|  |
Региональное законодательство / Московская область
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Шаховская Шаховского муниципального района МО от 17.01.2008 № 1/2
"О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ШАХОВСКАЯ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОЕНИЙ) ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ШАХОВСКАЯ")
Официальная публикация в СМИ:
"Шаховские вести", № 5, 01.02.2008
Утратил силу в связи с принятием решения Совета депутатов городского поселения Шаховская Шаховского муниципального района МО от 13.11.2008 № 10/29.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ШАХОВСКАЯ
ШАХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 января 2008 г. № 1/2
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ ШАХОВСКАЯ
Руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" № 131-ФЗ от 06.10.2003, Законом Московской области от 2 ноября 2005 г. № 231/2005-ОЗ "О порядке решения вопросов местного значения вновь образованных поселений на территории Московской области в переходный период", Законом Московской области от 13 июля 2007 г. № 108/2007-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Шаховским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав", Уставом городского поселения Шаховская, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) городского поселения Шаховская (прилагается).
2. Установить, что в безвозмездное пользование муниципальное недвижимое имущество (нежилые помещения, строения) городского поселения Шаховская может предоставляться по постановлению главы городского поселения Шаховская учреждениям и организациям, финансируемым из бюджетов всех уровней, а также организациям, имеющим право на безвозмездное пользование имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области, юридическим лицам и предпринимателям без образования юридического лица, осуществляющим деятельность, направленную на решение вопросов местного значения поселения. Предоставление муниципального недвижимого имущества городского поселения Шаховская в безвозмездное пользование осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Шаховские вести".
4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на председателя планово-бюджетной комиссии Совета депутатов городского поселения Шаховская Асонова Н.М.
Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Шаховская
Московской области
от 17 января 2008 г. № 1/2
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА (НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОЕНИЙ)
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ШАХОВСКАЯ
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, другими действующими нормативно-правовыми актами.
2. Настоящее Положение регулирует:
- порядок сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) городского поселения Шаховская;
- порядок сдачи арендаторами муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) городского поселения Шаховская в субаренду.
3. Сдача в аренду объектов недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) городского поселения Шаховская осуществляется по заявлению арендатора при отсутствии возражений со стороны балансодержателя имущества.
4. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
5. Арендодателем муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) выступает администрация городского поселения Шаховская при участии балансодержателя имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, находящимися в собственности городского поселения Шаховская.
Субъекты права, имеющие муниципальное имущество на праве хозяйственного ведения, имеют право сдавать это имущество в аренду только с согласия собственника.
6. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендатором в доход Сметы доходов и расходов городского поселения Шаховская в составе бюджета Шаховского муниципального района. Арендная плата меняется не чаще одного раза в год в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения Шаховская.
Налог на добавленную стоимость перечисляется арендаторами самостоятельно в доход федерального бюджета.
7. Льготы по арендной плате могут устанавливаться решениями Совета депутатов городского поселения Шаховская.
8. Арендатор помимо арендной платы самостоятельно оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги и затраты, связанные с содержанием помещения (строения), по отдельным договорам и несет в полном объеме ответственность за правильность и законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования, расположенных в арендуемых помещениях (строениях).
9. Арендатор самостоятельно осуществляет страхование арендованного недвижимого имущества (нежилые помещения, строения) и несет риск утраты или повреждения такого имущества.
10. Недвижимое имущество (нежилые помещения, строения) может быть предоставлено арендатором в субаренду любым юридическим и физическим лицам с согласия арендодателя.
Размер недвижимого имущества (нежилых помещений, строений), передаваемого в субаренду, не должен превышать 50% от общей арендуемой площади. Помещение в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.
11. Для решения вопроса о согласовании сдачи в субаренду недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) арендатор представляет арендодателю письменное заявление, согласованное с балансодержателем.
Арендатор обязан направить вместе с заявлением проект договора субаренды (в четырех экземплярах).
12. По результатам рассмотрения заявления арендодатель направляет арендатору уведомление о согласовании субаренды или мотивированный отказ.
13. Арендная плата по договору субаренды распределяется следующим образом:
- 50% - в доход Сметы доходов и расходов городского поселения Шаховская в составе бюджета Шаховского муниципального района;
- 50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к недвижимому имуществу (нежилым помещениям, строениям), передаваемому по договору субаренды.
14. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
II. Порядок оформления и прохождения документации
по сдаче недвижимого имущества в аренду
15. Договоры аренды оформляются в трех экземплярах, а в случае если договор аренды подлежит государственной регистрации - в четырех.
16. Для рассмотрения вопроса о сдаче недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) в аренду арендодателю представляется заявление, согласованное с балансодержателем заинтересованной стороной.
17. Подготовка документов по вопросам сдачи недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) в аренду осуществляется в срок не более пятнадцати дней с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.
18. Арендодатель совместно с балансодержателем осуществляют контроль за соблюдением арендатором условий договора аренды.
III. Порядок сдачи и приемки недвижимого имущества
(нежилых помещений, строений) при заключении
договора аренды
19. Сдача и приемка недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) при заключении договора аренды производятся в течение 5 дней со дня заключения договора в присутствии полномочных представителей сторон с составлением трехстороннего акта.
20. Акт приема-передачи составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон.
IV. Порядок досрочного расторжения договоров аренды
нежилых помещений
21. Досрочное расторжение договоров аренды недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) может быть произведено арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:
а) арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;
б) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;
в) в иных предусмотренных законодательством случаях.
Договор аренды недвижимого имущества может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
22. При прекращении договора аренды или его расторжении недвижимое имущество (нежилые помещения, строения) должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи.
23. Договор аренды считается расторгнутым с момента оформления акта приема-передачи недвижимого имущества (нежилых помещений, строений).
V. Контроль за исполнением договоров аренды муниципального
недвижимого имущества (нежилых помещений, строений)
24. Контроль исполнения договоров аренды муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) городского поселения Шаховская осуществляют:
- заместители главы городского поселения Шаховская;
- главный архитектор администрации городского поселения Шаховская - за соблюдением градостроительных и строительных норм и правил;
- начальник отдела ЖКХ и благоустройства администрации городского поселения Шаховская.
VI. Типовая форма договора аренды
ДОГОВОР АРЕНДЫ № ____
"__" ______ _______г. п. Шаховская Московской области
Администрация городского поселения Шаховская, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", в лице главы городского поселения Шаховская, действующего
на основании Устава, с одной стороны, ____________________________________,
именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ________________________,
действующего на основании ____________, с другой стороны, ________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________, действующего на
основании _______________, с третьей стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем.
I. Общие условия
1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: Московская область, Шаховской район, __________, общей площадью ____________ кв. м для размещения.
1.2. Срок аренды устанавливается с 200__ г. по 200__ г.
II. Платежи и расчеты по договору
2.1. Уплата арендной платы (без НДС) производится Арендатором самостоятельно в доход местного бюджета на счет __________ в __________ банке не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Расчет годовой арендной платы производится согласно приложению к настоящему договору.
2.2. Уплата НДС производится Арендатором самостоятельно полностью в доход федерального бюджета не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным.
2.3. Уплата амортизационных отчислений на восстановление арендуемого помещения производится Арендатором в кассу либо на расчетный счет Балансодержателя.
2.4. Арендатор представляет Арендодателю копии платежных поручений на осуществление предусмотренных договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены Арендодателю в течение 2 рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
2.5. Арендная плата корректируется 1 раз в год с изменением базовой ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности, которая устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Шаховская.
III. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить соответствующее помещение Арендатору по акту приема-передачи.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
3.2.2. Содержать арендуемое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, в том числе осуществлять необходимый текущий ремонт. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к помещению территорию.
3.2.3. Не производить никаких неотделимых улучшений, перепланировок и переоборудований арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Балансодержателя и Арендодателя.
3.2.4. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.
3.2.5. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за 2 недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа. Сдача помещения производится при участии представителей Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора.
3.2.6. За месяц до истечения срока аренды уведомить Арендодателя и Балансодержателя о намерении продлить договор.
3.2.7. Взятое в аренду помещение подлежит страхованию в полном объеме.
3.2.8. Нести в полном объеме ответственность за правильность и законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования, расположенного в помещении.
IV. Ответственность сторон
4.1. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора он несет ответственность перед Арендодателем и Балансодержателем:
- возмещает причиненный ущерб, определяемый стоимостью восстановительного ремонта, при этом Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора.
4.2. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Уплата неустойки (пеней), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
V. Изменение и прекращение действия договора
5.1. Изменение условий договора, его расторжение могут иметь место по согласованию сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а Арендатор - выселению:
5.2.1. При использовании помещения полностью или частично не в соответствии с договором аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
5.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд.
5.2.4. Если Арендатор не поддерживает помещение в надлежащем техническом состоянии.
5.2.5. В иных случаях, установленных законодательством.
5.3. Арендатор в случае надлежащего выполнения принятых по настоящему договору аренды обязательств по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими право на продление срока аренды.
VI. Дополнительные условия
6.1. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемого помещения не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
6.2. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.
6.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
6.4. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.
VII. Адреса и подписи сторон
Балансодержатель Арендодатель
143700, Московская область, 143700, Московская область,
Шаховской район п. Шаховская,
__________________________ ул. 1-я Советская, 25
_____________ (___________) ___________________________
Арендатор
______________________________________________________ ____________________
______________________________________________________ (__________________)
Акт
приема-передачи в аренду недвижимого имущества
(нежилых помещений, строений)
п. Шаховская, Московская область "___" __________ 200__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, администрация городского поселения Шаховская, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы городского поселения Шаховская Гаджиева Замира Агарзаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, __________________________, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ______________, действующего на основании __________, с другой стороны, и _______________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с третьей стороны, составили настоящий акт о том, что:
1. Арендодатель в соответствии с условиями договора аренды от "___" __________ г. передает, а Арендатор принимает нежилое помещение площадью __________ кв. м, расположенное по адресу: ________________________
2. Техническое состояние вышеуказанного недвижимого имущества (нежилого помещения, строения) на момент передачи удовлетворительное, претензий у принимающей стороны нет.
3. Настоящий акт составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
- 1-й экз. - Арендодателю;
- 2-й экз. - Арендатору;
- 3-й экз. - Балансодержателю.
Передали: Принял:
М.П. М.П.
Расчет
арендной платы за недвижимое имущество
(здания, сооружения, нежилые помещения)
Арендатор: ____________________________________________________________
Адрес объекта: ________________________________________________________
Бап - базовая ставка арендной платы составляет 1100 рублей за 1 кв. м. Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации):
Площадь строения:
(помещения) _____________________ кв. м;
подвалы _________________________ кв. м.
1. Киз - коэффициент износа (Киз).
Киз = (100% - % износа) / 100%.
2. Км - коэффициент качества материала строения (Км):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
3. Кт - коэффициент типа строения (Кт):
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- дерево и прочие - 1,0.
4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж).
Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4.
4.1. К4.1 - коэффициент размещения помещения:
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения, помещение в ней - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
4.2. К4.2 - коэффициент степени технического обустройства:
- водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение - 0,27;
- водопровод, канализация, отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
4.3. К4.3 - коэффициент использования прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.
4.4. К4.4 - высота потолков в помещении (средняя по помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
5. Ки - удобство использования.
Ки определяется Комитетом по управлению имуществом Шаховского района по согласованию с Балансодержателем, отражает месторасположение помещения в районе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки устанавливается в пределах 0,75-2,5.
6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения (здания):
Кз - Шаховской район - 1,25.
7. Кд - коэффициент вида деятельности (Кд).
7.1. Банковская (кроме Сбербанка), пункты обмена валют, ночные клубы, казино - 3,0.
7.2. Биржевая, посредническая деятельность, лизинговая, инвестиционная, аудиторская деятельность, нотариальная и адвокатская деятельность, риэлторская деятельность, юридические консультации, частная сыскная и охранная деятельность, страховая деятельность, рекламная деятельность, офисы, центры, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов - 2,5.
7.3. Рестораны, кафе, бары, залы игровых автоматов, дискотеки, бильярдные, ломбарды, гостиницы, мотели - 2,0.
7.4. Сбербанк, торговля (розничная и оптовая), склады, базы, таможенные терминалы, автосервис, экскурсионные и турбюро - 1,5.
7.5. Производственная деятельность, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные организации, услуги электросвязи, спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность, ремонт аудио-, видеотехники, прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
7.6. Услуги медицины, страховые компании, осуществляющие только обязательное медицинское страхование, негосударственные образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, аптеки, строительство, предприятия, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда, предприятия службы быта, общественное питание (столовые) - 0,5.
7.7. Адвокатура (при условии оказания бесплатных юридических услуг муниципальным организациям), государственная таможенная служба, военный комиссариат, объекты гражданской обороны и Министерства по чрезвычайным ситуациям, учреждения и организации инвалидов, бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранения), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), общественные организации, не ведущие коммерческую деятельность, - 0,3.
7.8. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов, организации с численностью работающих инвалидов и пенсионеров не менее 50 процентов, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента, детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие коммерческую деятельность, органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности РФ, Государственной налоговой инспекции РФ, Государственной налоговой полиции РФ, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения - 0,2.
7.9. Услуги федеральной почтовой связи - 0,05.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение.
Плата за аренду помещения определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кнж x Ки x Кд x Кз x S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет: цифрами ____________________, прописью _____________________ плюс НДС.
Размер арендной платы за месяц _________________________ плюс НДС.
Балансодержатель Арендодатель
________________ __________________
Арендатор
________________
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
