АДМИНИСТРАЦИЯ НИЖНЕТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 октября 2012 г. № 974
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ НИЖНЕТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
В соответствии со статьей 156
Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Приказом
Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда", Уставом
Нижнетуринского городского округа, администрация Нижнетуринского городского округа постановляет:
1. Утвердить порядок
установления платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда на территории Нижнетуринского городского округа (Приложение № 1).
2. Не взимать плату за наем жилых помещений:
- в домах, находящихся в аварийном состоянии;
- в домах (квартирах, комнатах) признанных в установленном порядке непригодными для проживания, а также с граждан, признанных в установленном порядке малоимущими и занимающих жилые помещения по договорам социального найма.
3. Бюджетные полномочия главного администратора доходного источника бюджета городского округа "Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) муниципального жилищного фонда городских округов" в соответствии со статьей 160.1
Бюджетного кодекса Российской Федерации осуществляет муниципальное казенное учреждение "Отдел жилищно-коммунального хозяйства строительства и ремонта".
4. Директору - главному редактору муниципального бюджетного учреждения "Редакция еженедельной газеты "Время" (Кошелева И.А.) опубликовать настоящее Постановление.
5. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации Нижнетуринского городского округа по экономике и финансам, начальника финансового управления (Тюкина Л.В.).
И.о. главы
Нижнетуринского городского округа
Л.В.ТЮКИНА
Приложение № 1
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ
НИЖНЕТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, Постановлением
Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Приказом
Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда" и определяет методику расчета платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений Величина платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от качества, благоустройства жилого помещения и местоположения дома.
2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
2.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
2.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, проживающих в отдельных комнатах общежитий, определяется исходя из площади этих комнат.
2.5. Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из среднего размера амортизации на полное восстановление жилищного фонда.
2.6. При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и нормы амортизационных отчислений в соответствии с "Едиными нормами
амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
Жилищный фонд Нижнетуринского городского округа подразделяется на пять групп жилых зданий по капитальности:
- 1 группа - жилые здания с кирпичными и с крупнопанельными стенами;
- 2 группа - жилые здания с крупноблочными стенами;
│ │отсутствие │ 0,8 │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│К10 │Коэффициент, учитывающий наличие лифта │ │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ │наличие │ 1,0 │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ │отсутствие │ 0,8 │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│К11 │Планировка жилого помещения │ │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ │Улучшенной планировки │ 1,0 │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ │остальные │ 0,8 │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│К12 │Коэффициент, потребительских свойств жилого помещения │ │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ │город │ 1,0 │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ │Поселок Ис, Сигнальный │ 0,9 │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│ │Поселок Косья │ 0,5 │
└────┴────────────────────────────────────────────────────────┴───────────┘
2.8. Расчет платежей населения за наем.
Размер платы за наем жилых помещений определяется исходя из размера базовой ставки платы за наем с применением корректирующих коэффициентов и расчетной площади жилого помещения.
Н = Нб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 x К8 x К9 x К10 x К11 x К12 x S, где
Н - размер платы за наем (руб.);
Нб - базовая ставка платы за наем в расчете 1 кв. м в месяц (руб.);
К - корректирующие коэффициенты;
S - расчетная площадь жилого помещения (кв. м).
Расчет платы за наем отдельных квартир производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.
Расчет платы за наем отдельных комнат в коммунальных квартирах и общежитиях производится исходя из жилой площади комнат.
Размер платы за наем жилого помещения может устанавливаться с учетом коэффициента инфляции, установленного Министерством регионального развития Российской Федерации к ставке платы за наем, утвержденной решением Думы Нижнетуринского городского округа на предыдущий год.
3. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.
3.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные документы представляются нанимателю уполномоченной собственником жилого помещения организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
3.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения в расчетный центр организации, уполномоченной собственником жилого помещения собирать плату за наем.
3.4. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4. ПОСТУПЛЕНИЕ И ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ
4.1. Начисление и сбор платы за наем осуществляется организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.2. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, перечисляется организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за наем жилого помещения, на расчетный счет муниципального казенного предприятия "Отдел жилищного, коммунального хозяйства, строительства и ремонта" и используются по целевому назначению на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию данного жилого дома.
