 "О порядке определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Волгодонск";
21) от 25.12.2006 № 163 "О создании комиссии городской Думы по рассмотрению обращений о подписании договоров социального заказа органов местного самоуправления";
22) от 19.12.2007 № 166
"Об утверждении Положения "О социальном заказе и порядке заключения договора социального заказа";
23) от 05.03.2008 № 27
"О внесении изменения в решение Волгодонской городской Думы от 19.12.2007 № 166 "Об утверждении Положения "О социальном заказе и порядке заключения договора социального заказа" и создании комиссии по социальному заказу";
24) от 04.02.2009 № 15
"О внесении изменения в решение Волгодонской городской Думы от 05.03.2008 № 27 "О внесении изменения в решение Волгодонской городской Думы от 19.12.2007 № 166 "Об утверждении Положения "О социальном заказе и порядке заключения договора социального заказа" и создании комиссии по социальному заказу";
25) от 19.05.2010 № 56
"О внесении изменений в решения Волгодонской городской Думы от 19.12.2007 № 166 и от 05.03.2008 № 27";
26) от 19.07.2012 № 67 "Об утверждении состава комиссии по социальному заказу".
5. Решение подлежит официальному опубликованию путем размещения на официальном сайте Администрации города Волгодонска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
6. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2013.
7. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам, сборам, муниципальной собственности (В.И. Иванников) и заместителя главы Администрации города Волгодонска по экономике и финансам А.Н. Журбу.
Мэр
города Волгодонска
договор аренды
4.1. В случае если арендатор не возвратил арендуемое имущество или возвратил его несвоевременно, либо имеются основания, предусмотренные частью 3.5 статьи 3
настоящего Положения для досрочного расторжения договора аренды по вине арендатора, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и (или) убытков и принудительного возврата имущества в судебном порядке.
4.2. При несвоевременном перечислении арендатором средств за аренду муниципального имущества производится начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от сумм платежей, не перечисленных в срок.
4.3. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Гражданским кодексом
Российской Федерации, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
4.4. Проведение текущего ремонта возлагается на арендатора, арендатор оплачивает услуги коммунальных и энергоснабжающих предприятий.
4.5. Арендуемое имущество подлежит обязательному страхованию.
4.6. Регистрация договора аренды муниципального нежилого фонда, заключенного на срок более одного года, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона
от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Расходы, связанные с государственной регистрацией, возлагаются на арендодателя.
4.7. Величина арендной платы за землю под отдельно стоящими зданиями определяется на основании постановления Администрации города Волгодонска.
4.8. Контроль за использованием объектов, в том числе за соответствием порядка использования объектов условиям заключенных договоров аренды, осуществляется арендодателем. Арендодатели объектов несут ответственность за своевременность и полноту поступления арендной платы от использования объектов и ведение претензионно-исковой работы по заключенным договорам.
4.9. Отношения, не урегулированные настоящим Положением, регулируются главой 34
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Заместитель председателя
Волгодонской городской Думы
Л.Г.ТКАЧЕНКО
Приложение 2
к решению
Волгодонской городской Думы
"Об аренде имущества, находящегося
в собственности муниципального
образования "Город Волгодонск"
от 19.09.2012 № 81
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ВОЛГОДОНСК"
1. Порядок определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Город Волгодонск" (далее - Порядок), разработан в соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 29.07.1998 № 135-ФЗ
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 26.07.2006 № 135-ФЗ
"О защите конкуренции" в целях повышения эффективности использования муниципального имущества.
2. При предоставлении в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Волгодонск" (далее - муниципальное имущество) (кроме земельных участков), по результатам торгов на право заключения договоров величина арендной платы устанавливается в соответствии с предложением победителя торгов. Начальная цена на заключение договора аренды муниципального имущества устанавливается на основании рыночной стоимости права аренды имущества, определенной оценщиком в соответствии с Федеральным законом
от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
3. При предоставлении в аренду муниципального имущества без проведения торгов субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - субъекты предпринимательства), осуществляющим свою деятельность в помещениях, включенных в перечень муниципального имущества, предназначенного для предоставления в аренду субъектам предпринимательства, величина арендной платы устанавливается в размере 40 процентов рыночной стоимости арендной платы, определенной оценщиком в соответствии с Федеральным законом
от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
4. При предоставлении в аренду муниципального имущества без проведения торгов на право заключения договоров аренды бюджетным и иным некоммерческим организациям, основная деятельность которых финансируется за счет средств федерального, областного, местного бюджетов или государственных внебюджетных фондов на основе сметы доходов и расходов, величина арендной платы устанавливается в размере 30 процентов рыночной стоимости права аренды имущества, определенной оценщиком в соответствии с Федеральным законом
от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
5. Установить, что муниципальная преференция (преимущество, которое обеспечивает более выгодные условия деятельности, путем передачи муниципального имущества, иных объектов гражданских прав либо путем предоставления имущественной льготы) предоставляется хозяйствующим субъектам в порядке, предусмотренном главой 5
Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", и оформляется решением Администрации города Волгодонска в форме постановления.
6. Осуществление перерасчета арендной платы в соответствии с рыночной оценкой производится при оформлении после 1 января 2013 года вновь заключаемых договоров аренды и вносимых в последующем в них изменений; при внесении изменений в заключенные до 1 января 2013 года договоры аренды - в период до истечения срока аренды в порядке, установленном пунктом 3 статьи 614
Гражданского кодекса Российской Федерации.
7. Размер арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Город Волгодонск" (за исключением земельных участков), подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции на очередной финансовый год, предусмотренного федеральным законодательством.
Заместитель председателя
Волгодонской городской Думы
Л.Г.ТКАЧЕНКО
