|  |
Региональное законодательство / Московская область
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Можайск Можайского муниципального района МО от 18.12.2008 № 65/25
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МОЖАЙСК, УТВЕРЖДЕННОЕ РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МОЖАЙСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 05.10.2007 № 28/15, И ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МОЖАЙСК МОЖАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В НОВОЙ РЕДАКЦИИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Новая жизнь", 26.01.2009 (спецвыпуск)
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МОЖАЙСК
МОЖАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 декабря 2008 г. № 65/25
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МОЖАЙСК, УТВЕРЖДЕННОЕ
РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МОЖАЙСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 05.10.2007 № 28/15, И ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ МОЖАЙСК МОЖАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.2007 № 80/2007-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Можайским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав", на основании решения Совета депутатов городского поселения Можайск Московской области от 08.10.2008 № 44/22 "Об учреждении местной администрации городского поселения Можайск (исполнительно-распорядительного органа поселения) с правами юридического лица" Совет депутатов городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области решил:
1. Внести изменения и дополнения в Положение о порядке сдачи в аренду имущества городского поселения Можайск, утвержденное решением Совета депутатов городского поселения Можайск Московской области от 05.10.2007 № 28/15, и утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области, указанное в приложении № 1 к данному решению, в новой редакции.
2. Настоящее Положение опубликовать в газете "Новая жизнь".
3. Признать утратившим силу Положение о порядке сдачи в аренду имущества городского поселения Можайск, утвержденное решением Совета депутатов городского поселения Можайск Московской области от 05.10.2007 № 28/15.
Глава городского
поселения Можайск
В.В. Насонов
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Можайск
Московской области
от 18 декабря 2008 г. № 65/25
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
МОЖАЙСК МОЖАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Законом Московской области от 25.07.1996 № 45/96-ОЗ "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области", правовыми актами городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок и условия сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области (далее - городское поселение Можайск), а также порядок заключения, перезаключения, пролонгации договоров аренды.
Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие с предоставлением в аренду жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Можайск.
1.2. В аренду может быть передано муниципальное имущество городского поселения Можайск:
1.2.1. Закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями городского поселения Можайск на праве хозяйственного ведения.
1.2.2. Закрепленное за учреждениями, органами местного самоуправления городского поселения Можайск на праве оперативного управления.
1.2.3. Составляющее казну городского поселения Можайск, в том числе:
1.2.3.1. Имущество, переданное городскому поселению Можайск в случае ликвидации юридического лица, учредителем (участником) которого было городское поселение Можайск в лице уполномоченных органов, имевших вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица.
1.2.3.2. Имущество, переданное в собственность городскому поселению Можайск в порядке наследования или дарения.
1.3. Аренда предприятия в целом как имущественного комплекса возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или в оперативном управлении которого находился этот имущественный комплекс.
1.4. Объекты недвижимости, отнесенные к памятникам истории и культуры, предоставляются в аренду в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством, с обязательным заключением охранно-арендного договора.
1.5. Арендодателем муниципального имущества городского поселения Можайск выступает администрация городского поселения Можайск (далее - Администрация).
Типовой договор аренды муниципального имущества утверждается главой городского поселения Можайск Можайского муниципального района Московской области.
1.6. Отдел по управлению муниципальной собственностью и землепользованию управления экономического развития администрации городского поселения Можайск осуществляет работу по подготовке и оформлению договоров аренды имущества, а также осуществляет контроль за выполнением Арендаторами условий договоров аренды и за перечислением в местный бюджет арендных платежей.
1.7. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические лица, предприниматели без образования юридического лица и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы (далее - Арендаторы).
1.8. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества устанавливаются действующим законодательством.
1.9. Администрация в соответствии с настоящим Положением заключает, перезаключает и пролонгирует договоры аренды муниципального имущества, обеспечивает учет муниципального имущества, сданного в аренду.
Если в соответствии с действующим законодательством муниципальное имущество городского поселения Можайск может быть передано в аренду только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, то проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества городского поселения Можайск проводится в соответствии с Положением об организации и проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды нежилых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности городского поселения Можайск, утвержденного постановлением главы городского поселения Можайск.
1.10. Арендная плата в договоре аренды устанавливается отдельно по каждому объекту. Арендная плата за имущественные комплексы состоит из арендной платы за недвижимое и движимое имущество.
1.11. Срок аренды имущества поселения может носить краткосрочный характер - до 1 года и долгосрочный - от 1 года до 49 лет.
1.12. Аренда имущества городского поселения Можайск осуществляется по договору аренды, который заключается между арендодателем и Арендатором в письменной форме.
Договором аренды имущества городского поселения Можайск должны быть определены следующие условия:
1) объект аренды;
2) порядок передачи муниципального имущества городского поселения Можайск и порядок его возврата Арендатором;
3) о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;
4) размер арендной платы;
5) порядок, условия и сроки внесения арендной платы;
6) условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения этих условий;
7) на Арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, а также расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества (в т.ч. капитальный и текущий ремонт) и его страхованием;
8) ответственность Арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды:
- за нарушение срока внесения арендной платы Арендатором уплачиваются пени в размере 0,7% с просроченной суммы за каждый день просрочки;
9) порядок контроля со стороны арендодателя за соблюдением Арендатором условий договора аренды;
10) договор аренды должен устанавливать право арендодателя отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий договора в соответствии с действующим законодательством.
Примерная форма договора аренды муниципального имущества утверждается постановлением главы городского поселения Можайск.
1.13. Арендатор обязан производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества, а также соблюдать порядок и срок проведения текущего и капитального ремонта при условии, что затраты Арендатора на проведение ремонта не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы.
При расторжении договора аренды и освобождении арендуемого имущества, если техническое состояние арендуемого имущества требует проведения текущего или капитального ремонта, выполнение ремонта может быть заменено денежной компенсацией (далее - компенсация) в случае принятия уполномоченным органом администрации городского поселения Можайск решения о проведении реконструкции вышеуказанного имущества. Указанный орган также решает вопрос о целесообразности проведения ремонта либо принятии от Арендатора компенсации на проведение ремонта арендуемого имущества в соответствии с разделом 4 настоящего Положения.
Размер и порядок внесения компенсации предусматриваются дополнительным соглашением к договору аренды недвижимого имущества в соответствии с разделом 4 настоящего Положения.
1.14. Сдача в аренду муниципального имущества городского поселения Можайск для организации производства, связанного с соблюдением определенных технических условий, экологических и санитарных норм, осуществляется по представлению Арендаторами предварительного заключения соответствующих контролирующих органов.
1.15. Муниципальное имущество городского поселения Можайск предоставляется в аренду исключительно на условиях страхования Арендатором этого имущества.
1.16. Арендаторы, помимо арендной платы за муниципальное имущество городского поселения Можайск, в установленном порядке оплачивают предоставляемые им коммунальные услуги, эксплуатационные расходы за содержание муниципального имущества городского поселения Можайск, а также затраты, связанные с подготовкой к передаче, содержанием и возвратом арендованного муниципального имущества, по отдельным договорам с соответствующими организациями.
1.17. Юридическое лицо - балансодержатель муниципального имущества городского поселения Можайск согласовывает договоры аренды.
1.18. Передача муниципального имущества арендодателем и принятие его Арендатором производятся по передаточному акту.
1.19. Арендная плата по договорам аренды перечисляется Арендатором полностью в местный бюджет на соответствующий счет кредитной организации (банка). При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее последнего дня текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.
1.20. Предоставление льгот по арендной плате за муниципальное имущество городского поселения Можайск отдельным категориям Арендаторов осуществляется по решению Совета депутатов городского поселения Можайск.
1.21. Договор аренды недвижимого имущества городского поселения Можайск сроком действия более 1 года подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
1.22. По договору аренды недвижимого имущества городского поселения Можайск Арендатору одновременно передается право аренды той части земельного участка, которая занята этим недвижимым имуществом городского поселения Можайск и необходима для его использования.
Указанный земельный участок предоставляется в установленном действующим законодательством порядке в аренду без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срок аренды недвижимого имущества городского поселения Можайск.
Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество городского поселения Можайск, определяется в соответствии с земельным законодательством РФ.
1.23. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды Арендатор обязан вернуть балансодержателю либо собственнику (в казну городского поселения Можайск) имущество городского поселения Можайск, включая земельный участок, занятый арендуемым недвижимым имуществом городского поселения Можайск, в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Возврат имущества городского поселения Можайск Арендатором и принятие его балансодержателем осуществляются по акту приема-передачи.
2. Порядок оформления договоров по сдаче муниципального
имущества городского поселения Можайск в аренду
2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду муниципального имущества городского поселения Можайск заинтересованная сторона подает заявление (письмо) на имя главы городского поселения Можайск. Заявление должно содержать сведения о муниципальном имуществе, подлежащем сдаче в аренду (местонахождение, назначение), обоснование необходимости передачи в аренду муниципального имущества с указанием требуемой площади и срока аренды (физическим лицом в заявлении указываются паспортные данные, данные по регистрации места жительства, место фактического проживания, если оно не соответствует месту регистрации).
2.2. К заявлению (письму) прилагаются следующие документы:
а) при заключении нового договора аренды:
- согласование балансодержателя по поводу сдачи имущества в аренду.
Юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям без образования юридического лица:
- учредительные документы юридического лица (заявителя);
- свидетельство о государственной регистрации заявителя;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика;
- выписка из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица.
Физическим лицам:
- паспорт;
- свидетельство о присвоении ИНН.
В случае предоставления копий вышеперечисленных документов они должны быть надлежащим образом (нотариально) заверены;
б) при перезаключении договора аренды:
- заявление (письмо) Арендатора о перезаключении, пролонгации договора.
2.3. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия городского поселения Можайск заинтересованная сторона подает письменное заявление на имя главы городского поселения Можайск с обоснованием потребности в аренде имущественного комплекса.
2.4. К заявлению (письму) прилагаются следующие документы:
а) при заключении нового договора аренды:
- свидетельство о государственной регистрации заявителя;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
При представлении копий вышеуказанных документов они должны быть надлежащим образом заверены;
б) при перезаключении, пролонгации договора аренды:
- заявление (письмо) Арендатора о перезаключении, пролонгации договора.
2.5. На Арендатора возлагаются обязанности по представлению и своевременному обновлению сведений из БТИ по коэффициенту износа арендуемого недвижимого муниципального имущества.
2.6. Движимое имущество поселения предоставляется в аренду физическим и юридическим лицам по постановлению главы городского поселения Можайск.
2.7. При заключении, перезаключении, пролонгации действующих договоров аренды на новый срок отдел в 30-дневный срок с момента регистрации заявления с прилагаемыми к нему необходимыми документами оформляет договор аренды (или дополнительное соглашение к ранее действовавшему договору) либо уведомляет об отказе.
2.7.1. Основанием для отказа в заключении договора аренды являются:
2.7.1.1. Представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям.
2.7.1.2. В представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация.
2.7.1.3. Предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства и настоящего Положения.
2.7.1.4. Представленные заявителем документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.
2.7.1.5. Имущество будет использоваться для муниципальных нужд.
3. Порядок расчета и уплаты арендной платы за муниципальное
имущество городского поселения Можайск
3.1. Расчетная величина годовой арендной платы (Арас) за муниципальное недвижимое имущество (здания, строения, помещения) определяется по следующей формуле:
Арас = (Бап x Киз x Км x Кт x Кнж x Ки x Кд) x S, где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м недвижимого муниципального имущества городского поселения Можайск (в рублях).
Базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр недвижимого муниципального имущества устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Можайск об утверждении бюджета городского поселения Можайск на соответствующий финансовый год;
S - арендуемая площадь (кв. м).
Киз - коэффициент износа (в случае отсутствия данных для расчета указанного коэффициента применяются коэффициенты износа, используемые ранее, но не позднее 2005 года):
Киз = (100 - % износа) / 100.
Если коэффициент износа Киз меньше 0,5, он устанавливается равным 0,5.
Км - коэффициент качества материала стен здания (строения):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанные (железобетон, кирпич, дерево, стекло, металл и др.) - 1,0;
- дерево и прочее - 0,8;
Кт - коэффициент типа здания (помещения, строения):
- наземное отдельно стоящее - 1,25;
- наземное встроенно-пристроенное - 1;
- полуподвальное - 0,75;
- подвальное - 0,5;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
- благоустроенное - 1;
- частично благоустроенное - 0,75;
- неблагоустроенное (без водопровода, канализации, отопления) - 0,3;
Ки - коэффициент, учитывающий удобство использования, территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения. Коэффициент удобства использования устанавливается в пределах:
а) в г. Можайске - 2,5:
- ул. Московская, от д. № 18 до конца улицы;
- ул. Красных Партизан (до пересечения с ул. Московской и ул. Каракозова);
- объекты в районе автостанции, ж/д вокзала и Колхозного рынка;
б) в г. Можайске (к югу от ул. Московская) - 2,0:
- ул. Московская, от д. № 1 до д. № 18 (включительно);
- ул. 20 Января, до д. № 23 (включительно);
- ул. Амбулаторная (до пересечения с ул. Герцена);
- ул. Красноармейская (до пересечения с ул. Герцена);
- ул. Коммунистическая (до пересечения с ул. Герцена);
- ул. Красных Партизан (от ул. Каракозова до пересечения с ул. Герцена);
- ул. Володарского (до пересечения с ул. Герцена);
- ул. Рабочая (до пересечения с ул. Герцена);
- ул. Мира от д. № 1 до д. № 10 (включительно);
в) в г. Можайске (к северу от ул. Московская) - 2,0:
- ул. Клементьевская (до пересечения с ул. Фрунзе);
- ул. Коммунистическая (до пересечения с ул. Фрунзе);
- ул. Красноармейская (до пересечения с ул. Фрунзе);
- ул. Амбулаторная (до пересечения с ул. Фрунзе);
г) другие объекты - 1,5:
- все остальные улицы г. Можайска;
- поселки: Строитель, Гидроузел, Миз;
- деревни: Ямская, Кукарино, Новая, Ильинская Слобода, Тетерино;
- объекты вдоль Минского и Можайского шоссе;
д) все остальные объекты, не вошедшие в данный перечень, - 1,0;
Кд - коэффициент основного вида деятельности Арендатора:
- аудиторская, риэлторская, биржевая, посредническая деятельность, частные нотариальные услуги, юридические консультации, адвокатские и иные правовые услуги, частная охрана, игорный бизнес, размещение офисов - 2,5;
- размещение гостиниц, мотелей, кемпингов, автосервиса, платных автостоянок - 2,0;
- розничная и оптовая торговля, размещение складов, банковская деятельность, размещение ресторанов, баров, кафе - 1,5;
- аудио-, видеотехника, телестудии, издательства и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;
- бытовые услуги (ремонт и пошив обуви, ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, ремонт бытовых машин и приборов, ремонт и изготовление металлоизделий, ремонт часов, услуги парикмахерских, ремонт и пошив швейных изделий по индивидуальным заказам) - 0,75;
- ремонт и эксплуатация жилищного фонда, производство продуктов питания первой необходимости, рабочие столовые, специальные магазины социального назначения (торговля хлебом и хлебобулочными изделиями, детским питанием при объеме реализации вышеуказанных товаров не менее 70%), реализация изделий народных художественных промыслов (при объеме реализации вышеуказанных изделий не менее 70%), юридические консультации, адвокатские бюро, оказывающие бесплатную помощь населению по назначению органов следствия и суда (не менее 50% от общего количества дел с предоставлением сведений о количестве дел, подтвержденных городским судом), - 0,5;
- спортивные организации, оказание услуг, связанных с проведением спортивных мероприятий, учреждения культуры, общественные организации, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, распространение книжной продукции и периодических изданий (при объеме реализации вышеуказанных товаров не менее 70%), учебные учреждения высшего образования, имеющие государственную аккредитацию, бытовое обслуживание (бани) - 0,2;
- муниципальные унитарные предприятия - 0,1;
- услуги почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, бюджетные учреждения, а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт арендуемых зданий, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденным проектом, но не более 24 месяцев), - 0,05;
- высшие учебные заведения, имеющие государственную аккредитацию по дневной форме обучения, детские и подростковые клубы (объединения), организующие досуг детей и не ведущие предпринимательской деятельности, спортивные оздоровительные секции для детей и подростков - 0,01;
- правоохранительные органы, суд, прокуратура, ФСБ, МЧС, ИМНС, таможенная служба, пожарная охрана, судебные приставы, военный комиссариат, финансовое управление - 0 - ввиду отсутствия арендной платы предоставление недвижимого имущества осуществляется на безвозмездной основе по постановлению главы городского поселения Можайск.
Расчет арендной платы производится по основному виду деятельности Арендатора для всей площади, предоставляемой в аренду.
При сдаче в аренду нежилых помещений в сельской местности базовая ставка арендной платы умножается на 0,5.
3.2. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
3.3. Арендатор вправе сдавать в субаренду (либо по договорам другого типа) арендуемое недвижимое имущество только по согласованию с арендодателем. При этом размер недвижимого имущества поселения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади, а сам договор субаренды должен быть заключен на срок, не превышающий срок аренды.
3.4. Арендная плата за недвижимое имущество городского поселения Можайск, сданное Арендатором в субаренду, распределяется следующим образом: 50% - предприятию (организации), выступающему арендодателем по отношению к арендованному им имуществу городского поселения Можайск; 50% - в местный бюджет.
3.5. При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по договору аренды.
3.6. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за помещения (здания), сооружения и движимое имущество.
3.7. При сдаче в аренду сетей электроснабжения арендная плата устанавливается постановлением главы городского поселения Можайск, но не ниже суммы амортизационных отчислений и налога на имущество по установленной ставке.
При сдаче в аренду благоустроенных площадок ставка арендной платы устанавливается постановлением главы городского поселения Можайск.
4. Организация и условия проведения капитального ремонта
арендуемого муниципального недвижимого имущества
4.1. Капитальный ремонт арендованного помещения силами Арендатора (либо с привлечением подрядной организации и соответствующей службы администрации городского поселения Можайск) должен производиться по согласованию с арендодателем и балансодержателем этого помещения в срок, установленный договором аренды или дополнительным соглашением к нему, и не должен превышать 1 года.
Арендатору, осуществляющему капитальный ремонт арендованного помещения, на срок проведения ремонта, но не более 1 года, устанавливается понижающий коэффициент в размере 0,5 к ставке арендной платы по договору.
4.2. По характеру организации капитальный ремонт разделяется на плановый (комплексный и выборочный) и неплановый (аварийный).
При комплексном капитальном ремонте производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов здания (сооружения), сетей, систем, устройств и инженерного оборудования.
При выборочном капитальном ремонте проводится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств инженерного оборудования, вышедшего из строя.
Неплановый (аварийный) ремонт выполняется для ликвидации последствий пожаров, внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов здания, оборудования, сетей и коммуникаций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями.
4.3. Решение о необходимости проведения капитального ремонта каждого конкретного арендованного помещения принимает уполномоченный орган администрации городского поселения Можайск.
4.4. На основании акта обследования технического состояния объекта, оборудования и инженерных коммуникаций балансодержатель совместно с Арендатором (если ему будет вменено в обязанность проведение капремонта) составляет дефектный акт и направляет его на рассмотрение в уполномоченный орган администрации городского поселения Можайск, назначаемый постановлением главы городского поселения Можайск.
Уполномоченный орган администрации городского поселения Можайск рассматривает дефектный акт и принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта, которое оформляется протоколом.
Уполномоченный орган администрации городского поселения Можайск вправе во всякое время проверять ход и качество работ, выполняемых Арендатором или подрядчиком, по капитальному ремонту помещения.
4.5. В случае принятия уполномоченным органом администрации городского поселения Можайск решения о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого помещения Арендатор на основании дефектного акта в 30-дневный срок подготавливает с привлечением специализированной организации и согласовывает в установленном порядке проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта. Смета затрат на капитальный ремонт помещения согласовывается Арендатором с балансодержателем и представляется на рассмотрение в уполномоченный орган администрации городского поселения Можайск с последующим ее утверждением заместителем главы администрации городского поселения Можайск. При этом утвержденная смета затрат становится неотъемлемой частью договора аренды.
4.6. После утверждения проектно-сметной документации арендодателем и Арендатором оформляется дополнительное соглашение к договору аренды, в котором должны быть указаны сроки начала и окончания работ по капитальному ремонту помещения, порядок оплаты и приема выполненных работ, ответственность сторон и другие условия, обеспечивающие исполнение обязательств сторон по договору.
Дополнительное соглашение, подписанное сторонами и согласованное с балансодержателем, становится неотъемлемой частью ранее заключенного договора аренды.
4.7. В случае если Арендатор не производит капитального ремонта помещения в установленные договором аренды (дополнительным соглашением к нему) сроки, то арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды.
4.7.1. В случае если капитальный ремонт арендуемого помещения не производится в установленные договором (дополнительным соглашением к нему) сроки по обстоятельствам, независящим от арендатора, то арендодатель вправе продлить срок проведения капитального ремонта с учетом указанных обстоятельств.
4.8. По окончании капитального ремонта арендуемого помещения Арендатор при участии подрядной организации, проводившей ремонт, сдает, а уполномоченный орган администрации городского поселения Можайск принимает выполненную работу по акту формы № ОС-3, утвержденной постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 № 7, и представляет его на утверждение заместителя главы администрации городского поселения Можайск.
Оплата работ по капитальному ремонту арендуемого помещения производится Арендатором (заказчиком) в порядке, установленном договором подряда, на основании акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и справки о стоимости выполненных работ (форма № КС-3), подготовленных подрядчиком и рассмотренных на комиссии.
4.9. В случае обнаружения недостатков в работе по капитальному ремонту объекта уполномоченный орган городского поселения Можайск обязан указать их в акте и предъявить соответствующие требования по их устранению к Арендатору и (или) к подрядной организации. При возникновении между сторонами спора по поводу недостатков выполненных ремонтных работ или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена независимая экспертиза согласно установленному порядку.
5. Осуществление контроля в связи с арендой
муниципального имущества
5.1. Контроль за исполнением Арендатором условий договора аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.
5.2. В случае нарушения Арендатором условий договора, а также требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации Администрация имеет право:
- обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и о возмещении Арендатором сумм задолженности по арендной плате и пеней.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящее Положение применяется к отношениям, возникшим в связи с передачей в аренду муниципального имущества после вступления в силу настоящего Положения.
6.2. Настоящее Положение вступает в силу с момента его подписания.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
