|  |
Региональное законодательство / Московская область
РЕШЕНИЕ Совета депутатов сельского поселения Струпненское Зарайского муниципального района МО от 25.07.2008 № 16/5
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТРУПНЕНСКОЕ ЗАРАЙСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
"За новую жизнь", № 32, 07.08.2008
Вступает в силу с момента опубликования (пункт 3 данного документа).
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТРУПНЕНСКОЕ
ЗАРАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 июля 2008 г. № 16/5
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТРУПНЕНСКОЕ
ЗАРАЙСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с п. 1 ст. 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, со ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, с п. 2 ст. 17 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" и Положением о бюджетном процессе в сельском поселении Струпненское Совет депутатов сельского поселения Струпненское решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Струпненское Зарайского района Московской области.
2. Опубликовать настоящее решение в газете "За новую жизнь".
3. Решение вступает в силу с момента опубликования.
4. Контроль за исполнением данного решения возложить на заместителя председателя Совета депутатов сельского поселения Струпненское Гуменникова В.С.
Глава сельского
поселения Струпненское
Е.В. Анохина
Председатель Совета депутатов
сельского поселения Струпненское
Е.Б. Куприянова
Утверждено
решением Совета депутатов
сельского поселения Струпненское
Московской области
от 25 июля 2008 г. № 16/5
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СЕЛЬСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ СТРУПНЕНСКОЕ ЗАРАЙСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общие положения
1. Настоящее Положение регулирует полномочия сельского поселения Струпненское Зарайского района Московской области (далее - Арендодатель), Совета депутатов сельского поселения Струпненское, а также арендатора в части предоставления в аренду нежилых помещений, зданий (далее - имущество), находящихся в собственности сельского поселения Струпненское.
2. Исполнителем по предоставлению в аренду нежилых помещений, зданий, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Струпненское Зарайского района Московской области, является администрация сельского поселения Струпненское. Арендодатель при выполнении своих функций по предоставлению имущества в аренду исходит из принципов социальной ответственности, экономической целесообразности, доходности.
3. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, объединения, организации и учреждения любой формы собственности и юрисдикции, не противоречащей законодательству Российской Федерации, являющиеся и не являющиеся резидентами Российской Федерации.
II. Порядок сдачи в аренду и документальное оформление
сдаваемого в аренду имущества
1. Арендодатель имеет право заключать договоры аренды как непосредственно по заявлениям юридических и физических лиц, так и на основании результатов конкурсов и аукционов по продаже прав аренды. Конкурсы и аукционы по продаже прав аренды проводятся в соответствии с Порядком формирования, размещения, исполнения и контроля за исполнением муниципального заказа сельского поселения Струпненское Зарайского района Московской области.
2. Арендодателю для рассмотрения вопроса о предоставлении нежилых помещений, зданий в аренду представляются следующие документы:
- заявление на имя главы сельского поселения Струпненское, содержащее юридические и физические реквизиты потенциального арендатора;
- сведения о здании (помещении), подлежащем сдаче в аренду (местонахождение, назначение, цели использования, срок аренды);
- копии учредительных документов потенциального арендатора, заверенные в установленном порядке.
3. При положительном решении вопроса о предоставлении имущества в аренду Арендодатель в течение 10 рабочих дней осуществляет подготовку договора аренды и направляет его на подпись арендатору.
4. Договоры аренды регистрируются Арендодателем в соответствующем порядке.
5. Нежилое помещение, здание считается переданным в аренду с момента подписания сторонами, Арендодателем, с одной стороны, и арендатором - с другой, акта приема-передачи арендуемого имущества.
6. Условия аренды земельного участка, на котором находится нежилое здание (помещение) или часть его, определяются в отдельном договоре, заключаемом арендатором с уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством.
7. Арендатор обязан по первому требованию Арендодателя и других организаций, обслуживающих арендуемое нежилое помещение, здание, обеспечить доступ ко всем коммуникациям.
III. Арендная плата
1. Расчет арендной платы осуществляется согласно утвержденной Советом депутатов сельского поселения Струпненское базовой ставке за нежилые помещения на текущий год с учетом расчетных коэффициентов (приложение № 1).
2. Арендная плата по договорам аренды за текущий месяц перечисляется арендатором безналичным расчетом в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды, до 10 числа текущего месяца. Арендатор самостоятельно начисляет НДС на сумму арендной платы, который перечисляет на счет Управления федерального казначейства по Московской области.
3. За несоблюдение сроков внесения арендной платы Арендодатель начисляет пени за просрочку арендной платы, используя в качестве минимальной ставки базовую ставку рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные и другие эксплуатационные услуги, относящиеся к арендуемому имуществу, на основании договоров, заключенных с соответствующими поставщиками данных услуг.
IV. Субаренда арендуемого имущества
1. Арендатор имеет право с согласия Арендодателя предоставить не более 25% арендуемых площадей в субаренду третьим лицам. Арендатор направляет в адрес Арендодателя письмо о даче согласия на сдачу в субаренду части арендуемого помещения, а после получения его письменного разрешения представляет Арендодателю договор субаренды для согласования и регистрации.
2. Заявление арендатора о предоставлении субаренды может служить основанием пересмотра Арендодателем существенных условий договора аренды с арендатором. В случае предоставления арендатору льгот по арендной плате Арендатор не имеет права сдавать арендуемое помещение в субаренду, за исключением обстоятельств, указанных в п. 1 разд. VI настоящего Положения. Помещение в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды. В случае досрочного расторжения договора аренды договор субаренды считается расторгнутым с этого же срока. Передача в субаренду помещений не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.
V. Страхование арендуемого имущества
1. Арендодатель по условиям предоставляемой аренды вправе обязать арендатора частично или полностью застраховать арендуемое имущество на срок предоставляемой аренды. Копия договора страхования представляется арендатором Арендодателю в течение 15 календарных дней с момента заключения и регистрации договора аренды.
VI. Улучшение арендуемого имущества. Льготы
1. Отделимые и/или неотделимые улучшения, произведенные арендатором с согласия Арендодателя, могут быть возмещены Арендодателем в виде предоставления льгот в рамках действующего договора аренды или в порядке, установленном действующим законодательством.
2. Предоставление льгот по арендной плате за использование нежилых помещений, зданий, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Струпненское, осуществляется по заявлению арендатора и находится в исключительной компетенции Арендодателя и Совета депутатов сельского поселения Струпненское. Предоставление льгот рассматривается отдельно по каждому конкретному договору аренды.
VII. Продление, расторжение,
контроль за выполнением договоров аренды
1. При надлежащем исполнении условий договора арендатор по истечении срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на пролонгацию действующего договора или заключение нового договора на новый срок на основании поданного Арендодателю заявления.
2. В случаях, предусмотренных законодательством, Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды с надлежащим уведомлением арендатора не позднее чем за 30 календарных дней.
3. Контроль над выполнением условий договора аренды, использованием арендуемых помещений осуществляют Арендодатель, другие уполномоченные органы Арендодателя.
VIII. Вступление Положения в силу
1. Настоящее Положение вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации.
Приложение № 1
к Положению
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТРУПНЕНСКОЕ
1. Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
А = Бап x Киз x Км x Кт x Кнж x Ки x Кд x S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;
Киз - коэффициент износа недвижимого имущества:
Киз = (100% - % износа) / 100;
если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;
Км - коэффициент качества материала строения:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- дерево - 0,8;
- смешанные материалы и другие виды - 1,0;
Кт - коэффициент типа строения:
- производственное, складское, неприспособленное подвальное помещение в жилых домах (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие, в том числе административные, - 1,0;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4,
где:
Кнж1 - коэффициент размещения имущества:
- отдельно стоящее - 0,54;
- наземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное (цокольное) помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19;
Кнж2 - коэффициент степени технического обустройства:
- холодное водоснабжение, канализация, централизованное отопление, горячее водоснабжение - 0,27;
- холодное водоснабжение, канализация, централизованное отопление - 0,16;
- холодное водоснабжение, канализация - 0,10;
- ограниченная степень технического обустройства - 0,05;
Кнж3 - коэффициент использования прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использования территории - 0,10;
Кнж4 - высота потолка в помещении:
- свыше 3 м - 0,07;
- от 2,6 м до 3 м - 0,04;
- менее 2,6 м - 0,02;
Ки - коэффициент удобства пользования, отражающий месторасположение объекта в поселении, его удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных и автобусных остановок, удобство коммерческой деятельности;
Ки = 2 - с. Чулки-Соколово, д. Журавна, Алферьево;
Ки = 1 - все остальные населенные пункты поселения;
Кд - коэффициент вида деятельности:
- банковская (кроме Сбербанка), биржевая, посредническая деятельность, аудиторская деятельность, нотариальная, риэлторская, частная сыскная и охранная деятельность, страховая деятельность, офисы, центры, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов - 2,5;
- кафе, бары, рестораны и т.п., реализующие спиртные напитки и пиво, гостиницы, залы игровых автоматов, дискотеки, бильярдные, платные стоянки - 2,0;
- торговля (розничная и оптовая), склады, базы, автосервис, экскурсионные и турбюро - 1,5;
- производственная деятельность, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные организации, спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность, ремонт аудио-, видеотехники, административная деятельность, Сбербанк и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;
- услуги электросвязи, услуги медицины, аптеки, строительство, предприятия, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда, общественное питание (столовые), бюджетные организации - 0,5;
- производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, оказание бытовых услуг населению (парикмахерские, ремонт обуви, химчистка, фотографии, цех по изготовлению венков, битье шерсти, изготовление валенок), образовательные учреждения, имеющие лицензии на право ведения образовательной деятельности, спортивные организации, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента - 0,2;
- органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, адвокатура, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,05;
S - арендуемая площадь в квадратных метрах.
2. Коэффициенты, связанные с характеристикой арендуемого объекта, устанавливаются на основании техпаспорта или поэтажного плана и данных БТИ о его износе.
3. Расчет арендной платы производится за каждое помещение, если арендуется несколько помещений (объектов).
4. В случае если расчетная ставка арендной платы за 1 кв. м, исчисленная с применением всей совокупности коэффициентов, включенных в формулу расчета арендной платы, будет меньше базовой, арендная плата определяется исходя из базовой ставки.
5. На отдельно стоящие арендуемые объекты арендатор обязан самостоятельно заключить договор аренды земельного участка в установленном порядке. При этом начало действия договора на земельный участок должно соответствовать началу действия договора аренды недвижимого имущества.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
