|  |
Региональное законодательство / Оренбургская область
РЕШЕНИЕ Оренбургского городского Совета от 20.04.2009 № 790
"О ПРОТЕСТЕ ПРОКУРОРА ГОРОДА ОРЕНБУРГА НА ОТДЕЛЬНЫЕ ПУНКТЫ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ПОМЕЩЕНИЯМИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ОРЕНБУРГА"
(вместе с "ПРАВОВЫМИ ОСНОВАНИЯМИ ОТКЛОНЕНИЯ ПРОТЕСТА ПРОКУРОРА ГОРОДА ОРЕНБУРГА ОТ 16.03.2009 № 7/1Ч-2009 НА ОТДЕЛЬНЫЕ ПУНКТЫ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ПОМЕЩЕНИЯМИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ОРЕНБУРГА")
Официальная публикация в СМИ:
"Вечерний Оренбург", № 17, 29.04.2009
Вступает в силу после официального опубликования в газете "Вечерний Оренбург" (пункт 3 данного документа).
ОРЕНБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 20 апреля 2009 г. № 790
О протесте прокурора города Оренбурга на отдельные пункты
Методики расчета арендной платы за пользование
муниципальными нежилыми зданиями, сооружениями
и помещениями, расположенными на территории города Оренбурга
Рассмотрев протест прокурора города Оренбурга, в соответствии со статьей 23 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" и руководствуясь статьей 27 Устава города Оренбурга, Оренбургский городской Совет
РЕШИЛ:
1. Отклонить протест прокурора города Оренбурга от 16.03.2009 № 7/1ч-2009 на отдельные пункты Методики расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями, расположенными на территории города Оренбурга, по основаниям, указанным в приложении.
2. Внести в Методику расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями, расположенными на территории города Оренбурга, утвержденную Постановлением Оренбургского городского Совета от 29.11.2005 № 242 (с изменениями, внесенными решениями Совета от 08.12.2006 № 159, от 15.06.2007 № 303, от 18.06.2008 № 605), следующие изменения:
2.1. Исключить абзац первый пункта 17.
2.2. Считать пункты:
"Любые неотделимые улучшения (включая капитальный ремонт и реконструкцию), произведенные Арендатором на арендуемом объекте, являются собственностью Арендодателя как в период действия договора, так и после его окончания.
Если арендатор содержит помещение в неудовлетворительном состоянии, то арендодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор аренды.
В случае сдачи площади в субаренду арендатором, имеющим льготы по арендной плате, такая льгота аннулируется в отношении площади, сданной в субаренду, т.е. на эту площадь начисляется арендная плата в соответствии с действующей на тот момент Методикой расчета арендной платы."
пунктами 18, 19, 20.
3. Установить, что настоящее решение Совета вступает в силу после его официального опубликования в газете "Вечерний Оренбург".
4. Поручить организацию исполнения настоящего решения Совета первому заместителю Главы города Оренбурга Тонких В.П.
5. Возложить контроль за исполнением настоящего решения на председателя постоянной депутатской комиссии Совета по правовым вопросам и территориальному общественному самоуправлению Димова О.Д.
Глава города Оренбурга
Ю.Н.МИЩЕРЯКОВ
Приложение
к решению
Оренбургского городского Совета
от 20 апреля 2009 г. № 790
Правовые основания
отклонения протеста прокурора города Оренбурга от 16.03.2009
№ 7/1ч-2009 на отдельные пункты Методики расчета арендной
платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями,
сооружениями и помещениями, расположенными
на территории города Оренбурга
В протесте прокурора города Оренбурга от 16.03.2009 № 7/1ч-2009 на отдельные пункты Методики расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями, расположенными на территории города Оренбурга (далее по тексту - Методика), указывается на противоречие пунктов 17 и 18 Методики статьям 621 и 623 Гражданского кодекса РФ.
Прежде всего, необходимо отметить, что указанная в протесте редакция пункта 18 уже не действует, так как решением Совета от 08.12.2006 № 159 было установлено считать, в том числе, пункт 18 пунктом 17. В дальнейшем изменения вносились уже в пункт 17. Таким образом, в действующей редакции именно в части 2 пункта 17 Методики предусмотрено, что затраты Арендатора на неотделимые улучшения крыши, наружных стен, фасада здания, в котором находится арендуемый объект, произведенные при наличии необходимых разрешений, могут быть возмещены ему по результатам рассмотрения на заседании постоянной действующей комиссии в порядке, утверждаемом Оренбургским городским Советом.
По мнению прокурора, со ссылкой на статьи 616, 623 ГК РФ, право арендатора на возмещение затрат не может быть поставлено в зависимость от решения комиссии. Также прокурор указывает на невозможность принятия Оренбургским городским Советом актов, возлагающих на арендатора дополнительные обязанности, то есть регулирующих нормы гражданского законодательства.
Однако в данном случае Оренбургским городским Советом и не устанавливались нормы гражданского законодательства. В части 2 пункта 17 Методики подтверждено лишь установленное статьей 623 ГК РФ право арендатора на возмещение стоимости улучшений арендованного имущества, а также предусмотрен орган, принимающий решение о таком возмещении, то есть специально создаваемая постоянная действующая комиссия. Таким образом, данная норма изложена в полном соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании вышеизложенного правовые основания для удовлетворения Оренбургским городским Советом протеста прокурора города Оренбурга от 16.03.2009 № 7/1ч-2009 на отдельные пункты Методики расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями, расположенными на территории города Оренбурга, отсутствуют.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
