|  |
Региональное законодательство / Калининградская область
ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации Мамоновского городского округа от 07.04.2009 № 163
"Об Административном регламенте оформления документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение"
Официальная публикация в СМИ:
"Мамоновские вести", № 6, 06.05.2009
Вступил в силу с 7 апреля 2009 года (пункт 3 данного документа).
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"МАМОНОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 апреля 2009 г. № 163
Об Административном регламенте оформления документов
по переводу жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
В целях улучшения качества проведения административной реформы, на основании ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии с Жилищным кодексом и Уставом муниципального образования
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Административный регламент оформления документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение согласно приложению.
2. Ответственность за исполнение Административного регламента оформления документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение возложить на отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования.
3. Постановление вступает в силу с момента подписания.
4. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Мамоновские вести" и разместить его на официальном сайте администрации муниципального образования.
Первый заместитель
главы администрации
муниципального образования
И.О. Антонович
Приложение
к Постановлению
администрации МО
"Мамоновский городской округ"
от 7 апреля 2009 г. № 163
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
оформления документов по переводу жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Регламент имеет целью установление единого порядка оформления и выдачи решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется с соблюдением требований действующего законодательства (ст. 22-24 Жилищного кодекса РФ) на основании решения администрации муниципального образования.
1.3. Решение администрации муниципального образования о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение готовит отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования в соответствии с настоящим Регламентом. Решение оформляется постановлением администрации муниципального образования.
Раздел 2. ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ И РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
2.1. Для оформления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования следующие документы:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
- план переводимого помещения с его техническим описанием;
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), согласно приложению № 1 к Регламенту.
2.2. Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования после представления заявителем заявления с документами, указанными в пункте 2.1 настоящего Регламента, выдает расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения по форме согласно приложению № 2 (не приводится) к Регламенту.
Если для использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение его реконструкции, то проект разрабатывается и оформляется в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.
2.3. Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования в течение пятнадцати рабочих дней осуществляет проверку представленного проекта по переустройству и (или) перепланировке, реконструкции переводимого помещения и готовит заключение о соответствии его требованиям действующего законодательства (Жилищного кодекса РФ).
2.4. Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования по результатам рассмотрения представленных заявителем документов не позднее чем через сорок пять дней принимает решение в виде одного из прилагаемых к Регламенту постановлений администрации муниципального образования о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (приложения № 3, 4, 5, 6 (не приводятся) к Регламенту).
2.5. Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия постановления администрации муниципального образования выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление о принятом решении по утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 № 502 форме.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
2.5. Уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования в качестве жилого или нежилого, если для его использования не требуется проведения работ по переустройству и (или) перепланировке.
2.6. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования в качестве жилого или нежилого помещения уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки с учетом представленного проекта и перечня иных работ.
2.7. Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение информирует о принятом решении собственников помещений, примыкающих к помещению.
2.8. Завершенные работы по переустройству и (или) перепланировке предъявляются заявителем для сдачи приемочной комиссии.
2.9. Для сдачи завершенных работ по переустройству и (или) перепланировке заявитель представляет в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования документы согласно приложению № 7 к Регламенту.
2.10. Сдача завершенных работ по переустройству и (или) перепланировке оформляется заявителем актом приемочной комиссии в 3 экземплярах согласно приложению № 8 к Регламенту.
2.11. Заявитель после подписания членами комиссии акта приемочной комиссии представляет его в администрацию муниципального образования для утверждения главой муниципального образования.
2.12. Надлежащим образом оформленный акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования его в качестве жилого или нежилого.
2.13. В случае необходимости проведения реконструкции переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования в качестве жилого или нежилого помещения разрешение на производство ремонтно-строительных работ и оформление документов о вводе в эксплуатацию объекта осуществляет отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования в соответствии с градостроительным законодательством.
Приложение № 1
к Регламенту оформления перевода
жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
Состав проекта переустройства и перепланировки
Проект перепланировки переводимого помещения представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем). В состав проекта перепланировки в зависимости от вида работ включаются следующие разделы:
1. Пояснительная записка с исходными данными, в том числе с результатами обследования переводимого помещения.
2. Конструктивные и объемно-планировочные решения.
3. Архитектурное решение организации главного входа в помещение, согласованное отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования.
4. Теплотехнический расчет ограждающих конструкций.
5. Схема планировочной организации прилегающего земельного участка, согласованная с отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования, отделом ГИБДД Мамоновского ОМ (ГИБДД УВД Калининградской области), с указанием границ обязательного благоустройства.
Проект переустройства переводимого помещения представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем). В состав проекта переустройства в зависимости от вида работ включаются следующие разделы:
1. Пояснительная записка с исходными данными.
2. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения.
3. Перечень инженерно-технических мероприятий.
4. Технологические решения, согласованные с управляющей жилищно-эксплуатационной организацией МУП "Жилищно-коммунальные системы", "Западным предприятием электрических сетей", филиалом ОАО "Янтарьэнерго", ФГУП "Калининградгазификация", в том числе решения по установке приборов учета, контроля и регулирования тепла, воды и газа.
К проектной документации прилагается экспертное заключение по проекту, выданное филиалом ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Калининградской области в городе Багратионовске", ТУ, выданные ОАО "Янтарьэнерго", ТУ, выданные МУП "Жилищно-коммунальные системы".
Виды работ по перепланировке
----T----------------------------------------T---------------------------¬
¦ № ¦ Работы ¦ Выполняются <*> ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+----------------------------------------+---------------------------+
¦ 1 ¦ Разборка (полная, частичная) ненесущих ¦ По архитектурному решению ¦
¦ ¦ перегородок (исключая межквартирные) ¦ ¦
+---+----------------------------------------+---------------------------+
¦ 2 ¦ Устройство проемов в ненесущих ¦ По архитектурному решению ¦
¦ ¦ перегородках (исключая межквартирные) ¦ ¦
+---+----------------------------------------+---------------------------+
¦ 3 ¦ Заделка дверных проемов в перегородках ¦ По архитектурному решению ¦
¦ ¦ и несущих стенах ¦ ¦
+---+----------------------------------------+---------------------------+
¦ 4 ¦ Устройство перегородок без увеличения ¦ По архитектурному решению ¦
¦ ¦ нагрузок на перекрытия ¦ ¦
+---+----------------------------------------+---------------------------+
¦ 5 ¦ Замена (установка дополнительного) ¦ По архитектурному решению ¦
¦ ¦ инженерного оборудования (не влекущая ¦ ¦
¦ ¦ переоборудования по всему зданию) ¦ ¦
+---+----------------------------------------+---------------------------+
¦ 6 ¦ Изменение конструкции полов ¦ По конструктивному ¦
¦ ¦ (с увеличением нагрузок) ¦ и объемно-планировочному ¦
¦ ¦ ¦ решению ¦
+---+----------------------------------------+---------------------------+
¦ 7 ¦ Ликвидация оконных и наружных дверных ¦ По конструктивному ¦
¦ ¦ проемов ¦ и объемно-планировочному ¦
¦ ¦ ¦ решению ¦
+---+----------------------------------------+---------------------------+
¦ 8 ¦ Устройство тамбуров входов ¦ По конструктивному ¦
¦ ¦ ¦ и объемно-планировочному ¦
¦ ¦ ¦ решению ¦
L---+----------------------------------------+----------------------------
Виды работ по переустройству
----T----------------------------------------------T---------------------¬
¦ № ¦ Работы ¦ Выполняются <*> ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+---------------------+
¦ 1 ¦ Замена технологического, инженерного ¦ По технологическому ¦
¦ ¦ и сантехнического оборудования (под новое ¦ решению ¦
¦ ¦ функциональное назначение помещения) ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+---------------------+
¦ 2 ¦ Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь ¦ По технологическому ¦
¦ ¦ ¦ решению ¦
+---+----------------------------------------------+---------------------+
¦ 3 ¦ Перестановка нагревательных (отопительных), ¦ По технологическому ¦
¦ ¦ сантехнических и газовых приборов (исключая ¦ решению ¦
¦ ¦ перенос радиаторов в застекленные лоджии, ¦ ¦
¦ ¦ балконы) ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+---------------------+
¦ 4 ¦ Установка бытовых электроплит взамен газовых ¦ По технологическому ¦
¦ ¦ плит или кухонных очагов ¦ решению ¦
+---+----------------------------------------------+---------------------+
¦ 5 ¦ Замена и (или) установка дополнительного ¦ По технологическому ¦
¦ ¦ инженерного оборудования, увеличивающая ¦ решению ¦
¦ ¦ энерго-, водопотребление, с заменой ¦ ¦
¦ ¦ существующих или прокладкой дополнительных ¦ ¦
¦ ¦ подводящих сетей (исключая устройство полов ¦ ¦
¦ ¦ с подогревом от общедомовых систем ¦ ¦
¦ ¦ водоснабжения и отопления) ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+---------------------+
¦ 6 ¦ Демонтаж инженерного оборудования и (или) ¦ По технологическому ¦
¦ ¦ подводящих сетей при условии сохранения ¦ решению ¦
¦ ¦ существующих стояков холодного, горячего ¦ ¦
¦ ¦ водоснабжения и канализации ¦ ¦
L---+----------------------------------------------+----------------------
--------------------------------
<*> Подготовка проектов осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. К проекту должны быть приложены заверенные копии документов, подтверждающих квалификацию лица, осуществившего проектирование, и его права на осуществление соответствующей деятельности.
Приложение № 7
к Регламенту оформления перевода
жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
ПЕРЕЧЕНЬ
документов, представляемых застройщиком (заявителем)
для сдачи завершенных работ по переустройству
и (или) перепланировке переводимого помещения
1. Заявление.
2. Акт приемки объекта в соответствии со ст. 753 Гражданского кодекса РФ, в котором должно быть отражено соответствие объекта требованиям СНиП (технических регламентов), соответствие параметров объекта проектной документации.
3. Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения:
акты:
- приемки водомерного узла (управляющая жилищно-эксплуатационной организацией МУП "Жилищно-коммунальные системы");
- приемки (отключения) внутренней системы газоснабжения (ФГУП "Калининградгазификация");
- готовности объекта к подключению по постоянной схеме ("Западное предприятие электрических сетей" филиал ОАО "Янтарьэнерго", Энергосбыт);
- разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, оформленный на основании справки о выполнении ТУ ("Западное предприятие электрических сетей", филиал ОАО "Янтарьэнерго");
- допуска в эксплуатацию вновь вводимой электроустановки, вновь вводимой теплоустановки (Ростехнадзор);
справки:
- о выполнении ТУ на теплоснабжение и горячее водоснабжение объекта (управляющая жилищно-эксплуатационной организацией МУП "Жилищно-коммунальные системы");
- о выполненных объемах благоустройства (МУП "Чистота");
заключения: ОГПН Багратионовского района (при необходимости);
экспертное заключение филиала ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Калининградской области в городе Багратионовске" (при необходимости);
договоры:
- на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (управляющая жилищно-эксплуатационная организация МУП "Жилищно-коммунальные системы");
- на отпуск тепловой энергии и горячей воды (управляющая жилищно-эксплуатационная организация МУП "Жилищно-коммунальные системы");
- об обеспечении газоснабжения (ФГУП "Калининградгазификация").
4. Схема (исполнительная геодезическая съемка) земельного участка масштаба 1:500 с нанесенными инженерными коммуникациями.
5. Технический паспорт (Ладушкинское отделение Калининградского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ").
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
