|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 26.05.2008 № А54-441/2008-С14
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ, ТАК КАК НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОТВЕТЧИКОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ОПЛАТЕ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПОДТВЕРДИЛОСЬ ПРЕДСТАВЛЕННЫМИ В МАТЕРИАЛЫ ДЕЛА ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 мая 2008 г. № А54-441/2008-С14
(извлечение)
Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью "Ягодка", г. Рязань о взыскании задолженности по арендной плате в размере 77299 руб. 40 коп. и пеней в сумме 29682 руб. 92 коп.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, г. Рязань.
Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору № А328-97 от 22.10.1997, на задолженность ответчика по арендной плате за землю в размере 77299 руб. 40 коп.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 121 - 123 АПК РФ, отзыва на иск и документов во исполнение определений суда от 06.02.2008, от 11.03.2008, от 03.04.2008, от 30.04.2008 не представил, своего представителя в судебное заседание не направил, каких-либо возражений по существу исковых требований не заявил, сумму долга не оспорил.
Третье лицо, надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, в отзыве на иск исковые требования администрации г. Рязани поддержало, указав на то, что неисполнение ответчиком обязательств по договору № А328-97 от 22.10.1997 аренды земельного участка с кадастровым номером 10000200067, общей площадью 206,01 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Соколовская, д. 5, корп. 2 (Октябрьский округ), для размещения и эксплуатации магазина в части неуплаты арендной платы и пени влечет нарушение имущественных интересов Рязанской области, просило суд распределить сумму взыскиваемой задолженности по арендной плате по нормативам, действующим на соответствующий период.
В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению частично.
Как следует из материалов дела, между администрацией города Рязани (Арендодатель) и ТОО "Ягодка" (впоследствии - ООО "Ягодка") (Арендатор) в соответствии с постановлением администрации города Рязани № 4527 от 16.10.1997 заключен договор № А328-97 от 22.10.1997 аренды земельного участка с кадастровым номером 10000200067 общей площадью 206,01 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Соколовская, д. 5, корп. 2 (Октябрьский округ) для размещения и эксплуатации магазина на срок с 16 октября 1997 г. по 16 октября 2007 г. (далее - Договор).
В соответствии с п. 2.5. Договора использование земельного участка является платным. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 1-го числа последнего месяца текущего квартала. За неуплату в срок начисляется пеня в размере 0,3% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно приложению № 2 к договору аренды NА 328-97 от 22.10 1997 г. на 17.10.1997 цена аренды спорного земельного участка была установлена 2700 руб. за кв. м, арендная плата за квартал - 139057 руб., за год - 556227 руб.
По условиям Договора расчет суммы арендной платы производится Арендатором на основании письменного уведомления об установленной в текущем периоде цене аренды земли или после опубликования в местной печати величины коэффициента, повышающего первоначальную цену аренды земли, установленную настоящим Договором, по форме, определенной Приложением № 2.
Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится с месяца начала действия новых ставок земельного налога.
Погашение просроченных платежей производится Арендатором исходя из действующей на момент оплаты цены аренды земли, но не ниже цены аренды земли, действовавшей в предыдущем периоде.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
За 2001 год базовый размер арендной платы за землю по 16 экономической зоне - 16,20 руб. за 1 кв. м в год. (Постановление администрации г. Рязани от 31.01.2001 № 324). Арендная плата за квартал 16,20 х 206,00: 4 = 834,30 руб.; сумма годового платежа (факт.) 834,30 х 4 = 3337,20 руб.
За 2002 год базовый размер арендной платы за землю по 16 экономической зоне - 32,40 руб. за 1 кв. м в год. (Постановление администрации г. Рязани от 29.12.2001 № 4697). Арендная плата за квартал 32,40 х 206,00: 4 = 1668,60 руб., сумма годового платежа (факт.) 1668,60 х 4 = 6674,40 руб.
За 2003 год базовый размер арендной платы за землю по 16 экономической зоне - 58,32 руб. за 1 кв. м в год. (Постановление администрации г. Рязани от 22.01.2003 № 237). Арендная плата за квартал 58,32 х 206,00: 4 = 3003,48 руб.; сумма годового платежа (факт.) 3003,48 х 4 = 12013,92 руб.
За 2004 год базовый размер арендной платы за землю по 16 экономической зоне - 64,1520 руб. за 1 кв. м в год. (Постановление администрации г. Рязани от 08.01.2004 № 17). Арендная плата за квартал 64,1520 х 206,00: 4 = 3303,83 руб.; сумма годового платежа (факт.) 3303,83 х 4 = 13215,32 руб.
За 2005 год базовый размер арендной платы за землю по 16 экономической зоне - 70,5673 руб. за 1 кв. м в год. (Постановление администрации г. Рязани от 30.12.2004 № 5658). Арендная плата за квартал 70,5673 х 206,00: 4 = 3634,21 руб.; сумма годового платежа (факт.) 3634,21 х 4= 14536,84 руб.
За 2006 год ставка арендной платы за землю по 16 экономической зоне - 77,6240 руб. за 1 кв. м в год. (Постановление администрации г. Рязани от 13.12.2005 № 4633). Арендная плата за квартал 77,6240 х 206,00: 4 = 3997,64 руб.; сумма годового платежа (факт.) 3997,64 х 4 = 15990,56 руб.
За 2007 год ставка арендной платы за землю по 16 экономической зоне - 85,3865 руб. за 1 кв. м в год. (Постановление администрации г. Рязани от 06.12.2006 № 4415). Арендная плата за квартал 85,3865 х 206,00: 4 = 4397,40 руб. Арендная плата за период с 01.10.2007 по 15.10.2007 (15 дней) 85,3865 х 206,00: 365 х 15 = 722,86 руб. Сумма годового платежа (факт.) 4397,40 х 3 + 722,86 = 13915,06 руб.
Судом установлено, что в период с 01.03.2001 по 16.10.2007 арендная плата за земельный участок вносилась арендатором несвоевременно. За спорный период ООО "Ягодка" имеет задолженность по оплате арендных платежей за пользование земельным участком в размере 77299 руб. 40 коп., что подтверждается материалами дела и расчетом истца суммы задолженности по арендной плате.
В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик каких-либо возражений по существу исковых требований не заявил, сумму долга не оспорил.
Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю в размере 77299 руб. 40 коп. за период с 01.03.2001 по 16.10.2007 подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
За несвоевременное внесение арендных платежей истцом начислены пени в сумме 29682 руб. 92 коп. за период с 01.06.2001 по 15.10.2007, исходя из размера пени, установленного местными нормативными актами за каждый период просрочки.
За неуплату арендной платы в установленный Договором срок (не позднее 1 марта, 1 июня, 1 сентября и 1 декабря) начисляется пеня в размере 0,3% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки (п. 2.5 Договора аренды);
с 01.10.1998 - 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки (Решение Рязанского городского Совета от 29.02.2000 № 77);
с 01.01.2002 - 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки (Постановление администрации г. Рязани от 13.06.2002 № 1969);
с 01.01.2003 - 0,05% от суммы недоимки за каждый день просрочки (Постановление администрации г. Рязани от 10.07.2003 № 2719);
с 01.01.2004 - 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки (Постановление администрации г. Рязани от 26.01.2004 № 171).
Расчет судом проверен и признан верным.
Поскольку факт несвоевременного внесения арендатором арендных платежей имел место и подтвержден материалами дела, наличие долга в сумме 77299 руб. 40 коп. ответчиком не оспорено, Арбитражный суд считает, что предъявленное требование о взыскании с ООО "Ягодка" пеней правомерно.
Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 "Обзор практики применения Арбитражными судами ст. 333 ГК РФ" критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Поскольку предъявленная ко взысканию сумма пеней явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее более высокого размера по сравнению с существовавшей ставкой банковского процента 10,25%, на день обращения истца с иском (06.02.2008), Арбитражный суд считает необходимым уменьшить размер пеней, подлежащих взысканию с ответчика, до 21271 руб. 02 коп.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 77299 руб. 40 коп. - основного долга, 21271 руб. 02 коп. - пеней.
В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются Арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
При уменьшении Арбитражным судом размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
Таким образом, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3639 руб. 65 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "Ягодка", г. Рязань задолженность по арендной плате 77299 руб. 40 коп., пени 21271 руб. 02 коп. с распределением по уровням бюджетной системы:
задолженность - 61839 руб. 52 коп. - в доход городского бюджета г. Рязани, 15 459 руб. 88 коп. - в доход областного бюджета Рязанской области;
пени - 17016 руб. 81 коп. в доход городского бюджета г. Рязани, 4254 руб. 20 коп. - в доход областного бюджета Рязанской области.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с ООО "Ягодка", г. Рязань в пользу администрации города Рязани, г. Рязань государственную пошлину в сумме 3639 руб. 65 коп.
4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
