|  |
Региональное законодательство / Московская область
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Шаховская Шаховского муниципального района МО от 13.11.2008 № 10/29
"О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ШАХОВСКАЯ"
Официальная публикация в СМИ:
"Шаховские вести", № 47, 21.11.2008
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ШАХОВСКАЯ
ШАХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 ноября 2008 г. № 10/29
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ ШАХОВСКАЯ
Руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" № 131-ФЗ от 06.10.2003, Федеральным законом от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Законом Московской области от 2 ноября 2005 г. № 231/2005-ОЗ "О порядке решения вопросов местного значения вновь образованных поселений на территории Московской области в переходный период", Законом Московской области от 13 июля 2007 г. № 108/2007-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Шаховским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав", Уставом городского поселения Шаховская, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) городского поселения Шаховская (прилагается).
2. Установить базовую ставку арендной платы на 2009 год в размере 1500 рублей за кв. м в год.
3. Установить, что в безвозмездное пользование муниципальное недвижимое имущество передается по результатам торгов (конкурсов, аукционов), за исключением случаев, установленных законом.
Форма проведения торгов устанавливается распоряжением главы городского поселения Шаховская.
4. Решение Совета депутатов городского поселения Шаховская № 1/2 от 17.01.2008 "О порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества городского поселения Шаховская" считать утратившим силу.
5. Опубликовать настоящее решение в газете "Шаховские вести".
6. Контроль исполнения настоящего решения возложить на председателя планово-бюджетной комиссии Совета депутатов городского поселения Шаховская Асонова Н.М.
Председатель Совета депутатов
городского поселения Шаховская
Т.В. Клепикова
Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Шаховская
Московской области
от 13 ноября 2008 г. № 10/29
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА (НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОЕНИЙ) ГОРОДСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ ШАХОВСКАЯ
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "О защите конкуренции", другими действующими нормативно-правовыми актами.
2. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений), находящегося в собственности городского поселения Шаховская.
3. Заключение муниципального контракта на передачу в аренду объектов недвижимого имущества (нежилых помещений, строений, водных объектов) городского поселения Шаховская осуществляется по результатам торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Форма проведения торгов на право заключения муниципального контракта по передаче имущества в аренду устанавливается распоряжением главы городского поселения Шаховская.
При проведении торгов в форме аукциона "шаг аукциона" определяется распоряжением главы городского поселения Шаховская.
При заключении договора аренды без проведения торгов в установленных законом случаях годовая арендная плата устанавливается в соответствии с разделом II настоящего Положения.
При проведении торгов начальная (минимальная) цена муниципального контракта (лота) определяется в соответствии с разделом II настоящего Положения.
Вещные права аренды подлежат оценке согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
4. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
5. Арендодателем (муниципальным заказчиком) недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) выступает администрация городского поселения Шаховская.
Субъекты права, имеющие муниципальное имущество на праве хозяйственного ведения, имеют право сдавать это имущество в аренду только с согласия собственника по результатам проведения торгов, за исключением случаев, установленных законом.
6. Арендная плата по договорам аренды (оплата цены муниципального контракта) перечисляется арендатором в доход бюджета городского поселения Шаховская.
Налог на добавленную стоимость перечисляется арендаторами самостоятельно в доход федерального бюджета.
7. Арендатор помимо арендной платы самостоятельно оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги и затраты, связанные с содержанием помещения (строения), по отдельным договорам и несет в полном объеме ответственность за правильность и законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования, расположенных в арендуемых помещениях (строениях).
8. Арендатор самостоятельно осуществляет страхование арендованного недвижимого имущества (нежилые помещения, строения) и несет риск утраты или повреждения такого имущества.
9. Арендная плата по договору субаренды распределяется следующим образом:
- 50% - в доход бюджета городского поселения Шаховская;
- 50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к недвижимому имуществу (нежилым помещениям, строениям), передаваемому по договору субаренды.
10. Арендодатель совместно с балансодержателем осуществляют контроль соблюдения арендатором условий договора аренды (муниципального контракта).
II. Порядок расчета арендной платы
1. Арендная плата определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кнж x Ки x Кд x Кз x S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками;
Киз - коэффициент износа (Киз):
Киз = (100% - % износа) / 100%;
Км - коэффициент качества материала строения (Км):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8;
Кт - коэффициент типа строения (Кт):
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- дерево и прочие - 1,0;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4.
К4.1 - коэффициент размещения помещения:
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения, помещение в ней - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19;
К4.2 - коэффициент степени технического обустройства:
- водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение - 0,27;
- водопровод, канализация, отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05;
К4.3 - коэффициент использования прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10;
К4.4 - высота потолков в помещении (средняя по помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02;
Ки - удобство использования.
Ки отражает месторасположение помещения на территории городского поселения Шаховская, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки устанавливается в пределах 0,75-2,5;
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения (здания):
Кз - городское поселение Шаховская - 1,25;
Кд - коэффициент вида деятельности (Кд):
- банковская, пункты обмена валют, ночные клубы - 3,0;
- биржевая, посредническая деятельность, лизинговая, инвестиционная, аудиторская деятельность, нотариальная и адвокатская деятельность, риэлторская деятельность, юридические консультации, частная сыскная и охранная деятельность, страховая деятельность, рекламная деятельность, офисы, центры, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов, - 2,5;
- рестораны, кафе, бары, залы игровых автоматов, дискотеки, бильярдные, ломбарды, гостиницы, мотели - 2,0;
- торговля (розничная и оптовая), склады, базы, таможенные терминалы, автосервис, экскурсионные и турбюро - 1,5;
- производственная деятельность, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные организации, услуги электросвязи, спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность, ремонт аудиовидеотехники, прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;
- услуги медицины, страховые компании, осуществляющие только обязательное медицинское страхование, негосударственные образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, аптеки, строительство, предприятия, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда, предприятия службы быта, общественное питание (столовые) - 0,5;
- адвокатура (при условии оказания бесплатных юридических услуг муниципальным организациям), государственная таможенная служба, военный комиссариат, объекты гражданской обороны и Министерства по чрезвычайным ситуациям, учреждения и организации инвалидов, бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранения), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), телевидение, общественные организации, не ведущие коммерческую деятельность, - 0,3;
- производство товаров и оказание услуг для инвалидов, организации с численностью работающих инвалидов и пенсионеров не менее 50 процентов, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента, детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие коммерческую деятельность, органы государственной власти и органы местного самоуправления, Государственной налоговой инспекции РФ, Государственной налоговой полиции РФ, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения - 0,2.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
