|  |
Региональное законодательство / Московская область
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы городского округа Котельники МО от 11.04.2008 № 343-ПГ
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ВОПРОСУ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА"
Официальная публикация в СМИ:
"Котельники сегодня", № 17, 30.04.2008
ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 апреля 2008 г. № 343-ПГ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПРОВЕДЕНИЮ
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ
ДОМЕ ПО ВОПРОСУ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
В целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирном доме постановляю:
1. Утвердить методические рекомендации по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу проведения капитального ремонта многоквартирного дома (приложение).
2. Отделу по управлению жилищным хозяйством управления ЖКХ (Зуйков А.А.) организовать публикацию методических рекомендаций по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросу проведения капитального ремонта многоквартирного дома в газете "Котельники Сегодня".
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Т.И. Коломиец.
Глава городского округа
А.Ю. Седзеневский
Приложение
к постановлению главы
городского округа Котельники
Московской области
от 11 апреля 2008 г. № 343-ПГ
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ВОПРОСУ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
I. Общие положения
Настоящие методические рекомендации разработаны в целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон) и оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу проведения капитального ремонта многоквартирного дома (далее - общее собрание).
Для целей настоящих методических рекомендаций к работам по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыш;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- утепление и ремонт фасадов.
II. Порядок подготовки общего собрания
Инициатором общего собрания может выступить собственник помещения многоквартирного дома или группа собственников. Инициатор проведения общего собрания заблаговременно извещает Государственную жилищную инспекцию Московской области, администрацию городского округа Котельники о времени и дате комиссионного обследования многоквартирного дома для составления акта обследования многоквартирного дома и дефектной ведомости.
Инициатор проведения общего собрания совместно с органом местного самоуправления на основании акта обследования многоквартирного дома и дефектной ведомости составляют предварительную смету стоимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома и расчеты долевого финансирования собственников помещений в многоквартирном доме из расчета на 1 кв. м общей площади занимаемого помещения. При этом должно быть соблюдено условие Закона об участии собственников в долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома в размере не менее пяти процентов от общего объема средств на проведение капитального ремонта.
Для проведения общего собрания инициатором его проведения должны быть подготовлены следующие документы:
- копия акта обследования многоквартирного дома;
- копия дефектной ведомости;
- предварительная смета стоимости проведения капитального ремонта дома;
- расчет долевого финансирования собственников помещений в многоквартирном доме из расчета на 1 кв. м общей площади занимаемого помещения;
- краткое изложение основных положений Закона.
III. Порядок проведения общего собрания
Решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Московской области, бюджета муниципального образования, собственников помещений в многоквартирном доме, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов должно быть принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание рекомендуется проводить в очной форме.
С предложением о включении в повестку дня общего собрания вопроса о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме могут выступать:
- собственники жилых и нежилых помещений в данном доме;
- органы управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
- управляющая организация;
- орган местного самоуправления.
Инициатор проведения общего собрания обязан уведомить собственников помещений в многоквартирном доме о его проведении не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В указанный срок уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания в многоквартирном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Каждому собственнику помещений в многоквартирном доме должна быть направлена информация о принадлежащей ему доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме и пропорциональном этой доле количестве принадлежащих ему голосов из общего числа голосов собственников. Подготовка и направление указанной информации возлагаются на инициатора проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания (приложение № 1) должны быть указаны:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;
- форма проведения общего собрания (собрание или заочное голосование);
- дата, место, время проведения общего собрания или в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- повестка дня общего собрания с приведением в заданной последовательности всех вопросов, необходимых для проведения капитального ремонта;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
IV. Решение общего собрания
Решение общего собрания по вопросу проведения капитального ремонта многоквартирного дома принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При положительном решении вопроса о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на общем собрании должны быть рассмотрены следующие вопросы:
- содержание, состав и объем работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (в соответствии с разделом I настоящих методических рекомендаций);
- общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома, включая стоимость разработки проектной и иной документации, необходимой для проведения капитального ремонта;
- определение способа и порядка сбора средств на софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома (в размере не менее 5% от общей стоимости капитального ремонта дома, предусмотренной сметой);
- контроль приемки выполненных работ;
- привлечение заемных средств, условия и срок кредитного договора в случае привлечения заемных средств;
- подача заявки о включении многоквартирного дома в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
Решение общего собрания рекомендуется оформлять протоколом в соответствии с приложением № 2. По решению общего собрания к протоколу могут быть приложены рассмотренные общим собранием, изложенные в письменной форме особые мнения, замечания и предложения участников общего собрания по вопросам повестки дня.
Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.
Приложение № 1
к Методическим рекомендациям
УВЕДОМЛЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ В ОЧНОЙ ФОРМЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ВОПРОСУ ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА:
_______________ (адрес дома) Кому: ___________________ Адрес: _____________
Уважаемый собственник помещения!
Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений
по вопросу проведения капитального ремонта дома № ________ ул. ___________,
г. Котельники, которое будет проводиться ____________________ (время, дата)
по адресу: ________________________________________________________________
Инициатором проведения собрания является собственник __________________
(Ф.И.О., адрес) ___________________________________________________________
Повестка дня общего собрания:
1. Информация о необходимости проведения капитального ремонта
многоквартирного дома.
2. Принятие решения о проведении капитального ремонта многоквартирного
дома.
В случае положительного решения о проведении капитального ремонта:
3. Утверждение содержания и состава работ по капитальному ремонту
многоквартирного дома, их объемов.
4. Утверждение общей стоимости капитального ремонта многоквартирного
дома, включая стоимость разработки проектной и иной документации,
необходимой для проведения капитального ремонта.
5. Определение способа и порядка сбора средств на софинансирование
капитального ремонта многоквартирного дома (в размере не менее 5% от общей
стоимости капитального ремонта дома).
6. Принятие решения о привлечении заемных средств, условиях и сроке
кредитного договора.
7. Об обращении в орган местного самоуправления с заявкой о включении
многоквартирного дома в муниципальную адресную программу по проведению
капитального ремонта многоквартирных домов.
Направляем Вам расчет долевого финансирования собственников помещений в
доме ______________________________________________________________________
(адрес)
Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на общем
собрании, можно по адресу: ________________________________________________
с "___" ____________ 200_ г. с ____ до ____ часов.
С уважением, член инициативной группы: ________________________________
(Ф.И.О., № квартиры, тел.)
Приложение № 2
к Методическим рекомендациям
ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛ
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ
ДОМЕ ПО ВОПРОСУ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
___________________________________________________________________________
(адрес дома)
г. Котельники "___" __________ 200_ г.
Присутствовали собственники помещений многоквартирного дома (далее -
собственники):
собственники жилых помещений: _________________________________________
(Ф.И.О. собственника, № и общая площадь
___________________________________________________________________________
квартиры, доля в праве собственности на квартиру, № и дата свидетельства
___________________________________________________________________________
о регистрации права собственности на жилое помещение, орган,
зарегистрировавший право собственности)
собственники нежилых помещений: _______________________________________
(Ф.И.О. и должность уполномоченного лица,
___________________________________________________________________________
наименование и организационно-правовая форма юридического лица, № и дата
___________________________________________________________________________
доверенности, выданной уполномоченному лицу, общая площадь и краткое
___________________________________________________________________________
описание нежилого помещения, № и дата свидетельства о регистрации права
собственности на нежилое помещение, орган, зарегистрировавший
право собственности)
приглашенные:
Представители управляющей организации _________________________________
(Ф.И.О., должность, наименование
организации)
Слушали:
Информацию о присутствующих собственниках, принадлежащей им площади
жилых и нежилых помещений, общей площади всех жилых и нежилых помещений, о
наличии кворума для принятия решений.
Голосовали:
О начале общего собрания собственников (далее - Собрание).
За _______, против ________, воздержались ________
Решили: начать Собрание.
Слушали:
Предложения по кандидатурам председателя Собрания.
Голосовали: за собственника ________________ - _______________ (Ф.И.О.)
за собственника _______________________ - ____________________ (Ф.И.О.)
за собственника _______________________ - ____________________ (Ф.И.О.)
Решили: избрать председателем Собрания собственника __________ (Ф.И.О.)
Слушали:
Предложения по кандидатурам секретаря Собрания.
Голосовали: за собственника ________________ - _______________ (Ф.И.О.)
за собственника _______________________ - ____________________ (Ф.И.О.)
за собственника _______________________ - ____________________ (Ф.И.О.)
Решили: избрать секретарем Собрания собственника _____________ (Ф.И.О.)
Слушали:
Проект повестки дня:
1. Информация о необходимости проведения капитального ремонта
многоквартирного дома.
2. Принятие решения о проведении капитального ремонта многоквартирного
дома.
В случае положительного решения о проведении капитального ремонта:
3. Утверждение содержания и состава работ по капитальному ремонту
многоквартирного дома, их объемов.
4. Утверждение общей стоимости капитального ремонта многоквартирного
дома, включая стоимость разработки проектной и иной документации,
необходимой для проведения капитального ремонта.
5. Определение способа и порядка сбора средств на софинансирование
капитального ремонта многоквартирного дома (в размере не менее 5% от общей
стоимости капитального ремонта дома).
6. Принятие решения о привлечении заемных средств, условиях и сроке
кредитного договора.
7. Об обращении в орган местного самоуправления с заявкой о включении
многоквартирного дома в муниципальную адресную программу по проведению
капитального ремонта многоквартирных домов.
Голосовали за утверждение повестки дня.
За _______, против ________, воздержались _________
Решили: (повестку дня утвердить).
Слушали:
Информацию о необходимости проведения капитального ремонта
многоквартирного дома.
Голосовали: за принятие решения о проведении капитального ремонта
многоквартирного дома.
За _______, против ________, воздержались _________
Решили: (капитальный ремонт многоквартирного дома провести).
Слушали:
Предложения о содержании и составе работ по капитальному ремонту
многоквартирного дома, их объемах.
Голосовали: за утверждение состава и объема производства работ
(прилагаются к протоколу).
За _______, против ________, воздержались ________
Решили: (в связи с тем, что состав и объем производства работ не
утверждены, выслушать предложения собственников по данному вопросу и
повторно проголосовать).
Голосовали: за утверждение состава и объема производства работ
с корректировками собственников.
За _______, против ________, воздержались ________
Решили: (утвердить состав и объем производства работ).
Слушали:
Предложения по общей стоимости капитального ремонта (включая стоимость
разработки проекта, иной документации, необходимой для проведения ремонта).
Голосовали: за утверждение стоимости капитального ремонта.
За _______, против ________, воздержались ________
Решили: (утвердить стоимость капитального ремонта).
Слушали:
Определение способа и порядка сбора средств на софинансирование
ремонта в размере не менее 5% от общей стоимости капитального ремонта.
Голосовали: За утверждение порядка сбора средств на финансирование
ремонта.
За _______, против ________, воздержались ________
Решили: (утвердить порядок сбора средств на финансирование ремонта).
Слушали:
Предложения о привлечении заемных средств. Условия и срок
кредитного договора.
Предложение взять кредит в банке ___________________________ (название)
Голосовали:
Взять кредит в банке _______________________________________ (название)
За _______, против ________, воздержались ________
Слушали:
Об обращении в орган местного самоуправления с заявкой о включении
многоквартирного дома муниципальную адресную программу по проведению
капитального ремонта многоквартирных домов. Определение кандидатуры
собственника, уполномоченного для обращения в орган местного
самоуправления.
Голосовали: за собственника ________________ - _______________ (Ф.И.О.)
за собственника _______________________ - ____________________ (Ф.И.О.)
за собственника _______________________ - ____________________ (Ф.И.О.)
Решили: обратиться в орган местного самоуправления с заявкой
о включении многоквартирного дома в муниципальную адресную программу
по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Уполномочить
для обращения в орган местного самоуправления собственника: _______________
__________________________________________________________________ (Ф.И.О.)
Председатель Собрания _________ _______________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Секретарь Собрания _________ __________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
