|  |
Региональное законодательство / Владимирская область
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы города Коврова от 09.06.2008 № 1051
(ред. от 25.11.2008)
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ МО ГОРОД КОВРОВ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные постановлением главы города Коврова от 25.11.2008 № 2318, вступили в силу после его официального опубликования в средствах массовой информации.
ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГЛАВА ГОРОДА КОВРОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июня 2008 г. № 1051
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ
МО ГОРОД КОВРОВ
(в ред. постановления главы города Коврова
от 25.11.2008 № 2318)
В соответствии со ст. ст. 14, 22 - 24 Жилищного кодекса РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях установления единого порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования город Ковров, руководствуясь Уставом муниципального образования город Ковров Владимирской области, постановляю:
1. Утвердить Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории МО город Ковров согласно приложению.
2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования в средствах массовой информации.
Глава города Коврова
И.В.ТАБАЦКОВА
Приложение
к постановлению
главы города Коврова
от 09.06.2008 № 1051
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КОВРОВ
(в ред. постановления главы города Коврова
от 25.11.2008 № 2318)
1. Общие положения
1.1. Положение о Порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение на территории МО город Ковров (далее именуется - Положение) разработано в соответствии со статьями 14, 22 - 24 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, Федерального закона № 191-ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", законодательством о градостроительной деятельности, Уставом МО город Ковров, ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
1.2. Настоящее Положение устанавливает общие требования при переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (далее по тексту - помещений) в городе Коврове вне зависимости от форм собственности и ведомственной принадлежности в целях упорядочения использования помещений и реализации прав собственников недвижимости в жилищной сфере.
1.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории города Коврова осуществляется администрацией муниципального образования город Ковров.
1.4. Прием и подготовку документов о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляет управление строительства архитектуры и градостроительства администрации города Коврова (далее по тексту - Управление).
1.5. Решение о переводе помещения в нежилое (жилое) принимается комиссией не позднее чем через сорок пять дней со дня подачи заявления.
1.6. Решение вопросов, связанных с переустройством или перепланировкой жилых помещений, настоящим Положением не регламентируется.
2. Основания для перевода жилого помещения в нежилое (жилое)
2.1. Основаниями для перевода жилого помещения в нежилое помещение являются:
а) признание жилого помещения непригодным для проживания в установленном законодательством порядке;
б) изменение функционального назначения жилого помещения;
в) изменение функционального назначения прилегающей территории или архитектурно-градостроительных норм (требований) в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения.
2.2. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям, или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Условия для перевода жилого помещения в нежилое
помещение
3.1. Перевод жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований действующего Жилищного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ.
3.2. Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если:
- доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином для постоянного проживания;
- право собственности на данное помещение обременено правами третьих лиц;
- квартира в многоквартирном доме расположена выше первого этажа и непосредственно находящиеся под данной квартирой помещения являются жилыми;
- жилое помещение находится в коммунальной квартире, общежитии;
- изменение функционального назначения жилого помещения предполагает организацию складов и производств промышленного характера с шумовыми и вибрационными воздействиями.
Если предполагается размещение:
- предприятий общественного питания с числом мест более 50;
- пунктов приема посуды;
- специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;
- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легко воспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских);
- залов игровых автоматов;
- бань, саун, прачечных, химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);
- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 кв. м;
- дискотек, увеселительных заведений с ночными режимами работы;
- общественных уборных.
3.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если:
- переводимое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
- право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
4. Порядок оформления документов и принятие решения
о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения
в жилое с переустройством и перепланировкой
4.1. Рассмотрение вопросов, связанных с переводом помещения в нежилое (жилое), возлагается на постоянно действующую комиссию. Персональный и количественный состав комиссии утверждается постановлением главы администрации муниципального образования город Ковров. Комиссия действует на основании положения, утвержденного главой администрации. Комиссия вправе привлекать для дачи рекомендации технических экспертов, специалистов и должностных лиц.
4.2. Для рассмотрения вопроса о возможности перевода жилого помещения в нежилое собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо представляет в администрацию города:
4.2.1. Заявление от собственника или уполномоченного им лица об изменении функционального назначения переводимого помещения и условиях его дальнейшего использования после перевода.
4.2.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
4.2.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).
4.2.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
4.2.5. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в нежилое, разработанный и оформленный в установленном порядке.
Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения выполняется организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности на топографической основе. А также заключение организации, имеющей лицензию на проектирование, о наличии технической возможности перепланировки жилого помещения под конкретное функциональное назначение в соответствии с положениями СП 13-102-2003, ВСН 55-87 (р).
4.2.6 - 4.2.7. Отменены. - Постановление главы города Коврова от 25.11.2008 № 2318.
4.3. Перевод жилого помещение в нежилое в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
4.4. В необходимых случаях комиссия (или отдельные ее члены) выезжает на осмотр помещения и ознакомление с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое.
4.5. Решение по результатам рассмотрения заявления принимается не позднее чем через 45 дней со дня подачи заявления.
Комиссией может быть принято одно из следующих решений:
а) рекомендовать главе администрации города перевести жилое помещение в нежилое;
б) рекомендовать главе администрации города отказать в переводе жилого помещения в нежилое;
в) рекомендовать главе администрации города перевести жилое помещение в нежилое помещение после предварительного выполнения заявителем работ (согласно проекту, разработанному специализированной проектной организацией), необходимых для перевода жилого помещения в нежилое (устройству или перепланированию помещения, оборудования придомовой территории), т.е. особые условия.
4.6. Не позднее чем через три рабочих дня с момента принятия одного из решений заявителю направляется документ по адресу, указанному в заявлении, согласно форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 № 502 (приложение № 1).
4.7. Если не требуется проведение переустройства или перепланировки переводимого помещения, документ, указанный в п. 4.6 настоящего Порядка, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для его использования в качестве жилого или нежилого.
(п. 4.7 в ред. постановления главы города Коврова от 25.11.2008 № 2318)
4.8. Если для использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в п. 4.6 настоящего Порядка, является основанием для проведения соответствующих работ по перепланировке и (или) переустройству помещения с учетом согласованного проекта перепланировки.
(п. 4.8 в ред. постановления главы города Коврова от 25.11.2008 № 2318)
4.8.1. По окончании проведения переустройства или перепланировки подписывается акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства или перепланировки.
Состав приемочной комиссии утверждается главой администрации.
4.9. Акт приемочной комиссии является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
4.10. Собственник помещения в течение одного месяца с момента получения акта приемочной комиссии:
- заключает с жилищно-эксплуатационными и другими соответствующими организациями договоры на техническое обслуживание помещения и предоставление коммунальных услуг,
- несет эксплуатационные расходы и оплачивает коммунальные услуги по ставкам и тарифам, установленным по городу Коврову для нежилых помещений.
4.11. В случае принятия комиссией решения о переводе жилого помещения в нежилое с его последующей реконструкцией, заявитель (застройщик) перед началом работ обязан произвести оформление документов согласно Порядку оформления разрешения на реконструкцию жилых помещений в жилых домах и получить в УСиА разрешение на строительство в установленном порядке. По окончании работ застройщик обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и оформить акт ввода в установленном законодательством порядке.
5. Отказ в переводе помещения в нежилое (жилое)
5.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается в случае:
а) непредставления определенных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ документов;
б) представления документов в ненадлежащий орган;
в) несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса РФ условий перевода помещения;
г) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
5.2. Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения об отказе в переводе помещения направляет заявителю уведомление об отказе по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ.
5.3. Отказ в переводе помещения в нежилое (жилое) может быть обжалован заявителем в судебном порядке.
6. Производство строительно-монтажных работ
по переустройству и (или) перепланировке и (или) иных работ
при переводе помещения в нежилое (жилое)
6.1. Производство строительно-монтажных работ по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке и (или) иных работ при переводе помещения в нежилое (жилое) допускается после получения соответствующего разрешения.
6.2. Проект реконструкции, переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения в нежилое (жилое) должен отвечать следующим требованиям:
- обеспечивать строительную безопасность и эксплуатационную надежность объекта;
- должен быть выполнен проектной организацией, имеющей лицензию на выполнение проектных работ и несущей полную ответственность за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение.
6.3. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения и (или) иные работы должны выполняться в строгом соответствии с проектными решениями.
6.4. Собственник (заявитель), приступая к производству строительно-монтажных работ по переустройству и (или) перепланировке и (или) иных работ при переводе помещения в нежилое (жилое), должен уведомить об этом обслуживающую или эксплуатирующую организацию. Дата начала и окончания работ (определяется в соответствии с разрешенной продолжительностью работ) фиксируется этой эксплуатирующей организацией (балансодержателем) в журнале установленной формы.
Во время проведения и по окончании строительно-монтажных работ, выполняемых при переводе помещений, заявитель должен производить (обеспечить) ежедневную уборку строительного мусора (отходов).
Приступая к производству работ, собственник (заявитель) одновременно должен согласовать с эксплуатирующей организацией порядок и условия ежедневного вывоза строительного мусора (отходов) и, при необходимости, время отключения общедомовых инженерных (и электрических) систем.
6.5. Во время проведения строительно-монтажных работ, выполняемых при переводе помещения в нежилое (жилое), запрещается:
- применять оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;
- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) мусором (отходами) лестничные клетки, внеквартирные коридоры, эвакуационные пути, другие места общего пользования, придомовую и прилегающую территорию.
Строительно-монтажные работы, сопряженные с шумом, можно проводить только в дневное время с 9.00 до 18.00.
6.6. Собственники (заявители) должны обеспечивать доступ в переводимые помещения уполномоченных должностных лиц для проверки:
- соответствия осуществляемых работ разрешительным документам и проектному решению в период работ и по их окончанию;
- жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам.
6.7. После выполнения строительно-монтажных работ по переустройству и (или) перепланировке, необходимых для перевода помещения в нежилое (жилое), собственник обязан предъявить объект к вводу в эксплуатацию.
Термины и определения:
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения.
Переустройство нежилого помещения - замена, демонтаж, перенос существующих и (или) установка дополнительных инженерных сетей, санитарно-технического, электрического, газового или другого оборудования, ограждающих конструкций балконов и лоджий, а также переоборудование вентиляционных каналов и дымоходов.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта здания, помещения, а также благоустройства их земельных участков.
Строительно-монтажные работы - комплекс строительных и монтажных работ, выполняемых при строительстве, реконструкции, ремонте здания. Включают подготовительные, общестроительные, отделочные, сантехнические, специальные, работы по благоустройству территории, монтажные работы технологического, специального и другого оборудования, а также работы по демонтажу.
Приложение № 1
к Порядку перевода жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение
на территории г. Коврова
Утверждена
постановлением
Правительства Российской Федерации
от 10.08.2005 № 502
ФОРМА
УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО
(НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ
Кому ______________________________________
(фамилия, имя, отчество - для граждан;
______________________________________
полное наименование организации -
для юридических лиц)
______________________________________
Куда ______________________________________
(почтовый индекс и адрес заявителя
______________________________________
согласно заявлению о переводе)
УВЕДОМЛЕНИЕ
о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)
помещения в нежилое (жилое) помещение
___________________________________________________________________________
(полное наименование органа местного самоуправления,
__________________________________________________________________________,
осуществляющего перевод помещения)
рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного
кодекса Российской Федерации документы о переводе помещения общей площадью
___ кв. м, находящегося по адресу:
___________________________________________________________________________
(наименование городского или сельского поселения)
___________________________________________________________________________
(наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.), корпус
(владение, строение)
дом ______, ________________________________________, кв. ______,
(ненужное зачеркнуть)
из жилого (нежилого) в нежилое (жилое)
_____________________________________________________ в целях использования
(ненужное зачеркнуть)
помещения в качестве ______________________________________________________
(вид использования помещения в соответствии с заявлением о переводе)
__________________________________________________________________________,
РЕШИЛ (__________________________________________________________________):
(наименование акта, дата его принятия и номер)
1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:
жилого (нежилого) в нежилое (жилое)
а) перевести из ___________________________________________________ без
(ненужное зачеркнуть)
предварительных условий;
б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии
проведения в установленном порядке следующих видов работ:
___________________________________________________________________________
(перечень работ по переустройству
___________________________________________________________________________
(перепланировке) помещения
___________________________________________________________________________
или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации
помещения)
___________________________________________________________________________
2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в
нежилое (жилое) в связи с
___________________________________________________________________________
(основание (я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса
Российской Федерации)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
_______________________________ ______________ ____________________________
(должность лица) (подпись) (расшифровка подписи
подписавшего уведомление)
" _____" _______________ 200_ г.
М.П.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
