|  |
Региональное законодательство / Тамбовская область
РЕШЕНИЕ Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 26.03.2009 № 1144
"О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОРШАНСКА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу после официального опубликования (пункт 5 данного документа).
ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
МОРШАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 26 марта 2009 г. № 1144
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОРШАНСКА"
Рассмотрев и обсудив материалы, представленные администрацией города по вопросу утверждения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предложения постоянных депутатских комиссий, в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действующей с 24 октября 2008 года), статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 5 Закона Тамбовской области от 05.12.2007 № 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области", Постановлением администрации Тамбовской области от 24.12.2007 № 1423 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (с изменениями от 27.03.2008), статьи 8 Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Моршанска", утвержденного Решением Моршанского городского Совета народных депутатов от 21.03.2006 № 319 с изменениями от 28.02.2006 № 575, статьи 27 Устава города Моршанска, Моршанский городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение "О Порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Моршанска" согласно приложению 1.
2. Утвердить процент от кадастровой стоимости земельного участка для расчета арендной платы, учитывающий виды использования земельного участка в зависимости от вида деятельности и категорий арендаторов, согласно приложению 2.
3. Признать утратившими силу:
- Решение Моршанского городского Совета народных депутатов от 30 ноября 2006 г. народных депутатов № 494 "О Положении о порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Моршанска";
- Решение Моршанского городского Совета народных депутатов от 20 ноября 2008 г. № 1064 О внесении изменений в Положение "О порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Моршанска", утвержденное Решением Моршанского городского Совета народных депутатов 30.11.2006 № 494
4. Направить настоящее решение администрации города для официального опубликования и исполнения в соответствии с действующим законодательством.
5. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.
Председатель Моршанского городского
Совета народных депутатов
Т.В.Стрельцова
Глава города Моршанска
Г.В.Калинин
Приложение 1
Утверждено
Решением
Моршанского городского Совета
народных депутатов
от 26.03.2009 № 1144
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЯХ И
СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОРШАНСКА
1. Общие положения
1.1. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Моршанска (далее - Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Законами Тамбовской области, иными нормативными правовыми актами Тамбовской области, Уставом города Моршанска в целях обеспечения эффективного использования земель, находящихся в собственности города Моршанска.
1.2. Цели, установленные пунктом 1.1 настоящего Положения достигаются в соответствии с принципами справедливости, публичности, открытости процесса принятия решений органами местного самоуправления города Моршанска.
1.3. В настоящем Положении используются следующие понятия:
договор аренды - договор аренды земельного участка, заключаемый между арендодателем и арендатором;
земельный участок - земельный участок, являющийся предметом договора аренды;
арендодатель - администрация города Моршанска, которая в соответствии с Уставом города Моршанска пунктом 9 статьи 9 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Моршанска вправе принимать решения о предоставлении земельного участка в аренду и заключать договор аренды;
арендатор - физическое и (или) юридическое лицо, владеющее и пользующееся земельным участком в соответствии с договором аренды, заключенным на основании постановления главы г. Моршанска;
арендная плата - платежи, вносимые арендатором за владение и пользованием земельным участком в порядке и сроки, установленные настоящим Положением и договором аренды земельного участка.
1.4. Положение регулирует порядок расчета арендной платы, установления и применения коэффициентов и иные вопросы, относящиеся к определению размера арендной платы за землю.
Арендная плата определяется исходя из вида деятельности хозяйствующих субъектов, категорий арендаторов, политики органов местного самоуправления города, направленной на поддержку социально-значимых отраслей экономики, повышения эффективности использования муниципальной собственности, и с учетом практического опыта развития арендных земельных отношений в городе.
Ставки арендной платы за землю дифференцируются регулирующим коэффициентом, утвержденным решением городского Совета народных депутатов.
Коэффициент арендной платы учитывает категорию арендаторов, вид использования земли в зависимости от вида деятельности, социальную значимость арендаторов, социально-экономические характеристики хозяйствующих субъектов.
2. Порядок определения арендной платы
2.1. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:
АП = КСТ х ПР, где
АП - арендная плата за земельный участок в год;
КСТ - кадастровая стоимость земельного участка;
ПР - процент кадастровой стоимости земельного участка, учитывающий виды использования земельного участка в зависимости от вида деятельности и категорий арендаторов;
КСТ = УП х П, где
УП - средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в разрезе видов разрешенного использования (руб/м2);
П - площадь земельного участка.
2.1. Процент кадастровой стоимости земельного участка, учитывающий виды разрешенного использования земельного участка в зависимости от вида деятельности и категорий арендаторов приведен в приложении к Положению.
2.2. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором аренды и настоящим Положением.
В течение 14 дней после выделения земельного участка, согласно постановлению администрации города, арендатор обязан заключить договор аренды земли.
2.3. Арендная плата вносится арендаторами ежемесячно равными долями до 25 числа отчетного месяца на счет городского бюджета через любые банковские учреждения.
Арендатор ежегодно до 25 января нового календарного года получает у арендодателя расчет годовой суммы арендной платы с помесячной разбивкой.
Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,03% от суммы недоимки со срока уплаты по день уплаты включительно.
2.4. В случае утверждения городским Советом народных депутатов иного порядка исчисления арендной платы, такой порядок вступает в силу не ранее 1 января года, следующего за годом их принятия, и не ранее одного месяца со дня его официального опубликования.
2.5. Арендуемые земельные участки (их части) могут быть переданы в субаренду только с согласия Арендодателя. При этом, целевое использование участка должно соответствовать первоначальному договору аренды.
В случае передачи арендуемого участка в субаренду без письменного согласия Арендодателя, либо самовольного изменения Арендатором (субарендатором) целевого назначения арендуемого земельного участка, договор аренды подлежит расторжению с момента установления нарушения.
2.6. Размер арендной платы за землю для юридических лиц и предпринимателей, использующих для коммерческих целей нежилые помещения в жилых домах, определяется из площади земельных участков, рассчитанной пропорционально долям помещений.
В аналогичном порядке производится расчет арендной платы за земельные участки под зданиями, сооружениями, находящимися в собственности двух и более владельцев.
2.7. Не использование арендуемого земельного участка не освобождает арендатора от арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения Договора и подписания акта приема-передачи земельного участка в качественном состоянии, позволяющим использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным видом использования.
2.8. Размер арендной платы подлежит обязательному включению в договор аренды.
2.9. Арендатор считается исполнившим свою обязанность по внесению арендной платы в установленном периоде с момента получения банковской квитанции об оплате арендного платежа.
Арендатор несет ответственность за правильность заполнения платежных документов и внесение в них действующих реквизитов Арендодателя.
2.10. В случаях несвоевременного внесения арендной платы, невнесения арендной платы в соответствии с требованиями настоящего Положения, соответствующие суммы арендной платы подлежат взысканию в порядке, установленном действующим законодательством и договором аренды.
Приложение 2
Утверждено
Решением
Моршанского городского Совета
народных депутатов
от 26.03.2009 № 1144
ПРОЦЕНТЫ
ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И
КАТЕГОРИЙ АРЕНДАТОРОВ
-----T------------------------------------------------------T-------------¬
¦ № ¦Вид разрешенного использование земельного участка ¦ ПР, % ¦
¦п/п ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦ 1 ¦Размещение домов многоэтажной жилой застройки ¦ 0,3 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦ 2 ¦Размещение домов индивидуальной жилой застройки ¦ 0,37 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦ 3 ¦Размещение гаражей: ¦ ¦
¦ ¦- принадлежащих физическим и юридическим лицам, за ¦ 5,0 ¦
¦ ¦исключением пенсионеров ¦ ¦
¦ ¦- принадлежащих пенсионерам ¦ 2,5 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦ 4 ¦Размещение автостоянок ¦ 5,0 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦ 5 ¦Земельные участки, находящиеся в составе садоводческих¦ 0,35 ¦
¦ ¦или огороднических объединений ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦ 6 ¦Размещение объектов торговли: ¦ ¦
¦ ¦- рынки, магазины ¦ 6,0 ¦
¦ ¦- киоски, павильоны ¦ 30,0 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦ 7 ¦Размещение объектов общественного питания ¦ 3,0 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦ 8 ¦Размещение объектов бытового обслуживания ¦ 1,0 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦ 9 ¦Размещение административных и офисных зданий, объектов¦ ¦
¦ ¦образования, здравоохранения и социального ¦ 2,0 ¦
¦ ¦обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, ¦ ¦
¦ ¦искусства, религии ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦ 10 ¦Размещение производственных и административных зданий,¦ ¦
¦ ¦строений, сооружений промышленности, коммунального ¦ 1,5 ¦
¦ ¦хозяйства, материально-технического, ¦ ¦
¦ ¦продовольственного снабжения, сбыта и заготовок ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦ 11 ¦Участки, предназначенные для разработки полезных ¦ ¦
¦ ¦ископаемых, размещения железнодорожных путей, ¦ ¦
¦ ¦автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних¦ ¦
¦ ¦водных путей, причалов, пристаней, полос отвода ¦ ¦
¦ ¦железных и автомобильных дорог, водных путей, ¦ ¦
¦ ¦трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных ¦ ¦
¦ ¦линий связи и линий радиофикации, воздушных линий ¦ ¦
¦ ¦электропередачи, их конструктивных элементов и ¦ 4,0 ¦
¦ ¦сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, ¦ ¦
¦ ¦содержания, строительства, реконструкции, ремонта, ¦ ¦
¦ ¦развития наземных и подземных зданий, строений, ¦ ¦
¦ ¦сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; ¦ ¦
¦ ¦размещения наземных сооружений и инфраструктуры ¦ ¦
¦ ¦спутниковой связи, объектов космической деятельности, ¦ ¦
¦ ¦военных объектов ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦ 12 ¦Прочие участки ¦ 4,0 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦ 13 ¦Размещение автозаправочных станций ¦ 25,0 ¦
+----+------------------------------------------------------+-------------+
¦ 14 ¦Размещение предприятий автосервисного обслуживания ¦ 10,0 ¦
L----+------------------------------------------------------+--------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
