|  |
Региональное законодательство / Московская область
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района МО от 27.11.2008 № 105
(ред. от 29.01.2009)
"О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЗАПРУДНЯ" ТАЛДОМСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Заря", № 49, 12.12.2008.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЗАПРУДНЯ
ТАЛДОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2008 г. № 105
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЗАПРУДНЯ" ТАЛДОМСКОГО
РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения
Запрудня Талдомского муниципального района МО
от 29.01.2009 № 04)
Рассмотрев предложенный администрацией проект Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городское поселение Запрудня" Талдомского района Московской области, и учитывая мнение членов постоянной депутатской комиссии по бюджету и муниципальной собственности, Совет депутатов решил:
1. Принять Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городское поселение Запрудня" Талдомского района Московской области, в новой редакции согласно приложению № 1.
2. Решение Совета депутатов № 110 от 14 декабря 2006 года считать утратившим силу.
3. Решение вступает в силу с 01.01.2009.
4. Настоящее решение опубликовать в СМИ.
Председатель
В.В. Сумина
Глава
Д.А. Староверов
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Запрудня
Московской области
от 27 ноября 2008 г. № 105
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЗАПРУДНЯ ТАЛДОМСКОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения
Запрудня Талдомского муниципального района МО
от 29.01.2009 № 04)
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городское поселение Запрудня Талдомского района Московской области" (далее - Положение), определяет основные принципы и единый на территории городского поселения Запрудня Талдомского района Московской области порядок и условия предоставления в аренду имущественных объектов муниципальной собственности, указанных в настоящем Положении.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, законом об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области, Уставом городского поселения Запрудня, нормативно-правовыми актами местного самоуправления, рекомендательными документами Министерства имущественных отношений Московской области.
1.3. Действие Положения распространяется на объекты имущества, находящегося в муниципальной собственности:
- нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения, помещения в них;
- встроенные нежилые помещения в жилых домах;
- иные помещения нежилого фонда;
- закрепленные за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения;
- закрепленные за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления;
- объекты движимого муниципального имущества, кроме транспортных средств, аренда которых регулируется ст. 632-649 Гражданского кодекса РФ.
1.4. Арендодателем муниципального имущества является администрация городского поселения Запрудня в лице главы городского поселения.
Муниципальные унитарные предприятия могут быть арендодателями муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, в рамках их уставной деятельности только с согласия собственника этого имущества.
Муниципальные учреждения могут быть арендодателями муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, в соответствии с действующим законодательством и с согласия собственника.
1.5. Арендаторами могут выступать физические или юридические лица, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане. Организационно-правовой статус арендатора на момент заключения или перезаключения договора должен соответствовать действующему законодательству РФ.
1.6. Основанием для подготовки договора аренды является постановление главы городского поселения Запрудня о предоставлении в аренду муниципального имущества.
1.7. Отдел по управлению имуществом и земельным отношениям администрации городского поселения Запрудня заключает, перезаключает, пролонгирует договоры аренды муниципального имущества, обеспечивает учет муниципального имущества, сданного в аренду, а также осуществляет контроль за выполнением арендаторами условий договора аренды и перечислением в местный бюджет арендных платежей.
1.8. В случае если арендодателем выступает муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение, контроль за выполнением арендаторами условий договора аренды и за перечислением в местный бюджет арендных платежей арендодатели осуществляют самостоятельно.
1.9. Действие настоящего Положения не распространяется на случаи предоставления имущества на условиях безвозмездного пользования органам местного самоуправления и муниципальным учреждениям.
2. Порядок расчета арендной платы
2.1. Расчет арендной платы за недвижимое имущество производится по следующей формуле:
АП = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Ку x Кд,
где:
АП - арендная плата;
S - арендуемая площадь в кв. м;
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м (устанавливается отдельным нормативным правовым актом местного самоуправления г.п. Запрудня);
Киз - коэффициент износа (для зданий, процент износа которых по данным бухгалтерского учета более 80%, применять 0,2);
Км - коэффициент качества материала (по данным технического паспорта):
кирпич - 1,5;
смешанное, дерево и прочие - 1,0;
Кт - коэффициент типа строения:
производственное, складское (отапливаемое)- 0,6;
производственное, складское (неотапливаемое) - 0,4;
прочие - 1,0;
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону, - 0,8 (установлен постановлением Правительства Московской области);
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4, где:
К5.1 - размещение помещений:
- отдельно стоящее строение - 0,54;
- наземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19;
К5.2 - степень технического оборудования:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,3, при наличии одного из условий;
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района МО от 29.01.2009 № 04)
- прочие - 0,1;
К5.3 - использование прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,1;
К5.4 - высота потолков в помещении:
- свыше 3,0 метра - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
Ку - коэффициент удобства использования (от 3,0 до 1,0). Максимальное значение коэффициента Ку для городского поселения Запрудня - 3,0.
Центральная зона поселка (Ку = 3,0)
Ул. Первомайская до домов 87, 106, пер. Мира, ул. Ленина от пер. Мира до д. 22, ул. Карла Маркса от пер. Мира до д. 12, к. 1 и д. 21 включительно, Пролетарский пер. до д. 30, к. 2 включительно.
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района МО от 29.01.2009 № 04)
Средняя зона поселка (Ку = 2,5)
Ограничена центральной зоной, территория ПУ-48, ул. Первомайская от центральной зоны до д. 119 и д. 144, включая ДС "Антей", общежитие при ДС "Антей", оздоровительный центр, ул. Карла Маркса от центральной зоны до ул. 2-я Дачная, ул. Ленина от д. 22 до ул. Дачная, ул. Западная.
Окраинный район поселка (Ку = 1,0)
Остальная часть территории поселка, включая Соревнование, находящаяся за границами вышеуказанных зон, Ку - 1,0.
При определении величины Ку учитывается месторасположение помещений, удаленность от транспортных магистралей, автобусных остановок, железнодорожных станций, удобство коммерческого использования.
Кд - коэффициент вида деятельности:
--------------------------------------------------------------T-----------¬
¦Банки, казино, залы игровых автоматов, ночные клубы, частная ¦ 2,5 ¦
¦охрана, сауны, косметические салоны, рестораны, кафе, бары ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦Платные автостоянки, экскурсионные бюро, гостиницы, ¦ 2,0 ¦
¦бильярдные, автомастерские, торговля алкогольной и табачной ¦ ¦
¦продукцией (оптовая и розничная) ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦Дискотеки, бани (кроме муниципальных), закусочные, склады, ¦ 1,5 ¦
¦базы, киностудии, аудио- и видеостудии, комиссионная продажа ¦ ¦
¦автомашин, коммерческие аптеки, автошколы, проектные ¦ ¦
¦организации, транспортные предприятия, торговля (оптовая и ¦ ¦
¦розничная), медицинские учреждения и ветлечебницы, ¦ ¦
¦оказывающие услуги на коммерческой основе, оказание ¦ ¦
¦ритуальных услуг населению коммерческими организациями, ¦ ¦
¦нотариальные конторы, юридические консультации, адвокатские ¦ ¦
¦услуги, иные правовые услуги ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦Узлы радиосвязи, оказание услуг ЖКХ, строительства и ¦ 1,0 ¦
¦благоустройства ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦(в ред. решения Совета депутатов городского поселения Запрудня ¦
¦Талдомского муниципального района МО от 29.01.2009 № 04) ¦
+-------------------------------------------------------------T-----------+
¦Производство, реализация книжной продукции ¦ 0,75¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦Муниципальные аптеки, научные и опытные станции, лаборатории,¦ 0,5 ¦
¦опытные заводы, услуги электросвязи, прокат видеокассет и ¦ ¦
¦спортинвентаря, бытовые услуги населению (парикмахерские, ¦ ¦
¦фотоателье, ремонт и пошив одежды, трикотажа, обуви, бытовой ¦ ¦
¦техники), кулинарии, общежития, реализация детских товаров и ¦ ¦
¦детского питания ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦Внебюджетные организации, производство продуктов питания ¦ 0,25¦
¦первой необходимости, производство товаров по оказанию услуг ¦ ¦
¦для инвалидов, образовательные учреждения, спортивные ¦ ¦
¦учреждения, учреждения культуры, организация досуга детей и ¦ ¦
¦подростков некоммерческими организациями и предпринимателями ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦Общественные некоммерческие организации, не ведущие ¦ 0,1 ¦
¦предпринимательскую деятельность ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦Мировые судьи, служба судебных приставов, органы милиции, ¦ 0,05¦
¦суды, прокуратура, услуги федеральной почтовой связи, ¦ ¦
¦организации инвалидов, бюджетные предприятия и организации ¦ ¦
¦(в т.ч. здравоохранение), не ведущие коммерческую ¦ ¦
¦деятельность, муниципальные предприятия ЖКХ ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------+-----------+
¦Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень ¦ 1,0 ¦
L-------------------------------------------------------------+------------
Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается по максимальному коэффициенту.
2.2. Если в отношении отдельно арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
2.3. Величина арендной платы за имущественные комплексы, состоящие из объектов движимого и разнородного (движимого и недвижимого) имущества, определяется в размере годовых амортизационных отчислений, установленных в соответствии с действующим законодательством на дату заключения договора.
(п. 2.3 в ред. решения Совета депутатов городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района МО от 29.01.2009 № 04)
2.4. Размер арендных платежей может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в год. Внесение изменений в договоры аренды в связи с изменением базовой ставки или корректирующих коэффициентов является обязательным для сторон. Порядок внесения изменений устанавливается договором.
2.5. В отдельных случаях величина арендных платежей может быть установлена договорным путем.
2.6. Арендные платежи за имущество спортивных, культурно-просветительных организаций, которое используется неполный рабочий день или с длительными перерывами (более одного месяца в год), устанавливается договорным путем исходя из почасовой базовой ставки арендных платежей и времени фактического использования имущества. Арендные платежи за периоды, в течение которых арендатор не имеет возможности использовать имущество в связи с сезонным характером его функционирования, не начисляются.
2.7. Арендаторы недвижимого имущества самостоятельно несут эксплуатационные расходы либо при невозможности заключения отдельного договора на предоставление коммунальных услуг возмещают эти расходы балансодержателю на основании договора, заключаемого одновременно с договором аренды.
3. Порядок рассмотрения и предоставления льгот
3.1. При наличии достаточных оснований арендаторам могут предоставляться льготы в виде отсрочки (рассрочки) или частичного (полного) освобождения от оплаты аренды с учетом социальной значимости их деятельности для населения городского поселения Запрудня.
3.1.1. Отсрочка (рассрочка), а также освобождение от оплаты, подлежащей внесению в поселковый бюджет, предоставляются решением Совета депутатов при наличии заключения главы городского поселения или отдела по управлению имуществом администрации городского поселения Запрудня на обращение арендатора.
3.1.2. Арендаторы, льготы которым предоставлены целевым назначением, по окончании срока действия предоставленной льготы обязаны в сроки, установленные для сдачи годового (квартального) бухгалтерского отчета, представлять отчет о выполнении условий целевого назначения. При невыполнении условий, в связи с которыми была предоставлена льгота, или непредставлении отчета в установленные сроки предоставленные льготы подлежат отмене с начислением на сумму недоимки, образовавшейся в результате отмены ранее предоставленной льготы, пени исходя из условий действующего договора.
3.1.3. В случае предоставления арендатору помещения в состоянии, непригодном к использованию по целевому назначению из-за необходимости проведения капитального ремонта, администрация как арендодатель в соответствии со статьями 612, 614 Гражданского кодекса РФ вправе по договоренности возложить на арендатора обязанности по проведению капитального ремонта. Арендатор вправе потребовать от арендодателя уменьшения арендной платы либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.
4. Порядок сдачи имущества в аренду и оформление документов
4.1. Сдача в аренду свободного или освободившегося имущества осуществляется, как правило, на конкурсной основе в соответствии с Положением о порядке проведения торгов (конкурса) на право заключения договора аренды объектов, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Запрудня.
4.2. По решению Совета депутатов право заключения договора аренды может быть предоставлено одному из претендентов без торгов (конкурса) на основании рассмотрения заявок, исходя из целевого назначения или иных приоритетных условий использования муниципального имущества.
4.3. В случаях когда на аренду свободного имущества подана только одна заявка, право заключения договора аренды предоставляется заявителю при условии согласования с Советом депутатов городского поселения.
4.4. Договоры аренды имущества подготавливаются отделом по управлению имуществом в двух экземплярах.
Для проведения обоснованных расчетов арендной платы арендаторы представляют в отдел следующие документы:
- для частных предпринимателей - свидетельство о предпринимательской деятельности, паспорт;
- для юридических лиц - учредительные документы (или их нотариально заверенные копии), подлинник и копию свидетельства о госрегистрации (либо нотариально заверенную копию), свидетельство о постановке на налоговый учет.
Для всех арендаторов - справку об отсутствии задолженности по арендным платежам в поселковый бюджет.
4.5. После представления вышеперечисленных документов в отдел по управлению имуществом и земельным отношениям последний оформляет договор аренды в 10-дневный срок со дня получения последнего документа.
4.6. Арендованное имущество подлежит обязательному страхованию со стороны арендаторов исходя из его балансовой стоимости в течение 5 рабочих дней с момента заключения договора аренды.
5. Порядок оформления краткосрочных договоров аренды
муниципального имущества
5.1. Краткосрочными считаются договоры, заключенные на срок до 1 месяца.
5.2. Краткосрочные договоры заключаются на аренду временно свободных или не полностью используемых площадей, расположенных в объектах (зданиях, сооружениях), относящихся к муниципальной собственности городского поселения Запрудня.
5.3. Для расчета арендной платы по краткосрочным договорам применяются коэффициенты, предусмотренные настоящим Положением.
5.4. Сумма арендной платы по краткосрочным договорам определяется исходя из ставки однодневной арендной платы, равной 1/300 ставки годовой аренды данного помещения, исчисленной с НДС, и периода использования (количества календарных дней).
5.5. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет администрации городского поселения Запрудня. Платежи за весь срок действия договора аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее первого дня действия договора.
5.6. Для заключения краткосрочных договоров аренды арендаторы предъявляют в ОУИ:
- частные предприниматели - свидетельство о предпринимательской деятельности, о постановке на налоговый учет, паспорт;
- юридические лица - свидетельство о госрегистрации, о постановке на налоговый учет.
5.7. Для краткосрочных договоров аренды п. 3.6 настоящего Положения не применяется.
6. Порядок перечисления в бюджет поселка средств от аренды
муниципального имущества
6.1. Арендные платежи за муниципальное имущество по всем договорам подлежат зачислению в бюджет муниципального образования "Городское поселение Запрудня Талдомского муниципального района Московской области". НДС по арендным платежам перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
