АДМИНИСТРАЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июня 2011 г. № 546
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
СУБСИДИЙ И ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАЙМОВ
УЧАСТНИКАМ ПОДПРОГРАММЫ "РАЗВИТИЕ ИПОТЕЧНОГО
КРЕДИТОВАНИЯ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ОБЛАСТИ" ДОЛГОСРОЧНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ
"ЖИЛИЩЕ" (2011 - 2015 ГОДЫ) ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ПРОГРАММЫ "СТРОИТЕЛЬСТВО И АРХИТЕКТУРА
В БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ" (2012 - 2015 ГОДЫ)
(в ред. Постановлений администрации Брянской области
от 02.11.2011 № 996
, от 18.06.2012 № 531
,
от 17.08.2012 № 769
,
Указа
Губернатора Брянской области
от 25.02.2013 № 166)
В соответствии с подпрограммой "Развитие ипотечного кредитования в жилищном строительстве области" долгосрочной целевой программы
"Жилище" (2011 - 2015 годы) государственной программы "Строительство и архитектура в Брянской области" (2012 - 2015 годы), утвержденной Постановлением администрации области от 30 декабря 2011 года № 1307, постановляю:
(преамбула в ред. Постановления
администрации Брянской области от 17.08.2012 № 769)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Утвердить прилагаемые:
Порядок
предоставления субсидий участникам подпрограммы "Развитие ипотечного кредитования в жилищном строительстве области" долгосрочной целевой программы "Жилище" (2011 - 2015 годы) государственной программы "Строительство и архитектура в Брянской области" (2012 - 2015 годы);
(в ред. Постановления
администрации Брянской области от 17.08.2012 № 769)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Порядок
предоставления ипотечных жилищных займов участникам подпрограммы "Развитие ипотечного кредитования в жилищном строительстве области" долгосрочной целевой программы "Жилище" (2011 - 2015 годы) государственной программы "Строительство и архитектура в Брянской области" (2012 - 2015 годы).
(в ред. Постановления
администрации Брянской области от 17.08.2012 № 769)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Настоящее Постановление опубликовать в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением Постановления возложить на заместителя Губернатора Брянской области Белозора П.И.
Губернатор
Н.В.ДЕНИН
Утвержден
Постановлением
администрации
Брянской области
от 20 июня 2011 г. № 546
ПОРЯДОК
предоставления субсидий участникам подпрограммы
"Развитие ипотечного кредитования в жилищном строительстве
документ, удостоверяющий право собственности (право аренды) на земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома;
разрешение на строительство жилого дома;
технические условия на подключение к внешним сетям (газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение);
проектно-сметную документацию на строительство жилого дома;
отчет независимого оценщика, аккредитованного в системе ипотечного кредитования, о подтверждении рыночной стоимости незавершенного строительства;
справку о степени готовности конструктивных элементов строящегося жилого дома.
2.2. Андеррайтинг и принятие решения по предоставлению ипотечного жилищного займа.
2.2.1. Региональный оператор анализирует представленные документы о потенциальном заемщике, проверяет платежеспособность заемщика, соответствие приобретаемого жилого помещения требованиям стандартов, составляет отчет и выносит дело заемщика на заседание кредитного комитета.
2.2.2. Кредитный комитет принимает решение о возможности выдачи займа (или об отказе в его выдаче). В случае отказа в выдаче займа региональный оператор уведомляет об этом гражданина в течение 10 дней после вынесения решения.
Решение кредитного комитета оформляется протоколом, подписанным председателем комитета.
2.3. Заключение договора ипотечного жилищного займа.
2.3.1. Региональный оператор на основании решения кредитного комитета в течение 20 дней заключает с заемщиком договор ипотечного жилищного займа.
2.3.2. В договоре должны быть установлены срок его действия, сумма займа, порядок и гарантии его возврата, процентная ставка за пользование займом в период действия договора, очередность погашения требований по займу в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения обязательств по договору ипотечного жилищного займа в полном объеме, условие о сроках ввода в эксплуатацию объекта (при строительстве индивидуального жилого дома), представление необходимой документации (техпаспорт, свидетельство о праве собственности и др.), ответственность сторон и другие условия в соответствии с действующим законодательством.
3. Обеспечение ипотечного жилищного займа
3.1. Обеспечением ипотечного жилищного займа являются ипотека приобретаемого (строящегося) жилого помещения, страхование риска повреждения и уничтожения предмета ипотеки (имущественное страхование), страхование жизни и риска потери трудоспособности заемщика (личное страхование), поручительство физических и (или) юридических лиц.
3.2. Порядок оформления обеспечения ипотечного жилищного займа.
3.2.1. До полного исполнения обязательств заемщика по оплате стоимости жилья, погашению суммы займа и начисленных процентов приобретаемое жилье находится в залоге в силу закона или договора.
3.2.2. Залог жилого помещения подлежит оценке специализированной организацией (оценщиком), имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности и аккредитованной агентством на территории Брянской области.
3.2.3. Заемщик обязан после заключения договора займа и до зачисления средств займа на лицевой счет заключить договор (полис) личного страхования на срок не менее срока действия договора займа. Страховая сумма должна быть равна сумме предоставленного займа, увеличенной на 10 процентов. В качестве первого выгодоприобретателя выступает региональный оператор.
3.2.4. Заемщик обязан после государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение заключить договор страхования предмета ипотеки на срок не менее срока действия договора займа. Страховая сумма должна быть равна сумме предоставленного займа, увеличенной на 10 процентов. В качестве первого выгодоприобретателя выступает региональный оператор.
3.2.5. Страхование жизни и риска потери трудоспособности заемщика (личное страхование) и страхование риска повреждения и уничтожения предмета ипотеки (имущественное страхование) осуществляется страховыми компаниями, имеющими лицензию и аккредитованными агентством на территории Брянской области.
3.2.6. Одновременно с заключением договора ипотечного жилищного займа оформляется договор поручительства.
4. Возврат займа, уплата процентов и других платежей.
Контроль за целевым использованием займа
4.1. Возврат займа, уплата процентов и других платежей.
4.1.1. За пользование займом начисляются проценты, устанавливаемые нормативным правовым актом администрации области на момент выдачи займа.
4.1.2. Возврат займа и уплата процентов за пользование займом производятся заемщиком ежемесячно не позднее последнего числа расчетного месяца в виде аннуитетного платежа. Датой платежа для погашения задолженности по займу и уплаты процентов за пользование займом является день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу регионального оператора.
4.1.3. Размер обязательного ежемесячного платежа не должен превышать 50 процентов от среднемесячного совокупного дохода семьи заемщика.
4.1.4. Обязательства заемщика считаются полностью исполненными после возврата всей суммы займа, уплаты всех причитающихся по нему процентов и неустоек, определяемых на дату возврата займа, а также возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
4.1.5. Заемщик имеет право на досрочное погашение основного долга по займу, но не ранее чем через два месяца (срок моратория на досрочное погашение), считая с момента фактического предоставления займа. После осуществления заемщиком частичного досрочного погашения основного долга по займу перерасчет ежемесячного аннуитетного платежа не производится, при этом срок пользования займом соответственно сокращается.
4.2. Контроль за целевым использованием займа.
4.2.1. В период действия договора ипотечного жилищного займа региональный оператор имеет право проверять исполнение заемщиком условий договора, осуществлять контроль (в том числе с выездом на место) за целевым использованием займа, финансовым состоянием заемщика, сохранностью предмета залога, принимать меры к погашению просроченной задолженности в случае ее возникновения, оформлять изменение условий договора.
4.2.2. При выявлении нецелевого использования займа и при нарушении условий договора ипотечного жилищного займа региональный оператор вправе в одностороннем порядке его расторгнуть и требовать досрочного погашения займа.
При выявлении фактов нецелевого использования займа при строительстве индивидуального жилого дома и нарушения графика строительства по вине заемщика региональный оператор имеет право приостановить финансирование, вынести решение о расторжении договора ипотечного жилищного займа и требовать досрочного погашения займа (или его части) заемщиком (поручителем).
4.2.3. Установленные факты неисполнения обязательств заемщиком по договору займа оформляются актом.
5. Порядок финансирования ипотечных жилищных займов
5.1. Ипотечные жилищные займы предоставляются участникам подпрограммы за счет средств, полученных региональным оператором от возврата основного долга и процентов по ипотечным займам, ранее выданным за счет средств областного бюджета.
5.2. Заказчик на основании решения кредитного комитета утверждает реестр участников подпрограммы - получателей займа.
5.3. Согласно реестру региональный оператор заключает договоры займа, перечисляет (зачисляет) денежные средства застройщику или продавцу жилья и т.п. Выдача ипотечного займа на строительство индивидуального жилого дома производится региональным оператором траншами в соответствии с утвержденным поэтапным графиком выполнения работ.
Окончание отдельного этапа строительства удостоверяется актом приемки выполненных работ законченного этапа строительства, согласованным с уполномоченным представителем регионального оператора.
5.4. Региональный оператор ежемесячно представляет заказчику подпрограммы отчет о перечислении средств по договорам займа.
