ПРЕДСТАВИТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ
ВОЖЕГОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 20 декабря 2012 г. № 116
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ВОЖЕГОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
Российской Федерации от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с последующими изменениями), Уставом
Вожегодского муниципального района Представительное Собрание Вожегодского муниципального района решило:
1. Утвердить Порядок
определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Вожегодского муниципального района.
2. Установить, что применение Порядка
определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Вожегодского муниципального района, осуществляется:
по договорам аренды, заключаемым после вступления в силу настоящего решения;
по действующим договорам аренды с учетом соблюдения положений гражданского законодательства.
3. Признать утратившими силу:
- решение
Представительного Собрания Вожегодского муниципального района от 25 ноября 2010 года № 79 "Об утверждении ставок и Порядка определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Вожегодского муниципального района", за исключением пункта 6
решения;
- решение
Представительного Собрания Вожегодского муниципального района от 24 ноября 2011 года № 72 "О внесении изменений в решение Представительного Собрания Вожегодского муниципального района от 25 ноября 2010 года № 79 "Об утверждении ставок и Порядка определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Вожегодского муниципального района".
4. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования в газете "Борьба", но не ранее 1 февраля 2013 года.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам, финансам Представительного Собрания Вожегодского муниципального района.
Глава Вожегодского муниципального района
С.Н.СЕМЕННИКОВ
Утвержден
Решением
Представительного Собрания
Вожегодского муниципального района
от 20 декабря 2012 г. № 116
(приложение)
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ВОЖЕГОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)
I. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Вожегодского муниципального района (далее - арендная плата).
1.2. Настоящий Порядок применяется при сдаче в аренду зданий и строений, нежилых помещений в них, сооружений, движимого имущества, находящихся на праве оперативного управления у органов местного самоуправления Вожегодского муниципального района, муниципальных учреждений Вожегодского муниципального района, на праве хозяйственного ведения у муниципальных предприятий Вожегодского муниципального района, а также в казне Вожегодского муниципального района (далее - органы местного самоуправления района, муниципальные учреждения района, казна района соответственно).
II. Порядок определения размера арендной платы при сдаче
в аренду зданий и строений, нежилых помещений в них,
сооружений, движимого имущества
2.1. Размер арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в собственности Вожегодского муниципального района, закрепленного на праве оперативного управления у органов местного самоуправления района, муниципальных учреждений района, на праве хозяйственного ведения у муниципальных предприятий района, а также в казне района (далее - имущество района), определяется в соответствии с Федеральным законом
от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при установлении на основании независимой оценки рыночной стоимости передаваемого в аренду имущества, находящегося в собственности Вожегодского муниципального района.
При сдаче в аренду имущества района по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды размер арендной платы устанавливается в соответствии с предложением победителя этих торгов с учетом определения начальной цены торгов в соответствии с абзацем первым
настоящего пункта.
2.2. В целях определения надлежащей арендной платы администрация Вожегодского муниципального района (при сдаче в аренду имущества, закрепленного за администрацией Вожегодского муниципального района на праве оперативного управления и имущества, находящегося в казне района), иные органы местного самоуправления района, муниципальные учреждения района и муниципальные предприятия района обеспечивают:
- в отношении недвижимого имущества (за исключением недвижимого имущества, указанного в абзаце третьем
настоящего пункта) - установление ставки арендной платы за 1 кв. м в год (при почасовой аренде - за час) на основании независимой оценки;
- в отношении движимого имущества и недвижимого имущества, за использование которого размер арендной платы не может быть определен исходя из площади объекта (за квадратный метр), - установление годовой арендной платы (при почасовой аренде - за час) на основании независимой оценки.
2.3. Годовая арендная плата за пользование недвижимым имуществом при установлении ставки арендной платы в соответствии с абзацем вторым пункта 2.2
настоящего Порядка исчисляется как произведение годовой ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр площади на площадь, передаваемую по договору аренды.
Ежемесячная арендная плата определяется как частное от деления годовой арендной платы на двенадцать месяцев.
В случае если договор аренды вступает в силу (прекращает действие или расторгается) после начала календарного месяца, размер арендной платы за данный месяц определяется исходя из количества дней фактического действия договора в данном месяце.
2.4. При определении размера арендной платы не учитываются расходы на эксплуатацию и содержание переданного в аренду имущества, находящегося в собственности Вожегодского муниципального района, которые рассчитываются и оплачиваются отдельно от арендной платы.
2.5. При установлении льгот по арендной плате в соответствии с законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами Вожегодского муниципального района в процентном соотношении к определенному размеру арендной платы в договор аренды подлежат включению положения об условиях внесения этой арендной платы.
При наличии нескольких оснований для установления льготной арендной платы для расчета применяется только одно основание.
III. Порядок определения размера арендной платы при сдаче
в аренду зданий, строений и нежилых помещений в них,
находящихся в казне района
3.1. Величина годовой арендной платы за здание, строение и нежилое помещение в них (далее - помещения), находящиеся в казне района, определяется по следующей формуле:
Ап = S x Ам, где:
S - площадь здания, строения, отдельного помещения (в квадратных метрах). Определяется по данным технической документации.
Ам - величина годовой арендной платы за один квадратный метр, которая определяется по формуле:
Ам = С x Кпр x Км x Кт x Ктд x Кто x Кмн, где:
1) С - ставка годовой арендной платы за один квадратный метр (в рублях).
2) Кпр - коэффициент пригодности здания.
Определяется по формуле:
(100% - % износа)
Кпр = -----------------
100%
Примечание. Коэффициент пригодности не может быть ниже 0.5 (если его величина, рассчитанная по данной формуле, получается ниже 0.5, то для расчета арендной платы принимается значение, равное 0.5).
3) Км - коэффициент, учитывающий вид строительного материала.
Дифференцируется по следующим категориям:
- кирпич, железобетон - 1.0;
- смешанное (деревянно-кирпичное или деревянно-железобетонное) - 0.9;
- дерево и прочие - 0.8.
4) Кт - коэффициент, учитывающий тип здания.
Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
- административное - 1.0;
- производственное, складское, гаражи - 0.7;
- прочие - 1.0.
5) Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора или целевого использования помещения:
- торговля потребительскими и продовольственными товарами - 1.2;
- производство товаров народного потребления, организация общественного питания, коммунально-бытовое обслуживание, организация местной печати в целях удовлетворения общественной потребности в информации и объективного освещения жизнедеятельности района, организация работы органов записи актов гражданского состояния - 0.5;
- прочие виды деятельности, не вошедшие в перечень, - 1.
Примечание. Если арендуемые помещения имеют разные Ктд, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
6) Кто - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства, устанавливается в зависимости от наличия объектов коммунального обеспечения:
- водопровод, канализация, центральное отопление - 1.0.
При отсутствии каждого элемента технического обустройства данный коэффициент снижается на 0.1.
7) Кмн - коэффициент, учитывающий местонахождение объекта аренды на территории района:
- объекты, находящиеся в районном центре, - 1;
- объекты, находящиеся за пределами районного центра, - 0.5.
3.2. Величина годовой арендной платы за один квадратный метр площади не может быть установлена менее минимальной годовой ставки, за исключением площадей, арендуемых для коммунально-бытовых услуг, продукции народных промыслов, организации местной печати в целях удовлетворения общественной потребности в информации и объективного освещения жизнедеятельности района, организации работы органов записи актов гражданского состояния. Если рассчитанная величина годовой арендной платы меньше минимальной годовой ставки, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается ее минимальное значение.
3.3. При заключении договоров аренды для определения размера арендной платы устанавливается минимальная ставка арендной платы в размере 0.5% от годовой ставки арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади.
IV. Порядок определения размера арендной платы при сдаче
в аренду находящегося в казне района движимого имущества
и недвижимого имущества, в отношении которого величина
арендной платы не может быть определена исходя
из площади объекта (за квадратный метр)
4.1. Арендная плата при сдаче в аренду находящегося в казне района движимого имущества и недвижимого имущества, в отношении которого величина арендной платы не может быть определена исходя из площади объекта (за квадратный метр) (далее - имущество), рассчитывается с учетом индивидуальных данных каждого объекта аренды.
4.2. Величина годовой арендной платы за пользование имуществом определяется по следующей формуле (без учета НДС):
Ап = Оим x Сар, где:
1) Оим - стоимость имущества, принимаемая для расчета арендной платы, в рублях.
Стоимость имущества определяется по данным отчета оценщика об определении рыночной стоимости имущества, а до проведения оценки - по первоначальной балансовой стоимости имущества.
После проведения оценки величина годовой арендной платы, установленная от первоначальной стоимости, подлежит корректировке с учетом рыночной стоимости имущества, переданного в аренду.
В случаях передачи в аренду вновь приобретенного имущества по сделке, в целом соответствующей признакам, перечисленным в положениях статьи 3
Федерального закона от 29 июня 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", с учетом того, что в условиях свободного рынка и конкуренции цена приобретаемого имущества является рыночной, для расчета величины годовой арендной платы принимается первоначальная стоимость имущества без проведения дополнительной оценки.
Положения абзаца четвертого
настоящего подпункта применяются в течение шести месяцев с момента приобретения имущества.
2) Сар - ставка арендной платы, определяемая постановлением администрации Вожегодского муниципального района, в процентах.
Размер ставки определяется с учетом следующих критериев:
- социальной значимости осуществляемой арендатором деятельности;
- цели использования арендуемого имущества;
- технического состояния передаваемого в аренду имущества.
4.3. При заключении договоров аренды для определения размера арендной платы устанавливаются следующие минимальные ставки арендной платы:
4.3.1. 0.5% от стоимости недвижимого имущества;
4.3.2. 2.0% от стоимости движимого имущества.
4.4. При заключении договора аренды на срок более 1 года размер арендной платы пересматривается ежегодно путем индексации арендной платы с учетом прогнозируемого максимального уровня инфляции, предусмотренного бюджетным законодательством на очередной финансовый год.
