ЛИВЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 17 февраля 2011 г. № 44/289-ГС
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Г. ЛИВНЫ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Решений Ливенского городского Совета
народных депутатов от 24.01.2012 № 9/54-ГС
,
от 30.03.2012 № 11/57-ГС
, от 05.12.2012 № 18/110-ГС
,
от 20.12.2012 № 19/119-ГС
, от 25.06.2013 № 24/180-ГС
)
В целях приведения нормативных актов в сфере имущественных отношений в соответствие с требованиями федеральных законов от 24.07.2007 № 209-ФЗ
"О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", от 26.07.2006 № 135-ФЗ
"О защите конкуренции", Закона
Орловской области от 10.04.2009 № 888-ОЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Орловской области", пополнения городского бюджета Ливенский городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение
"О порядке предоставления в аренду муниципального имущества города Ливны Орловской области" (приложение).
2. Признать утратившим силу постановление
Ливенского городского Совета народных депутатов от 30.04.2003 № 135/29-22-ГС, решение
от 29.09.2009 № 31/179-ГС.
3. Исключен. - Решение
Ливенского городского Совета народных депутатов от 25.06.2013 № 24/180-ГС.
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Ливенский вестник".
Глава города
В.П.АШИХМИН
Приложение
к решению
Ливенского городского
Совета народных депутатов
от 17 февраля 2011 г. № 44/289-ГС
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ЛИВНЫ
ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Решений Ливенского городского Совета
народных депутатов от 24.01.2012 № 9/54-ГС
,
от 30.03.2012 № 11/57-ГС
, от 05.12.2012 № 18/110-ГС
,
от 20.12.2012 № 19/119-ГС
, от 25.06.2013 № 24/180-ГС
)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества города Ливны Орловской области" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом
Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", законами Орловской области, Уставом
города, а также иными нормативными правовыми актами и определяет порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Ливны (далее - муниципальное имущество).
Действие настоящего Положения не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом
, Водным кодексом
, Лесным кодексом
, Законом
о недрах.
1.2. В соответствии с настоящим Положением в аренду может быть передано муниципальное имущество, в том числе: здания, строения, сооружения, помещения в здании и другое недвижимое имущество, а также оборудование, транспортные средства и другое движимое имущество муниципальной казны, за исключением имущества, передача которого в аренду не допускается действующим законодательством.
Полномочия арендодателя имущества муниципальной казны от имени муниципального образования город Ливны осуществляет управление муниципального имущества администрации города Ливны (далее - управление). Арендодателем муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления соответственно за муниципальным унитарным предприятием или муниципальным бюджетным, автономным учреждениями, выступают муниципальное унитарное предприятие, муниципальное бюджетное, автономное учреждение.
(в ред. Решения
Ливенского городского Совета народных депутатов от 24.01.2012 № 9/54-ГС)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Арендаторами муниципального имущества могут быть любые юридические и физические лица, в том числе зарегистрированные в качестве предпринимателей в установленном законом порядке, а также иностранные юридические и физические лица в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.3. Исключен. - Решение
Ливенского городского Совета народных депутатов от 24.01.2012 № 9/54-ГС.
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду
2.1. Заключение договоров аренды муниципального имущества осуществляется по результатам проведения торгов в порядке, определенном приказом
ФАС от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", за исключением случаев, определенных Федеральным законом
от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14
Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение таких договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.
Организатором торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, не закрепленного на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, является управление муниципального имущества администрации города Ливны. Организатором торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, является обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления (муниципальное унитарное предприятие, учреждение).
(в ред. Решения
Ливенского городского Совета народных депутатов от 24.01.2012 № 9/54-ГС)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Для заключения договора аренды недвижимого или особо ценного движимого имущества, которое закреплено за муниципальным автономным или бюджетным учреждением, учреждение обращается в управление муниципального имущества администрации г. Ливны с письменным заявлением о согласовании предоставления в аренду имущества с приложением документов, указанных в п. 2.5
настоящего положения. Заключение договора аренды недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения осуществляется в порядке, аналогичном как для бюджетных и автономных учреждений.
(абзац введен Решением
Ливенского городского Совета народных депутатов от 24.01.2012 № 9/54-ГС)
2.2. При проведении торгов на право заключения договора аренды в форме аукциона победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, а в форме конкурса - предложившее лучшие условия исполнения договора.
В случае если аукцион или конкурс признан несостоявшимся, организатор торгов вправе объявить о проведении нового аукциона либо конкурса в установленном порядке или заключить договор аренды с единственным участником торгов. В случае объявления о проведении нового аукциона (конкурса) организатор торгов вправе изменить условия аукциона (конкурса).
Основанием для заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества по итогам проведения торгов является протокол о результатах конкурса или аукциона и документ, подтверждающий оплату победителем торгов предмета торгов в течение 5 (пяти) рабочих дней, следующих за датой подписания протокола.
(в ред. Решения
Ливенского городского Совета народных депутатов от 05.12.2012 № 18/110-ГС)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.3. Победитель торгов обязан подписать и предоставить организатору торгов договор аренды не ранее чем через десять дней и не позднее чем через двадцать дней со дня размещения протокола о результатах конкурса на официальном сайте торгов.
(п. 2.3 в ред. Решения
Ливенского городского Совета народных депутатов от 05.12.2012 № 18/110-ГС)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.4. Договоры аренды, заключенные на срок 1 год и более, подлежат государственной регистрации в установленном порядке. Арендатор недвижимого имущества обязан зарегистрировать договор аренды за счет собственных средств в течение 3-х месяцев с даты его подписания всеми сторонами в соответствии с условиями договора аренды.
2.5. Для рассмотрения вопроса о передаче в аренду муниципального недвижимого имущества без проведения торгов юридические и физические лица обращаются в управление с письменным заявлением и предоставляют следующие документы:
Для юридических лиц:
а) копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
б) копию устава (положения) (для юридических лиц);
в) копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
г) копию документа о постановке на статистический учет;
д) документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор;
е) банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс;
ж) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, выданную не ранее, чем за 6 месяцев до подачи заявления.
(в ред. Решения
Ливенского городского Совета народных депутатов от 24.01.2012 № 9/54-ГС)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Для индивидуальных предпринимателей:
а) копию свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;
б) копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
в) банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс;
г) выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданную не ранее, чем за 6 месяцев до подачи заявления.
(в ред. Решения
Ливенского городского Совета народных депутатов от 24.01.2012 № 9/54-ГС)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Для физических лиц - паспорт.
2.6. Решение о заключении договора аренды муниципального имущества без проведения торгов (в случаях, установленных федеральным законодательством, в том числе ст. 17.1
Федерального закона № 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции") или отказе в заключении договора аренды принимается на основании заявления заинтересованного лица и представленных им документов в срок не более 30 дней с момента их подачи.
В случае поступления одновременно двух и более заявлений на одно и то же имущество решение о заключении договора аренды принимается в результате проведения торгов.
3. Порядок сдачи в субаренду муниципального имущества
3.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду на срок, не превышающий срок действия договора аренды.
3.2. Субарендаторами могут выступать лица, указанные в пункте 1.2
настоящего Положения.
3.3. Лицо, которому предоставлены права пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десяти процентов площади помещения, здания, строения или сооружения и составлять более чем двадцать квадратных метров.
Если общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения превышает указанные выше размеры, то сдача их в субаренду осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения.
3.4. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров субаренды арендованного имущества осуществляется в порядке, установленном для договоров аренды.
3.5. Договор субаренды нежилых помещений заключается между арендатором и субарендатором.
3.6. Исключен. - Решение
Ливенского городского Совета народных депутатов от 25.06.2013 № 24/180-ГС.
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.7. Плата за субаренду вносится субарендатором ежемесячно безналичным порядком и распределяется следующим образом:
50% - в городской бюджет;
50% - на расчетный счет арендатора.
3.8. Подлинные экземпляры договоров субаренды и всех изменений к нему хранятся у арендодателя. Арендодатель осуществляет учет платежей по указанным договорам субаренды и контроль исполнения их условий.
4. Порядок определения и перечисления арендной платы
4.1. При проведении торгов начальной (минимальной) ценой договора является начальный (минимальный) размер арендной платы, устанавливаемый на основании отчета об оценке, выполненного организацией, имеющей право на осуществление данного вида деятельности, в соответствии с Федеральным законом
от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
(п. 4.1 в ред. Решения
Ливенского городского Совета народных депутатов от 25.06.2013 № 24/180-ГС)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.2. В случае, если договор аренды муниципального имущества заключен на срок более одного года, договором предусматривается ежегодное с 1 января изменение размера арендной платы путем умножения размера арендной платы на прогнозируемый уровень инфляции, установленный Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период.
(п. 4.2 в ред. Решения
Ливенского городского Совета народных депутатов от 25.06.2013 № 24/180-ГС)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.3. Муниципальные преференции по арендной плате путем ее уменьшения могут быть предоставлены в исключительных случаях с предварительного согласования управления антимонопольной службы Орловской области.
Соответствующее ходатайство в антимонопольный орган готовит управление.
4.4. Муниципальные нежилые помещения, включенные в Перечень муниципального имущества, предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, могут быть предоставлены в аренду на льготных условиях субъектам малого и среднего предпринимательства.
4.5. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. Датой внесения арендной платы считается дата зачисления арендной платы на расчетный счет арендодателя.
Налог на добавленную стоимость исчисляется и перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний территориального органа налоговой службы.
4.6. За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.7. Контроль за полнотой и своевременностью внесения арендных платежей и выполнением арендаторами условий договора аренды муниципального имущества осуществляет управление.
Приложение
к Положению
о порядке предоставления
в аренду муниципального имущества
города Ливны Орловской области
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ЛИВНЫ
ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
Утратила силу. - Решение
Ливенского городского Совета народных депутатов от 25.06.2013 № 24/180-ГС.
(см. текст в предыдущей редакции
)
