ВОЛГОГРАДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 30 ноября 2011 г. № 54/1625
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
ВОЛГОГРАДА
(в ред. решений Волгоградской городской Думы
от 31.10.2012 № 68/2041
, от 26.12.2012 № 71/2142
,
от 29.05.2013 № 77/2320
, от 16.07.2013 № 79/2462
)
Рассмотрев обращение администрации Волгограда от 11.07.2011 № 05-и/2423, в целях приведения муниципальных правовых актов Волгограда в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, Уставом
города-героя Волгограда, повышения эффективности управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда Волгограда, совершенствования порядка расчета и оптимизации сбора арендной платы за их использование, в соответствии с Федеральным законом
от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в редакции на 21.11.2011), руководствуясь статьями 5
, 7
, 24
, 26
, 39
, 47
Устава города-героя Волгограда, Волгоградская городская Дума решила:
1. Утвердить Методику
определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда (прилагается).
2. Признать утратившими силу с 1 января 2012 г.:
2.1. Постановление
Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.12.2005 № 26/508/2759 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда".
2.2. Решения Волгоградской городской Думы:
от 24.05.2006 № 31/659
"О внесении изменений и дополнений в Методику определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда, утвержденную постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.12.2005 № 26/508/2759 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда";
от 07.06.2006 № 32/711
"О внесении изменений и дополнений в Методику определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда, утвержденную постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.12.2005 № 26/508/2759 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда" (в редакции решения Волгоградской городской Думы от 24.05.2006 № 31/659)";
от 13.12.2006 № 39/910
"О внесении изменений в Методику определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда, утвержденную постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.12.2005 № 26/508/2759 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда" (в редакции на 07.06.2006) и порядке расчета на 2007 год величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда";
от 24.10.2007 № 50/1236
"О внесении изменений в постановление Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.12.2005 № 26/508/2759 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда" (в редакции на 13.12.2006)";
от 10.12.2008 № 13/378
"О внесении изменений в Методику определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда, утвержденную постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.12.2005 № 26/508/2759 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда" (в редакции на 24.10.2007)";
от 17.12.2008 № 13/384
"О внесении изменений в постановление Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.12.2005 № 26/508/2759 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда" (в редакции на 24.10.2007)";
от 28.04.2010 № 32/952
"О внесении изменений в Методику определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда, утвержденную постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.12.2005 № 26/508/2759 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда" (в редакции на 23.12.2009)";
от 10.11.2010 № 38/1166
"О базовой величине стоимости строительства 1 кв. метра на 2011 год и внесении изменений в постановление Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.12.2005 № 26/508/2759 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда" (в редакции на 28.04.2010)";
от 27.04.2011 № 45/1399
"О внесении изменений в подпункт 2.1.8 пункта 2.1 раздела 2 "Порядок расчета величины годовой арендной платы" Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда, утвержденной постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 28.12.2005 № 26/508/2759 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда" (в редакции на 10.11.2010)".
3. Опубликовать настоящее решение в официальных средствах массовой информации в установленном порядке.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие с 1 января 2012 г.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Ю.А. Гончарова - заместителя председателя Волгоградской городской Думы.
Временно исполняющий
полномочия главы Волгограда
С.Н.СОКОЛОВ
решением
Волгоградской городской Думы
от 30 ноября 2011 г. № 54/1625
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ВОЛГОГРАДА
(в ред. решений Волгоградской городской Думы
<*> Розничную торговлю потребительскими товарами считать специализированной торговлей детскими товарами, если в общем товарообороте доля основных товаров (детских) составляет не менее 50% за последнее полугодие.
<**> Розничную торговлю продовольственными товарами считать специализированной торговлей хлебом и молоком, если в общем товарообороте доля основных товаров (хлеба и молока) составляет не менее 50% за последнее полугодие.
Примечание. При осуществлении в арендуемом объекте недвижимого имущества нескольких видов деятельности коэффициент вида деятельности (Квд) определяется как средневзвешенная величина по формуле:
Квдi1 x Si1 + Квдi2 x Si2
Квд = -------------------------,
S
где:
Квдi1, Квдi2 - коэффициенты видов деятельности, осуществляемой в арендуемом объекте недвижимого имущества;
Si1, Si2 - площади, используемые под различные виды деятельности;
S - общая арендуемая площадь (Si1 + Si2).
В случаях невозможности четкого разграничения площади по различным видам деятельности применяется коэффициент, соответствующий основному виду деятельности арендатора в данном арендуемом объекте недвижимого имущества.
Коэффициент вида деятельности, осуществляемой в арендуемом объекте недвижимого имущества, применяется к общей площади арендуемого объекта недвижимого имущества, включая места общего пользования.
2.1.9. Коэффициент корректировки объекта недвижимого имущества (Кк):
Кк = К1 x К2,
где:
К1 - коэффициент рыночной стоимости аренды объекта недвижимого имущества - 1,9;
К2 - коэффициент субаренды - 1,1 (применяется в случае передачи части арендуемого объекта недвижимого имущества в субаренду).
Общая площадь части арендуемого объекта недвижимого имущества, передаваемой в субаренду, не может превышать 10% площади, переданной в аренду, и составлять более чем 20 кв. метров согласно действующему законодательству Российской Федерации.
Арендная плата за часть арендуемого объекта недвижимого имущества, переданную в субаренду, рассчитывается с применением коэффициента вида деятельности субарендатора в случае, если указанный коэффициент выше, чем у основного арендатора.
Не подлежит передаче третьим лицам (в субаренду) часть арендуемого объекта недвижимого имущества, включенного в Перечень объектов муниципального недвижимого имущества Волгограда для передачи в пользование по целевому назначению социально ориентированным некоммерческим организациям.
2.2. Арендаторы от арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества не освобождаются.
2.3. На основании решения городской постоянно действующей комиссии по рациональному использованию муниципального нежилого фонда департамент муниципального имущества администрации Волгограда:
предоставляет в установленном порядке юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю в аренду объект недвижимого имущества, не используемый более года, при наличии документов обследования технического состояния объекта недвижимого имущества, подтверждающих проведение ремонтных работ капитального характера, на условиях оплаты юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся арендатором, в течение 2 лет с даты оформления с ним договора аренды не менее 10% размера арендной платы, рассчитанного в соответствии с настоящей Методикой. Если при снижении размера арендной платы одному арендатору (хозяйствующему субъекту) сумма снижения арендной платы превышает установленный Центральным банком Российской Федерации предельный размер расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями по одной сделке, необходимо получение письменного согласия антимонопольного органа;
осуществляет в установленном порядке уменьшение юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, являющемуся арендатором, размера арендной платы, рассчитанного в соответствии с настоящей Методикой, на сумму произведенных затрат или части затрат в связи с проведенным капитальным ремонтом арендуемого объекта недвижимого имущества при условии, что при разработке планового задания на соответствующий финансовый год по поступлению в бюджет Волгограда арендных платежей за пользование объектами недвижимого имущества учтены затраты, принятые городской постоянно действующей комиссией по рациональному использованию муниципального нежилого фонда к уменьшению размера арендной платы.
Условия, указанные в настоящем пункте, не применяются в случае целевого финансирования капитального ремонта объектов недвижимого имущества, арендуемых юридическими лицами, финансируемыми за счет федерального бюджета, областного бюджета или бюджета Волгограда.
2.4. Величина годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, предоставленными в аренду юридическим или физическим лицам на основании муниципальных контрактов на оказание услуг по организации питания в муниципальных образовательных учреждениях Волгограда или в муниципальных учреждениях здравоохранения Волгограда, определяется по формуле, указанной в пункте 2.1
настоящего раздела, с применением по всем районам Волгограда следующих коэффициентов:
коэффициента межрайонного зонирования объекта недвижимого имущества (Кмз) - 1,0;
коэффициента внутрирайонного зонирования объекта недвижимого имущества (Квз) - 1,0;
коэффициента вида деятельности, осуществляемой в арендуемом объекте недвижимого имущества (Квд) (для муниципальных образовательных учреждений Волгограда), - 0,1;
коэффициента вида деятельности, осуществляемой в арендуемом объекте недвижимого имущества (Квд) (для муниципальных учреждений здравоохранения Волгограда), - 0,3.
2.5. Величина годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества или их частями, предоставленными в аренду физическим лицам в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, для использования под личные нужды (хранение автотранспорта, хозяйственного и садового инвентаря, предметов домашнего обихода и пр.), определяется по формуле, указанной в пункте 2.1
настоящего раздела, с применением следующих коэффициентов:
коэффициента технического обустройства объекта недвижимого имущества (Кто) - 0,1;
коэффициента вида деятельности, осуществляемой в арендуемом объекте недвижимого имущества (Квд), - 0,9.
3. Заключительное положение
Изменения в настоящую Методику вносятся решением Волгоградской городской Думы в установленном порядке и вступают в силу со дня официального опубликования.
Департамент
муниципального имущества
администрации Волгограда
