|  |
Региональное законодательство / Камчатский край
РЕШЕНИЕ Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 29.04.2009 № 114-нд
"ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ В ПЕТРОПАВЛОВСК-КАМЧАТСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ"
Официальная публикация в СМИ:
"Град Петра и Павла", № 16, 30.04.2009
Вступает в силу со дня официального опубликования (статья 13 данного документа).
ГОРОДСКАЯ ДУМА ПЕТРОПАВЛОВСК-КАМЧАТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 29 апреля 2009 года № 114-нд
ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ,
ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ
В ПЕТРОПАВЛОВСК-КАМЧАТСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
Принято городской Думой
Петропавловск-Камчатского
городского округа
(Решение от 22.04.2009 № 438-р)
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Решением
Настоящее Решение об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений в Петропавловск-Камчатском городском округе (далее - Решение) регулирует порядок привлечения внебюджетных средств в реконструкцию объектов капитальных вложений, находящихся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - реконструкция), либо в строительство новых объектов капитальных вложений на территории Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - строительство).
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Решении
- Инвестиционный контракт - договор, заключаемый между субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
- Объекты капитальных вложений - объекты, находящиеся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, установленными федеральным законом.
- Паспорт объекта инвестиционных вложений - документ, содержащий требования к основным характеристикам объекта капитальных вложений, реконструкция либо строительство которого предлагается Петропавловск-Камчатским городским округом.
Статья 3. Методы регулирования инвестиционной деятельности органами местного самоуправления на территории Петропавловск-Камчатского городского округа
1. В целях формирования благоприятной инвестиционной среды, способствующей повышению инвестиционной активности, в Петропавловск-Камчатском городском округе осуществляются следующие методы регулирования инвестиционной деятельности:
- установление субъектам инвестиционной деятельности льгот по уплате местных налогов;
- защита интересов инвесторов;
- предоставление субъектам инвестиционной деятельности не противоречащих законодательству Российской Федерации льготных условий пользования землей и другими природными ресурсами, находящимися в муниципальной собственности;
- расширение использования средств населения и иных внебюджетных источников финансирования строительства и строительства объектов социально-культурного назначения.
2. Порядок реализации указанных выше методов регулирования инвестиционной деятельности устанавливается органами местного самоуправления Петропавловск-Камчатского городского округа в рамках компетенции, определенной Уставом Петропавловск-Камчатского городского округа.
Раздел 2. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ПЕТРОПАВЛОВСК-КАМЧАТСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
Статья 4. Инвестиционная комиссия
1. Инвестиционная комиссия Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Комиссия) - коллегиальный орган, создаваемый в целях наиболее эффективной организации инвестиционной деятельности на территории Петропавловск-Камчатского городского округа. Состав Комиссии и регламент ее работы утверждается главой Петропавловск-Камчатского городского округа, при этом в состав Комиссии обязательно включаются депутаты городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа числом не менее 1/3 от общей численности членов Комиссии.
2. Основными задачами Комиссии являются:
- разработка предложений по привлечению инвестиций в объекты капитальных вложений;
- определение способа заключения инвестиционного контракта.
3. При проведении конкурса на право заключения инвестиционного контракта инвестиционная комиссия может наделяться полномочиями по осуществлению функций конкурсной комиссии.
Статья 5. Порядок направления предложений по привлечению инвестиций в объекты капитальных вложений
1. Предложения по привлечению инвестиций в объекты капитальных вложений разрабатываются и направляются Комиссией в финансовый орган администрации Петропавловск-Камчатского городского округа для включения их в инвестиционный план Петропавловск-Камчатского городского округа, формируемый в порядке, установленном Положением о бюджетном процессе и бюджетном устройстве в Петропавловск-Камчатском городском округе.
2. Предложения по привлечению инвестиций в объекты капитальных вложений должны содержать сведения:
- об объектах капитальных вложений, подлежащих реконструкции;
- о земельных участках, предоставленных муниципальным предприятиям (учреждениям) для строительства объектов капитальных вложений;
- сведения об исполнителях паспортов капитальных вложений и сроках их публикации.
3. Предложения по привлечению инвестиций в объекты капитальных вложений подлежит опубликованию в средствах массовой информации: газете "Град Петра и Павла" и на официальном сайте администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в сети "Интернет".
4. Предложения субъектов инвестиционной деятельности по реконструкции либо строительству объектов капитальных вложений, не включенных в инвестиционный план Петропавловск-Камчатского городского округа, направляются в Комиссию для рассмотрения. По результатам рассмотрения Комиссией принимается решение о принятии предложения и необходимости разработки паспорта объекта капитальных вложений и определении способа заключения инвестиционного контракта либо об отклонении предложения.
Статья 6. Паспорт объекта капитальных вложений
1. Паспорт объекта капитальных вложений должен содержать сведения:
- об объекте капитальных вложений, подлежащем реконструкции или сведения о земельном участке, предоставленном муниципальному предприятию (учреждению) для строительства объекта капитальных вложений;
- о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитальных вложений (требования к назначению, количеству этажей, предельной высоте зданий, строений, сооружений, к максимальному проценту застройки в границах земельного участка);
- о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плате за подключение;
- о наличии заключенных договоров аренды объекта капитальных вложений, об арендаторах, об иных обременениях.
2. Паспорта объектов капитальных вложений публикуются в средствах массовой информации.
Раздел 3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ
И ИСПОЛНЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ КОНТРАКТОВ
Статья 7. Способы заключения инвестиционных контрактов
1. Заключение инвестиционного контракта осуществляется по результатам конкурса либо без проведения конкурса в случаях, предусмотренных настоящим Решением.
2. Заключение инвестиционного контракта без проведения конкурса может осуществляться по решению Комиссии:
- в случае поступления заявки от единственного претендента на заключение инвестиционного контракта в течение срока приема заявок;
- на реконструкцию объекта капитальных вложений, обремененного правами арендатора, желающего заключить инвестиционный контракт при условии добросовестного исполнения таким арендатором своих обязательств по договору аренды не менее одного года.
3. Для заключения инвестиционного контракта претендент должен представить:
- заявление о намерении заключить инвестиционный контракт;
- эскизный проект реконструкции либо строительства объекта капитальных вложений;
- технико-экономическое обоснование необходимости реализации инвестиционного контракта по реконструкции либо строительству объекта капитальных вложений.
4. В случае заключения инвестиционного контракта на реконструкцию объекта капитальных вложений с его арендатором, к основному договору аренды стороны инвестиционного контракта заключают дополнительное соглашение, согласно которому арендатор-инвестор освобождается от уплаты арендной платы полностью или в части на весь срок действия инвестиционного контракта.
Статья 8. Требования к инвесторам
Инвесторами по настоящему Решению являются физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее иностранные инвесторы), осуществляющие капитальные вложения за счет собственных и (или) привлеченных средств.
Статья 9. Порядок проведения конкурсов на право заключения инвестиционного контракта
1. Порядок проведения конкурсов на право заключения инвестиционных контрактов утверждается постановлением главы Петропавловск-Камчатского городского округа.
2. Информационное сообщение о проведении конкурса должно содержать проект инвестиционного контракта.
Статья 10. Инвестиционный контракт
Инвестиционный контракт от имени Петропавловск-Камчатского городского округа подписывается - органом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа уполномоченным на владение, пользование, распоряжение объектом капитальных вложений на основании протокола о результатах конкурса на право заключения инвестиционного контракта, либо на основании решения Комиссии о заключении инвестиционного контракта без проведения конкурса.
Существенными условиями инвестиционного контракта являются:
- предмет инвестиционного контракта;
- характеристика объекта капитальных вложений;
- срок действия инвестиционного контракта;
- условия использования земельного участка, занятого объектом капитальных вложений и необходимого для его использования, в период реализации инвестиционного контракта и после его завершения;
- объем имущественных прав сторон инвестиционного контракта на результаты реализации инвестиционного контракта в зависимости от характера инвестиционного контракта (размер долей в праве общей долевой собственности сторон контракта на результат реализации инвестиционного контракта, порядок их определения либо порядок и сроки заключения договора аренды с инвестором);
- график реализации инвестиционного проекта;
- суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта;
- охранные обязательства, если предметом инвестиционного контракта является объект культурного наследия;
- перечень документов, которые инвестор обязан предоставить заказчику в качестве подтверждения факта окончания строительных работ, суммарного объема инвестиций (сметная, финансовая документация, акт приемки выполненных работ и т.д.);
- ответственность сторон за неисполнение условий инвестиционного контракта.
Статья 11. Реализация инвестиционного контракта
По итогам исполнения инвестиционного контракта, согласно его условиям вновь созданный или реконструированный объект капитальных вложений:
- становится объектом общей долевой собственности Петропавловск-Камчатского городского округа и инвестора, при этом доли в праве общей долевой собственности могут быть выделены в натуре в соответствии с условиями инвестиционного контракта и требованиями действующего гражданского законодательства Российской Федерации;
- полностью переходит в собственность Петропавловск-Камчатского городского округа с последующим предоставлением такого объекта (его части) инвестору во временное владение и пользование на основании договора аренды с зачетом в счет арендной платы суммарного объема капитальных вложений, произведенных инвестором.
Статья 12. Порядок определения размера долей инвестора и Петропавловск-Камчатского городского округа в праве общей долевой собственности на созданный или реконструированный объект капитальных вложений
1. Размер доли Петропавловск-Камчатского городского округа в праве общей долевой собственности на вновь созданный или реконструированный объект капитальных вложений определяется в соответствии с условиями инвестиционного контракта с учетом:
- рыночной стоимости объекта капитальных вложений, определенной в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности на момент заключения инвестиционного контракта (в случае проведения реконструкции);
- суммы потерь доходов бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа, понесенных в результате освобождения инвестора от арендной платы в течение срока исполнения инвестиционного контракта;
- суммы расходов на проведение независимой оценки рыночной стоимости объекта капитальных вложений в случае, если расходы на проведение независимой оценки осуществляются за счет средств бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа.
2. Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на вновь созданный или реконструированный объект капитальных вложений определяется в соответствии с условиями инвестиционного контракта с учетом суммарного объема инвестиций, направляемых инвестором на выполнение инвестиционного контракта.
3. Определение окончательного размера долей в праве общей долевой собственности на созданный (реконструированный) объект капитальных вложений производится по итогам исполнения инвестиционного контракта в следующем порядке:
- инвестор направляет заказчику уведомление об окончании строительных работ с представлением документов, указанных в инвестиционном контракте (подтверждающих факт окончания работ, суммарный объем инвестиций);
- заказчик рассматривает представленные инвестором документы и в случае документального подтверждения исполнения инвестором своих обязательств по инвестиционному контракту в полном объеме и в установленные сроки, составляет и направляет инвестору проект соглашения об итогах реализации инвестиционного контракта, определяющего размер долей в праве общей долевой собственности на созданный (реконструированный) объект капитальных вложений в соответствии с условиями инвестиционного контракта.
4. Независимо от величины объема инвестиций, направляемых инвестором на выполнение инвестиционного контракта доля Петропавловск-Камчатского городского округа в праве общей долевой собственности на созданный (реконструированный) объект капитального строительства не может быть менее 1/10.
5. В случае выдела долей сторон инвестиционного контракта в праве общей долевой собственности в натуре учитываются конструктивные особенности объекта капитальных вложений, назначение нежилых помещений в его составе.
6. Право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа и инвестора на вновь созданный (реконструированный) объект капитальных вложений подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Статья 13. Порядок вступления Решения в силу
1. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
2. Со дня вступления настоящего Решения в силу признать утратившим силу Решение сессии городской Думы г. Петропавловска-Камчатского от 13.04.2000 № 119-р "О муниципальной поддержке инвестиционной деятельности на территории Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования".
Глава
Петропавловск-Камчатского
городского округа
В.В.СКВОРЦОВ
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
