|  |
Региональное законодательство / Московская область
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Дмитровского муниципального района МО от 27.03.2009 № 393/59
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМ В ДМИТРОВСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ"
Официальная публикация в СМИ:
"Дмитровский вестник", № 53-54, 28.04.2009
Вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Дмитровский вестник" (пункт 7 данного документа).
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 марта 2009 г. № 393/59
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМ В ДМИТРОВСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", действуя на основании Устава Дмитровского муниципального района Московской области, Совет депутатов Дмитровского муниципального района Московской области решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений гражданам в Дмитровском муниципальном районе (приложение).
2. Отменить решение Совета депутатов Дмитровского района Московской области от 25.03.2005 № 454/82 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения гражданам в Дмитровском районе Московской области".
3. Муниципальному учреждению Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий (Лютова Л.Н.) вести учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, готовить проекты постановлений администрации Дмитровского муниципального района о предоставлении жилых помещений гражданам по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений, иным договорам в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
4. Комитету по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района (Орлов Д.Н.) передавать для распределения жилые помещения после принятия в муниципальную собственность и включения в муниципальную казну, заключать договоры мены, купли-продажи и иные договоры передачи в муниципальную собственность жилых помещений в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
5. Муниципальному унитарному предприятию Дмитровского муниципального района "Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса" (Федурко Ю.И.) передавать для распределения жилые помещения, освобождающиеся на вторичном рынке, заключать договоры социального найма, найма специализированных жилых помещений, иные договоры в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
В случае если гражданин в течение 30 дней со дня получения постановления о предоставлении жилья по договору найма без уважительных причин не заключил договор найма, жилое помещение подлежит перераспределению.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы администрации Дмитровского муниципального района А.А. Поспелову.
7. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Дмитровский вестник".
Председатель Совета депутатов
Дмитровского муниципального района
Московской области
В.А. Логачев
Приложение
к решению Совета депутатов
Дмитровского муниципального района
Московской области
от 27 марта 2009 г. № 393/59
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМ
В ДМИТРОВСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации;
Законом Московской области № 260/2005-ОЗ от 12.12.2005 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма";
Законом Московской области № 277/2005-ОЗ от 30.12.2005 "О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма";
постановлением Правительства Московской области от 31.08.2006 № 839/33 "О порядке учета доходов и имущества в целях признания граждан, проживающих в Московской области, малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда";
постановлением Правительства Московской области от 21.12.2007 № 997/42 "Об установлении расчетного периода накопления в целях признания граждан, проживающих в Московской области, малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда";
решением Совета депутатов Дмитровского района от 09.08.2005 № 513/91 "Об установлении размера учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в Дмитровском районе Московской области";
решением Совета депутатов Дмитровского муниципального района от 07.05.2008 № 299/46 "Об утверждении порядка расчета величины порогового значения доходов и стоимости имущества граждан, проживающих в Дмитровском муниципальном районе, в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда";
постановлением администрации Дмитровского муниципального района от 28.08.2008 № 4718-П "Об определении управомоченного учреждения и организации отдела по признанию граждан, проживающих в Дмитровском районе, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях".
Основными задачами настоящего Положения являются:
- определение состава муниципального жилищного фонда;
- определение порядка и условий предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- определение компетенции органов местного самоуправления по распределению муниципального жилищного фонда;
- улучшение жилищных условий граждан, проживающих в Дмитровском муниципальном районе;
- рациональное использование муниципального жилищного фонда.
I. Основные понятия
1.1. Муниципальный жилищный фонд Дмитровского муниципального района - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, а также находящихся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.
1.2. Жилищный фонд социального использования - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых гражданам по договорам социального найма.
1.3. Специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, предоставляемых для проживания отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации, по договорам найма специализированных жилых помещений. К специализированным жилым помещениям относятся служебные жилые помещения; общежития; жилые помещения в домах маневренного фонда.
1.4. Фонд главы Дмитровского муниципального района - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда для обеспечения граждан в связи с особыми обстоятельствами.
1.5. Жилое помещение муниципального жилищного фонда - свободное изолированное жилое помещение (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната), находящееся в муниципальной собственности, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам, подлежащее распределению в установленном порядке.
1.6. Очередники Дмитровского муниципального района - граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и зарегистрированные в установленном порядке по месту жительства на территории Дмитровского муниципального района Московской области, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
1.7. Малоимущие граждане - граждане, признанные таковыми в установленном порядке с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению, в целях постановки на учет граждан в качестве нуждающихся в предоставлении жилья по договору социального найма.
II. Состав муниципального жилищного фонда
2.1. Муниципальный жилищный фонд пополняется за счет жилых помещений, приобретаемых муниципальным образованием в результате собственного строительства, передаваемых по инвестиционным контрактам на строительство коммерческого жилья, жилья, приобретаемого муниципальным образованием на рынке жилья, а также поступающего в муниципальную собственность по иным законным основаниям.
2.2. В зависимости от целей использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на:
- жилищный фонд социального использования - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых гражданам по договорам социального найма в порядке и по основаниям, установленным законодательством;
- специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых для проживания отдельных категорий граждан в порядке и на условиях, установленных законодательством (служебные жилые помещения, общежития, жилые помещения в домах маневренного фонда);
- жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых гражданам на возмездной основе по договорам купли-продажи, коммерческого найма.
2.3. Количество распределяемой муниципальной жилой площади устанавливается в следующем порядке:
- по договорам социального найма - не менее 35% от количества распределяемых жилых помещений;
- по договорам найма специализированных жилых помещений - не менее 30% от количества распределяемых жилых помещений;
- по другим договорам (обмен, замена, мена, купля-продажа, иные) - не более 30% от количества распределяемых жилых помещений;
- фонд главы Дмитровского муниципального района - не более 5% от количества распределяемых жилых помещений.
III. Основания и порядок предоставления жилых помещений
по договору социального найма
3.1. Общественная комиссия по жилищным вопросам.
3.1.1. В Дмитровском муниципальном районе для рассмотрения документов по жилищным вопросам в целях выработки коллегиального мнения для принятия решения формируется общественная комиссия по жилищным вопросам (далее - жилищная комиссия).
3.1.2. Жилищная комиссия осуществляет рассмотрение заявлений и документов граждан и направляет свое решение на утверждение главе Дмитровского муниципального района, Совету депутатов Дмитровского муниципального района по следующим вопросам:
- принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, специализированного найма;
- снятие с учета граждан;
- распределение жилых помещений в порядке, установленном настоящим Положением;
- иные вопросы в соответствии с жилищным законодательством.
3.1.3. (Во исполнение п. 2 ст. 1 Закона Московской области № 260/2005-ОЗ от 12.12.2005 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".)
Председателем жилищной комиссии является один из заместителей главы администрации Дмитровского муниципального района.
В состав общественных комиссий включаются: руководители или специалисты муниципальных учреждений и структурных подразделений администрации Дмитровского муниципального района, депутаты Совета депутатов Дмитровского муниципального района, представители общественных организаций.
Численность, состав и порядок работы жилищной комиссии определяются постановлением главы Дмитровского муниципального района.
3.2. Основания и порядок признания граждан малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
3.2.1. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, имеют право малоимущие граждане, которые признаны нуждающимися в жилых помещениях.
3.2.2. Малоимущими признаются граждане, проживающие в Дмитровском муниципальном районе, сумма среднедушевого дохода и расчетная стоимость имущества которых ниже или равна величине порогового значения доходов и стоимости имущества.
Величина порогового значения доходов и стоимости имущества устанавливается администрацией Дмитровского муниципального района ежегодно во исполнение решения Совета депутатов Дмитровского муниципального района от 07.05.2008 № 299/46 "Об утверждении порядка расчета величины порогового значения доходов и стоимости имущества граждан, проживающих в Дмитровском муниципальном районе, в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда".
3.2.3. Для рассмотрения вопроса о признании граждан, проживающих в Дмитровском муниципальном районе, малоимущими гражданин от себя лично или от имени своей семьи обращается с заявлением в управомоченное учреждение (постановление администрации Дмитровского муниципального района от 28.08.2008 № 4718-П "Об определении управомоченного учреждения и организации отдела по признанию граждан, проживающих в Дмитровском районе, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях").
3.2.4. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) о составе семьи гражданина (паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении (расторжении) брака, выписка из домой книги по месту жительства и другие при необходимости);
2) о доходах членов семьи гражданина (за расчетный период, равный одному календарному году, непосредственно предшествующему месяцу подачи заявления);
3) выписка из Реестра прав на недвижимое имущество, подлежащее налогообложению, и сделок с ним на всех членов семьи с приложением копий свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
4) справка налогового органа о стоимости принадлежащего на правах собственности гражданину и членам его семьи имущества (движимого и недвижимого), подлежащего налогообложению.
3.2.5. Заключение о признании (об отказе в признании) граждан малоимущими выдается в месячный срок с момента подачи заявления.
3.3. Основания и порядок признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
3.3.1. Обязательным условием для принятия на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, является постоянное проживание на территории Дмитровского муниципального района не менее пяти лет.
3.3.2. Нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма признаются малоимущие граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы:
- являющиеся нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;
- являющиеся собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения;
- проживающие в жилом помещении, не отвечающем требованиям, установленным для жилых помещений;
- являющиеся нанимателем жилого помещения по договору социального найма, членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственником жилого помещения, членом семьи собственника жилого помещения, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г. № 378.
3.3.3. Решением Совета депутатов Дмитровского района от 09.08.2005 № 513/91 "Об установлении размера учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма" учетная норма установлена в размере:
- 10 кв. метров общей площади на одного человека для отдельных квартир;
- 15 кв. метров общей площади на одного человека для коммунальных квартир.
3.3.4. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
3.3.5. Для принятия на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, гражданин подает заявление в орган местного самоуправления по месту постоянной регистрации (г. Дмитров - МУ Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий; городские и сельские поселения - администрации поселений).
К заявлению прилагаются:
1) заключение о признании заявителя и членов его семьи малоимущими;
2) акт проверки жилищных условий заявителя;
3) выписка из домовой книги;
4) копия финансового лицевого счета;
5) копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.п.);
6) технический паспорт на жилое помещение;
7) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения, а также о совершенных заявителем и членами его семьи сделках с жилыми помещениями за последние пять лет;
8) копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.);
9) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);
10) медицинское заключение о тяжелой форме хронического заболевания заявителя, дающей право на предоставление ему жилого помещения общей площадью, превышающей норму на одного человека;
11) документы, подтверждающие несоответствие жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
12) документы, подтверждающие право заявителя на дополнительную площадь по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.
Все перечисленные копии документов заверяются сотрудником жилищного отдела при представлении подлинника.
3.3.6. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3.3.7. (Во исполнение пп. 5, 12, 13 ст. 2 Закона Московской области № 260/2005-ОЗ от 12.12.2005 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".)
Заявление гражданина регистрируется в Книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
3.3.8. Органы местного самоуправления вправе осуществлять проверку сведений, указанных в документах, прилагаемых к заявлению.
3.3.9. Решение о принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, принимается не позднее чем через 30 рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов.
Датой принятия на учет считается дата подачи заявления.
3.3.10. Орган местного самоуправления выдает или направляет гражданину, подавшему заявление, уведомление о принятии на учет или об отказе в принятии на учет.
3.3.11. (Во исполнение пп. 9, 12, 13 ст. 2 Закона Московской области № 260/2005-ОЗ от 12.12.2005 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".)
Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, включаются в Книгу учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (далее - Книга учета).
3.3.12. На основании данных Книги учета граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, включаются в единый список, а граждане, имеющие право на внеочередное предоставление жилых помещений, включаются в отдельный список. Списки утверждаются ежегодно по состоянию на 1 января администрацией Дмитровского муниципального района и вывешиваются в МУ Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий.
3.3.13. (Во исполнение пп. 11, 12, 13 ст. 2 Закона Московской области № 260/2005-ОЗ от 12.12.2005 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".)
На каждого гражданина, принятого на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, заводится учетное дело, в котором содержатся представленные им документы. Учетному делу присваивается номер, соответствующий номеру в Книге учета.
3.3.14. Граждане, которые произвели действия, приведшие к ухудшению жилищных условий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения следующих действий: совершение обмена, мены, отчуждение имеющегося в собственности жилья, изменение порядка пользования жилым помещением, расторжение брака, вселение других лиц, кроме супругов, родившихся или усыновленных детей, или иных действий.
3.3.15. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, допускается в случаях, если:
1) не представлены документы, указанные в п. 3.3.5;
2) представлены документы, не подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
3) не истек срок, указанный в п. 3.3.14.
Решение об отказе в принятии на учет должно содержать основание такого отказа.
3.3.16. Один раз в три года проводится перерегистрация граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
В случае если за истекший период не произошло изменений в ранее представленных сведениях, гражданин подтверждает это соответствующей распиской о неизменности ранее представленных сведений.
В случае если произошли изменения, гражданин обязан представить документы, подтверждающие произошедшие изменения. Орган местного самоуправления осуществляет проверку обоснованности отнесения гражданина к категории нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, с учетом представленных документов.
Изменения, выявленные при перерегистрации гражданина, состоящего на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, вносятся в учетное дело гражданина и в Книгу учета.
3.3.17. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в случаях:
1) подачи заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих право на получение жилых помещений по договору социального найма;
3) выезда в другое муниципальное образование на постоянное место жительства;
4) приобретения или строительства жилого помещения за счет бюджетных средств или субсидий, выделенных в установленном порядке органом государственной власти или органом местного самоуправления. Датой снятия с учета является государственная регистрация права собственности на жилое помещение;
5) предоставления им в установленном порядке органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома. Датой снятия с учета является государственная регистрация права собственности на жилое помещение. В период строительства и ввода в эксплуатацию жилого помещения вопрос о предоставлении жилья по договору социального найма в соответствии с очередностью не рассматривается;
6) выявления в представленных ими документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия их на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органов местного самоуправления, осуществляющих принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Решение о снятии с учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, должно быть принято органом местного самоуправления, на основании решения которого такие граждане были приняты на учет.
Решение о снятии с учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, должно содержать основание для снятия с учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области и настоящим Положением.
Если после снятия с учета по вышеуказанным основаниям у гражданина вновь возникли основания для принятия на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, то принятие на учет этого гражданина производится в установленном законом порядке.
3.4. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма.
3.4.1. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в предоставлении жилья и состоящим на учете по месту их жительства (при администрациях городских и сельских поселений), в порядке очередности исходя из даты принятия на учет.
Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года, сохраняют право состоять на учете, право на внеочередное или первоочередное предоставление жилых помещений вне зависимости от уровня их дохода.
3.4.2. На основании Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
- гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
- детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
- гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний. Перечень соответствующих заболеваний установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г. № 378.
3.4.3. Иным категориям граждан, предусмотренным законодательством Российской Федерации и Московской области, жилые помещения на условиях социального найма могут быть предоставлены в случае наделения Дмитровского муниципального района государственными полномочиями по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.
3.4.4. Рассмотрение вопроса о предоставлении жилого помещения по договору социального найма осуществляет жилищная комиссия и направляет решение на утверждение главе Дмитровского муниципального района.
Решение оформляется соответствующим постановлением администрации Дмитровского муниципального района.
Проект постановления готовит МУ Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий.
3.4.5. Постановление администрации Дмитровского муниципального района является основанием для заключения договора социального найма.
Договор социального найма заключается в письменной форме в течение 10 дней после получения постановления в порядке, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации. Форма договора социального найма утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315.
3.4.6. В договоре социального найма помимо нанимателя указываются лица, вселяемые в предоставляемое жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, в том числе и временно отсутствующие, за которыми сохраняется право на жилое помещение.
3.4.7. Жилое помещение по договору социального найма должно предоставляться гражданам в черте Дмитровского муниципального района.
Решением Совета депутатов Дмитровского района от 09.08.2005 № 513/91 "Об установлении размера учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма" норма предоставления установлена в размере:
- 33 кв. метров общей площади на одиноко проживающих граждан;
- 42 кв. метров общей площади на семью из двух человек;
- 18 кв. метров общей площади на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.
С согласия гражданина ему может быть предоставлено жилое помещение менее нормы, установленной настоящим пунктом.
3.4.8. При предоставлении по договору социального найма жилого помещения общей площадью, превышающей норму предоставления жилого помещения, по решению общественной комиссии по жилищным вопросам излишне предоставляемые квадратные метры оплачиваются из расчета рыночной стоимости жилого помещения. Решение жилищной комиссии утверждается постановлением администрации Дмитровского муниципального района.
3.4.9. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается общая площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
3.4.10. Если в течение пяти лет перед получением жилого помещения по договору социального найма гражданин произвел отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения или произвел действия, указанные в п. 3.3.14 настоящего Положения, приведшие к ухудшению жилищных условий, ему предоставляется жилое помещение с учетом размера жилого помещения, находившегося у него до отчуждения или до совершения действий, приведших к ухудшению жилищных условий.
3.4.11. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
3.4.12. Перед предоставлением жилых помещений по договору социального найма граждане вновь представляют документы, перечисленные в п. 3.3.5 настоящего Положения, а также письменное обязательство всех совершеннолетних членов семьи об освобождении после получения жилого помещения ранее занимаемого жилого помещения на условиях социального найма, за исключением случаев предоставления жилого помещения в дополнение к занимаемому.
3.4.13. При отказе освободить ранее занимаемое по договору социального найма жилое помещение граждане получают жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью занимаемого жилого помещения.
3.5. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных гражданам по договору социального найма.
Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, и члены их семей подлежат выселению в судебном порядке в иное жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, в случаях:
- использования жилого помещения не по назначению;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
При этом договор социального найма на занимаемое жилое помещение расторгается.
3.6. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.
3.6.1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
3.6.2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в п. 3.6.1, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3.6.3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пп. 3.6.1 и 3.6.2, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3.6.4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пп. 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
IV. Предоставление специализированных жилых помещений
4.1. Предоставление служебных жилых помещений.
4.1.1. Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы.
4.1.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления, муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями.
Служебные жилые помещения могут предоставляться гражданам, состоящим в трудовых отношениях со следующими организациями:
- Советом депутатов Дмитровского района Московской области;
- администрацией Дмитровского района Московской области, в том числе:
- управлением образования;
- управлением здравоохранения;
- управлением культуры;
- Комитетом по физической культуре, спорту и туризму;
- муниципальными учреждениями социальной сферы, здравоохранения и образования;
- управлением внутренних дел (участковым инспекторам);
- предприятиями, осуществляющими обслуживание и эксплуатацию жилищного фонда;
- в иных случаях по предложению потенциальных работодателей, когда необходимость привлечения специалиста (работника) вызвана публичными интересами муниципального образования.
4.1.3. Для рассмотрения вопроса о предоставлении служебного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения гражданам необходимо представить в МУ Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий следующие документы:
1) личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
2) копии паспортов всех членов семьи и копии свидетельств о рождении детей;
3) решение организации-работодателя, перечисленной в пункте 4.1.2 настоящего Положения, о предоставлении служебного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения;
4) копия трудового договора, заключенного между гражданином и организацией, перечисленной в пункте 4.1.2 настоящего Положения, заверенная в данной организации;
5) выписка из домовой книги по месту регистрации;
6) копия документа, подтверждающего право пользования жилым помещением (ордер, договор социального найма, свидетельство о праве собственности, решение суда, иное) по месту регистрации;
7) выписка из лицевого счета;
8) справка о гражданско-правовых сделках, совершенных с недвижимостью на всех членов семьи;
9) копия свидетельства о заключении (расторжении) брака;
10) другие документы, относящиеся к решению данного вопроса.
4.1.4. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.
4.1.5. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на выборной должности.
4.1.6. Прекращение трудовых отношений, увольнение со службы, а также прекращение пребывания на выборной должности является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
4.1.7. Гражданин вправе обратиться с заявлением об исключении жилого помещения из числа служебных и предоставлении по договору социального найма.
4.1.8. Рассмотрение вопроса об исключении жилого помещения из числа служебных и предоставлении по договору социального найма осуществляется жилищной комиссией с учетом мнения работодателя. Решение направляется на утверждение главе Дмитровского муниципального района.
4.1.9. Право на исключение жилого помещения из числа служебных и предоставление по договору социального найма может быть также предоставлено членам семьи нанимателя в случае его смерти.
4.2. Предоставление жилых помещений в общежитиях.
4.2.1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы или службы в учреждениях, указанных в пункте 4.1.2, в соответствии с трудовым договором.
4.2.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в общежитии по договору найма специализированного жилого помещения гражданам необходимо представить в МУ Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий следующие документы:
1) личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
2) копии паспортов всех членов семьи и копии свидетельств о рождении детей;
3) решение организации-работодателя, перечисленной в пункте 4.1.2 настоящего Положения, о предоставлении жилого помещения в общежитии по договору найма специализированного жилого помещения;
4) копия трудового договора, заключенного между гражданином и организацией, перечисленной в пункте 4.1.2 настоящего Положения, заверенная в данной организации;
5) выписка из домовой книги по месту регистрации;
6) копия документа, подтверждающего право пользования жилым помещением (ордер, договор социального найма, свидетельство о праве собственности, решение суда, иное) по месту регистрации;
7) выписка из лицевого счета;
8) справка о гражданско-правовых сделках, совершенных с недвижимостью, на всех членов семьи;
9) копия свидетельства о заключении (расторжении) брака;
10) другие документы, относящиеся к решению данного вопроса.
4.2.3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются в размере не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека.
4.2.4. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений или прохождения службы.
4.2.5. Прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
4.3. Предоставление жилых помещений маневренного фонда.
4.3.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан:
1) которые включены в список на внеочередное предоставление жилых помещений;
2) в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилых помещений;
3) в результате обращения взыскания на занимаемые жилые помещения;
4) в связи с непригодностью жилых помещений для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
4.3.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются в размере не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека.
4.3.3. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
4.3.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма специализированного жилого помещения гражданам необходимо представить в МУ Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий следующие документы:
1) личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
2) копии паспортов всех членов семьи и копии свидетельств о рождении детей;
3) копия свидетельства о заключении (расторжении) брака;
4) выписка из домовой книги по месту регистрации;
5) копия документа, подтверждающего право пользования жилым помещением (ордер, договор социального найма, свидетельство о праве собственности, решение суда, иное) по месту регистрации;
6) выписка из лицевого счета;
7) справка о гражданско-правовых сделках, совершенных с недвижимостью на всех членов семьи;
8) документ балансодержателя, подтверждающий проведение капитального ремонта или реконструкции дома;
9) копия решения суда в случае обращения взыскания на жилое помещение;
10) акт проверки жилищных условий;
11) другие документы, относящиеся к решению данного вопроса.
4.4. Порядок учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилья специализированного жилищного фонда, и предоставления жилых помещений по договору специализированного найма.
4.4.1. С заявлением о регистрации в списке граждан, нуждающихся в предоставлении жилья специализированного жилищного фонда (служебного жилого помещения или общежития), гражданин обращается в администрацию и профсоюзный комитет организации-работодателя.
К заявлению прилагаются документы:
1) акт проверки жилищных условий заявителя;
2) выписка из домовой книги;
3) копия финансового лицевого счета;
4) копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.п.);
5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в Дмитровском муниципальном районе, а также о совершенных заявителем и членами его семьи сделках с жилыми помещениями за последние пять лет;
6) копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.);
7) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);
8) иные документы в соответствии с жилищным законодательством.
4.4.2. Решение администрации и профсоюзного комитета работодателя, заявление гражданина и представленные им документы выносятся на рассмотрение общественной комиссией по жилищным вопросам в течение 30 рабочих дней.
4.4.3. С заявлением о предоставлении маневренного жилого помещения гражданин обращается в МУ Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий с приложением документов, указанных в подп. 4.4.1.
4.4.4. Решение о регистрации в списке граждан, нуждающихся в предоставлении жилья специализированного жилищного фонда, утверждается постановлением администрации Дмитровского муниципального района.
4.4.5. В списках нуждающихся в предоставлении служебного жилого помещения, общежития или маневренного жилого помещения граждане регистрируются в соответствии с датой подачи заявления.
4.4.6. На каждого гражданина, зарегистрированного в списке нуждающихся в предоставлении жилья специализированного жилищного фонда, заводится учетное дело, в котором содержатся представленные им документы.
4.4.7. Предоставляются жилые помещения по договору специализированного найма гражданам в соответствии с формируемым списком.
4.4.8. При рассмотрении вопроса о предоставлении специализированного жилого помещения гражданин вновь представляет документы, указанные в подп. 4.4.1.
4.4.9. Решение жилищной комиссии о предоставлении жилого помещения по договору специализированного найма утверждается главой Дмитровского муниципального района (в форме постановления администрации Дмитровского муниципального района) с учетом решения организаций-работодателей (для служебных жилых помещений и общежитий).
4.4.10. Постановление администрации Дмитровского муниципального района Московской области о предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения является основанием для заключения договора и выдается гражданину на руки для его дальнейшего оформления.
4.4.11. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников управления внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов по контролю за оборотом наркотических и психотропных веществ, органов противопожарной службы, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей, в случае их проживания в муниципальном специализированном жилищном фонде;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя;
5) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания;
6) инвалиды I или II групп из числа военнослужащих, инвалидность которых наступила вследствие исполнения военных обязанностей.
V. Предоставление жилых помещений по договорам обмена,
замены, мены, купли-продажи
5.1. Порядок обмена жилыми помещениями.
5.1.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе осуществить обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
5.1.2. Для совершения обмена необходимо письменное согласие всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих.
5.1.3. Письменное согласие временно отсутствующего члена семьи на обмен жилого помещения должно быть удостоверено нотариусом, либо паспортистом уполномоченного учреждения по месту жительства, либо консульским учреждением по месту нахождения члена семьи нанимателя.
5.1.4. Обмен жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно недееспособные граждане, допускается с согласия органов опеки и попечительства. Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен или об отказе в даче такого согласия принимается в письменной форме.
5.1.5. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5.1.6. Предметом обмена могут быть только изолированные жилые помещения (дома, квартиры, комнаты).
5.1.7. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.
5.1.8. Обмен жилыми помещениями между нанимателями осуществляется на основании заключенного между ними договора об обмене жилыми помещениями с согласия наймодателя.
5.1.9. Наниматели, изъявившие желание на обмен жилыми помещениями, обращаются с обменным договором в муниципальное учреждение Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий.
5.1.10. С обменным договором сторонами должны быть представлены следующие документы:
- копии паспортов и свидетельств о рождении детей;
- документы, подтверждающие родственные отношения;
- выписка из домовой книги;
- документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (договор социального найма жилого помещения);
- выписка из финансового лицевого счета;
- свидетельство о праве муниципальной собственности на жилое помещение;
- заявления членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих членов семьи, о согласии с обменом;
- согласие органов опеки и попечительства в случае, если в обмениваемых жилых помещениях проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане;
- справка психиатрического и противотуберкулезного диспансеров о состоянии здоровья нанимателя и членов его семьи;
- справка о том, что обмениваемое жилое помещение свободно от каких-либо обязательств, исковых требований, не признано непригодным для проживания, не подлежит сносу или капитальному ремонту;
- другие документы при необходимости.
5.1.11. Муниципальное учреждение Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий готовит проект постановления администрации Дмитровского муниципального района об обмене жилыми помещениями.
5.1.12. На основании постановления администрации Дмитровского муниципального района об обмене жилыми помещениями уполномоченное учреждение в течение 10 дней расторгает прежние договоры социального найма с каждой из сторон и одновременно заключает договоры социального найма на обмененные помещения.
5.1.13. Если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена в судебном порядке.
5.1.14. Обмен жилыми помещениями может быть признан судом недействительным в порядке, установленном ст. 75 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5.2. Порядок замены жилых помещений.
5.2.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе обратиться в администрацию Дмитровского муниципального района с просьбой о предоставлении в порядке замены:
- жилого помещения меньшего размера;
- жилого помещения с меньшим количеством комнат;
- другого жилого помещения в соответствии с медицинскими показаниями;
- другого жилого помещения при проведении капитального ремонта или реконструкции дома;
- в других случаях в соответствии с законодательством.
5.2.2. Для предоставления нанимателю другого жилого помещения в порядке замены необходимо письменное согласие всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих.
5.2.3. Письменное согласие временно отсутствующего члена семьи на замену жилого помещения должно быть удостоверено нотариусом, либо паспортистом уполномоченного учреждения по месту жительства, либо консульским учреждением по месту нахождения члена семьи нанимателя.
5.2.4. Замена жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно недееспособные граждане, допускается с согласия органов опеки и попечительства. Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на замену или об отказе в даче такого согласия принимается в письменной форме.
5.2.5. Предметом замены могут быть только изолированные жилые помещения (дома, квартиры, комнаты).
5.2.6. Жилое помещение в порядке замены предоставляется из расчета не менее учетной нормы, установленной решением Совета депутатов Дмитровского района от 09.08.2005 № 513/91, - 10,00 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека.
5.2.7. Наниматель, изъявивший желание на замену занимаемого жилого помещения, обращается с заявлением в муниципальное учреждение Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий.
5.2.8. С заявлением должны быть представлены следующие документы:
- копии паспортов и свидетельств о рождении детей;
- документы, подтверждающие родственные отношения;
- выписка из домовой книги;
- документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (договор социального найма);
- выписка из финансового лицевого счета;
- свидетельство о праве муниципальной собственности на жилое помещение;
- заявления членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих членов семьи, о согласии с заменой;
- согласие органов опеки и попечительства в случае, если в заменяемых жилых помещениях проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане;
- справка психиатрического и противотуберкулезного диспансеров о состоянии здоровья гражданина и членов его семьи;
- справка о том, что заменяемое жилое помещение свободно от каких-либо обязательств, исковых требований;
- другие документы при необходимости.
5.2.9. В заявлении должны быть указаны данные о помещении, которое необходимо заявителю. При подаче заявления должны согласовываться место расположения, размер жилого помещения, степень благоустройства, количество предоставляемых комнат.
5.2.10. Заявление о предоставлении другого жилого помещения в порядке замены занимаемого жилого помещения рассматривается на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Дмитровского муниципального района.
5.2.11. В случае положительного решения комиссии муниципальное учреждение Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий готовит проект постановления администрации Дмитровского муниципального района о предоставлении гражданину жилого помещения в порядке замены.
5.2.12. На основании постановления администрации Дмитровского муниципального района о предоставлении гражданину жилого помещения взамен занимаемого жилого помещения уполномоченное учреждение в течение 10 дней расторгает с нанимателем прежний договор социального найма и одновременно заключает договор социального найма на предоставленное помещение.
5.2.13. Освобождающиеся в результате замены жилые помещения передаются для улучшения жилищных условий очередников района и работников бюджетной сферы.
5.2.14. Инициатива постановки вопроса о замене может исходить и от администрации Дмитровского муниципального района.
5.3. Порядок мены жилых помещений.
5.3.1. По договору мены жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется:
- собственнику жилого помещения в коммунальной квартире с целью ликвидации данной коммунальной квартиры;
- очереднику с целью улучшения его жилищных условий при условии передачи занимаемого им на праве собственности жилого помещения меньшего размера в собственность администрации Дмитровского муниципального района;
- собственнику жилого помещения при принятии решения о сносе жилого дома;
- в других случаях, предусмотренных законодательством.
5.3.2. Для предоставления гражданину другого жилого помещения в порядке мены необходимо письменное согласие всех собственников и совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих.
5.3.3. Письменное согласие временно отсутствующего члена семьи на мену жилого помещения должно быть удостоверено нотариусом, либо паспортистом уполномоченного учреждения по месту жительства, либо консульским учреждением по месту нахождения члена семьи нанимателя.
5.3.4. Мена жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно недееспособные граждане, допускается с согласия органов опеки и попечительства. Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на мену или об отказе в даче такого согласия принимается в письменной форме.
5.3.5. Предметом мены могут быть изолированные жилые помещения (дома, квартиры, комнаты), а также доли жилого помещения.
5.3.6. Собственник, изъявивший желание осуществить мену занимаемого жилого помещения, обращается с заявлением в муниципальное учреждение Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий.
5.3.7. С заявлением должны быть представлены следующие документы:
- копии паспортов и свидетельств о рождении детей;
- документы, подтверждающие родственные отношения;
- выписка из домовой книги;
- документ, подтверждающий право пользование жилым помещением;
- выписка из финансового лицевого счета;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на всех членов семьи;
- заявления членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих членов семьи, о согласии с меной;
- согласие органов опеки и попечительства в случае, если совместно с собственником проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане;
- справка о том, что обмениваемое жилое помещение свободно от каких-либо обязательств, исковых требований;
- другие документы при необходимости.
5.3.8. Вопрос о предоставлении гражданину жилого помещения в порядке мены занимаемого жилого помещения рассматривается на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Дмитровского муниципального района.
5.3.9. В случае положительного решения комиссии муниципальное учреждение Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий готовит проект постановления администрации Дмитровского муниципального района о предоставлении гражданину жилого помещения в порядке мены.
5.3.10. На основании постановления администрации Дмитровского муниципального района Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Дмитровского муниципального района заключает с гражданином договор мены жилых помещений.
5.3.11. Переходящие в собственность администрации Дмитровского муниципального района в порядке мены жилые помещения передаются для улучшения жилищных условий очередников района и работников бюджетной сферы.
5.3.12. Инициатива постановки вопроса о мене жилых помещений может исходить как от администрации Дмитровского муниципального района, так и от граждан - собственников жилых помещений.
5.4. Порядок купли-продажи жилых помещений.
5.4.1. По договору купли-продажи жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, работникам бюджетной сферы района, а также гражданам с целью ликвидации коммунальных квартир и в других случаях, не противоречащих законодательству.
5.4.2. Гражданин, изъявивший желание приобрести жилое помещение муниципального жилищного фонда, обращается с заявлением в муниципальное учреждение Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий.
5.4.3. С заявлением должны быть представлены следующие документы:
- копии паспортов и свидетельств о рождении детей;
- документы, подтверждающие родственные отношения;
- выписка из домовой книги;
- документ, подтверждающий право пользования жилым помещением;
- выписка из финансового лицевого счета;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на всех членов семьи;
- согласие органов опеки и попечительства в случае, если совместно с собственником проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане;
- другие документы при необходимости.
5.4.4. Вопросы предоставления жилых помещений по договору купли-продажи рассматриваются общественной комиссией по жилищным вопросам. Решение комиссии утверждается постановлением администрации Дмитровского муниципального района (в отдельных случаях при необходимости - решением Совета депутатов Дмитровского муниципального района). Постановление (решение), заявление гражданина и прилагаемые документы направляются в Комитет по управлению муниципальным имуществом для оформления сделки.
5.4.5. Стоимость жилых помещений, входящих в муниципальный жилищный фонд, предоставляемых гражданам по договору купли-продажи, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 № 519 "Об утверждении стандартов оценки" и не может быть установлена ниже экспертной оценки рыночной стоимости жилого помещения, проводимой организацией, имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности.
5.4.6. Расходы, связанные с совершением сделки купли-продажи муниципального жилья, несет покупатель жилого помещения.
5.4.7. Средства от продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда зачисляются в бюджет Дмитровского муниципального района и передаются на мероприятия по улучшению жилищных условий очередников и работников бюджетной сферы.
5.4.8. Общественной комиссией по жилищным вопросам и главой Дмитровского муниципального района может быть принято решение о предоставлении рассрочки платежа при заключении договора купли-продажи.
VI. Предоставление жилых помещений по договору
коммерческого найма
6.1. В целях закрепления профессиональных квалифицированных кадров сотрудникам муниципальной бюджетной сферы в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы в органах внутренних дел, проработавшим в них не менее трех лет, могут быть предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма.
6.2. Вопросы о предоставлении жилых помещений по договору коммерческого найма указанной категории граждан рассматривает общественная комиссия по жилищным вопросам по ходатайству организаций, учреждений с приложением необходимых документов.
6.3. По договору коммерческого найма жилые помещения предоставляются очередникам Дмитровского муниципального района за плату на срок до пяти лет, по истечении которого заключается новый договор.
6.4. По истечении срока действия договора коммерческого найма наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма имеет право на приобретение жилого помещения в собственность при условии пользования данным жилым помещением по договору коммерческого найма не менее 10 лет.
6.5. Основанием для вселения граждан в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения.
Регистрация граждан в жилые помещения, предоставленные по договору коммерческого найма, осуществляется в строгом соответствии с составом семьи, указанным в договоре.
6.6. Размер платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма устанавливается ежегодно администрацией Дмитровского муниципального района.
6.7. Договор коммерческого найма муниципального жилого помещения может быть досрочно расторгнут в любое время по инициативе нанимателя или по соглашению сторон.
По инициативе наймодателя договор найма муниципального жилого помещения может быть досрочно расторгнут в случаях:
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими с ним лицами;
- неоднократного (два и более раза) нарушения прав и законных интересов соседей, совершенного после предупреждения о необходимости прекращения нарушений, сделанного наймодателем в письменной форме;
- несвоевременного внесения платы за жилье, приведшего к образованию задолженности в размере, равном плате за жилье за шесть месяцев, а при краткосрочном найме - за два месяца.
При расторжении договора коммерческого найма наниматель и проживающие совместно с ним лица обязаны в пятнадцатидневный срок освободить занимаемое жилое помещение.
VII. Предоставление жилых помещений по договору
временного пользования
7.1. По договору временного пользования жилые помещения передаются гражданам на срок, определенный договором, в соответствии с решением общественной комиссии по жилищным вопросам.
7.2. На основании решения комиссии муниципальное учреждение Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий готовит проект постановления администрации Дмитровского муниципального района о предоставлении гражданину жилого помещения по договору безвозмездного пользования.
7.3. Основанием для вселения граждан в жилое помещение является договор временного пользования жилым помещением, заключаемый с гражданами уполномоченным учреждением в течение 10 дней.
7.4. Жилые помещения, предоставленные по договору временного пользования, не подлежат обмену и приватизации. Регистрация по месту пребывания граждан в жилые помещения, предоставленные по договору временного пользования, осуществляется в строгом соответствии с составом семьи, указанным в договоре.
7.5. Обязательства по договору прекращаются после заключения договора социального найма с гражданином, состоящим на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилья.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
