ДУМА ВИКУЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 28 января 2010 г. № 04
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(в ред. решений Думы Викуловского муниципального района
от 18.10.2010 № 44
, от 12.03.2013 № 03
)
В целях упорядочения процесса передачи муниципального имущества Викуловского муниципального района в аренду, руководствуясь Гражданским кодексом
РФ, статьей 51
Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Федеральным законом
от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Положением
о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Викуловского муниципального района, утвержденным решением районной Думы от 09.03.2006 № 9, статьями 22
, 41
и 42
Устава Викуловского муниципального района, Дума Викуловского района решила:
1. Утвердить Положение
об аренде муниципального имущества согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.
3. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Красная звезда".
4. Признать утратившими силу решения Думы Викуловского муниципального района:
- от 09.02.2007 № 04
"Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества";
- от 21.10.2008 № 45
"О внесении изменений и дополнений в решение Думы Викуловского муниципального района от 09.02.2007 № 04";
- от 17.03.2009 № 07
"О внесении изменений и дополнений в решение Думы Викуловского муниципального района от 09.02.2007 № 04 (в ред. от 21.10.2008 № 45)".
Председатель Думы
Г.С.СУВОРОВ
Приложение
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(в ред. решений Думы Викуловского муниципального района
от 18.10.2010 № 44
, от 12.03.2013 № 03
)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, статьей 51
Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Федеральным законом
от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон "О защите конкуренции"), Федеральным законом
от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Положением
о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Викуловского муниципального района, утвержденным решением Думы Викуловского муниципального района от 09.03.2006 № 9.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок передачи в аренду (без права выкупа) муниципального имущества, принадлежащего Викуловскому муниципальному району на праве собственности (далее - муниципальное имущество), за исключением муниципального жилищного фонда и земельных участков.
Принятие решения о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование, доверительное управление осуществляется в порядке, установленном настоящим Положением.
1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает администрация Викуловского муниципального района (далее - Администрация). Арендодателем муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления соответственно за муниципальными унитарными предприятиями и (или) муниципальными учреждениями, могут выступать сами муниципальные унитарные предприятия (далее - МУП) и (или) муниципальные учреждения (далее - МУ).
(в ред. решения
Думы Викуловского муниципального района от 12.03.2013 № 03)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.4. Структурные подразделения администрации Викуловского муниципального района, имеющие на своем балансе муниципальное имущество, передаваемое в аренду, являются балансодержателями (далее - Балансодержатель).
1.5. Арендаторами объектов муниципальной собственности (далее по тексту - Арендатор) могут выступать юридические лица, физические лица и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, зарегистрированные в установленном законом порядке.
1.6. Муниципальное унитарное предприятие вправе самостоятельно сдавать в аренду муниципальное имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, только с согласия собственника.
(в ред. решений Думы Викуловского муниципального района от 18.10.2010 № 44
, от 12.03.2013 № 03
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.7. Муниципальное учреждение вправе самостоятельно сдавать в аренду учитываемое на отдельном балансе движимое имущество, приобретенное на доходы, полученные от разрешенной в соответствии с его учредительными документами предпринимательской деятельности. Предоставление имущества в аренду муниципальным учреждением осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
(п. 1.7 в ред. решения
Думы Викуловского муниципального района от 12.03.2013 № 03)
До издания соответствующего распоряжения Арендатор вносит арендную плату согласно договору аренды.
4.8. Отношения Арендатора и Балансодержателя, возникающие по содержанию и эксплуатации арендуемого муниципального имущества (оказание коммунальных услуг, возмещение затрат по налогам на имущество и землю, амортизационные отчисления и т.д.), регулируются отдельными договорами, которые заключаются сторонами самостоятельно. При этом коммунальные услуги в расчет арендной платы не включаются и оплачиваются Арендатором самостоятельно.
4.9. В целях оптимизации размера арендной платы на объекты инженерной инфраструктуры Викуловского муниципального района для направления высвобождающихся средств на проведение капитальных ремонтов указанных объектов Арендатор после проведения капитального ремонта арендуемых объектов имеет право подать заявление об уменьшении размера установленной арендной платы по договору аренды с момента подачи заявления до окончания срока действия договора. При этом Арендатор предоставляет документы, указанные в п. 4.7
настоящего Положения.
(в ред. решения
Думы Викуловского муниципального района от 12.03.2013 № 03)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Решение о снижении размера начисленной арендной платы принимается Комиссией по передаче в аренду муниципального имущества, которая может устанавливать понижающий коэффициент не более 0,4 к начисленной по договору аренды арендной плате.
5. Права и обязанности сторон
5.1 Права и обязанности сторон договора аренды муниципального имущества определяются действующим гражданским законодательством Российской Федерации, настоящим Положением, условиями договора аренды.
5.2. В договоре аренды муниципального имущества должны быть отражены следующие права Арендодателя:
- контролировать сохранность и целевое использование муниципального имущества, переданного в аренду;
- контролировать проведение текущего ремонта;
- досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в следующих случаях:
- при использовании Арендатором имущества не по назначению и не в соответствии с договором аренды;
- при выявлении действий со стороны Арендатора, приводящих к ухудшению состояния имущества;
- при невнесении Арендатором арендной платы два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа;
- если нарушено одно из условий договора аренды.
5.3. В договоре аренды муниципального имущества должны быть отражены следующие обязанности Арендатора:
- использовать арендованное имущество исключительно в целях, предусмотренных договором;
- содержать арендованное имущество в технически исправном и пригодном для эксплуатации состоянии;
- не производить реконструкции и перепланировок арендованного имущества без согласия Балансодержателя и Арендодателя;
- перечислять арендную плату в соответствии с разделом 4
настоящего Положения;
- своевременно производить за свой счет текущий ремонт имущества в соответствии с техническими нормами;
- безоговорочно принимать меры по устранению последствий аварий, происшедших по вине Арендатора;
- известить Балансодержателя и Арендатора в течение 10 дней со дня наступления форс-мажорных обстоятельств в письменной форме с предоставлением подтверждающих документов;
- передать Балансодержателю безвозмездно все материально воплощенные затраты, связанные с капитально-восстановительным ремонтом, реконструкцией и различными переделками, с целью улучшения состояния имущества по истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении.
В договоре аренды также может быть отражена обязанность Арендатора застраховать имущество, передаваемое в аренду. Решение о необходимости проведения страхования арендуемого имущества принимается Комиссией о передаче муниципального имущества в аренду одновременно с определением иных условий предоставления в аренду муниципального имущества.
(в ред. решения
Думы Викуловского муниципального района от 12.03.2013 № 03)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Страховая оценка арендованного имущества не должна быть меньше его остаточной стоимости.
Копия заключенного договора страхования (страхового полиса) после его заключения должна быть представлена в администрацию Викуловского муниципального района.
Если Арендатор не выполнил условия договора о страховании имущества, он самостоятельно возмещает причиненный ущерб.
5.4. За несогласованное изменение вида использования имущества (использование не по назначению), несогласованную сдачу в субаренду Арендатор облагается штрафом в двукратном размере установленной договором годовой арендной платы при одновременном расторжении договора.
6. Предоставление муниципального имущества
по договору краткосрочной аренды
6.1. Краткосрочной (почасовой) арендой муниципального имущества признается пользование имуществом по договору аренды, заключенному на срок не более 500 часов в год.
В краткосрочную (почасовую) аренду предоставляется недвижимое муниципальное имущество спортивных комплексов, общеобразовательных школ, предприятий и учреждений культуры, а также движимое муниципальное имущество для использования Арендаторами неполного рабочего дня, нескольких дней или часов в неделю.
6.2. В краткосрочную аренду муниципальное имущество передается в порядке, установленном настоящим Положением.
6.3. Контроль за краткосрочными договорами аренды осуществляет Балансодержатель.
7. Заключительные положения
7.1. Смена Балансодержателя арендованного муниципального имущества не является основанием для изменения условий договора аренды или его расторжения.
7.2. Настоящее Положение применяется к вновь заключаемым договорам аренды муниципального имущества и к договорам аренды, которые подлежат перезаключению на новый срок. Действующие договоры аренды продолжают свое действие на прежних условиях до истечения предусмотренного ими срока аренды.
