|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 18.04.2008 № А54-288/2008-С11
<ПОСКОЛЬКУ ОТВЕТЧИКОМ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА СВОЕВРЕМЕННОГО ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ В БЮДЖЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ И ПЕНЕЙ ЗА ПРОСРОЧКУ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ОБОСНОВАННЫ И ПОДЛЕЖАТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 апреля 2008 г. № А54-288/2008-С11
(извлечение)
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Окамет", г. Москва о расторжении договора аренды земельного участка № А320-01 от 20.08.2001, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 780056 руб. 92 коп. по сроку уплаты с 15.06.2006 по 26.11.2007 и пеней за просрочку платежа в сумме 399578 руб. 70 коп. за период с 16.06.2006 по 26.11.2007.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии со ст. 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Третье лицо в отзыве на исковое заявление исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пеней поддерживает, исковые требования в части расторжения договора аренды считает неправомерными на основании п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ.
В настоящем судебном заседании истец, в порядке статьи 49 АПК РФ, заявил отказ от исковых требований в части расторжения договора № А320-01 от 20.08.2001 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:130001:63 (в настоящее время 62:29:013 00 01:0003).
Отказ от требования о расторжении договора № А320-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:130001:63 (в настоящее время 62:29:013 00 01:0003) от 20.08.2001 судом рассмотрен и принят, в связи с чем производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
Исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 780056 руб. 92 коп. и пеней за просрочку внесения арендных платежей в сумме 399578 руб. 70 коп. за период с 16.06.2006 по 26.11.2007 в рамках договора № А320-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:130001:63 от 20.08.2001 представитель истца поддерживает, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору в части внесения арендных платежей в установленные сроки.
Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением администрации города Рязани от 28.06.2001 № 2262 Администрация г. Рязани (арендодатель) и ООО "Окамет" г. Москва (арендатор) заключили договор № А320-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:130001:63 от 20.08.2001, площадью 17460,0 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, р-н Южный Промузел, д. 6, стр. 2, д. 6, стр. 4 (Железнодорожный округ), для размещения и эксплуатации цеха по производству продукции из цветных металлов сроком по 29.06.2011.
В соответствии с п. 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 17 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора.
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.
Во исполнение Федерального закона "О разграничении государственной собственности на землю" от 17.07.2001 № 101-ФЗ и на основании распоряжения Правительства РФ "Об утверждении перечней земельных участков на территории республики Саха (Якутия) и Рязанской области, на которые у Российской Федерации возникает право собственности" от 04.03.2004 № 311-р, утвердившего перечни земельных участков на территории Рязанской области, на которые у Российской Федерации возникает право собственности, 17 мая 2004 года Управлением федеральной регистрационной службы по Рязанской области было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 62 МГ № 115761 от 17.05.2004.
На основании пункта 1 раздела II "Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области", утвержденного приказом Федерального агентства по управлению федеральном имуществом от 1 февраля 2005 года № 37, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Рязанской области.
21 февраля 2006 г. Соглашением о переводе на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области прав и обязанностей по договору № А320-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 01:0003 от 20.08.2001 Администрация города Рязани уступила, а Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области приняла на себя права и обязанности арендодателя по договору № А320-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 01: 0003 (предыдущий кадастровый номер 62:29:130001:63) от 20.08.2001 (далее - Соглашение).
Из п. 2 вышеназванного Соглашения следует, что арендная плата подлежит перечислению в федеральный бюджет РФ с даты государственной регистрации права собственности Российской Федерации на арендуемый земельный участок, то есть с 17 мая 2004 года.
В нарушение условий договора и соглашения ответчик не перечислял арендную плату за земельный участок в установленные сроки и на дату обращения с иском в суд за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 780056 руб. 92 коп.
По вопросу погашения задолженности по арендной плате 27 ноября 2007 г. ответчику было направлено письмо за № 5511/07-10 с предложением погасить задолженность в недельный срок.
Однако, требование истца ответчиком исполнено не было, что послужило основанием для предъявления в Арбитражный суд настоящего иска.
Рассмотрев и оценив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № А320-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:130001:63 (в настоящее время 62:29:013 00 01:0003) от 20.08.2001.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
Из содержания п. 1.1 договора № А320-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:130001:63 (в настоящее время 62:29:013 00 01:0003) от 20.08.2001 следует, что арендодатель передал арендатору земельный участок в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (приложение № 2). Следовательно, арендодатель исполнил надлежащим образом обязательства по договору аренды.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Ответчик не исполнил обязательства по договору надлежащим образом, не вносил арендные платежи в установленные сроки (по сроку уплаты 15.06.2006, 15.09.2006, 15.11.2006, 15.03.2007, 15.06.2007, 15.09.2007, 15.11.2007), в связи с чем образовалась задолженность в сумме 780056 руб. 92 коп. Размер задолженности в указанной сумме подтвержден расчетом истца, который судом проверен.
Арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 62: 29: 130001: 63 (в настоящее время 62:29:013 00 01:0003) подлежит внесению в федеральный бюджет с 17 мая 2004 года, с момента государственной регистрации права собственности Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права серии 62МГ № 115761).
Учитывая те обстоятельства, что доказательства погашения задолженности по арендной плате в сумме 780056 руб. 92 коп. за период с 15.06.2006 по 26.11.2007 ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 780056 руб. 92 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.
За просрочку внесения арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 399578 руб. 70 коп. за период с 16.06.2006 по 26.11.2007. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства своевременного перечисления в бюджет арендной платы за земельный участок, суд находит требование истца о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 399578 руб. 70 коп., начисленных за период с 16.06.2006 по 26.11.2007 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят Арбитражным судом.
До принятия решения по настоящему иску истец отказался от требования о расторжении договора № 320-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:130001:63 (в настоящее время 62:29:013 00 01:0003) от 20.08.2001, отказ принят Арбитражным судом. Следовательно, производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
Расходы по оплате госпошлины в части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей относятся на ответчика согласно ст. 110 АПК РФ, в части прекращения производства по делу госпошлина в сумме 2000 руб. подлежит возврату истцу на основании ст. 333.40 НК РФ.
Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, статьями 110, 151, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. В части требования о расторжении договора № А320-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:130001:63 от 20.08.2001 производство по делу прекратить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Окамет", г. Москва в доход федерального бюджета Российской Федерации задолженность по арендной плате в сумме 780056 руб. 92 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 399578 руб. 70 коп. за период с 16.06.2006 по 26.11.2007.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Окамет". г. Москва в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области расходы по госпошлине в сумме 17398 руб. 18 коп.
4. Возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области из дохода федерального бюджета РФ 2000 руб., перечисленных по платежному поручению № 1186 от 20.12.2007.
5. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
