|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 28.05.2008 № А54-1222/2008-С15
<УЧИТЫВАЯ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО ОТВЕТЧИК НАРУШИЛ СРОК ИСПОЛНЕНИЯ ДЕНЕЖНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ, ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ И ПЕНЕЙ ЗА ПРОСРОЧКУ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПРАВОМЕРНО И ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2008 г. № А54-1222/2008-С15
(извлечение)
Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Арт-Икс", г. Рязань о расторжении договора аренды № 3771200 от 03.01.2001, обязании освободить нежилое помещение общей площадью 305,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Почтовая, д. 58 и взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября (частично) 2007 г. по декабрь 2007 г. в размере 169688 руб. 52 коп. и пени за просрочку платежа за период с 06.11.2005 по 31.01.2008 в сумме 521532 руб. 04 коп.
В судебном заседании истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды № 3771200 от 03.01.2001, обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 305,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Почтовая, д. 58 в связи с оплатой ответчиком суммы основной задолженности. Отказ от части исковых требований принимается судом, в связи с чем, производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании п. 4 ст. 150 АПК РФ.
Представитель ответчика в судебном заседании заявил, что им погашен долг по основной задолженности, наличие задолженности по пени не отрицает просит суд уменьшить размер пени, применив ст. 333 ГК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
Из материалов дела следует, что между Управлением муниципального имущества администрации г. Рязани (Арендодатель) и ООО "Фирма "Арт-Икс" (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 3771200 от 03.01.2001 и соглашение к указанному договору от 12.02.2007, в соответствии с условиями которых Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение Н2, лит. А, А1, А2, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Почтовая, д. 58, для использования под ресторан-кафе, общей площадью 72,8 кв. м.
Пунктом 1.3 указанного договора установлен срок действия договора с 03.01.2001 по 03.01.2026.
В соответствии с п. 4.1 договора, арендная плата составляет
- с 01.07.2005 - 90941 руб. 13 коп., с 01.08.2005 - 63658 руб. 79 коп., с 01.09.2005 - 47744 руб. 09 коп., с 01.02.2007 63658 руб. 79 коп. (в том числе НДС).
В соответствии с п. 3.2.3 Арендатор обязан ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять арендную плату по реквизитам указанным в договоре. Датой оплаты Арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Получателя.
Согласно п. 5.1 договора, в случае нарушения Арендатором срока внесения платежей, предусмотренного договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 1,0% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
Во исполнение условий договора сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения Н2 лит. А, А1, А2, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Почтовая, д. 58, для использования под ресторан-кафе, общей площадью 72,8 кв. м.
В соответствии с п. 6.2 указанного договора аренды, по требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случае когда Арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, а также не использует объект, что должно быть установлено актом соответствующей комиссии.
Пунктом 6.3 договора установлено, что нарушения перечисленные в п. 6.2 договора, признаются существенными нарушениями условий настоящего договора.
В связи с тем, что ответчиком не были оплачены арендные платежи за период с сентября (частично) 2007 г. по декабрь 2007 г., задолженность ответчика составила 169688 руб. 52 коп., истец обратился к ответчику с претензией от 08.11.2007 о расторжении договора аренды, освобождении занимаемого помещения, оплате задолженности по арендной плате и пени согласно п. 5.1 договора.
Поскольку ответчиком задолженность по арендным платежам и пени не была погашена, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев и оценив документальные доказательства, представленные в материалы дела, заслушав доводы представителей истца, ответчика Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходил из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества № 3771200 от 03.01.2001, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение Н2 лит. А, А1, А2, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Почтовая, д. 58, общей площадью 72,8 кв. м, что подтверждается актом приема-передачи от 03.01.2001.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Учитывая, что на момент рассмотрения спора по существу истец отказался от исковых требований в части расторжения договора аренды № 3771200 от 03.01.2001, обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 305,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Почтовая, д. 58 в связи с оплатой ответчиком суммы основной задолженности и отказ от части исковых требований принят судом, производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании п. 4 ст. 150 АПК РФ.
Поскольку на день рассмотрения спора задолженность по арендным платежам за период с сентября 2007 г. по декабрь 2007 г. в сумме 169688 руб. 52 коп. погашена ответчиком в удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга следует отказать.
Согласно п. 5.1 договора, в случае нарушения Арендатором срока внесения платежей, предусмотренного договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 1,0% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
Поскольку просрочка внесения арендной платы имела место, истец обратился с требованием о взыскании с ответчика пени в размере 521532 руб. 04 коп. за период с 06.11.2005 по 31.01.2008. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен. Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей в установленный договором срок, суд находит требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 06.11.2005 по 31.01.2008 в размере 521532 руб. 04 коп. обоснованным. Однако, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 29335 руб. 00 коп., ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В остальной части данного требования следует отказать.
В соответствии со ст. 333.40 НК РФ, ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика, без учета уменьшения размера пени.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. По требованию о расторжении договора аренды № 3771200 от 03.01.2001 и обязании ответчика освободить нежилое помещение, общей площадью 305,3 кв. м, расположенное по адресу: ул. Почтовая, д. 58, производство по делу прекратить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Арт-Икс" г. Рязань в пользу Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани пени в сумме 29335 руб., расходы по госпошлине в сумме 13412 руб. 21 коп.
В остальной части исковых требований отказать.
3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
