|  |
Региональное законодательство / Хабаровский край
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Хабаровска от 30.04.2009 № 1489
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ХАБАРОВСК", ЗАКРЕПЛЕННЫЕ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ И ВРЕМЕННО НЕ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ БЮДЖЕТНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Хабаровские вести", № 49, 08.05.2009
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Начало действия документа - 08.05.2009.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован в "Хабаровских вестях" - 08.05.2009).
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ХАБАРОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 апреля 2009 г. № 1489
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ
ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ХАБАРОВСК",
ЗАКРЕПЛЕННЫЕ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ И ВРЕМЕННО
НЕ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ БЮДЖЕТНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 30.06.2008 № 108-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О концессионных соглашениях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 № 51 "Об утверждении Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск" администрация города постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск", закрепленные на праве оперативного управления и временно не используемые муниципальными бюджетными учреждениями, согласно приложению.
2. Признать утратившими силу следующие постановления мэра города:
- от 24.05.2002 № 575 "Об утверждении положения "О порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества, временно не используемых муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью";
- от 04.04.2003 № 450 "О внесении изменений и дополнений в положение "О порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества, временно не используемых муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью", утвержденное постановлением мэра города Хабаровска от 24.05.2002 № 575";
- от 14.05.2003 № 622 "О внесении изменений и дополнений в положение "О порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества, временно не используемых муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью", утвержденное постановлением мэра города Хабаровска от 24.05.2002 № 575";
- от 23.10.2003 № 1382 "О внесении изменений в постановление мэра г. Хабаровска от 24.05.2002 № 575 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества, временно не используемых муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью";
- от 30.04.2004 № 547 "О внесении дополнений и изменений в положение "О порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества, временно не используемых муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью", утвержденное постановлением мэра города от 24.05.2002 № 575";
- от 20.07.2005 № 1163 "О внесении изменений в положение "О порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества, временно не используемых муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью", утвержденное постановлением мэра города Хабаровска от 24.05.2002 № 575";
- от 22.05.2006 № 637 "О внесении изменений в положение "О порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества, временно не используемых муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью" и в приложение № 2, утвержденные постановлением мэра города Хабаровска от 24.05.2002 № 575";
- от 24.11.2006 № 1454 "О внесении изменений в Положение "О порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества, временно не используемых муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью", утвержденное постановлением мэра города Хабаровска от 24.05.2002 № 575";
- от 15.03.2007 № 327 "О внесении изменений в постановление мэра города Хабаровска от 24.05.2002 № 575 "Об утверждении положения "О порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества, временно не используемых муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью";
- от 23.05.2007 № 743 "О внесении изменений в постановление мэра города от 24.05.2000 № 575 "Об утверждении положения "О порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества, временно не используемых муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью";
- от 01.02.2008 № 159 "О внесении изменений и дополнений в постановление Мэра города Хабаровска от 24.05.2002 № 575 "Об утверждении положения "О порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества, временно не используемых муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью".
3. Пресс-службе администрации города (Горбунов А.В.) опубликовать настоящее постановление в газете "Хабаровские вести".
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на вице-мэра г. Хабаровска Казаченко В.П., департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (Лебеда В.Ф.).
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
И.о. мэра города
В.П.Казаченко
Приложение
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
администрации города Хабаровска
от 30 апреля 2009 г. № 1489
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ
КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ХАБАРОВСК", ЗАКРЕПЛЕННЫЕ
НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ И ВРЕМЕННО
НЕ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ БЮДЖЕТНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ
Настоящее Положение определяет единый порядок сдачи в аренду объектов недвижимого имущества, временно не используемых муниципальными бюджетными учреждениями (в дальнейшем именуемые муниципальные учреждения) в соответствии с уставной деятельностью.
1. Общие положения
1.1. Объектами аренды, на которые распространяется действие настоящего Положения, являются объекты недвижимого имущества, закрепленные на праве оперативного управления (далее - Объекты), временно не используемые муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью, находящиеся в муниципальной собственности г. Хабаровска.
1.2. Полномочия Арендодателя при сдаче объектов в аренду от имени муниципального образования - города Хабаровска осуществляет департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (в дальнейшем именуемый Департамент).
1.3. Муниципальные учреждения, имеющие на праве оперативного управления объекты недвижимого имущества, сдаваемые в аренду в соответствии с настоящим Положением, именуются в дальнейшем Балансодержателем и являются стороной по договору аренды.
1.4. Арендаторами объектов недвижимого имущества выступают юридические лица и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
1.5. Объекты, находящиеся в муниципальной собственности и временно не используемые муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью, могут быть переданы в аренду по результатам конкурса (аукциона), проведенного в порядке, установленном федеральным законодательством. Решение о проведении конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды муниципального имущества принимается администрацией города.
В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и временно не используемые муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью, могут быть предоставлены в аренду без проведения конкурса (аукциона).
2. Сдача в аренду объектов,
временно не используемых муниципальными учреждениями
2.1. Ежеквартально до 01-го числа следующего за кварталом месяца муниципальные учреждения представляют в соответствующее структурное подразделение администрации города, уполномоченное осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного вида учреждения, сведения о неиспользуемых объектах.
2.2. Структурное подразделение администрации города, уполномоченное осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного вида учреждения, в течение семи дней с момента поступления сведений о неиспользуемых объектах от муниципальных учреждений готовит проект решения о проведении конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды в соответствии с федеральными законами от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
В течение тридцати дней с момента принятия решения о проведении конкурса соответствующее структурное подразделение администрации города, уполномоченное осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного учреждения, готовит конкурсную (аукционную) документацию, и предложения по условиям конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление от 31.01.2008 № 126 издано мэром города Хабаровска, а не администрацией города Хабаровска.
------------------------------------------------------------------
Информационное сообщение о проведении конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды размещается на официальном сайте в сети Интернет структурными подразделениями администрации города, уполномоченными осуществлять функции контроля и регулирования данных видов учреждений согласно требованиям постановления администрации города от 31.01.2008 № 126 "О web-портале администрации города".
Предметом конкурса (аукциона) является право на заключение договора аренды, при этом оценка стоимости права производится независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Организация работы по оценке стоимости права на заключение договора аренды осуществляется соответствующим структурным подразделением, уполномоченным осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного вида учреждения.
На основании постановления администрации города о проведении конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды соответствующее структурное подразделение администрации города, уполномоченное осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного вида учреждения проводит конкурс (аукцион) на право заключения договора аренды в соответствии с порядком, установленным федеральным законодательством.
Условия и критерии проведения конкурса (аукциона) определяются мэром города Хабаровска в соответствии с федеральным законодательством Российской Федерации.
Заявки на участие в конкурсе (аукционе) на право заключения договора аренды муниципальной собственности рассматриваются комиссией, сформированной в соответствии с федеральным законодательством Российской Федерации.
Работа комиссии осуществляется согласно федеральному законодательству Российской Федерации.
Расходы, связанные с проведением конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды и оценкой стоимости права аренды, возлагаются на структурное подразделение администрации города, уполномоченное осуществлять функции контроля и регулирования деятельности учреждения, имеющего не используемый объект, предлагаемый для предоставления в аренду. Данные расходы структурное подразделение администрации города включает в смету расходов.
Увеличение расходов отраслей на вышеуказанные цели производить в пределах утвержденного бюджета по соответствующим отраслям.
2.3. Контроль за целесообразностью использования объекта недвижимого имущества возлагается на соответствующее структурное подразделение администрации города, уполномоченное осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного вида учреждения.
2.4. По итогам конкурса (аукциона) на основании протокола результатов проведения конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды заключается договор аренды.
2.5. По истечении срока действия, указанного в договоре, договор аренды муниципального имущества считается прекращенным.
Форма договора установлена приложением № 1 к настоящему Положению. Обязательным приложением к договору является передаточный акт объекта аренды и расшифровка расчета арендной платы. Форма передаточного акта установлена приложением № 2 к настоящему Положению.
Балансодержатель объекта аренды несет ответственность за содержание и эксплуатацию объекта.
2.6. Порядок исчисления арендной платы определяется в соответствии с постановлением мэра города от 20.03.2000 № 365 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска". При этом арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество только в денежном выражении.
В сумму арендной платы не включаются затраты Балансодержателя по эксплуатации и содержанию объектов недвижимого имущества.
Оплата за эксплуатационные услуги, в том числе коммунальные, административно-хозяйственные и прочие производится по отдельному договору (договору на оказание услуг), который Арендатор обязан заключить с Балансодержателем в 10-дневный срок после подписания договора аренды нежилого помещения.
3. Порядок заключения договоров аренды объектов
недвижимого имущества, являющихся объектами
муниципальной собственности г. Хабаровска
3.1. Для заключения договора аренды конкурсная или аукционная комиссия по итогам проведения конкурса или аукциона на следующий день после проведения конкурса (аукциона) представляет в департамент муниципальной собственности следующие документы:
- протокол о результатах проведения конкурса (аукциона), принятый на основании действующего федерального законодательства;
- копии учредительных документов победителя конкурса (аукциона), в том числе свидетельство о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя), свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), выписку из единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), заверенные надлежащим образом (нотариально);
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического или юридического лица по месту жительства на территории Российской Федерации, заверенное надлежащим образом (нотариально);
- приказ либо решение учредителей о назначении руководителя организации, заверенное надлежащим образом;
- копия паспорта (для физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица);
- копия технического паспорта помещения, передаваемого в аренду.
Заключение договора аренды производится в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и временно не используемые муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью, могут быть предоставлены в аренду без проведения конкурса (аукциона) в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
3.2.1. Для оформления договора аренды без проведения конкурса (аукциона) заявителем в Департамент подается заявка по форме, установленной приложением № 3 к настоящему Положению.
К заявке в обязательном порядке прилагаются от заявителя следующие документы:
- акт экспертной оценки последствий и целесообразности сдачи в аренду объекта муниципальной собственности, утвержденный заместителем мэра города, курирующим соответствующее структурное подразделение (подготовку акта экспертной оценки последствий и целесообразности сдачи в аренду объекта осуществляет соответствующее структурное подразделение администрации города, уполномоченное осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного вида учреждения);
- копии учредительных документов, в том числе свидетельство о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя), свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), выписку из единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), заверенные надлежащим образом (нотариально);
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического или юридического лица по месту жительства на территории Российской Федерации, заверенное надлежащим образом (нотариально);
- приказ либо решение учредителей о назначении руководителя организации, заверенное надлежащим образом;
- копия паспорта (для физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица);
- акт сверки арендных платежей;
- копия технического паспорта помещения, передаваемого в аренду.
Субъекты малого и среднего предпринимательства дополнительно представляют документы, подтверждающие отнесение заявителя в соответствии с условиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ, к малым предприятиям, в том числе к микропредприятиям и средним предприятиям.
Заявка, поданная без приложения всех перечисленных документов, рассмотрению не подлежит.
3.2.2. Заявка на предоставление в аренду объектов муниципального недвижимого имущества без проведения конкурса (аукциона) рассматривается департаментом в течение 20 дней с момента поступления.
3.2.3. В случае удовлетворения заявки департаментом готовится распоряжение о передаче объекта в аренду заявителю и проект договора аренды в 3 экземплярах, один экземпляр передается заявителю. В случае отказа в заключение договора аренды департамент направляет заявителю мотивированный отказ, который может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.
3.3. Проверка исполнения условий договора аренды производится соответствующим структурным подразделением администрации города, уполномоченным осуществлять функции контроля и регулирования деятельности данного вида учреждения, а также департаментом муниципальной собственности
В необходимых случаях проверки осуществляются с участием представителя муниципального учреждения - Балансодержателя.
4. Изменение и расторжение договора аренды
4.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды заключается в письменной форме.
4.2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в 30-дневный срок с момента направления предложения.
4.3. По требованию Арендодателя, Балансодержателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
- пользуется объектом недвижимого имущества с существенным нарушением условий договора или назначения объекта недвижимого имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает объект недвижимого имущества;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- в других случаях, установленных договором аренды и действующим законодательством.
4.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- Балансодержатель не предоставляет объект недвижимого имущества в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию объектом недвижимого имущества в соответствии с условиями договора аренды или назначением объекта недвижимого имущества;
- переданный Арендатору объект недвижимого имущества имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Балансодержателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта недвижимого имущества в установленные договором аренды сроки;
- объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5. Фактическая передача объекта аренды
5.1. Фактическая передача объекта в аренду осуществляется Арендодателем совместно с Балансодержателем в пятидневный срок с момента заключения договора аренды.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду приложение № 2, а не приложение № 3 данного документа.
------------------------------------------------------------------
Между Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором оформляется передаточный акт, форма которого представлена в приложении № 3 к настоящему постановлению.
Объект считается переданным Арендатору с момента подписания сторонами по договору аренды передаточного акта.
5.2. Фактическая передача арендованного объекта по истечении срока договора аренды осуществляется Арендатором в пятидневный срок с момента прекращения действия договора аренды.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду приложение № 2, а не приложение № 3 данного документа.
------------------------------------------------------------------
Между Арендодателем, Балансодержателем объекта аренды и Арендатором оформляется передаточный акт по форме согласно приложению № 3 к настоящему постановлению.
Объект аренды считается возвращенным Балансодержателю с момента подписания передаточного акта.
5.3. Фактическая передача арендованного имущества при досрочном расторжении договора аренды осуществляется в трехдневный срок с момента заключения соглашения о расторжении договора либо вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Между Арендодателем, Балансодержателем объекта аренды и Арендатором после подписания соглашения о расторжении договора аренды оформляется передаточный акт.
Объект аренды считается возвращенным Балансодержателю с момента подписания передаточного акта.
6. Порядок сбора арендных платежей от сдачи
в аренду объектов, временно не используемых
муниципальными учреждениями
6.1. К средствам от сдачи в аренду объекта относятся:
- арендная плата по заключенным договорам аренды объекта, временно не используемого муниципальным учреждением;
- неустойки, установленные договорами аренды объекта, временно не используемого муниципальным учреждением;
- средства от продажи права на заключение договора аренды.
6.2. При формировании бюджета города на очередной год отраслевые структурные подразделения администрации города совместно с Департаментом планируют для каждой отрасли поступления арендных платежей от сдачи в аренду объектов, закрепленных на праве оперативного управления и временно не используемых муниципальными бюджетными учреждениями. Планируемая сумма поступлений арендной платы учитывается в отдельной смете доходов и расходов структурных подразделений администрации города на содержание учреждений за счет ассигнований из бюджета города.
6.3. Средства от сдачи в аренду муниципального имущества перечисляются на счет Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю.
Арендатор признается налоговым агентом и самостоятельно перечисляет налог на добавленную стоимость на счет Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.
6.4. Ежедневно департамент муниципальной собственности представляет в финансовый департамент администрации сведения о полученных доходах в разрезе балансодержателей, сгруппированных по месту открытия лицевых счетов в финансовом департаменте и его районных управлениях по кодам классификации доходов Российской Федерации.
Финансовый департамент администрации города производит зачисление поступивших от сдачи в аренду средств на казначейские счета учреждений для осуществления операций по дополнительному финансированию.
6.5. Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременное внесение арендных платежей производится в период действия договора аренды.
В случае если Арендатор пользовался имуществом после окончания срока действия договора, расчет арендной платы производится до момента фактического его освобождения.
Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежемесячно до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц за использование объектов недвижимого имущества.
6.6. Возврат (возмещение) плательщикам излишне (ошибочно) уплаченных сумм осуществляется Управлением Федерального казначейства по Хабаровскому краю на основании платежных документов администратора поступлений в бюджет о возврате поступлений и уведомлений администратора поступлений в бюджет об уточнении вида и принадлежности поступлений. Решение о возврате (зачете) излишне (ошибочно) уплаченных сумм принимается администратором доходов бюджета города на основании письменного заявления плательщика и платежных документов. Заявление может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Решение администратора поступлений в бюджет о возврате (возмещении) поступлений в Управление Федерального казначейства по Хабаровскому краю не представляется.
6.7. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленном размере и сроки Департамент имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек.
6.8. В недельный срок после заключения договора аренды Департамент заводит лицевые счета на каждый договор аренды и в течение срока действия договора контролирует выполнение его условий.
6.9. Расходование средств арендной платы, средств от продажи права на заключение договора аренды осуществляется организациями-балансодержателями с лицевых счетов, открытых в финансовом департаменте администрации г. Хабаровска на основании их заявок, дополнительной сметы доходов и расходов, утвержденной (согласованной) в установленном порядке, а также копии договоров, представленных балансодержателями, на цели дополнительного бюджетного финансирования, содержания и развития их материально-технической базы.
6.10. Отчет об исполнении сметы доходов и расходов бюджетных муниципальных учреждений по дополнительному финансированию составляется муниципальными учреждениями раздельно от других средств бюджета города и предоставляется в установленном порядке.
Приложение № 1
к Положению
о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых являются
объекты муниципальной собственности
городского округа "Город Хабаровск",
закрепленные на праве оперативного
управления и временно не используемые
муниципальными бюджетными учреждениями
ДОГОВОР
аренды объектов недвижимого имущества, временно
не используемых муниципальными учреждениями
в соответствии с уставной деятельностью, № ___
г. Хабаровск "___" __________ 200__ г.
От имени собственника муниципального имущества г. Хабаровска департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска в лице _____________________, действующего на основании Положения о департаменте, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", муниципальное учреждение _____________________ в лице директора _____________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", с одной стороны и
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
в лице _____________________, действующего на основании _____________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании _____________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет Арендатору во временное пользование объект недвижимого имущества
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
расположенный в _____________________ районе г. Хабаровска по адресу
__________________________________________________________________________,
общей площадью _____________________ кв. м для использования под _____________________, в дальнейшем именуемый "Объект".
1.2. Срок действия настоящего договора определяется с "___" __________ 200__ года по "___" __________ 200__ год.
1.3. Сдаваемый в аренду Объект имеет следующие недостатки: см. передаточный акт.
1.4. Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта, оговоренные в п. 1.3 договора, и недостатки, которые должны быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Арендная плата по настоящему договору определяется в порядке, установленном постановлением мэра города Хабаровска, и составляет сумму в размере _____________________ рублей в год, в том числе НДС, согласно нижеследующему расчету:
Апл = (S x Бс) / t x Ккач x Ктпр x Квд x Кинф x Н
Значение коэффициентов указываются в расшифровке начисления арендной платы, являющейся приложением к договору аренды.
2.2. Арендная плата по настоящему договору уплачивается Арендатором ежемесячно, в срок до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц на единый счет УФК по Хабаровскому краю (Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска), ИНН 2700001290, ОКАТО 08401000000, КПП 272101001, расчетный счет № 40101810300000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Хабаровскому краю, г. Хабаровск, БИК 040813001, КБК 011 111 05034 04 0___00 120, указывая назначение платежа: Аренда муниципального учреждения с ДМС по договору аренды № ___ от _____________________, пеня _____________________. В платежном поручении указывается двухзначный показатель статуса плательщика 08.
НДС перечисляется Арендатором самостоятельно на счет УФК в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.
2.3. При неуплате Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, Арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустойки по договору.
2.4. Если после прекращения срока действия настоящего договора Арендатор не возвратил Объект либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за время просрочки возврата Объекта арендную плату в соответствии с пунктами 2.1 - 2.4 настоящего договора.
2.5. При изменении порядка исчисления арендной платы в соответствии с постановлением администрации города Хабаровска и изменении коэффициента инфляции, а также в случае изменения базовой величины (Бс) в соответствии с актом администрации города Хабаровска Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в 15-дневный срок с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов. Внесение соответствующих изменений в настоящий договор не требуется.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Балансодержатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать Объект Арендатору с представителем Арендодателя по передаточному акту, в котором должно быть указано техническое состояние Объекта, в том числе выявленные при осмотре недостатки Объекта.
Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания представителем Арендодателя, Балансодержателем и Арендатором передаточного акта.
3.1.2. Производить капитальный ремонт объекта, занимаемого Арендатором.
3.1.3. В случае аварий (пожара, затопления), происшедших по вине Арендатора, немедленно принимать все меры по их устранению.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 договора.
3.2.2. Поддерживать Объект в надлежащем техническом и соответствующем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией Объекта. Текущий ремонт должен быть выполнен в разумные сроки, но не более шести месяцев. В случае проведения реконструкции либо перепланировки объекта ввести его в эксплуатацию.
3.2.3. В случае нанесения ущерба Объекту в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и иных причин немедленно письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного события.
3.2.4. Не производить никаких перепланировок и реконструкций Объекта, связанных с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю и Балансодержателю в арендуемый Объект для осмотра, проверки исполнения условий настоящего договора, а также Балансодержателю в случае аварии для ее устранения.
3.2.6. В случае, если в арендуемом Объекте находится электрощитовая или элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную деятельность здания в целом, сооружения ГО, обеспечивать Арендодателю и (или) Балансодержателю доступ на Объект не позднее 12 часов с момента предъявления требований, а также освободить Объект в соответствии с действующими нормативами ГО.
3.2.7. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожарнадзора, соблюдать порядок распространения наружной рекламы на территории г. Хабаровска.
3.2.8. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
3.2.9. Ежеквартально, не позднее 25-го числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей и результат сверки оформлять соответствующим актом.
3.2.10. Не сдавать Объект в субаренду и не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять Объект в безвозмездное пользование, не сдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам простого товарищества (договора о совместной деятельности).
3.2.11. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не менее чем за один месяц о предстоящем освобождении Объекта как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить Объект Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии в порядке, установленном п. 3.1.1 настоящего договора. Обязательство по возврату Объекта Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором передаточного акта.
После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, неотделимых и отделимых улучшений без вреда для Объекта Арендодателем и Балансодержателем не возмещается.
3.2.12. В случае предъявления Арендодателем требований по благоустройству прилегающей территории в соответствии с решением Хабаровской городской Думы Арендатор обязан разработать план благоустройства прилегающей территории с устройством автопарковки согласно требованиям СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
4. НЕУСТОЙКА
4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п. 3.2 (за исключением п. 3.2.2 в части, касающейся поддержания объекта в соответствующем санитарном состоянии, п. 3.2.7, п. 3.2.8 в части, касающейся внесения арендной платы) настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 100-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством на момент взыскания.
4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.
5.2. По истечении срока действия, указанного в договоре, договор аренды муниципального имущества считается прекращенным.
6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.
6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:
6.2.1. Использует Объект в целом или его часть с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.
6.2.2. Существенно ухудшает состояние Объекта.
6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные сроки.
6.2.4. Не производит текущего ремонта Объекта не реже одного раза в год.
6.2.5. Произвел самовольную реконструкцию и перепланировку.
6.2.6. После проведенной реконструкции и перепланировки объекта не ввел его в эксплуатацию.
6.2.7. Не выполняет принятые на себя обязательства, установленные разделом 7 настоящего договора.
6.2.8. Иных случаях, предусмотренных законодательством.
6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:
6.3.1. Балансодержатель не предоставил Объект в пользование Арендатору.
6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при его передаче.
6.3.3. Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказался в состоянии, не пригодном для использования.
6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию одной из сторон виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. __________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне.
8.3. К договору прилагается: 1. Расшифровка начисления платы за аренду помещения. 2. Передаточный акт.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: 680063, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66
Балансодержатель: _____________________________________________________
___________________________________________________________________________
Арендатор: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ
__________________________
Первый заместитель директора (подпись)
департамента М.П. Д.С.Ганичев
"___" ___________ 200__ г.
АРЕНДАТОР (подпись)
__________________________
__________________________
__________________________ М.П.
"___" ___________ 200__ г.
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ
Директор __________________________ (подпись)
__________________________ М.П.
"___" ___________ 200__ г.
Приложение № 2
к Положению
о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых являются
объекты муниципальной собственности
городского округа "Город Хабаровск",
закрепленные на праве оперативного
управления и временно не используемые
муниципальными бюджетными учреждениями
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
г. Хабаровск "___" ___________ 200__ г.
В соответствии ______________________________ от "___" ___________
200__ г.; регистрационный номер "_______" "Арендодатель" в лице
______________________________, действующего на основании доверенности
______________________________, "Балансодержатель" в лице директора
______________________________, действующего на основании прав по
должности, передает (принимает), а "Арендатор" в лице
______________________________, действующего на основании
______________________________, принимает (передает) нижеследующее
имущество ______________________________, расположенное по ул.
_____________________________ д. ______, первоначальная (восстановительная)
стоимость имущества ______________________________ руб.
Краткая характеристика объекта ________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Приложение:
Перечень технической документации
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Настоящий передаточный акт подтверждает отсутствие претензий у
принимающей стороны в отношении принимаемого имущества и подтверждает факт
его передачи по договору.
ПЕРЕДАЛ:
___________________________________________________________________________
(наименование передающей стороны)
ПРИНЯЛ:
___________________________________________________________________________
(наименование принимающей стороны)
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель:
___________________________ специалист ______________________________
отдела имущества МП и МУ (подпись)
"___" ___________ 200__ г. ______________________________
М.П. (Ф.И.О.)
Балансодержатель:
Директор _____________________________ ______________________________
______________________________________ (подпись)
"___" ___________ 200__ г. ______________________________
М.П. (Ф.И.О.)
Арендатор:
Директор _____________________________ ______________________________
______________________________________ (подпись)
"___" ___________ 200__ г. ______________________________
М.П. (Ф.И.О.)
Приложение № 3
к Положению
о порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых являются
объекты муниципальной собственности
городского округа "Город Хабаровск",
закрепленные на праве оперативного
управления и временно не используемые
муниципальными бюджетными учреждениями
ЗАЯВКА
на сдачу в аренду объектов муниципального недвижимого
имущества без проведения конкурса (аукциона)
От ________________________________________________________________________
(Ф.И.О. или наименование организации)
___________________________________________________________________________
(правовой статус)
Юридический адрес _____________________________________ тел. ______________
БИК _______________________________________________________________________
идентификационный номер районной налоговой инспекции ______________________
Прошу департамент муниципальной собственности администрации города
Хабаровска сдать в аренду часть объекта недвижимого имущества, временно не
используемого муниципальным учреждением ___________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование учреждения)
в соответствии с уставной деятельностью, расположенного по адресу: ________
__________________________________________________, находящегося на балансе
__________________________________________________________________________,
общей площадью ____________ кв. м для использования _______________________
___________________________________________________________________________
(вид деятельности)
Арендатор Руководитель
муниципального учреждения
_______________________________ _______________________________
(подпись) (подпись)
_______________________________ _______________________________
(должность) (должность)
_______________________________ _______________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Перечень документов, прилагаемых арендатором к заявке:
1. Акт экспертной оценки последствий и целесообразности сдачи в аренду объекта муниципальной собственности, утвержденный заместителем Мэра города, курирующим соответствующее структурное подразделение.
2. Копии учредительных документов, в т.ч. свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, заверенные надлежащим образом (нотариально).
3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, физического или юридического лица по месту жительства на территории Российской Федерации, заверенное надлежащим образом (нотариально).
4. Приказ либо решение учредителей о назначении руководителя организации, заверенное надлежащим образом.
5. Копия паспорта (для физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица).
6. Субъекты малого и среднего предпринимательства дополнительно представляют документы, подтверждающие отнесение заявителя в соответствии с условиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" к малым предприятиям, в том числе к микропредприятиям и средним предприятиям.
7. Акт сверки арендных платежей.
8. Копия технического паспорта помещения, передаваемого в аренду.
Заявка, поданная без приложения всех перечисленных документов, рассмотрению не подлежит.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
