ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА НОВОЧЕРКАССКА
РЕШЕНИЕ
от 26 октября 2012 г. № 294
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НОВОЧЕРКАССКА
В целях реализации Закона
Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", руководствуясь Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом
муниципального образования "Город Новочеркасск", Городская Дума решила:
1. Утвердить Положение
о порядке приватизации жилищного фонда на территории города Новочеркасска (приложение).
2. Признать утратившими силу решения Городской Думы города Новочеркасска:
1) от 23.10.2009 № 631
"Об утверждении Положения "О приватизации жилищного фонда на территории города Новочеркасска";
2) от 05.02.2010 № 672
"О внесении изменений в Положение "О приватизации жилищного фонда на территории города Новочеркасска", утвержденное решением Городской Думы от 23.10.2009 № 631".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Городской Думы "По местному самоуправлению и организационным вопросам" (председатель - Андрющенко А.А.)
ВрИО Мэра города Новочеркасска
П.М.ОВЧАРОВ
Председатель Городской Думы
города Новочеркасска
В.Н.ЛУЧКИН
Приложение
к решению
Городской Думы № 294
"Об утверждении Положения
о порядке приватизации
жилищного фонда на территории
города Новочеркасска"
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В ГОРОДЕ НОВОЧЕРКАССКЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи на территории города Новочеркасска в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда социального использования, порядок обслуживания, содержания и ремонта приватизированного жилого помещения в соответствии с Конституцией
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Законом
Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
муниципального образования "Город Новочеркасск", другими нормативными правовыми актами.
1.2. Объектом приватизации является жилой дом, квартира, комната(ы) как часть жилого дома или квартиры (далее - жилое помещение).
1.3. Положение устанавливает на территории города Новочеркасска основные правила бесплатной приватизации (далее - приватизация) - передачи в собственность граждан Российской Федерации (далее - граждане) жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда и передачи гражданами приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность.
2. Принципы приватизации
2.1. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:
2.1.1. добровольность приобретения гражданами жилых помещений в собственность;
2.1.2. бесплатная передача гражданам Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в собственность;
2.1.3. однократность бесплатной приватизации.
2.2. Передача гражданам в собственность жилых помещений в муниципальном жилищном фонде производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законами Российской Федерации и настоящим Положением.
2.3. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При этом за гражданами Российской Федерации, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого, впоследствии полученного, жилого помещения.
2.4. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними вправе стать участниками общей собственности на приватизируемое жилое помещение.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. Оформление договоров передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, производится за счет средств местного бюджета.
Отказ от участия в приватизации несовершеннолетними квартиры может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
2.5. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в муниципальном жилищном фонде один раз.
За несовершеннолетними, ставшими собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
3. Права собственника приватизированного жилого помещения
3.1. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц.
3.2. Собственник жилого помещения вправе произвести обмен этого жилого помещения на другое, занимаемое по договору найма. При этом, если в порядке обмена собственник получает в пользование неприватизированную квартиру, то он не имеет права ее приватизировать и проживает в ней по договору найма. Право собственности на приватизированное жилое помещение передается нанимателю жилого помещения на основании гражданско-правового договора, а бывший собственник приобретает права и обязанности, вытекающие из договора найма.
Собственник жилого помещения может произвести обмен его на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому лицу, по договору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства.
Обмен переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможен только с согласия всех участников общей собственности.
3.3. Владение, пользование и распоряжение жилым помещением, принадлежащим на праве общей собственности, производится по согласованию собственников этого жилого помещения. В случае разногласия порядок владения и пользования жилым помещением определяется судом.
Продажа одним из участников права общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли третьим лицам возможна лишь при условии, если остальные сособственники откажутся от осуществления права преимущественной ее покупки либо не осуществят это право в течение предусмотренного ст. 250
Гражданского кодекса Российской Федерации срока.
3.4. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами земельного законодательства Российской Федерации.
4. Порядок приватизации
4.1. Приватизация жилого помещения оформляется по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи заявления с приложением необходимых документов.
4.2. Решение вопроса о приватизации жилого помещения принимается Администрацией города.
4.3. Передача жилого помещения в собственность граждан оформляется договором, заключаемым в простой письменной форме Администрацией города с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Положением. При этом нотариального удостоверения договора не требуется и государственная пошлина не взимается.
4.4. От имени Администрации города договор на передачу жилого помещения в собственность граждан подписывает заместитель главы Администрации города, уполномоченный Мэром города. Указанный договор регистрируется в Администрации города и в Новочеркасском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, при этом оплата государственной пошлины возлагается на гражданина.
4.5. Не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях, в жилых домах закрытых военных городков, а также жилые помещения, признанные в установленном законом порядке аварийными.
5. Возникновение права собственности
на приватизированное жилое помещение
5.1. Право собственности на приватизированное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение.
6. Эксплуатация и ремонт приватизированного
жилищного фонда
6.1. Собственники жилых помещений, расположенных в домах муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту общего имущества пропорционально доле занимаемой площади жилого помещения в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи жилого помещения в собственность граждан.
6.2. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Несоблюдение собственником этих правил влечет ответственность в установленном законом порядке.
Собственники жилых помещений, расположенных в домах - памятниках истории и культуры, обязаны соблюдать законодательство по охране памятников истории и культуры.
Переданные в собственность граждан жилые помещения подлежат использованию в соответствии с Жилищным
и Гражданским
кодексами Российской Федерации. Предоставление или использование жилых помещений в жилых домах не по назначению допускается только после перевода этих помещений в нежилые в установленном порядке.
7. Передача приватизированного жилого помещения
в муниципальную собственность
7.1. Основными принципами передачи приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность являются:
7.1.1. добровольное волеизъявление передачи собственником (собственниками) приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность;
7.1.2. безвозмездная передача приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность.
При этом право граждан на бесплатную приватизацию считается использованным.
7.2. Гражданам не может быть отказано в передаче в муниципальную собственность занимаемых ими жилых помещений, если такая передача данного жилого помещения не противоречит законодательству.
8. Порядок передачи приватизированного жилого помещения
в муниципальную собственность
8.1. Право на передачу в муниципальную собственность жилого помещения имеют граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, являющемся для них единственным местом постоянного проживания.
Передача гражданами в муниципальную собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
Если собственниками жилого помещения являются несовершеннолетние, то передача жилого помещения в муниципальную собственность осуществляется с согласия органов опеки и попечительства.
8.2. Передача в муниципальную собственность жилого помещения оформляется по заявлениям граждан не позднее двухмесячного срока со дня подачи документов в порядке, установленном настоящим Положением, и в соответствии с Порядком организации работы по приватизации жилья в городе Новочеркасске, установленным Администрацией города.
8.3. Передача жилого помещения в муниципальную собственность оформляется договором передачи, заключаемым в простой письменной форме Администрацией города с гражданами. При этом нотариального удостоверения договора передачи и государственной регистрации его не требуется и государственная пошлина не взимается.
8.4. От имени Администрации города заместитель главы Администрации города, уполномоченный Мэром города, подписывает с гражданином договор на передачу жилого помещения в муниципальную собственность. Указанный договор регистрируется в Администрации города и в Новочеркасском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, при этом оплата государственной пошлины возлагается на гражданина.
8.5. В случае перепланировки (переустройства) и отсутствия правовой и технической документации на жилое помещение передача в муниципальную собственность таких помещений производится после завершения собственником всех необходимых процедур по узаконению перепланировки (переустройства).
8.6. Если гражданин, подавший заявление на передачу жилого помещения в муниципальную собственность и заключивший договор передачи, умер до регистрации права муниципальной собственности, то право муниципальной собственности устанавливается в судебном порядке.
В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.
8.7. Гражданин вправе в одностороннем порядке отказаться от передачи жилого помещения, собственником которого он является, и отозвать свое заявление в срок до заключения договора передачи.
8.8. Расходы, связанные с оформлением документов на передачу в муниципальную собственность жилых помещений, несут собственники, проживающие в данных жилых помещениях.
9. Возникновение права собственности на переданные
в муниципальную собственность жилые помещения
9.1. Право собственности на переданное в муниципальную собственность жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
10. Порядок оформления документов
10.1. Порядок оформления документов приватизации (деприватизации) жилых помещений муниципального жилищного фонда разрабатывается и утверждается Администрацией города.
ВрИО Мэра города Новочеркасска
П.М.ОВЧАРОВ
