|  |
Региональное законодательство / Московская область
РЕШЕНИЕ Совета депутатов Талдомского муниципального района МО от 24.12.2008 № 112
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ТАЛДОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
"Информационный вестник Администрации Талдомского района" (приложение к газете "Заря"), январь, 2009 (спецвыпуск)
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ТАЛДОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 декабря 2008 г. № 112
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ТАЛДОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Совет депутатов Талдомского муниципального района, рассмотрев представленный проект Положения о порядке предоставления земельных участков на территории Талдомского муниципального района, в соответствии со ст. 45 и 48 Устава Талдомского муниципального района Московской области решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления земельных участков на территории Талдомского муниципального района (прилагается).
2. Направить настоящее Положение на подпись главе Талдомского муниципального района.
3. Настоящее решение опубликовать в газете "Заря".
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по земельным отношениям.
Председатель Совета депутатов
Талдомского муниципального района
А.С. Левшин
Глава Талдомского
муниципального района
А.И. Белов
Приложение
к решению Совета депутатов
Талдомского муниципального района
Московской области
от 24 декабря 2008 г. № 112
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
ТАЛДОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Отношения, регулируемые Положением
1. Настоящее Положение определяет порядок и регулирует отношения, возникающие между гражданами (физическими лицами), юридическими лицами и органами местного самоуправления по вопросам владения, распоряжения и пользования земельными участками, расположенными в границах Талдомского муниципального района Московской области, находящимися в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, независимо от форм собственности и их целевого назначения.
Правовое регулирование земельных отношений на территории Талдомского муниципального района осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, постановлениями Правительства Российской Федерации, Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" в части, не противоречащей федеральному законодательству, другими нормативно-правовыми актами Московской области, Уставом муниципального образования "Талдомский муниципальный район Московской области", решением межведомственной комиссии по размещению объектов недвижимости на территории Талдомского муниципального района, Московской области и настоящим Положением.
Статья 2. Порядок управления и распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю
Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, а также находящимися в собственности Талдомского муниципального района Московской области, осуществляются администрацией Талдомского муниципального района в лице главы Талдомского муниципального района в пределах своей компетенции в соответствии с настоящим Положением, с учетом порядка, установленного законодательством Российской Федерации, Московской области, из земель следующих категорий: земли населенных пунктов; земли сельскохозяйственного назначения; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения; земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли запаса, особо охраняемых природных территорий и объектов, рекреационного назначения, лесного, водного фонда, земли запаса, а также в случае, если категория земель не установлена, после установления таковой с учетом особенностей, установленных действующим законодательством.
Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления
1. Совет депутатов Талдомского муниципального района:
- утверждает программу использования и охраны земель на территории Талдомского муниципального района;
- устанавливает земельный налог на территории Талдомского муниципального района;
- принимает решение о порядке расчета арендной платы, сроках уплаты и предоставлении льгот за земельные участки в Талдомском муниципальном районе;
- принимает решение об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность или аренду из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
- принимает решение об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков на территории Талдомского муниципального района, об утверждении коэффициентов, учитывающих условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности или собственность на который не разграничена, для осуществления предпринимательской и другой некоммерческой деятельности на территории Талдомского муниципального района.
2. Администрация Талдомского муниципального района в лице главы Талдомского муниципального района осуществляет управление и распоряжение земельными участками, расположенными в границах Талдомского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, с учетом следующих положений, а также принимает решения:
- об отнесении земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации;
- о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации;
- об установлении или о прекращении частных и публичных сервитутов в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения;
- о резервировании земель или земельных участков в составе таких земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;
- о предварительном согласовании мест размещения объектов на земельных участках, находящихся в собственности Талдомского муниципального района;
- об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;
- об изменении вида разрешенного использования земельных участков, кроме земель сельскохозяйственного назначения;
- о предварительном согласовании мест размещения объектов на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена;
- о предоставлении и передаче земельных участков гражданам и юридическим лицам на правах, определенных федеральным законодательством, и иные решения в соответствии с законодательством Российской Федерации и законами Московской области;
- о включении земельных участков в границы населенного пункта или исключении земельных участков из границ населенного пункта и изменении (установлении) вида разрешенного использования земельных участков до утверждения генеральных планов городских и сельских поселений.
3. Администрация Талдомского муниципального района вправе передавать отдельные полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, сельским и городским поселениям, расположенным в границах Талдомского муниципального района, и их административно-структурным подразделениям в соответствии с отдельно заключаемыми соглашениями.
4. На территории Талдомского муниципального района рассмотрение вопросов о предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам осуществляется Комиссией по рассмотрению заявлений граждан и организаций по предоставлению земельных участков, формируемой администрацией Талдомского муниципального района (далее - межведомственная комиссия по размещению объектов недвижимости на территории Талдомского муниципального района), Комитетом по управлению имуществом Талдомского муниципального района, администрацией городских и сельских поселений в пределах их полномочий.
Статья 4. Рассмотрение земельных споров
Все земельные споры рассматриваются в судебном порядке либо в досудебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Статья 5. Общие правила предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам
1. Земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования "Талдомский муниципальный район Московской области", могут предоставляться гражданам Российской Федерации на праве:
- собственности;
- аренды.
2. Российским юридическим лицам земельные участки могут предоставляться на праве:
- собственности;
- постоянного (бессрочного) пользования;
- аренды;
- безвозмездного срочного пользования.
3. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются только за плату в порядке, определенном действующим законодательством.
4. Предоставление земельных участков в собственность, аренду юридическим и физическим лицам осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законом.
5. Государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование.
6. Религиозным объединениям земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования и собственности.
Статья 6. Нормы предоставления земельных участков
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъекта Российской Федерации (Закон Московской области № 63/2003-ОЗ от 17 июня 2003 г.).
Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, определены в следующих размерах: для крестьянского (фермерского) хозяйства - 2 га, садоводства и дачного строительства - 0,06 га, огородничества - 0,04 га.
Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, определены в следующих размерах: для крестьянского (фермерского) хозяйства - 40 га, садоводства - 0,15 га, огородничества - 0,10 га, дачного строительства - 0,25 га.
Предельные размеры земельных участков, предоставляемых в аренду или собственность гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и действующими градостроительными регламентами, нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления: решение Совета депутатов Талдомского муниципального района от 27.08.2003 № 54.
Для ранее предоставленных и вновь образованных земельных участков для:
- индивидуального жилищного строительства устанавливаются (в городских и сельских поселениях):
- минимальным размером 0,04 га;
- максимальным размером (в городских поселениях - 0,20 га, сельских - 0,25 га);
- для ведения личного подсобного хозяйства:
- минимальным размером 0,04 га (в границах городских и сельских населенных пунктов) - приусадебный участок;
- максимальным размером в границах городских поселений 0,25 га, в границах сельских населенных пунктов 0,5 га - приусадебный участок, за пределами границ населенных пунктов - 1,5 га (полевой участок). Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Право на ведение личного подсобного хозяйства имеют граждане, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельской или городской местности Талдомского муниципального района, при наличии свободных земельных участков.
Глава 2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ
Статья 7. Предоставление земельных участков в собственность гражданам
1. Земельные участки предоставляются гражданам за плату или бесплатно.
2. Земельные участки предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, если:
- граждане относятся к льготным категориям, имеющим в соответствии с действующим законодательством право на бесплатное предоставление земельных участков;
- граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации;
- граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки на землях, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование в порядке, установленном законодательством, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям и иным организациям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, имеют право на однократное бесплатное получение в собственность земельных участков в пределах установленных норм.
Статья 8. Порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность бесплатно
1. Для бесплатного приобретения в собственность земельного участка граждане, указанные в статье 7 настоящего Положения, обращаются с заявлением на имя главы Талдомского муниципального района и представляют следующие документы, выдаваемые администрацией сельского или городского поселения, входящего в состав Талдомского муниципального района, на территории которого располагается испрашиваемый земельный участок:
- ходатайство о предоставлении земельного участка;
- схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;
- ситуационный план земельного участка;
- сведения о наличии (отсутствии) арестов и обременений;
- сведения о наличии (отсутствии) строений;
- сведения о наличии (отсутствии) коммуникаций;
- выписку из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.
1.1. К заявлению также прилагаются копии следующих документов:
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
- копия документа, подтверждающего право заявителя на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.
2. Поступившее в адрес администрации Талдомского муниципального района заявление рассматривается межведомственной комиссией по размещению объектов недвижимости на территории Талдомского муниципального района в течение двух недель (если иное не предусмотрено графиком заседаний земельной комиссии) со дня подачи заявления и необходимых документов администрацией Талдомского муниципального района, и принимается решение о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка или решение об отказе заявителю в этом. О принятом решении в течение двух недель со дня принятия такого решения сообщается заявителю в письменной форме.
3. В случае принятия положительного решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно заявитель получает на руки выписку из протокола заседания Комиссии для дальнейшего формирования земельного участка и изготовления землеустроительной документации, необходимой для подготовки соответствующего постановления администрации Талдомского муниципального района о предоставлении земельного участка в собственность. Если земельный участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет, изготовление землеустроительной документации не требуется.
4. В случае отрицательного решения вопроса о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно указанное решение оформляется в виде письма на имя заявителя с обоснованием причин отказа, которое выдается заявителю на руки с отметкой о вручении либо высылается по почте.
Решение об отказе в бесплатном предоставлении в собственность земельного участка может быть принято в случаях, если:
4.1. Заявителем представлены не все документы, подтверждающие его право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка.
4.2. Представленные документы не соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
4.3. В представленных документах содержится неполная или недостоверная информация.
4.4. Имеется принятое судом к рассмотрению заявление, результат рассмотрения которого может повлиять на наличие у заявителя необходимых прав для приобретения земельного участка в собственность бесплатно, или решение суда об этом принято, но еще не вступило в законную силу.
4.5. Имеется вступившее в законную силу решение суда, препятствующее приобретению заявителем бесплатно в собственность испрашиваемого земельного участка.
4.6. Заявителем уже было реализовано право бесплатного предоставления в собственность иного земельного участка.
4.7. Принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
5. Гражданин, в отношении которого принято решение об отказе в бесплатном предоставлении в собственность земельного участка, вправе подать повторное заявление после прекращения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения об отказе.
6. Если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, решение о бесплатном приобретении в собственность земельного участка является основанием для государственной регистрации заявителем права собственности на этот участок.
7. Гражданин вправе обжаловать решение об отказе в предоставлении ему бесплатно в собственность земельного участка в судебном порядке.
8. Перечень документов, определенных пунктом 1 настоящей статьи, за исключением документа, подтверждающего право заявителя на приобретение земельного участка в собственность бесплатно, является необходимым для рассмотрения вопроса о предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам на правах, определенных статьей 5 настоящего Положения.
Статья 9. Предоставление земельных участков в качестве присоединения к существующему землепользованию в собственность гражданам и юридическим лицам
1. В собственность граждан и юридических лиц могут предоставляться земельные участки в качестве присоединения к существующему землепользованию за плату по рыночной стоимости, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае если рыночная стоимость земельного участка меньше кадастровой, цена земельного участка принимается равной кадастровой.
2. Необходимым условием для рассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка в собственность граждан и юридических лиц в порядке присоединения (прирезки) к смежным земельным участкам, находящимся в собственности граждан (далее - смежные землепользования), к уже имеющимся в собственности земельным участкам является:
- заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации Талдомского муниципального района о невозможности формирования на данной территории самостоятельного земельного участка в силу особенностей его конфигурации или размера менее минимальной установленной нормы.
3. Для предоставления прирезаемых земельных участков заинтересованные физические лица обращаются с заявлением на имя главы Талдомского муниципального района и представляют документы, предусмотренные п. 1 ст. 8 настоящего Положения.
Юридические лица и индивидуальные предприниматели представляют нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей), свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (для юридических лиц), а также выписку из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя или доверенность представителя.
4. Рассмотрение поступивших заявлений осуществляется в порядке, установленном пунктами 1-4 статьи 9 настоящего Положения.
5. В случае принятия положительного решения о предоставлении земельного участка в собственность либо в аренду заявитель получает на руки выписку из протокола заседания Комиссии для дальнейшего формирования земельного участка и изготовления землеустроительной документации и постановки земельного участка на кадастровый учет.
6. После постановки земельного участка на кадастровый учет данный земельный участок может быть предоставлен гражданину или юридическому лицу на основании постановления главы Талдомского муниципального района и заключаемого договора купли-продажи либо аренды.
7. Если земельный участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет, изготовление землеустроительной документации не требуется. При этом администрацией Талдомского муниципального района учитываются срок изготовления землеустроительной документации и дата постановки земельного участка на кадастровый учет.
8. Предоставление присоединяемого земельного участка (дополнительного земельного участка) осуществляется в порядке, установленном статьей 33 настоящего Положения.
Статья 10. Предоставление в собственность гражданам нарушенных земель
1. Нарушенные земли предоставляются в собственность для ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства бесплатно.
2. Под нарушенными землями понимаются земли, утратившие свою хозяйственную ценность или являющиеся источником отрицательного воздействия на окружающую среду в связи с нарушением почвенного покрова, гидрологического режима и образования техногенного рельефа в результате производственной деятельности.
3. Отнесение земельного участка к нарушенным землям подтверждается соответствующим заключением компетентного органа.
Статья 11. Порядок предоставления земельных участков в собственность религиозным организациям
Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, либо в муниципальной собственности Талдомского муниципального района, предоставляются в собственность бесплатно.
Статья 12. Порядок предоставления земельных участков в собственность юридическим лицам
Предоставление земельных участков юридическим лицам в собственность, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также религиозных организаций, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) в порядке, установленном главой 7 настоящего Положения.
Статья 13. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности или муниципальной собственности Талдомского муниципального района, на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.
Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.
В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
3. Приобретение земельных участков в собственность за плату осуществляется гражданами и юридическими лицами - собственниками зданий, строений, сооружений по цене, устанавливаемой федеральными законами и законами Московской области.
Глава 3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ПРАВЕ
ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ И ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ
ПРАВ ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ И ПОЖИЗНЕННОГО
НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ
Статья 14. Порядок предоставления земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования
1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям и органам государственной власти и местного самоуправления.
2. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, переоформляется в порядке, установленном Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25.10.2001.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
4. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, возникшее у граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
5. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
6. Гражданами, обладающими правами постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения, данные права переоформляются в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25.10.2001 и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997.
7. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность до января 2010 года.
Глава 4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ
Статья 15. Порядок предоставления земельных участков в аренду
1. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется на основании заявлений граждан или юридических лиц, направляемых на имя главы Талдомского муниципального района, которые рассматриваются Комиссией.
2. При предоставлении земельных участков в аренду для целей, связанных со строительством, кроме жилищного строительства без предварительного согласования мест размещения объектов недвижимости осуществляется в аренду на торгах (конкурсах, аукционах) в порядке, предусмотренном главой 7 настоящего Положения.
3. Срок аренды устанавливается на основании решения о предоставлении земельного участка в аренду или решения о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
4. Договором аренды определяются условия использования арендатором земельного участка, которые должны соответствовать условиям, установленным законодательством Российской Федерации и законами Московской области.
5. Исключительное право на приобретение земельных участков в аренду путем заключения договора имеют лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на данных участках.
6. Предоставление земельных участков в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов недвижимости осуществляется в аренду без торгов в порядке, установленном федеральными законами (ст. 32 ЗК РФ).
Статья 16. Условия договорных отношений по предоставлению земельных участков в аренду
1. Решение о передаче в аренду земельных участков принимает администрация Талдомского муниципального района в лице главы Талдомского муниципального района. Арендодателем земельных участков от имени Талдомского муниципального района выступает администрация Талдомского муниципального района или уполномоченный орган (Комитет по управлению имуществом Талдомского муниципального района).
2. Срок договора аренды земельного участка не может превышать максимального (предельного) срока, установленного законодательством Российской Федерации, а также срока, установленного договором аренды расположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Талдомского муниципального района Московской области.
3. Срок аренды устанавливается на основании решения о предоставлении земельного участка в аренду или решения о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Для жилищного строительства - не более 3 лет, в том числе комплексного освоения земельных участков - не более 5 лет, для других целей - 1 год с последующей пролонгацией и заключением нового договора аренды.
4. Договором аренды определяются условия использования арендатором земельного участка, которые должны соответствовать условиям, установленным законодательством Российской Федерации.
5. Арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений: юридическими лицами, предпринимателями, осуществляющими деятельность без образования юридического лица, - ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физическими лицами - 1 раз в год - до 15 ноября текущего года.
6. Договором аренды устанавливается порядок получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду независимо от срока договора аренды, а также на передачу своих прав и обязанностей по договору третьим лицам, если договор аренды заключается на срок до пяти лет.
7. Если срок договора аренды земельного участка более пяти лет, арендатор обязан в течение трех рабочих дней со дня заключения соответствующего договора уведомить арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.
8. На арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды, а также соглашений об изменении, расторжении договоров аренды.
9. Стоимость улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
10. Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, устанавливается Земельным кодеком Российской Федерации, Федеральным законом № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (п. 3 ст. 65 ЗК РФ), Законом Московской области "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области", решением Совета депутатов Талдомского муниципального района "Об утверждении базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности" на очередной финансовый год.
Глава 5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 17. Порядок предоставления незастроенных земельных участков, в том числе для строительства
1. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию:
1.1. Без предварительного согласования мест размещения объектов.
1.2. С предварительным согласованием мест размещения объектов.
2. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется:
2.1. В аренду - на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды либо без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
2.2. В собственность - исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).
3. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется в следующем порядке:
3.1. Проведение работ по формированию земельного участка:
- определение разрешенного использования земельного участка;
- согласование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;
- государственный кадастровый учет земельного участка;
- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
- публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
3.2. Проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.
3.3. Подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
4. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется:
- в аренду;
- в постоянное (бессрочное) пользование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления;
- в собственность.
5. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
5.1. Выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта.
5.2. Проведение работ по формированию земельного участка.
5.3. Государственный кадастровый учет земельного участка.
5.4. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.
6. В случае если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется без проведения работ по его формированию.
7. Постановление администрации Талдомского муниципального района о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием для:
а) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;
б) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
8. Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.
9. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
10. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий).
Статья 18. Порядок выбора земельных участков для строительства
1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются на имя главы Талдомского муниципального района с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению прилагаются ходатайство (декларация) о намерениях инвестора (заказчика), документы, определенные п. 1 ст. 8 и п. 3 ст. 9 настоящего Положения.
2. По результатам рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков для строительства заинтересованным лицам может быть отказано либо принято положительное решение о формировании земельного участка для строительства. В случае положительного решения заинтересованное лицо получает на руки в Комитете по управлению имуществом Талдомского муниципального района выписку из протокола заседания межведомственной комиссии с направлением в отдел архитектуры и градостроительства администрации Талдомского муниципального района для оформления градостроительной проработки (форма 4,8) и далее для оформления кадастрового дела и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
3. Формирование землеустроительной документации (кадастрового дела) может осуществляться заинтересованными лицами самостоятельно или на основании договора, заключаемого с геодезическими организациями или другими службами, расположенными на территории Талдомского муниципального района.
4. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны.
5. Комитет по управлению имуществом Талдомского муниципального района подготавливает проект постановления администрации Талдомского муниципального района о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка.
6. Копия постановления администрации Талдомского муниципального района о предварительном согласовании места размещения объекта или письмо об отказе в размещении объекта должно быть получено заявителем лично либо его доверенным лицом в десятидневный срок со дня принятия данного решения. В противном случае необходимые документы высылаются по почте в месячный срок.
7. Постановление администрации Талдомского муниципального района о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для формирования межевого и кадастрового планов земельного участка, постановки земельного участка на кадастровый учет и последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства. Срок действия данного согласования составляет 3 года.
8. Постановление администрации Талдомского муниципального района о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка, является основанием для изготовления кадастрового паспорта земельного участка, которое может осуществляться самостоятельно заинтересованным лицом или на основании договора, заключаемого с главой Талдомского муниципального района.
9. Межевой план или схема расположения земельного участка подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями, Комитетом по управлению имуществом Талдомского. Один экземпляр межевого плана передается в отдел архитектуры и градостроительства Талдомского муниципального района.
Статья 19. Принятие решений о предоставлении незастроенных земельных участков, в том числе для строительства
1. Решение о предоставлении незастроенного земельного участка, в том числе для строительства, принимается главой Талдомского муниципального района на основании заявления гражданина или юридического лица и решения межведомственной комиссии по размещению объектов недвижимости на территории Талдомского муниципального района.
2. В заявлении должны быть указаны:
- наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина; адрес места нахождения заявителя, контактный телефон, расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица, вид испрашиваемого права на земельный участок (собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, постоянное (бессрочное) пользование), местоположение, площадь земельного участка, кадастровый паспорт (при наличии), категория и вид разрешенного использования земельного участка, дата составления заявления.
К заявлению прилагаются копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
В состав кадастрового дела, необходимого для принятия решения о предоставлении незастроенных земельных участков, за исключением земельных участков, передаваемых на торгах (конкурсах, аукционах), включаются следующие документы:
1) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на испрашиваемый земельный участок, а также копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов (при наличии), заверенные в установленном законом порядке;
2) заявление правообладателя земельного участка об отказе от принадлежащего ему права (о прекращении права) на земельный участок в случаях, предусмотренных земельным законодательством;
3) акт выбора земельного участка с приложением утвержденных схем расположения земельного участка;
4) решение о предварительном согласовании места размещения объекта при предоставлении земельного участка для строительства;
5) заключение федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный санитарно-эпидемиологический надзор;
6) согласование центрального исполнительного органа государственной власти Московской области в сфере архитектуры и градостроительства;
7) согласование центрального исполнительного органа государственной власти Московской области в сфере государственной охраны объектов культурного наследия Московской области (при необходимости);
8) кадастровый паспорт (разделы КВ1-КВ4);
9) согласование центрального исполнительного органа государственной власти Московской области, осуществляющего исполнительно-распорядительную деятельность в агропромышленном комплексе (при предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения);
10) согласование инженерно-технических служб, находящихся в зонах охранных объектов, в том числе линейных (Мосэнерго, Мособлгаз, Мосавтодор), и других служб, установленных законодательством РФ;
11) заключение федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых под участком застройки;
12) решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в случаях, установленных законом;
13) заключения органа государственного ветеринарного надзора в случаях, предусмотренных законодательством;
14) при предоставлении земельных участков, расположенных в границах территорий, зарезервированных в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд, согласование соответствующих органов государственной власти и управления;
15) копия публикации об информировании населения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства или иной информации;
16) ходатайство (декларация) о намерениях инвестора (заказчика) или проект планировки и застройки земельного участка. Постановление администрации Талдомского муниципального района о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка, и постановление администрации Талдомского муниципального района о согласовании схемы расположения земельного участка являются основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в порядке, определенном действующим законодательством.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
2. Администрация Талдомского муниципального района на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.
Глава 6. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ДЛЯ ИХ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ
В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 20. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства
1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах Талдомского муниципального района, а также находящихся в муниципальной собственности Талдомского муниципального района, предоставляются в собственность или в аренду, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.
2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением следующих случаев:
- если земельный участок предоставляется лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд", на срок строительства объекта недвижимости;
- если земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Талдомского муниципального района, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном ст. 46.1-46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного на территории Талдомского муниципального района за соответствующий земельный участок;
- если аукцион по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства (для комплексного освоения в целях жилищного строительства) признан несостоявшимся по причине, если в аукционе участвовало менее двух участников.
3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка администрация Талдомского муниципального района может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в газете "Заря", а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте Правительства Московской области в сети Интернет, на официальном сайте администрации Талдомского района.
В случае если по истечении указанного срока со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, администрация Талдомского муниципального района принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, обратившемуся с соответствующим заявлением. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления нескольких заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Статья 21. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства
1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности Талдомского муниципального района, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
2. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей настоящего Положения и ст. 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.
3. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять следующие требования:
- в сроки, установленные администрацией Талдомского муниципального района, подготовить проект планировки территории и проект межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- в сроки, установленные администрацией Талдомского муниципального района, выполнить работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность Талдомского муниципального района;
- передать по окончании строительства в муниципальную собственность Талдомского муниципального района на условиях, определенных администрацией Талдомского муниципального района, объекты инженерной инфраструктуры;
- в сроки, установленные администрацией Талдомского муниципального района, осуществить жилищное и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
4. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению всего объема обязательств, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.
5. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.
6. Собственник или арендатор указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан в сроки, установленные администрацией Талдомского муниципального района, осуществить жилищное и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
7. При обороте указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по осуществлению жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
8. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пункте 3 настоящей статьи, принятых на себя арендатором земельного участка, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с действующим законодательством.
9. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пункте 3 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное.
Глава 7. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ (АУКЦИОНОВ,
КОНКУРСОВ) ПО ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
ТАЛДОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, ИЛИ ПРАВА ИХ АРЕНДЫ
Статья 22. Предмет торгов
1. Предметом торгов может являться сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, являющийся государственной собственностью, расположенный в границах Талдомского муниципального района, или муниципальной собственностью Талдомского муниципального района, либо право его аренды.
Статья 23. Организатор торгов
1. Организатором торгов по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена либо находящихся в муниципальной собственности Талдомского муниципального района, расположенных в границах Талдомского муниципального района, или права их аренды выступает администрация Талдомского муниципального района, которая также выступает в качестве продавца земельного участка или права его аренды.
2. Продажа земельных участков и права аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности Талдомского муниципального района, осуществляется по решению администрации Талдомского муниципального района Московской области.
3. Проведение аукционов, конкурсов осуществляется уполномоченным структурным подразделением администрации Талдомского муниципального района - Комитетом по управлению имуществом Талдомского муниципального района или иной специализированной организацией, имеющей лицензию на право занятия данной деятельностью.
4. Для проведения аукционов, конкурсов Комитет по управлению муниципальным имуществом Талдомского муниципального района формирует комиссию в составе:
- представителей Комитета по управлению муниципальным имуществом Талдомского муниципального района - 3 человека;
- представителей администрации Талдомского муниципального района Московской области - 2 человека;
- представителей Совета депутатов Талдомского муниципального района - 1 человек;
- независимого эксперта - 1 человек.
Аукцион, конкурс проводятся в случае присутствия не менее 2/3 членов от состава комиссии.
Статья 24. Порядок организации и проведения аукционов, конкурсов по продаже земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности Талдомского муниципального района, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности Талдомского муниципального района, для жилищного строительства
1. Аукцион, конкурс по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности Талдомского муниципального района, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
2. Аукцион, конкурс по продаже земельного участка для жилищного или дачного строительства из земель, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности Талдомского муниципального района, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок (далее для целей настоящей статьи - аукцион).
3. Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка принимает решение о проведении аукциона либо конкурса.
4. В качестве организатора аукциона выступает продавец земельного участка либо действующая на основании договора с ним специализированная организация.
5. Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона (конкурса), сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета аукциона, конкурса (цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, Законом Московской области "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которых не разграничена на территории Московской области" на очередной финансовый год.
6. Организатор аукциона (конкурса) определяет время, место и порядок проведения аукциона (конкурса), форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.
7. Организатор аукциона (конкурса) не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона (конкурса) должен опубликовать извещение о проведении аукциона (конкурса) в газете "Заря", а также разместить сообщение о проведении аукциона на официальном сайте администрации Талдомского района в сети Интернет.
8. Извещение или сообщение о проведении аукциона (конкурса) должно содержать сведения:
1) об организаторе аукциона, конкурса;
2) о наименовании органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение о проведении аукциона (конкурса);
3) о реквизитах указанного решения;
4) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона, конкурса;
5) о предмете аукциона (конкурса), в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение;
6) о начальной цене предмета аукциона (конкурса), начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы;
7) о "шаге аукциона";
8) о форме заявки на участие в аукционе (конкурсе), о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе (конкурсе);
9) о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона или конкурса, возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;
10) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды. Существенные условия договора аренды могут содержать условия о заключении инвестиционного соглашения, связанного с освоением застроенного земельного участка, о наличии лицензии на производство строительных работ, ходатайства (декларации) о намерения инвестора (заказчика) и другой исходно-разрешительной документации.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
11. Организатор аукциона (конкурса) вправе отказаться от проведения торгов не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона (конкурса). Извещение об отказе в проведении аукциона (конкурса) опубликовывается организатором торгов в течение трех дней в газете "Заря". Сообщение об отказе в проведении аукциона (конкурса) размещается на официальном сайте администрации Талдомского муниципального района в сети Интернет. Организатор торгов в течение трех дней обязан известить участников аукциона (конкурса) о своем отказе в проведении аукциона (конкурса) и возвратить участникам торгов внесенные задатки.
12. Для участия в аукционе (конкурсе) заявители представляют в установленный в извещении о проведении торгов срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе (конкурсе) по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;
3) документы, подтверждающие внесение задатка.
13. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона.
14. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
15. Заявка на участие в аукционе (конкурсе), поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
16. Заявитель не допускается к участию в аукционе (конкурсе) по следующим основаниям:
1) непредставление определенных пунктом 11 настоящей статьи необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона (конкурса), до дня окончания приема документов для участия в аукционе (конкурсе);
3) подача заявки на участие в аукционе (конкурсе) по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки.
17. Отказ в допуске к участию в торгах по иным основаниям, кроме указанных в пункте 16 настоящей статьи оснований, не допускается.
18. Организатор аукциона (конкурса) ведет протокол приема заявок на участие в аукционе (конкурсе), который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в торгах, с указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписывается организатором аукциона (конкурса) в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона (конкурса) с момента подписания организатором торгов протокола приема заявок.
19. Заявители, признанные участниками аукциона (конкурса), и заявители, не допущенные к участию в аукционе (конкурсе), уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе (конкурсе).
20. Организатор аукциона (конкурса) обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе (конкурсе), в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
21. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона (конкурса) заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона, конкурса.
22. Организатор аукциона (конкурса) ведет протокол, в котором фиксируется последнее предложение о цене приобретаемого в собственность земельного участка или о размере арендной платы.
23. Результаты аукционов (конкурсов) оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона (конкурса) и победителем аукциона (конкурса) в день проведения аукциона (конкурса).
Протокол о результатах аукциона (конкурса) составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю торгов, а второй остается у организатора торгов. В протоколе также указываются:
1) предмет аукциона (конкурса), в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, об основанных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенного использования объекта капитального строительства и о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за подключение;
2) победитель аукциона (конкурса);
3) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы.
24. Организатор аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона (конкурса) обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе (конкурсе), но не победившим в нем.
25. Аукцион (конкурс) признается несостоявшимся в случае, если:
1) в аукционе (конкурсе) участвовали менее двух участников;
2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона (конкурса) ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене предмета аукциона и определенными существенными условиями проведения конкурса.
26. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 25 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а администрация Талдомского муниципального района обязана заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
27. Организатор аукциона (конкурса) в случаях, если аукцион (конкурс) был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона (конкурса).
28. Информация о результатах аукциона (конкурса) публикуется организатором аукциона (конкурса) в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона (конкурса) в газете "Заря" и на официальном сайте администрации Талдомского муниципального района в сети Интернет.
Статья 25. Форма подачи предложений по предмету аукциона (конкурса)
Аукцион (конкурс) может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене земельного участка, цене права аренды или размере арендной платы.
Статья 26. Процедура проведения торгов
1. Проведение торгов осуществляется организатором торгов, определяемым администрацией Талдомского муниципального района, который:
а) организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов;
б) выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее именуются "претенденты");
в) принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене земельного участка, цене права аренды или размере арендной платы, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене земельного участка, цене права аренды или размере арендной платы;
г) организует осмотр земельных участков на местности;
д) проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;
е) готовит проекты договоров о задатке, купли-продажи земельных участков, купли-продажи права аренды земельных участков, аренды земельных участков.
2. Задаток для участия в торгах определяется в размере 20 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы.
3. Решение об отказе в проведении торгов может быть принято администрацией Талдомского муниципального района в лице главы Талдомского муниципального района не менее чем за 15 дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается Комитетом по управлению муниципальным имуществом Талдомского муниципального района в течение трех дней в газете "Заря", в которой было опубликовано извещение о проведении аукциона (конкурса).
4. Организатор торгов извещает об отказе в проведении торгов участников торгов не позднее 5 дней со дня принятия данного решения и возвращает в десятидневный срок внесенные ими задатки.
5. Извещение о проведении торгов публикуется в средствах массовой информации не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержит следующие сведения:
а) форма торгов и подачи предложений о цене земельного участка, цене права аренды или размере арендной платы;
б) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;
в) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адрес), площади, границах, обременении, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;
г) реквизиты решения о проведении торгов;
д) начальная цена предмета торгов, начальная цена права аренды или начальный размер арендной платы, "шаг аукциона";
е) порядок приема заявок на участие, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;
ж) условия аукциона, конкурса;
з) место, дата, время и порядок определения участников торгов;
и) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;
к) срок заключения договора купли-продажи земельного участка, купли-продажи права аренды земельного участка или договора аренды земельного участка;
л) дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности.
Статья 27. Условия участия в торгах
1. Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) заявку по предложенной форме, платежный документ с отметкой банка - плательщика об исполнении и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов, в срок, указанный в извещении. Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.
Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.
2. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
3. Претендент имеет право отозвать принятую заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) продавца. Продавец обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 30 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.
4. Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный продавцом счет.
5. В день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, организатор торгов подает в Комиссию на рассмотрение заявки и документы претендентов, подтверждает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов Комиссия принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. В протоколе приводятся перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.
6. Продавец обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 10 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
7. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
8. Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
9. При проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене земельного участка, цене права аренды земельного участка или размере арендной платы, предложение представляется:
а) претендентом в день подачи заявки или в любой день до дня окончания срока приема заявок в месте и час, установленные в извещении о проведении торгов для подачи заявок;
б) участником торгов непосредственно в день проведения торгов, но до начала рассмотрения предложений.
10. В случае если:
а) претендент при подаче заявки заявит о своем намерении подать предложение в любой день до дня окончания срока приема заявок или непосредственно перед началом проведения торгов, организатором торгов делается отметка в журнале приема заявок и выдается претенденту соответствующая выписка;
б) участник торгов отзовет принятую организатором торгов заявку, предложение считается неподанным.
11. Отказ претенденту в приеме заявки на участие в торгах лишает его права представить предложение.
Статья 28. Порядок проведения торгов
1. Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.
2. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене земельного участка, цене права аренды земельного участка или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) аукцион ведет представитель Комиссии (далее именуемый "аукционист");
б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка, начальной цены права аренды земельного участка или начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.
"Шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены земельного участка, начальной цены права аренды земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона;
в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены земельного участка, начальной цены права аренды земельного участка или начального размера арендной платы и каждой очередной цены земельного участка, права аренды земельного участка или размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок, купить право на заключение договора аренды земельного участка или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы;
г) каждую последующую цену земельного участка, последующую цену права аренды земельного участка или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены земельного участка, права аренды земельного участка или размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены земельного участка, права аренды земельного участка или размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену земельного участка, права аренды земельного участка или размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";
д) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок, право аренды земельного участка или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы 3 раза.
Если после троекратного объявления очередной цены земельного участка, права аренды земельного участка или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;
е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора его аренды, называет цену проданного земельного участка, цену права аренды земельного участка или размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.
3. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене земельного участка, цене права аренды земельного участка или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) организатор торгов принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов.
Организатор торгов разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;
б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и час организатор торгов проверяет их целость, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения организатора торгов представители средств массовой информации.
Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его представителем). Цена земельного участка, права аренды земельного участка или размер арендной платы указываются числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены или размеры арендной платы, организатор торгов принимает во внимание цену или размер арендной платы, наиболее оптимальные существенные условия (бизнес-проекты) по застройке территории, предложения, содержащие цену земельного участка, цену права аренды земельного участка или размер арендной платы ниже начальных, не рассматриваются;
в) победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену земельного участка, права аренды земельного участка или наибольший размер арендной платы, при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона (конкурса), закрытого по форме подачи предложений о цене земельного участка, цене права аренды земельного участка или размере арендной платы, - участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы. Победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше;
г) Комиссия объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников торгов о принятом решении.
Статья 29. Оформление результатов торгов
1. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается Комиссией и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 3 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов, третий - в УФРС. В протоколе указываются:
а) местоположение (адрес или адресные ориентиры), кадастровый номер земельного участка;
б) предложения участников торгов;
в) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
г) цена приобретаемого в собственность земельного участка, цена права аренды земельного участка или размер арендной платы;
д) порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку.
2. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи земельного участка, договора аренды земельного участка или аренды земельного участка.
Договор подлежит заключению в срок не позднее 15 дней со дня подписания протокола.
3. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка, оплату приобретаемого права аренды земельного участка или в счет оплаты арендной платы.
Организатор торгов обязан в течение 10 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам, не ставшим победителями торгов.
4. Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи земельного участка, права аренды земельного участка или аренды земельного участка. Информация включает в себя:
а) реквизиты решения о проведении торгов (аукциона), конкурса;
б) имя (наименование) победителя торгов (аукциона), конкурса;
в) местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка, цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы.
Статья 30. Особенности проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности Талдомского муниципального района, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
1. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее для целей настоящей статьи - аукцион) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.
2. Аукцион проводится в соответствии со статьями 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации и 22-29 настоящего Положения.
3. В извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в п. 8 ст. 24 настоящего Положения, должны быть указаны:
1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка, о существенных условиях использования земельного участка;
2) цена выкупа земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 37 настоящего Положения и предназначенных для жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади;
3) начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства);
4) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;
5) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;
6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
7) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;
8) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
4. Дополнительно к указанным в подпунктах 6-8 пункта 3 настоящей статьи требованиям могут быть установлены другие требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы победителя аукциона, кроме установленных настоящей статьей.
5. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок документы, указанные в пункте 12 статьи 24 настоящего Положения, а также документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.
6. Организатор аукциона не вправе требовать представления других документов, кроме указанных в пункте 5 настоящей статьи документов.
7. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения.
Глава 8. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ,
НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
Статья 31. Нормы и право на предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством
- для установки модульных конструкций без фундамента сроком до 3 лет;
- для установки легких тканевых тентов, палаток и киосков без фундамента, передвижных объектов торговли сроком до 1 года;
- для размещения парковок автомобилей сроком до 1 года;
- для размещения наружной рекламы до 1 года; на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на срок до 5 лет;
- для коллективного и индивидуального огородничества сроком до 3 лет;
- для коллективного и индивидуального садоводства сроком до 3 лет;
- для озеленения, защиты и сохранения древесно-кустарниковой растительности до 1 года;
- для создания крестьянского (фермерского) хозяйства сроком до 3 лет;
- для других не связанных со строительством целей (реклама) до 1 года.
Статья 32. Общие положения о порядке предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством
1. Земельные участки для целей, не связанных со строительством, на территории Талдомского муниципального района могут предоставляться юридическим и физическим лицам в собственность за плату, в аренду и безвозмездное срочное пользование в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.
Органы местного самоуправления соответствующего муниципального образования организуют подготовку и публикацию о возможном и предстоящем выделении земельных участков юридическим и физическим лицам для целей, не связанных со строительством.
2. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, тротуарами, автомобильными дорогами, скверами, набережными, водоемами, пляжами и другими объектами, передаче в аренду, в пользование, в собственность не подлежат.
3. Предоставление земельных участков осуществляется по постановлению администрации Талдомского муниципального района в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, законами Московской области и настоящим Положением.
4. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, по площади не могут превышать нормы, установленные градостроительными регламентами и другими федеральными законами и нормативными актами Московской области и настоящим Положением.
5. Земельные участки, предоставляемые для целей, не связанных со строительством, могут использоваться только под заявленные цели. Изменение вида разрешенного использования земельного участка допускается в установленном порядке.
6. Порядок размещения объектов мелкорозничной торговой сети в весенний, летний, осенний периоды и сроком не более шести месяцев на земельных участках для целей, не связанных со строительством, определяется муниципальными актами администрации Талдомского муниципального района.
Под мелкорозничной торговой сетью в данном случае понимается торговая сеть, осуществляющая розничную торговлю через павильоны, киоски, палатки, а также передвижные средства развозной и разносной торговли. К передвижным средствам развозной и разносной торговли относятся торговые автоматы, автолавки, автомагазины, тележки, лотки, корзины и иные специальные приспособления.
7. Земельные участки для размещения временных металлических гаражей (металлических тентов, гаражей типа "ракушка") предоставляются в аренду гражданам определенных категорий рядом с местом жительства в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области при условии, что размещение данного объекта предусмотрено градостроительным регламентом.
Установка временных металлических гаражей (металлических тентов, гаражей типа "ракушка") запрещается на магистральных подземных сетях в охранных зонах автодорог, у стен жилых домов, на детских и спортивных площадках, на территории школ и детских садов, на общегородских площадях, на подъездных путях к зданиям и сооружениям, на земельных участках, предоставленных под строительство и оформленных в соответствии с законодательством.
Самовольно установленные или не оформленные в установленном порядке металлические гаражи (металлические тенты, гаражи типа "ракушка") сносятся владельцами, осуществляющими их самовольную установку, за свой счет.
8. Предоставление в аренду земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется на срок не более 3 лет, если иное не предусматривается соответствующим постановлением администрации Талдомского муниципального района.
Статья 33. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством
1. Юридические или физические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, обращаются с заявлением на имя главы Талдомского муниципального района. В заявлении указываются цель использования земельного участка, возможное место расположения, необходимые размеры, испрашиваемое право на землю. К заявлению может прилагаться технико-экономическое обоснование целесообразности предоставления земельного участка под заявленную цель, а также документ, подтверждающий наличие автотранспорта (при инвалидности). Заявители предварительно прорабатывают с проектной организацией и отделом архитектуры и градостроительства Талдомского муниципального района возможность размещения объекта на испрашиваемом земельном участке.
2. Комиссия, рассмотрев заявление с приложенным пакетом документов, принимает решение о возможном (невозможном) использовании земельного участка.
3. Комиссия вправе отказать в предоставлении земельного участка в случае невозможности его использования под заявленные цели.
4. В случае положительного решения межведомственной комиссии формируются кадастровый и межевой планы.
5. При выставлении земельного участка на торги, а также без такового землеустроительную документацию по оформлению земельного участка и постановку его на государственный кадастровый учет осуществляет заинтересованное лицо по заключаемому с Комитетом по управлению муниципальным имуществом договору. Гражданин или юридическое лицо за свой счет обеспечивает оформление землеустроительной документации земельного участка и постановку его на государственный кадастровый учет, при этом обращается в любую землеустроительную организацию по своему выбору.
6. В случае если по истечении месяца со дня опубликования информации о предоставлении земельного участка заявления не поступили, Комитет по управлению муниципальным имуществом готовит проект постановления администрации Талдомского муниципального района о предоставлении земельного участка.
7. Договор аренды либо договор о передаче в собственность земельного участка заключается в течение одного месяца на основании постановления администрации Талдомского муниципального района о предоставлении земельного участка.
8. Стоимость земельного участка и арендная плата устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Московской области и муниципальными актами Талдомского муниципального района.
Статья 34. Порядок предоставления присоединяемого земельного участка (дополнительного земельного участка)
1. Физические лица, заинтересованные в предоставлении присоединяемого земельного участка (дополнительного земельного участка) к смежному землепользованию, обращаются с заявлением на имя главы Талдомского муниципального района о его предоставлении. В заявлении указываются площадь дополнительного земельного участка, место его расположения, площадь существующего земельного участка, режим его использования и вид права, на котором принадлежит заявителю. В случае если существующий земельный участок находится в собственности у нескольких лиц, заявление подается совместно.
2. К заявлению, указанному в п. 1 настоящей статьи, прилагаются документы, указанные в пп. 1, 1.1 ст. 8 настоящего Положения.
3. Глава администрации Талдомского муниципального района направляет данное заявление и необходимый пакет документов в Комитет по управлению имуществом Талдомского муниципального района для подготовки проектов постановлений.
4. Физическое лицо может осуществлять самостоятельно или на основании договора, заключенного с геодезической организацией и другими службами, расположенными на территории Талдомского муниципального района, для подготовки межевого и кадастрового планов земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет.
5. В предоставлении дополнительного участка может быть отказано в случаях:
- непредставления документов, предусмотренных п. 2 настоящей статьи;
- наличия обременений и прав третьих лиц, препятствующих предоставлению дополнительного земельного участка;
- несоответствия испрашиваемого земельного участка требованиям действующего законодательства и муниципальным актам Талдомского муниципального района.
6. После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет заявитель представляет кадастровый паспорт земельного участка в Комитет по управлению муниципальным имуществом Талдомского муниципального района или администрации городских и сельских поселений по месту нахождения земельного участка для подготовки проекта постановления главы Талдомского района о предоставлении земельного участка.
7. В постановлении администрации Талдомского муниципального района о предоставлении земельного участка указывается, что присоединяемый (дополнительный) земельный участок предоставляется в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства в целях последующего объединения со смежным землепользованием.
8. В семидневный срок администрация Талдомского муниципального района принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность за плату либо в аренду гражданину или гражданам.
9. Договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается администрацией Талдомского района или Комитетом по управлению имуществом Талдомского муниципального района в четырнадцатидневный срок на основании постановления главы Талдомского муниципального района о предоставлении испрашиваемого земельного участка после представления заявителем кадастрового паспорта земельного участка.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
12. Стоимость земельного участка, размер арендной платы устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Московской области и правовыми актами главы Талдомского муниципального района, Совета депутатов Талдомского муниципального района.
Глава 9. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ, ИЗЪЯТИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Статья 35. Основания прекращения прав на землю
1. Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством, вследствие отказа от права собственности, на основании заявления собственника земельного участка.
2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ, а также при переоформлении вышеуказанных прав в порядке, установленном Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25.10.2001 и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997, Федеральным законом № 141-ФЗ от 22 июля 2008 г. "О внесение изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений".
3. Право пользования и владения земельным участком прекращается в принудительном порядке в случаях использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
4. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен, и в других случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ.
5. Право собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок (кадастровый паспорт). Если право собственности на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представление кадастрового паспорта земельного участка не требуется. В течение пяти дней с даты госрегистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан направить уведомление о прекращении права собственности и передаче права собственности органу местного самоуправления или субъекту Российской Федерации в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Статья 36. Ограничение прав на землю
1. Права на землю могут быть ограничены в случае особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах; особых условий охраны окружающей среды; начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по проекту и в иных случаях, установленных действующим законодательством.
2. Публичные сервитуты, необходимые для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения, устанавливаются постановлением администрации Талдомского муниципального района.
Администрация Талдомского муниципального района устанавливает публичные или частные сервитуты по собственной инициативе, а также по заявлениям заинтересованных физических и юридических лиц при наличии оснований, предусмотренных гражданским и земельным законодательством, решения Совета депутатов Талдомского муниципального района.
3. Публичный сервитут может устанавливаться одновременно с принятием решения о предоставлении земельного участка либо в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или безвозмездном срочном пользовании. Решения об установлении публичного сервитута принимаются независимо от того, какой орган принял решение о предоставлении земельного участка и когда оно было принято.
Публичные сервитуты устанавливаются в отношении земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет.
4. Решение об установлении публичного сервитута или об отказе в этом должно быть принято в течение трех месяцев со дня регистрации представления или заявления о его установлении.
5. Администрация Талдомского муниципального района обеспечивает государственную регистрацию ограничения права на земельный участок в связи с установлением публичного сервитута.
Решение об установлении публичного сервитута подлежит опубликованию в газете "Заря".
Финансирование расходов, связанных с установлением и прекращением публичных сервитутов, в том числе расходов, связанных с внесением изменений в кадастровую карту (план) земельного участка, с возмещением убытков правообладателю земельного участка, осуществляется за счет средств местного бюджета и правообладателей земельных участков, на которых расположены линейные объекты и коммуникации.
Статья 37. Изъятие земельных участков у землепользователей
1. Решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд может осуществляться в исключительных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.
Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, может осуществляться в случаях, связанных с:
1.1. Размещением объектов, предназначенных для органов государственной власти Московской области или органов местного самоуправления.
1.2. Размещением объектов, предназначенных для учреждений или унитарных предприятий, учредителем которых является Московская область или муниципальное образование Талдомский муниципальный район Московской области.
1.3. Размещением объектов, строительство которых предусмотрено государственными программами Московской области, программами развития муниципального образования.
2. Администрация Талдомского муниципального района в лице главы Талдомского муниципального района принимает решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд только в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Талдомского муниципального района, или в отношении земельных участков, государственная собственность не разграничена.
3. Администрация Талдомского муниципального района осуществляет изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для нужд муниципального образования "Талдомский муниципальный район Московской области", а также извещает в письменной форме правообладателей этих участков о произведенной государственной регистрации с указанием ее даты.
4. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка в досудебном порядке либо на основании решения суда.
5. Расходы, необходимые для изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для нужд Талдомского муниципального района, утверждаются в составе местного бюджета на соответствующий финансовый год либо возмещаются третьими лицами по согласованию с администрацией Талдомского муниципального района.
Глава 10. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ (СТОИМОСТИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Статья 38. Особенности продажи земельных участков гражданам и юридическим лицам
1. Цена продажи земельных участков, предоставляемых на основании протокола о результатах торгов по продаже земельных участков, устанавливается в размере, предложенном победителем торгов.
2. Цена продажи земельных участков в случае создания открытого акционерного общества путем преобразования унитарного предприятия устанавливается в размере, равном кадастровой стоимости земельного участка. В иных случаях приватизации унитарного предприятия - равной рыночной стоимости, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3. До 1 января 2010 года цена продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, устанавливается:
Коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструируемых зданий, строений, сооружений, если эти здания и строения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, - в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.
Гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка.
Другим лицам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, - в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога на единицу площади.
Садоводческим, и огородническим, и дачным некоммерческим объединениям граждан - в размере кадастровой стоимости, но не выше нормативной цены земельного участка.
В остальных случаях цена продажи земельных участков принимается равной рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
4. Условия продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяются органом местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации, законом Московской области и настоящим Положением.
5. В случае если рыночная стоимость земельного участка меньше его кадастровой стоимости, цена земельного участка принимается равной кадастровой стоимости или нормативной цене земли, если кадастровая стоимость не определена.
6. Оплата приобретаемого земельного участка может производиться единовременно или в рассрочку по согласованию сторон.
7. Регистрация перехода права собственности на земельный участок допускается только после полной его оплаты.
8. При продаже незастроенного земельного участка, находящегося в аренде, орган местного самоуправления обеспечивает подготовку и публикацию информации о предстоящей продаже такого земельного участка и направляет соответствующее извещение арендатору.
Глава 11. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА УСЛОВНО
РАЗРЕШЕННЫЙ ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ИЛИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 39. Особенности проведения общественных слушаний по вопросу установления и изменения разрешенного вида использования земельного участка
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в администрацию Талдомского района.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, порядок которых определяется Уставом Талдомского муниципального района и Уставами городских и сельских муниципальных образований Талдомского муниципального района, с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное влияние на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков.
3. Публичные слушания проводятся Комиссией, определенной Уставом Талдомского муниципального района, или уполномоченным органом администрации Талдомского муниципального района, и (или) органом местного самоуправления. Комиссия не позднее чем через десять дней после получения заявления о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков заинтересованного лица направляет правообладателям земельного участка или объекта капитального строительства, имеющим общие границы, сообщения о проведении публичных слушаний.
4. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания для включения их в протокол публичных слушаний.
5. Сообщения о проведении и итоги публичных слушаний по вопросу предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаются в районной газете "Заря" и на официальном сайте муниципального образования.
6. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей или правообладателей земельного участка определяется Уставом муниципального образования и не может быть более одного месяца.
7. На основании заключения Комиссии о результатах публичных слушаний глава местной администрации принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
8. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несет заинтересованное лицо.
9. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка включен в градостроительный регламент, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка принимается без проведения публичных слушаний.
10. Физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Глава 12. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ САДОВОДЧЕСКИМ,
ОГОРОДНИЧЕСКИМ И ДАЧНЫМ НЕКОММЕРЧЕСКИМ ОБЪЕДИНЕНИЯМ ГРАЖДАН
Статья 40. Предоставление земельных участков садоводам, огородникам, дачникам, их некоммерческим объединениям
1. Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается Земельным кодексом, Федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (№ 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г.).
2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с учетом предварительного осуществления зонирования территории для определения мест размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан после государственной регистрации данного объединения в органах госрегистрации.
3. В схемах зонирования территории должны содержаться сведения о местах нахождения, площадях и целевом назначении земельных участков, разрешенном использовании земельных участков, а также сведения о правах, на которых земельные участки в конкретной зоне допускается предоставлять гражданам, с учетом определения объемов строительства подъездных автомобильных дорог, объектов электроснабжения, связи, транспорта, торговли и медицинского и бытового обслуживания населения.
4. Выбор и предоставление земельного участка для размещения садоводческих, и огороднических, и дачных некоммерческих объединений осуществляется из фонда перераспределения земель с учетом схем зонирования территории.
5. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, и огородникам, и дачникам осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральным законом. Если садоводческое товарищество было создано или организовано до вступления в силу Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г., земельные участки передаются бесплатно. В иных случаях - за плату в соответствии с действующим законодательством.
6. Земельные участки, относящиеся к землям общего пользования, передаются в собственность бесплатно.
7. Правовое положение создания, деятельности и реорганизации и ликвидации, права и обязанности членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан регулируются федеральным законом.
Глава 13. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Статья 41. Образование новых и упорядочение существующих земельных участков
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
1. Образование новых земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов исполнительной власти или местного самоуправления согласно ст. 29 ЗК РФ:
- при разделе существующих земельных участков на части, в результате которых образуются новые земельные участки в пределах установленных норм;
- у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, возникает право на все образуемые земельные участки.
При предоставлении земельных участков, образованных в результате раздела (объединения) земельного участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании или аренде, формирование землеустроительного дела не требуется. Предоставление таких земельных участков осуществляется без проведения торгов.
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
2. Выдел земельного участка.
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого произошел выдел, сохраняется в неизменных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельных участков у участника долевой собственности возникает право собственности на образуемые земельные участки.
3. Объединение земельных участков.
При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок и существование таких смежных земельных участков прекращается.
4. Перераспределение земельных участков.
При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
Перераспределение земельных участков между собственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами не допускается.
Заключительные положения
Статья 42. Участие собственников, владельцев, пользователей земельных участков и лиц, заинтересованных в предоставлении земельных участков, в социально-экономическом развитии Талдомского муниципального района
Участие собственников, владельцев, пользователей, арендаторов земельных участков, а также лиц, заинтересованных в предоставлении земельных участков в границах Талдомского муниципального района, в обеспечении развития и эксплуатации систем инженерной инфраструктуры и благоустройства территорий поселений, а также развития и эксплуатации систем транспортной инфраструктуры поселений и транспортной инфраструктуры прилегающих к ним территорий осуществляется по соглашениям с органами местного самоуправления.
Председатель Совета депутатов
Талдомского муниципального района
А.С. Левшин
Приложение
к Положению
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДАТОРОМ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА ИЛИ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА
НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
----T------------------------------------------------------T-----T-----T----¬
¦№ ¦Условия использования арендатором земельного участка ¦Кд ¦Пкд ¦Км ¦
¦п/п¦или вид деятельности арендатора на земельном участке ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦1 ¦Банковская деятельность в границах Талдомского ¦ 6 ¦1,5 ¦2 ¦
¦ ¦муниципального района ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦2 ¦Рекламная деятельность, размещение рекламы в границах ¦ 6 ¦3 ¦2 ¦
¦ ¦городских и сельских поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦3 ¦Охранная деятельность в границах городских и сельских ¦ 6 ¦3 ¦2 ¦
¦ ¦поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦4 ¦Страховая деятельность в границах городских и сельских¦ 6 ¦3 ¦2 ¦
¦ ¦поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦5 ¦Казино и другие виды игорного бизнеса в границах ¦10 ¦3 ¦2 ¦
¦ ¦городских и сельских поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦6 ¦Игровые автоматы с денежным выигрышем в границах ¦10 ¦3 ¦2 ¦
¦ ¦городских и сельских поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦7 ¦Гостиница в границах городских и сельских поселений ¦ 6 ¦2 ¦1 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦8 ¦Мотель в границах городских и сельских поселений ¦ 4,2 ¦1 ¦2 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦9 ¦Площадка для кемпинга в границах городских и сельских ¦ 4,2 ¦1 ¦2 ¦
¦ ¦поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦10 ¦Ресторан, бар, кафе в черте городского и сельских ¦ 4,2 ¦2 ¦3 ¦
¦ ¦поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦11 ¦Предприятие общественного питания, обслуживающее ¦ 1,5 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦учреждения образования в границах городских и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сельских поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦12 ¦Предприятие общественного питания, за исключением ¦ 3 ¦1 ¦2 ¦
¦ ¦указанных в строках 10 и 11, в границах городских и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сельских поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦13 ¦Организация платного досуга и отдыха, занятия спортом ¦ 2,5 ¦1 ¦2 ¦
¦ ¦и предоставление услуг лечебно-оздоровительного ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦характера, за исключением указанных в строке 31, в ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦границах городских и сельских поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦14 ¦Складская деятельность в границах городских и сельских¦ 4,2 ¦3 ¦2 ¦
¦ ¦поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦15 ¦Терминал в границах городских и сельских поселений ¦ 4,2 ¦3 ¦2 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦16 ¦Автосервис в границах городских и сельских поселений ¦ 4,2 ¦2 ¦2 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦17 ¦Платная автостоянка и парковка в границах городских и ¦ 2,5 ¦2 ¦2 ¦
¦ ¦сельских поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦18 ¦Личный гараж; гаражно-строительный кооператив, включая¦ 1 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦земли общего пользования, в черте городских и сельских¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦19 ¦Автозаправочная станция, база ГСМ, оптовая торговля ¦ 6 ¦3 ¦2 ¦
¦ ¦твердым, жидким и газообразным топливом и смежной ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦продукцией в черте городского поселения в границах ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Талдомского муниципального района ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦20 ¦Промышленная, производственная деятельность, за ¦ 1,1 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦исключением добычи полезных ископаемых и природных ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ресурсов, в границах городских и сельских поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦21 ¦Добыча полезных ископаемых и природных ресурсов в ¦ 1,1 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦границах Талдомского муниципального района ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦22 ¦Предприятия связи, за исключением базовых станций ¦ 1,1 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦сотовой связи, в границах Талдомского муниципального ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦района ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
¦24 ¦Предприятия бытового обслуживания в границах городских¦ 1,5 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦и сельских поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦25 ¦Предприятие транспорта и дорожного хозяйства ¦ 1,1 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦в границах Талдомского муниципального района ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦26 ¦Базовая станция сотовой связи в границах Талдомского ¦10 ¦3 ¦6 ¦
¦ ¦муниципального района ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦27 ¦На период строительства (реконструкции), кроме ¦ 1,5 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦жилищного строительства, но не более чем на три года с¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦момента заключения договора аренды земельного участка.¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦В случае если Кд по основному виду деятельности меньше¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦1,5, то применяется Кд по основному виду деятельности ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦в границах городских и сельских поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦28 ¦Земельный участок предоставлен гражданину под ¦ 1 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦индивидуальный жилой дом, в том числе на период его ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительства, земельный участок, предоставленный ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦товариществам собственников жилья, жилищно- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительным кооперативам, собственникам помещений в ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦многоквартирном доме, в границах городских и сельских ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦29 ¦Земельный участок предоставлен юридическому лицу для ¦ 4,2 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦многоэтажного жилищного строительства (от 4 этажей) в ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦границах городских и сельских поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦30 ¦Земельный участок предоставлен юридическому лицу для ¦ 3 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦малоэтажного строительства (до 4 этажей включительно) ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и индивидуального жилищного строительства, в том числе¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦на весь период строительства, в границах городских и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сельских поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦31 ¦Предприятие жилищно-коммунального хозяйства, за ¦ 1 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦исключением указанных в строке 38, унитарное ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦предприятие или учреждение образования, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦здравоохранения, социальной защиты, ветеринарии, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦культуры, физкультуры и спорта, за исключением ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦указанных в строке 47, в границах городских и сельских¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦32 ¦Организация досуга и отдыха детей и подростков, парки ¦ 1 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦отдыха в границах городских и сельских поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦33 ¦Земельный участок предоставлен для ведения ¦ 1 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦садоводства, огородничества, дачного строительства, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦личного подсобного хозяйства в границах городских и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сельских поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦34 ¦Земельный участок предоставлен для ¦ 1 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦сельскохозяйственного производства, в том числе ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦растениеводства, животноводства, рыболовства, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦крестьянского (фермерского) хозяйства, в границах ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦городских и сельских о поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦35 ¦Земельный участок предоставлен религиозной организации¦ 1 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦для осуществления любых видов деятельности, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦предусмотренных ее уставом, за исключением ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦предпринимательской деятельности, в границах ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Талдомского муниципального района ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦36 ¦Объекты и территории мобилизационного назначения, ¦ 1 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦включая склады для хранения всех видов мобилизационных¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦запасов (резервов), в границах Талдомского ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦муниципального района ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦37 ¦На земельном участке расположен объект государственной¦ 1 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦или муниципальной собственности, находящийся на ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦балансе организации, созданной в процессе ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦приватизации, если приватизация этого объекта ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦запрещена и он расположен обособленно от ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦имущественного комплекса организации, в границах ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦городских и сельских поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦38 ¦Полигон бытовых отходов (базовый размер ¦ 10 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦(Ап) = 2,53 за 1 кв. м) в границах Талдомского ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦муниципального района ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦39 ¦Объекты транспортных систем естественных монополий в ¦ 1 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦границах Талдомского муниципального района ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦40 ¦Торговый центр, супермаркет, гипермаркет, ¦ 8 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦универсальный магазин, автосалон, торговля ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦подакцизными товарами, торговля непродовольственными ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦товарами, торговля товарами смешанного ассортимента в ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦границах городских и сельских поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦41 ¦Торговля продовольственными товарами, включая ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦подакцизные, кроме торговли в киосках, палатках, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦торговых павильонах: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦ ¦В границах городских поселений ¦ 4,2 ¦2,5 ¦2 ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦ ¦Вне границах сельских поселений ¦ 4,2 ¦2,5 ¦1 ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦42 ¦Рынок продовольственный или вещевой, ярмарка в черте ¦ 4,2 ¦2 ¦1 ¦
¦ ¦городских и сельских поселений в границах городских и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сельских поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦43 ¦Рынок автомобильный и запасных частей, ¦ 6 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦стройматериалов, садовый и др. ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦44 ¦Киоск, палатка, торговый павильон по продаже ¦ 4,2 ¦2,0 ¦2 ¦
¦ ¦продовольственных товаров, включая подакцизные, или по¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦продаже товаров смешанного ассортимента в черте ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦городских и сельских поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦45 ¦Киоск или палатка горсправки, гортранса, ¦ 2,5 ¦2,5 ¦2 ¦
¦ ¦периодической печати, мороженого, прохладительных ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(безалкогольных) напитков, продовольственных товаров, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦за исключением подакцизных, быстрого питания, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦театральная касса в черте городских и сельских ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦46 ¦Магазин "Ветеран" в черте городских и сельских ¦ 1 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦47 ¦Сдача в аренду расположенного на земельном участке ¦ 4,2 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦здания (помещений, площадей в здании), строения, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сооружения в черте городских и сельских поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦48 ¦Прочие виды некоммерческой деятельности в черте ¦ 1,5 ¦1 ¦1 ¦
¦ ¦городских и сельских поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦49 ¦Прочие виды коммерческой деятельности в черте ¦ 3 ¦1,2 ¦1 ¦
¦ ¦городских и сельских поселений ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+-----+----+
¦50 ¦Размещение кладбища: ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦в черте городских и сельских поселений ¦1 рубль 03 коп. ¦
¦ ¦ ¦за кв. м ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦в остальных случаях ¦0 рублей 57 коп.¦
¦ ¦ ¦за 1 кв. м ¦
+---+------------------------------------------------------+----------------+
¦51 ¦Для закрытых кладбищ независимо от их места размещения¦0 рублей 05 коп.¦
¦ ¦ ¦за кв. м ¦
L---+------------------------------------------------------+-----------------
*Арендная плата равна ставке земельного налога.
Председатель Совета депутатов
Талдомского муниципального района
А.С. Левшин
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
