|  |
Региональное законодательство / Рязанская область
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 12.03.2008 № А54-57/2008-С17
<ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО В ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА ОТВЕТЧИКОМ НАРУШАЛИСЬ СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ, ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ И ПЕНИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЯВЛЯЕТСЯ ПРАВОМЕРНЫМ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 марта 2008 г. № А54-57/2008-С17
(извлечение)
Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Стройальянс" г. Рязань о расторжении договора аренды № 0284007 от 30.03.2007, об освобождении нежилого помещения, общей площадью 47,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Яблочкова, 5 и взыскании 59759 руб. 66 коп., из которых: 36989 руб. 81 коп. - арендная плата за период с марта 2007 г. по октябрь 2007 г., 22769 руб. 85 коп. - пени за просрочку платежа за период с 06.04.2007 по 05.12.2007.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на существенные нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с невнесением арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества № 0284007 от 30.03.2007.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания по последнему известному адресу в порядке ст. 121, ст. 123 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, проанализировав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
Между УМИ администрации г. Рязани (арендодатель) и ООО "Стройальянс" (арендатор) заключен договор № 0284007 от 30.03.2007 аренды нежилого помещения общей площадью 47,6 кв. м (п. 51 на поэтажном плане 1-го этажа от 15.11.2006), расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Яблочкова, д. 5, для размещения бухгалтерии общества, сроком с 30.03.2007 по 29.02.2008.
Обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Арендодатель исполнил свои обязательства по передаче арендатору имущества в аренду, помещение было передано по акту приема-передачи от 30.03.2007.
В соответствии с п. 3.2.3 и п. 4.1 договора аренды арендатор обязан ежемесячно не позднее пятого числа, месяца, следующего за расчетным, перечислять арендную плату в УФК по Рязанской области (Администрация г. Рязани) на р/с 40101810400000010008 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Рязанской области, БИК 046126001 с указанием в полях "ИНН получателя" 6227000292, "КПП получателя" 623101001, код бюджетной классификации 44411108044040000120, ОКАТО 61401000000, арендую плату в размере, установленном договором.
Примечание: датой оплаты арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет получателя по указанному коду бюджетной классификации. Ежеквартально арендатор производит сверку с фактическими поступлениями платежей по договору аренды с администратором неналоговых платежей (в отделе администрирования неналоговых платежей).
Согласно п. 4.1 договора аренды арендная плата в месяц установлена в размере 6178 руб. 48 коп. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 5236 руб. 00 коп., с 30.03.2007 по 31.03.2007 арендная плата в месяц всего с НДС - 398 руб. 62 коп., в том числе сумма арендного платежа - 337 руб. 81 коп.
Ответчик в нарушение условий договора не произвел в полном объеме арендную плату за весь период пользования помещением, в результате образовалась задолженность за период с марта 2007 г. по октябрь 2007 г. в сумме 36989 руб. 81 коп.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае нарушения арендатором срока внесения платежей, арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается задолженность по арендным платежам за период с марта 2007 г. по октябрь 2007 г. в сумме 36989 руб. 81 коп., которая подлежит взысканию с ответчика, поскольку на момент рассмотрения спора по существу ответчик не представил документальные доказательства, подтверждающие погашение долга.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Принимая во внимание, что в период действия договора ответчиком нарушались сроки внесения арендных платежей, требование истца о взыскании пени является правомерным.
Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее высокого процента (0,5% в день составляет 182,5% годовых при учетной ставки 10,25% годовых), в соответствии со ст. 333 ГК РФ, Арбитражный суд уменьшает размер неустойки и определяет ко взысканию пени в сумме 2000 руб., во взыскании остальной части пени следует отказать.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон, при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Истец на основании п. 3 ст. 619 ГК РФ обратился с требованием о досрочном расторжении договора аренды № 0284007 от 30.03.2007, поскольку ответчик систематически нарушал условие об оплате за аренду помещения, не производил платежи с февраля 2007 г., тем самым существенно нарушил условия договора.
Принимая во внимание, что срок действия договора аренды № 0284007 от 30.03.2007 закончился 29.02.2008, в связи с чем на дату рассмотрения спора он является прекращенным, при таких обстоятельствах в удовлетворении требования о расторжении договора аренды следует отказать.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку на дату рассмотрения спора помещение ответчиком истцу не возвращено, требование об освобождении помещения является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине полностью относятся на ответчика без учета уменьшения размера неустойки и исходя из того, что требование о расторжение договора аренды на дату подачи иска было заявлено истцом правомерно.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Отказать в удовлетворении требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 0284007 от 30.03.2007.
2. Обязать ООО "Стройальянс". г. Рязань освободить нежилое помещение, общей площадью 47,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Яблочкова, д. 5.
3. Взыскать с ООО "Стройальянс" г. Рязань в пользу Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани 36989 руб. 81 коп. - задолженность по арендной плате и 2000 руб. - пени, а также в возмещение расходов по госпошлине 6292 руб. 79 коп.
В остальной части иска отказать.
4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
