|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 23.05.2008 № А54-62/2008-С9
<УКЛОНЕНИЕ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН ОТ ПОДПИСАНИЯ ДОКУМЕНТА О ПЕРЕДАЧЕ ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ НА УСЛОВИЯХ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ДОГОВОРОМ, РАССМАТРИВАЕТСЯ КАК ОТКАЗ СООТВЕТСТВЕННО АРЕНДОДАТЕЛЯ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАННОСТИ ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА, А АРЕНДАТОРА ОТ ПРИНЯТИЯ ИМУЩЕСТВА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 мая 2008 г. № А54-62/2008-С9
(извлечение)
Индивидуальный предприниматель Л. обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Ирлен" о взыскании 40555 руб. 40 коп., из них: 40000 руб. - задолженность и 555 руб. 40 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2008 по 20.12.2007. Кроме того, просит взыскать с ответчика 1000 руб. в возмещение расходов на оплату юридических услуг.
Истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил отказ от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
Рассмотрев заявление истца, и, учитывая, что отказ от иска в части взыскания процентов не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, он принимается судом, производство по делу в этой части следует прекратить в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
Требование о возмещении расходов на оплату юридических услуг истец не поддержал.
В остальной части исковые требования истец поддерживает в полном объеме, указав на неисполнение ответчиком обязательств по передаче имущества во исполнение договора субаренды от 01.11.2007, а также не возврат суммы предоплаты послужили основанием для предъявления исковых требований.
Суд считает, что фактически истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения.
Ответчик возражает, ссылаясь на то, что правоотношения, связанные с передачей денежных средств, возникли между двумя физическими лицами - В. и Л. Какое-либо отношение к передаче денежных средств предприниматель Л. не имеет.
Истец пояснил, что денежные средства вносились в счет предварительной оплаты по договору субаренды, в расписке ошибочно указано, что денежные средства получены у Л., директора ООО "Леон", поскольку договор субаренды помещения заключен с предпринимателем Л.
Третье лицо считает исковые требования подлежащими удовлетворению, указав, что ООО "Леон" договор аренды помещения с ООО "Ирлен" не заключало.
Как следует из материалов дела, 09.10.2007 В., генеральный директор ООО "Ирлен", получила от Л. 40000 руб. в счет аренды помещения с 01.11.2007, о чем свидетельствует расписка.
Между ООО "Ирлен" (арендодатель) и предпринимателем Л. (субарендатор) 01.11.2007 заключен договор субаренды, по условиям которого арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения площадью 10 кв. м в здании, находящемся по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, д. 34, магазин "Улица Мод", с целью продажи в нем промышленных товаров, на срок 11 месяцев.
Согласно п. 3.1, 3.2 договора передача помещения осуществляется по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче такового в аренду. В момент подписания акта приема-передачи арендодатель передает субарендатору ключи от помещения.
Между тем помещение в аренду предоставлено не было, акт приема-передачи сторонами подписан не был.
27.11.2007 Л. направил в адрес ООО "Ирлен" уведомление с просьбой вернуть ранее уплаченные в счет аренды помещения денежные средства, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по предоставлению помещения, в связи с чем истец фактического пользования помещением не осуществлял.
Данное требование было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
Следовательно, в силу ст. 655 ГК РФ отказ от приема-передачи недвижимого имущества в аренду означает расторжение договора по соглашению сторон, поскольку передача объекта составляет суть договора аренды.
В силу пунктов 2, 4 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в информационном письме от 11.01.2000 № 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" разъяснил, что при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.
Положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.
Учитывая изложенные требования закона, а также то, что на момент предъявления настоящего иска помещение в аренду предоставлено не было, то обязанность арендодателя предоставить истцу спорное помещение в аренду следует считать прекращенной в силу расторжения договора. Следовательно, основания для удержания ответчиком полученной от истца предварительной оплаты отсутствуют, отношения аренды не состоялись.
Доводы ответчика о том, что предприниматель Л. отношение к передаче денежных средств не имеет, судом отклоняются.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
ООО "Ирлен" не представило документальных доказательств, свидетельствующих о заключении либо намерении заключить договор аренды помещений с ООО "Леон".
Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.
Расходы по госпошлине в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "Ирлен", г. Рязань в пользу предпринимателя Л., родившегося 06.08.1987 в Тюменской области, проживающего по адресу: г. Рязань, зарегистрированного в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за основным государственным регистрационным номером 3056230034000042, сумму неосновательного обогащения - 40000 руб., а также в возмещение расходов по госпошлине 1600 руб.
2. В части взыскания процентов в размере 555 руб. 40 коп. производство по делу прекратить.
3. Возвратить предпринимателю Л., родившегося 06.08.1987 в Тюменской области, проживающего по адресу: г. Рязань, зарегистрированного в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за основным государственным регистрационным номером 3056230034000042, из федерального бюджета РФ излишне уплаченную по квитанции СБ РФ от 22.01.2008 госпошлину в сумме 23 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
